סקירת שוק

אורלנדו, פלורידה

אוכלוסיית מטרו:

3.3 מליון

הכנסה ביתית חציונית:

42,418 דולר

שיעור אבטלה:

2.9%

חציון מחירי הבתים:

156,117 דולר

חציון דמי שכירות חודשי:

1,304 דולר

סקירה כללית של שוק הנדל”ן באורלנדו

אורלנדו היא העיר הרביעית בגודלה במדינת פלורידה והעיר ה 73 בגודלה בארצות הברית. העיר ממוקמת באזור “חגורת השמש” בפלורידה, עיר זו ידועה באקלים החם שלה, בחופים היפים, ועוד יותר מכך בפארקי השעשועים המפורסמים בעולם, בבילויים ובאטרקציות.

עם אוכלוסייה של 3.3 מיליון תושבים במטרופולין הכולל, שוק הנדל”ן של אורלנדו מונע על ידי מחפשי עבודה, גמלאי Baby Boomers, וסטודנטים שרוצים לגור באזור “זול ועליז” שמציע איכות מגורים גבוהה במחיר סביר. עבור משקיעים המעוניינים להשקיע בנדל”ן, אלו הם סימנים מצויינים שזה המקום להשקיע.

אזור זה הניב עד כה תוצאות מרשימות עבור משקיעי נדל”ן ומגמה זו עשויה להימשך גם בשנים הקרובות . עד היום מחירי הנכסים עלו, שיעורי השמאות עולים בהתמדה ויוקר המחיה נותר מתחת לממוצע הארצי.

סיבות נוספות לאהוב את אורלנדו:

  • פורבס מדווח כי 72 מיליון מבקשרים באזור אורלנדו בשנה, מה שהופך אותה ליעד התיירותי המתוייר ביותר במדינה.
  • דמי השכירות צמחו ב -7.5% ב -12 החודשים האחרונים, שמהווים עליה גבוה יותר מהרמות הלאומיות והממלכתיות.
  • אוכלוסיית אורלנדו גדלה ב -52% מאז שנת 2000 והיא צפויה לגדול ב -5.3% נוספים בשנה הקרובה, מה שאומר שהביקוש לדיור גדל בהתמדה.
  • חברת אמזון הביאה 4,000 משרות למרכז פלורידה, והינה המובילה הנוכחית ביצירת מקומות עבודה וגידול האוכלוסייה במדינה.
  • אורלנדו נבחרה לאחרונה לשוק הנדל”ן החד-משפחתי “החם ביותר” מבין 50 אזורי המטרו הגדולים בארה”ב (דו”ח רבעוני של Ten-X Research). על פי הדו”ח, אורלנדו עלתה לדירוג של שוק עליון – Top Market – של המדינה בשל היצע מוגבל, עליית ערכי הבתים, מקומות עבודה רבים וצמיחת הכנסות, במיוחד בתחום הפנאי / אירוח והרפואה, באיזור Lake Nona שכול מרכזים רפואיים רבים ורבים רואים אותו כעמק הסיליקון של פלורידה.

מדוע להשקיע כאן?

אורלנדו מציעה הזדמנויות נהדרות לרכישה והחזקת השקעות נדל”ן כיום. זה נכון במיוחד עבור משקיעים המעוניינים להשקיע באחת הכלכלות הצומחות ביותר במדינה, בעוד שהמחירים עדיין נמוכים מפסגות טרום המיתון.

  • “אורלנדו מדורגת במקום השני בערים הגדלות ביותר באמריקה” – פורבס
  • “# 2 העיר הטובה ביותר לצמיחת משרות עתידיות” – פורבס
  • “אחת מעשרה ערים נהדרות עבור 50+ מחפשי הבית” – AARP
  • “2016 Desination: Orlando” – שִׁוּוּי
  • “העיר # 1 הטובה ביותר עבור רוכשי בתים בפעם הראשונה” – איש עסקים פנימי
  • “החופשה המשפחתית הטובה ביותר בארה”ב” – חדשות ארה”ב

האיזור – מידע כללי על Orlando

אורלנדו (באנגליתOrlando) היא בירת מחוז אורנג’ בפלורידה שבארצות הברית.

בעיר מתגוררים כ-287,442 תושבים (2019), כאשר בשטח העיר רבתי כ-2,509,831 תושבים.

העיר ידועה בשל אתרי התיירות הרבים שבסביבתה, ובהם אתר הנופש דיסניוורלד, ופארקי השעשועים אתר הנופש יוניברסל אורלנדו וסיוורלד.

עיקר כלכלתה של העיר מתבססת על התיירות, המכניסה לאזור מאות מיליוני דולרים בכל שנה. בשנת 2004 הגיעו לעיר כ־48 מיליון תיירים. בנוסף, בשל הקרבה למרכז החלל קנדי, ממוקמות באזור תעשיות אוויר וחלל רבות. בשל פארקי השעשועים הרבים בקרבתה, מכונה אורלנדו “גן השעשועים של ארצות הברית”. דוגמאות בולטות לכך הם הפארקים דיסניוורלדיוניברסל סטודיוס אורלנדוסיוורלד ובוש גרדנס.

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

ליאור לוסטיג

ליאור לוסטיג מנכ"ל - פורום המשקיעים בחו"ל

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל”ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה”ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של בתים ובניינים רב-משפחתיים.

ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל”ן, המחזיק במותג נדל”ן ולעניין, את קבוצת הפייסבוק ואתר “פורום הנדל”ן של ארה”ב”.

ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה בתחומי ההשקעות, המימון ולימודי הנדל”ן.

X