אורלנדו מגמות וסטטיסטיקה

בחלק זה תלמדו על הגורמים העיקריים שהופכים את אורלנדו לאחד משווקי הנדל”ן החזקים ביותר  כולל צמיחת משרות, גידול אוכלוסין ופוטנציאל צמיחה.

בדקו את שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של אורלנדו בכרטיסיות שלמעלה כדי ללמוד עוד.

מקורות מידע:

• https://www.zillow.com/orlando-kissimmee-sanford-metro-fl_r394943/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/orlando/

מחירי הנדל”ן באורלנדו הם מעט פחות יקרים משווקים אחרים בארה”ב כיום.

• בינואר 2018 המחיר החציוני של בתים משפחתיים ליחיד עם 3 חדרי שינה באזור המטרו באורלנדו היה 201,000 דולר. זה מעט נמוך מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 156,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -23% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים באורלנדו הם מעט פחות יקרים משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום; בשכונות בהן משקיעים חברי RWN, עדיין ניתן להשיג מבצעים נהדרים.

בחלק משכונות אורלנדו ניתן לייצר הכנסה חודשית חזקה.

• בינואר 2018 שכר הדירה החודשי החציוני של 3 חדרי שינה באורלנדו היה 1,400 $, שהם 0.70% ממחיר הרכישה של 201,000 $. זה מעט מתחת ליחס הרכישה והשכרה הארצי של 0.71%.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,300 דולר, שהם 0.84% ממחיר הרכישה בסך 156,000 דולר.
• זה מראה לנו שאפשר לייצר הכנסה חודשית חזקה באורלנדו, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי RWN.
• דבר חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון: מחירי הדירות באורלנדו עדיין נמוכים משיאם לפני המיתון, מה שמעיד כי המחירים לא הגיעו לרמות בועות וימשיכו לצמוח בשנים הקרובות. לאור האוכלוסייה הגדלה, סביר להניח כי דמי השכירות ימשיכו לעלות גם כן.

ערכי הבית של אורלנדו מעריכים הרבה יותר מהר מאשר בערים אחרות בארה”ב.

• בינואר 2012 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה באורלנדו היה 110,000 דולר. משמעות הדבר היא כי בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה באורלנדו זכו להערכה של מעל 66%. זה גבוה ב -61% מהממוצע הארצי של 41% בתקופה זו.
• זה מראה לנו שערכי הבית באורלנדו מעריכים הרבה יותר מהר מאשר שווקים אחרים ברחבי המדינה כיום.

דמי השכירות באורלנדו גם עולים הרבה יותר מהר מערים אחרות.

• בינואר 2012 שכר הדירה החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה באורלנדו היה קצת פחות מ -1,400 דולר. המשמעות היא שבשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018) דמי השכירות באורלנדו הוערכו ביותר מ -23% לעומת 17% בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו, ערכי הבית ודמי השכירות באורלנדו מעריכים הרבה יותר מהר משווקים אחרים ברחבי המדינה כיום. בהתחשב באוכלוסייה המהירה של אורלנדו ובגידול המשרות שלה, סביר להניח שמגמה זו תמשיך להתקדם.

אוכלוסיית אורלנדו גדלה ב 227% מהר יותר מהממוצע הארצי מאז 2010.

• מאז 2010 גדלה אוכלוסיית אורלנדו ביותר מ -17%. באותה תקופה האוכלוסייה הלאומית גדלה ב -5% בלבד.
• זה מראה לנו שאוכלוסיית אורלנדו צומחת במהירות של 227% מהממוצע הארצי. המשמעות היא שאורלנדו חווה גידול אוכלוסין בקצב מהיר הרבה יותר מאשר ברוב הערים בארה”ב כיום.

אורלנדו מייצרת משרות בשיעור כפול מהממוצע הארצי.

• בשנה האחרונה מספר המשרות באורלנדו צמח ביותר מ -4% לעומת שיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של פחות מ -2%.
• זה מראה לנו שבנוסף לצמיחה מהירה באוכלוסייה, אורלנדו חווה גם צמיחה תעסוקתית בריאה.
• שני הגורמים הללו יחד צריכים להמשיך ולתדלק את הביקוש לדיור, שאמור לשמור על מכירות גבוהות ולהניע עליות מחירים נוספות בשנת 2019 ואילך.
• בנוסף לארנונה נמוכה ולביטוח, אין מס הכנסה ממלכתי. הוסף מזג אוויר חם ובריאות יוצאת דופן ותוכל להבין מדוע חברות רבות כל כך עוברות להתגורר באורלנדו.

אורלנדו עדיין משתלמת ומייצרת תזרים מזומנים נאה למשקיעים

• בשכונות בהן אנחנו משקיעים המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 156,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -23% מהממוצע הארצי של 187,000 $.
• בשכונות בהן משקיעים חברי  Nadlan שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,300 דולר, שהם 0.84% ממחיר הרכישה בסך 156,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים באורלנדו יקרים יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום, אך בשכונות מסוימות עדיין ניתן לרכוש בתים סבירים שיניבו תזרים מזומנים חזק.

מחירי הבתים ודמי השכירות של אורלנדו עולים במהירות 

• בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה באורלנדו זכו להערכה של מעל 66%. זה גבוה ב -61% מהממוצע הארצי של 41% בתקופה זו.
• באותה תקופה שכר הדירה באורלנדו הוערך ביותר מ -23% לעומת 17% בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שערכי הבתים ודמי השכירות באורלנדו מעריכים הרבה יותר מהר משווקים אחרים ברחבי המדינה כיום. בהתחשב באוכלוסייה המהירה של אורלנדו ובגידול המשרות שלה, סביר להניח שמגמה זו תמשיך להתקדם.

אורלנדו צומחת במהירות

• מאז 2010 גדלה אוכלוסיית אורלנדו ביותר מ -17%. באותה תקופה האוכלוסייה הלאומית גדלה ב -5% בלבד.
• זה מראה לנו שאוכלוסיית אורלנדו צומחת במהירות של 227% מהממוצע הארצי. המשמעות היא שאורלנדו חווה גידול באוכלוסייה בקצב מהיר בהרבה מרוב הערים האמריקניות האחרות כיום.

אורלנדו יוצרת טונות של מקומות עבודה.

• בשנה האחרונה מספר המשרות באורלנדו צמח ביותר מ -4% לעומת קצב הצמיחה השנתי בארה”ב של פחות מ -2%.
• זה מראה לנו שבנוסף לצמיחה מהירה באוכלוסייה, אורלנדו חווה גם צמיחה תעסוקתית בריאה. שני הגורמים הללו יחד צריכים להמשיך ולתדלק את הביקוש לדיור, שאמור לשמור על מכירות גבוהות ולהניע עליות מחירים נוספות בשנת 2019 ואילך.