סקירת שוק

Facebook-f Twitter Linkedin Pinterest Envelope Print

• סקירה כללית
• מגמות
• מעסיקים
• חדשות
• אֶמְצָעִי
• צוותים
• נכסים
• קשרי משקיעים

• סקירת שוק

אוכלוסיית מטרו:

3.3 מליון

הכנסה ביתית חציונית:

42,418 דולר

שיעור אבטלה:

2.9%

חציון מחירי הבתים:

156,117 דולר

חציון דמי שכירות חודשי:

1,304 דולר

סקירה כללית של שוק הנדל"ן באורלנדו

אורלנדו היא העיר הרביעית בגודלה במדינת פלורידה והעיר ה 73 בגודלה בארצות הברית. העיר ממוקמת באזור "חגורת השמש" בפלורידה, עיר זו ידועה באקלים החם שלה, בחופים היפים, ועוד יותר מכך בפארקי השעשועים המפורסמים בעולם, בבילויים ובאטרקציות.

עם אוכלוסייה של 3.3 מיליון תושבים במטרופולין הכולל, שוק הנדל"ן של אורלנדו מונע על ידי מחפשי עבודה, גמלאי Baby Boomers, וסטודנטים שרוצים לגור באזור "זול ועליז" שמציע איכות מגורים גבוהה במחיר סביר. עבור משקיעים המעוניינים להשקיע בנדל"ן, אלו הם סימנים מצויינים שזה המקום להשקיע.

אזור זה הניב עד כה תוצאות מרשימות עבור משקיעי נדל"ן ומגמה זו עשויה להימשך גם בשנים הקרובות . עד היום מחירי הנכסים עלו, שיעורי השמאות עולים בהתמדה ויוקר המחיה נותר מתחת לממוצע הארצי.

סיבות נוספות לאהוב את אורלנדו:

• פורבס מדווח כי 72 מיליון מבקשרים באזור אורלנדו בשנה, מה שהופך אותה ליעד התיירותי המתוייר ביותר במדינה.
• דמי השכירות צמחו ב -7.5% ב -12 החודשים האחרונים, שמהווים עליה גבוה יותר מהרמות הלאומיות והממלכתיות.
• אוכלוסיית אורלנדו גדלה ב -52% מאז שנת 2000 והיא צפויה לגדול ב -5.3% נוספים בשנה הקרובה, מה שאומר שהביקוש לדיור גדל בהתמדה.
• חברת אמזון הביאה 4,000 משרות למרכז פלורידה, והינה המובילה הנוכחית ביצירת מקומות עבודה וגידול האוכלוסייה במדינה.
• אורלנדו נבחרה לאחרונה לשוק הנדל"ן החד-משפחתי "החם ביותר" מבין 50 אזורי המטרו הגדולים בארה"ב (דו"ח רבעוני של Ten-X Research). על פי הדו"ח, אורלנדו עלתה לדירוג של שוק עליון - Top Market - של המדינה בשל היצע מוגבל, עליית ערכי הבתים, מקומות עבודה רבים וצמיחת הכנסות, במיוחד בתחום הפנאי / אירוח והרפואה, באיזור Lake Nona שכול מרכזים רפואיים רבים ורבים רואים אותו כעמק הסיליקון של פלורידה.

מדוע להשקיע כאן?

אורלנדו מציעה הזדמנויות נהדרות לרכישה והחזקת השקעות נדל"ן כיום. זה נכון במיוחד עבור משקיעים המעוניינים להשקיע באחת הכלכלות הצומחות ביותר במדינה, בעוד שהמחירים עדיין נמוכים מפסגות טרום המיתון.

• מגמות

סקירה כללית מגמות שוק הדיור מגמות באוכלוסייה תעסוקה מסקנות סקירה כללית

 

אורלנדו מגמות וסטטיסטיקה

בחלק זה תלמדו על הגורמים העיקריים שהופכים את אורלנדו לאחד משווקי הנדל”ן החזקים ביותר  כולל צמיחת משרות, גידול אוכלוסין ופוטנציאל צמיחה.

בדקו את שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של אורלנדו בכרטיסיות שלמעלה כדי ללמוד עוד.

---

 

מקורות מידע:

• https://www.zillow.com/orlando-kissimmee-sanford-metro-fl_r394943/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/orlando/

מגמות שוק הדיור

מחירי הנדל”ן באורלנדו הם מעט פחות יקרים משווקים אחרים בארה”ב כיום.

• בינואר 2018 המחיר החציוני של בתים משפחתיים ליחיד עם 3 חדרי שינה באזור המטרו באורלנדו היה 201,000 דולר. זה מעט נמוך מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 156,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -23% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים באורלנדו הם מעט פחות יקרים משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום; בשכונות בהן משקיעים חברי RWN, עדיין ניתן להשיג מבצעים נהדרים.

---

 

בחלק משכונות אורלנדו ניתן לייצר הכנסה חודשית חזקה.

• בינואר 2018 שכר הדירה החודשי החציוני של 3 חדרי שינה באורלנדו היה 1,400 $, שהם 0.70% ממחיר הרכישה של 201,000 $. זה מעט מתחת ליחס הרכישה והשכרה הארצי של 0.71%.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,300 דולר, שהם 0.84% ממחיר הרכישה בסך 156,000 דולר.
• זה מראה לנו שאפשר לייצר הכנסה חודשית חזקה באורלנדו, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי RWN.
• דבר חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון: מחירי הדירות באורלנדו עדיין נמוכים משיאם לפני המיתון, מה שמעיד כי המחירים לא הגיעו לרמות בועות וימשיכו לצמוח בשנים הקרובות. לאור האוכלוסייה הגדלה, סביר להניח כי דמי השכירות ימשיכו לעלות גם כן.

---

 

ערכי הבית של אורלנדו מעריכים הרבה יותר מהר מאשר בערים אחרות בארה”ב.

• בינואר 2012 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה באורלנדו היה 110,000 דולר. משמעות הדבר היא כי בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה באורלנדו זכו להערכה של מעל 66%. זה גבוה ב -61% מהממוצע הארצי של 41% בתקופה זו.
• זה מראה לנו שערכי הבית באורלנדו מעריכים הרבה יותר מהר מאשר שווקים אחרים ברחבי המדינה כיום.

---

 

דמי השכירות באורלנדו גם עולים הרבה יותר מהר מערים אחרות.

• בינואר 2012 שכר הדירה החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה באורלנדו היה קצת פחות מ -1,400 דולר. המשמעות היא שבשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018) דמי השכירות באורלנדו הוערכו ביותר מ -23% לעומת 17% בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו, ערכי הבית ודמי השכירות באורלנדו מעריכים הרבה יותר מהר משווקים אחרים ברחבי המדינה כיום. בהתחשב באוכלוסייה המהירה של אורלנדו ובגידול המשרות שלה, סביר להניח שמגמה זו תמשיך להתקדם.

מגמות באוכלוסייה

אוכלוסיית אורלנדו גדלה ב 227% מהר יותר מהממוצע הארצי מאז 2010.

• מאז 2010 גדלה אוכלוסיית אורלנדו ביותר מ -17%. באותה תקופה האוכלוסייה הלאומית גדלה ב -5% בלבד.
• זה מראה לנו שאוכלוסיית אורלנדו צומחת במהירות של 227% מהממוצע הארצי. המשמעות היא שאורלנדו חווה גידול אוכלוסין בקצב מהיר הרבה יותר מאשר ברוב הערים בארה”ב כיום.

תעסוקה

אורלנדו מייצרת משרות בשיעור כפול מהממוצע הארצי.

• בשנה האחרונה מספר המשרות באורלנדו צמח ביותר מ -4% לעומת שיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של פחות מ -2%.
• זה מראה לנו שבנוסף לצמיחה מהירה באוכלוסייה, אורלנדו חווה גם צמיחה תעסוקתית בריאה.
• שני הגורמים הללו יחד צריכים להמשיך ולתדלק את הביקוש לדיור, שאמור לשמור על מכירות גבוהות ולהניע עליות מחירים נוספות בשנת 2019 ואילך.
• בנוסף לארנונה נמוכה ולביטוח, אין מס הכנסה ממלכתי. הוסף מזג אוויר חם ובריאות יוצאת דופן ותוכל להבין מדוע חברות רבות כל כך עוברות להתגורר באורלנדו.

מסקנות

אורלנדו עדיין משתלמת ומייצרת תזרים מזומנים נאה למשקיעים

• בשכונות בהן אנחנו משקיעים המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 156,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -23% מהממוצע הארצי של 187,000 $.
• בשכונות בהן משקיעים חברי  Nadlan שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,300 דולר, שהם 0.84% ממחיר הרכישה בסך 156,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים באורלנדו יקרים יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום, אך בשכונות מסוימות עדיין ניתן לרכוש בתים סבירים שיניבו תזרים מזומנים חזק.

מחירי הבתים ודמי השכירות של אורלנדו עולים במהירות 

• בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה באורלנדו זכו להערכה של מעל 66%. זה גבוה ב -61% מהממוצע הארצי של 41% בתקופה זו.
• באותה תקופה שכר הדירה באורלנדו הוערך ביותר מ -23% לעומת 17% בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שערכי הבתים ודמי השכירות באורלנדו מעריכים הרבה יותר מהר משווקים אחרים ברחבי המדינה כיום. בהתחשב באוכלוסייה המהירה של אורלנדו ובגידול המשרות שלה, סביר להניח שמגמה זו תמשיך להתקדם.

אורלנדו צומחת במהירות

• מאז 2010 גדלה אוכלוסיית אורלנדו ביותר מ -17%. באותה תקופה האוכלוסייה הלאומית גדלה ב -5% בלבד.
• זה מראה לנו שאוכלוסיית אורלנדו צומחת במהירות של 227% מהממוצע הארצי. המשמעות היא שאורלנדו חווה גידול באוכלוסייה בקצב מהיר בהרבה מרוב הערים האמריקניות האחרות כיום.

אורלנדו יוצרת טונות של מקומות עבודה.

• בשנה האחרונה מספר המשרות באורלנדו צמח ביותר מ -4% לעומת קצב הצמיחה השנתי בארה”ב של פחות מ -2%.
• זה מראה לנו שבנוסף לצמיחה מהירה באוכלוסייה, אורלנדו חווה גם צמיחה תעסוקתית בריאה. שני הגורמים הללו יחד צריכים להמשיך ולתדלק את הביקוש לדיור, שאמור לשמור על מכירות גבוהות ולהניע עליות מחירים נוספות בשנת 2019 ואילך.

• מעסיקים גדולים

• חדשות

• "אורלנדו מדורגת במקום השני בערים הגדלות ביותר באמריקה" - פורבס
• "# 2 העיר הטובה ביותר לצמיחת משרות עתידיות" - פורבס
• "אחת מעשרה ערים נהדרות עבור 50+ מחפשי הבית" - AARP
• "2016 Desination: Orlando" - שִׁוּוּי
• "העיר # 1 הטובה ביותר עבור רוכשי בתים בפעם הראשונה" - איש עסקים פנימי
• "החופשה המשפחתית הטובה ביותר בארה"ב" - חדשות ארה"ב

• משאבי למידה

• הצוות המקומי שלנו באיזור

האיזור - מידע כללי על Orlando

אורלנדו (באנגלית: Orlando) היא בירת מחוז אורנג' בפלורידה שבארצות הברית.

בעיר מתגוררים כ-287,442 תושבים (2019), כאשר בשטח העיר רבתי כ-2,509,831 תושבים.

העיר ידועה בשל אתרי התיירות הרבים שבסביבתה, ובהם אתר הנופש דיסניוורלד, ופארקי השעשועים אתר הנופש יוניברסל אורלנדו וסיוורלד.

עיקר כלכלתה של העיר מתבססת על התיירות, המכניסה לאזור מאות מיליוני דולרים בכל שנה. בשנת 2004 הגיעו לעיר כ־48 מיליון תיירים. בנוסף, בשל הקרבה למרכז החלל קנדי, ממוקמות באזור תעשיות אוויר וחלל רבות. בשל פארקי השעשועים הרבים בקרבתה, מכונה אורלנדו "גן השעשועים של ארצות הברית". דוגמאות בולטות לכך הם הפארקים דיסניוורלד, יוניברסל סטודיוס אורלנדו, סיוורלד ובוש גרדנס.

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

קביעת פגישת השקעה אסטרטגית עם הצוות שלנו

• נכסים לדוגמא

האם כבר קבעתם פגישת אסטרטגיה? 

קביעת פגישת השקעה אסטרטגית עם הצוות שלנו

• ניהול קשרי משקיעים

ליאור לוסטיג

ליאור לוסטיג מנכ"ל - פורום המשקיעים בחו"ל

• [email protected]
• 072 - 257-7374
• (978) 600-8229

שיחת ייעוץ של 15 דקות

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל"ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה"ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של בתים ובניינים רב-משפחתיים.

ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל"ן, המחזיק במותג נדל"ן ולעניין, את קבוצת הפייסבוק ואתר "פורום הנדל"ן של ארה"ב".

ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה בתחומי ההשקעות, המימון ולימודי הנדל"ן.