מגמות וסטטיסטיקה של אלבוקרקי 2018-2019

בסעיף זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים ההופכים את אטלנטה לאחד משוקי הנדל”ן החזקים ביותר בשנת 2018, כולל: סבירות, תזרים מזומנים ופוטנציאל צמיחה במניות. בדוק את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה באטלנטה בכרטיסיות כדי ללמוד עוד.

מקורות מידע:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• נתוני שותפים אמיתיים של רשת עושר אמיתית

ערכי הנדל”ן באטלנטה זולים יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום.

• בינואר 2018, מחיר הרכישה החציוני של בתים משפחתיים בודדים עם 3 חדרי שינה באזור אטלנטה היה 165,000 $. זה נמוך ב -18% מהממוצע הארצי של 202,000 $ עבור בתים עם 3 חדרי שינה בפריסה ארצית.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN, מחיר הרכישה החציוני היה רק 138,000 $ בינואר 2018. זה זול ב -32% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שנדל”ן באטלנטה זול יותר מערים רבות ברחבי המדינה. זה נכון במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.

בחלק משכונות אטלנטה ניתן לייצר הכנסה חודשית חזקה מהממוצע הארצי.

• בינואר 2018, חציון השכירות החודשי של 3 חדרי שינה באטלנטה היה 1,300 דולר, שהם 0.79% ממחיר הרכישה של 165,000 דולר. זה גבוה מיחס הרכישה והשכרה הארצי של 0.71%.
• בשכונות בהן חברי RWN משקיעים בתים עם 3 חדרי שינה, שכר דירה במחיר של 1,265 דולר לחודש, שהם 0.92% ממחיר הרכישה של 138 אלף דולר.
• זה מראה לנו שאפשר לייצר תזרים מזומנים חודשי פסיבי מנכסים באטלנטה, ביחס שכר דירה לרכישה גבוה מהממוצע הארצי.

ערכי הבית באטלנטה הוערכו בקצב מהיר יותר מהממוצע הארצי.

• בינואר 2012 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה באטלנטה היה 91,000 דולר. משמעות הדבר היא כי בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה באטלנטה זכו לעריכה של 66%. באותה תקופה, ערכי הבית עם 3 חדרי שינה זכו להערכה של 41% בלבד בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים באטלנטה מעריכים בשיעור גבוה יותר מאשר ברוב הערים בארה”ב כיום.

שכר הדירה החודשי החציוני של בתים באטלנטה עלה מעט לאט יותר מהממוצע הארצי.

• בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 – ינואר 2018), שכר הדמיון החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה עלה ב -16% במטרו באטלנטה. באופן לאומי, דמי השכירות עלו בתקופה זו ב -17%.
• זה מראה לנו שמחירי השכירות באטלנטה מעריכים מעט איטי יותר מערים אחרות בארה”ב כיום.

אוכלוסיית אטלנטה גדלה במהירות במהלך השנים האחרונות.

• מאז 2010 אוכלוסיית אטלנטה גדלה ב -11%. באותה תקופה האוכלוסייה הלאומית גדלה ב -5.3%.
• משמעות הדבר היא כי אטלנטה צומחת מהר יותר משוקי נדל”ן רבים אחרים, המהווים סימן מבטיח למשקיעים המעוניינים בצמיחת מניות ופוטנציאל הכנסה עתידי.

אטלנטה יצרה יותר מקומות עבודה בשנת 2018 מאשר ברוב הערים בארה”ב.

• בשנה האחרונה אטלנטה הוסיפה 54,000 משרות חדשות למשק שלהן – קצב צמיחה שנתי של קצת פחות מ -2%. זה גבוה משיעור הצמיחה השנתי של ארה”ב בשיעור של 1.7%.
• גידול האוכלוסייה וצמיחת המשרות הם שני מדדים חיוביים לשוק נדל”ן חזק. הסיבה היא שמקומות עבודה מושכים אנשים ואנשים תמיד יזדקקו למקום מגורים. זה יוצר ביקוש מוגבר לדיור, וזו חדשות טובות עבור בעלי הדירות.

אטלנטה מאוד משתלמת

• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN, מחיר הרכישה החציוני היה רק 138,000 $ בינואר 2018. זה זול ב -32% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שנדל”ן באטלנטה זול יותר מערים רבות ברחבי המדינה. זה נכון במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.

אטלנטה שוטפת מזומנים

• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN שוכרים בתים עם 3 חדרי שינה במחיר של 1,265 דולר לחודש, שהם 0.92% ממחיר הרכישה של 138 אלף דולר.
• זה מראה לנו שאפשר לייצר תזרים מזומנים חודשי פסיבי מנכסים באטלנטה, ביחס שכר דירה לרכישה גבוה מהממוצע הארצי.

אטלנטה מעריכה

• בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה באטלנטה זכו להערכה של 66%. באותה תקופה, ערכי הבית עם 3 חדרי שינה זכו להערכה של 41% בלבד בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים באטלנטה מעריכים בשיעור גבוה יותר מאשר ברוב הערים בארה”ב כיום.

אטלנטה מבוקשת

• אטלנטה חווה גם גידול אוכלוסייה וגם גידול בעבודה בשיעור גבוה מהממוצע הארצי.
• גם שכר הדירה עלה בשיעור עקבי (רק 1% פחות מהממוצע הארצי) בשש השנים האחרונות, כך שנראה שכבר יוצר ביקוש מוגבר לדיור.

אטלנטה מתחדשת

• עם יותר מ -5 מיליארד דולר בהשקעות פרטיות מאז שנת 2000 וצוות תכנון ובנייה קהילתי יזום, מידטאון, אטלנטה בולטת כאחת השכונות הגדולות במדינה.
• עם פיתוח אדיר של פיתוח חדש שיאכלס יותר מ -8,000 משרות חדשות (ראה סעיף “בונוס” בהמשך), אנו יכולים לצפות כי אוכלוסיית אטלנטה תמשיך לגדול בשנים הקרובות. ואלה חדשות טובות עבור משקיעי נדל”ן.

[Bonus] פיתוח מידטאון 2018

בשנה שעברה, מידטאון אטלנטה קיבלה הכרה לאומית בתור “ מקום נהדר לחיות בו , ”עקב המשך הפיתוח והחייאה בשכונה. כאשר אנו מתמקמים בשנת 2019, די סביר שהצמיחה הזו לא תואט בקרוב. להלן מספר פרויקטים בולטים בעבודות:

קודה[Under Construction] : פיתוח מסיבי בכיכר הטכנולוגיה יוצא לדרך. המגדל והמתחם בן 22 הקומות יכללו 620,000 מ”ר משרדים, מרכז מחשוב של 100,000 מ”ר ו 46,500 מ”ר שטח קמעונאי. פריצת הדרך נערכה בדצמבר 2016 בתקווה שהבניין ייעשה בתחילת 2019.

כיכר המושבה[Under Construction] : אחת מההתפתחויות המקוריות של מרכז העיר אטלנטה גורמת לעדכון גדול שיכלול חנות אפל, קניות יוקרתיות, מסעדות יוקרה ובסופו של דבר מגדל שני.

מגדל מטה II של NCR התאגידי[Under Construction] : המגדל הראשון של חברת פורצ’ן 500 כבר הושלם וכעת מסתיימות העבודות על מגדל II. עם סיום הבנייה שני המגדלים יציעו יותר מ -750,000 מטרים רבועים של משרדים לאזור כיכר הטק.

מזונות מלאים[Under Construction] : מזון שלם זה לא יהיה המכולת הטיפוסית שלכם. הסופרמרקט בן שלוש הקומות יכלול את המצרכים, יחד עם מבשלת בירה, מסעדות ובית ספר לבישול.

מתכננים לבקר באטלנטה לפני שאתם משקיעים? אתה צריך לדעת שזה לא חוקי לשאת חרוט גלידה בכיס האחורי שלך בימי ראשון. אבל זה ממש מגניב לעשות את זה בימי שני עד שבת. אה, וזה גם לא חוקי לקשור ג’ירפה לעמוד מנורה.