closing cost credit

היי אשמח להסבר מה בדיוק המשמעות של closing cost credit, בתור מוכר קבלתי הצעה עם 3000$ closing cost credit, אני מבין שזה בעצם הנחה שהקונה מקבל ממני בזמן מכירת הבית, אבל מה ההשלכות של זה ואיך זה בעצם עובד? האם זה רק לclosing cost או שהוא יכול להשתמש בזה גם לאינספקשן? יכול להיות מצב שהוא…

הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון הנדל"ן Real Smart . הצטרפו עכשיו למועדון!

לחצו כאן לפרטים על ההטבות השונות לחברי מועדון ותוכניות המנוי השונות.

כדי לצפות בהמשך התוכן בבקשה הרשמו כחברים במועדון הנדל"ן בלחיצה כאן

במידה ואתם כבר חברים במועדון, הכנסו לאתר בלחיצה כאן.

15
הגב

Please Login to comment
15 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
1 כותבי התגובות
ליאור לוסטיג כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
ליאור לוסטיג
Member

מה שזה אומר למעשה שהמוכר מסכים להוסיף.חלק מעלויות הסגירה, לרוב עד 3 אחוזים, למחיר הנכס כך שהרוכש יוכל להוריד את עלויות הסגירה שלו.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

כמו שאמרו לפני, הקונה מבקש 3000$ לעלויות הסגירה. עלויות הסגירה כוללות תשלום לטייטל, עלויות הקלדת המשכנתא והדיד וביטוח לטייטל. בקשה מאוד מקובלת שתביא את הקונה להון עצמי נמוך יותר בסגירת העסקה. מבחינת השלבים הבאים – קודם יגיע אינספקשן, לאחר מכן שמאי ובסוף בדיקה של הטייטל והאנדר ורייטר (מי שמאשר לקונה באופן סופי את המשכנתא)

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Tal Saadon Noam Nahum

חבר אנונימי בפורום
אדמין

למעשה, אם אתה מוריד את הסכום של ה 3000$ ממחיר הבית מי שהכי נפגע מזה אלו הם המתווכים… הם מקבלים פחות עמלה (אבל זניח לטעמי בתור מתווך).
המשמעות הכי גדולה עבור הקונה היא שהוא צריך להביא פחות כסף מהבית כדי לשלם על עלויות הסגירה (Closing Costs) מעבר לעלות הנכס.
לך כמוכר זה פחות משפיעה על כסף מהכיס. יותר משפיע על הנטו שנשאר לך ביד.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

למעשה, אם אתה מוריד את הסכום של ה 3000$ ממחיר הבית מי שהכי נפגע מזה אלו הם המתווכים… הם מקבלים פחות עמלה (אבל זניח לטעמי בתור מתווך).
המשמעות הכי גדולה עבור הקונה היא שהוא צריך להביא פחות כסף מהבית כדי לשלם על עלויות הסגירה (Closing Costs) מעבר לעלות הנכס.
לך כמוכר זה פחות משפיעה על כסף מהכיס. יותר משפיע על הנטו שנשאר לך ביד.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Omer Ashkenazi Eyal Barzily Yoav Benjo תודה על התשובות, לא הבנתי איך זה נותן היתרון לקונה לעומת פשוט לקבל הנחה רגילה, אם זה מתקזז ואני לא בעצם מביא לקונה כסף לdown payment מה הקטע פה?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Omer Ashkenazi Eyal Barzily Yoav Benjo תודה על התשובות, לא הבנתי איך זה נותן היתרון לקונה לעומת פשוט לקבל הנחה רגילה, אם זה מתקזז ואני לא בעצם מביא לקונה כסף לdown payment מה הקטע פה?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

שים לב שאתה יכל לתת הצעה נגדית. אני קבלתי בקשת קלוזינג עצ סך של 7000 על בית של 230000 והוא הסכים להצעה הנגדית שלי שהייתה חצי. זה הכל עניין של משא ומתן ובהתאם ללחץ הקונה, המתווך שלך צריך לדבר עם המתווך של הקונה ולגשש.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

שים לב שאתה יכל לתת הצעה נגדית. אני קבלתי בקשת קלוזינג עצ סך של 7000 על בית של 230000 והוא הסכים להצעה הנגדית שלי שהייתה חצי. זה הכל עניין של משא ומתן ובהתאם ללחץ הקונה, המתווך שלך צריך לדבר עם המתווך של הקונה ולגשש.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בדרך כלל החזר של 3% בקלוסינג זה לקונים של fha וזה בעצם משלם להם את הוצאות הקלוזינג כי אין להם את הכסף הזה .
אם השלושה אחוז פחות ממחיר המכירה עדיין משתלם לך אז הכל טוב .
אין סיכוי לאבד את הסכום הזה הוא יורד רק בhud הסופי לבצוע המכירה.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בדרך כלל החזר של 3% בקלוסינג זה לקונים של fha וזה בעצם משלם להם את הוצאות הקלוזינג כי אין להם את הכסף הזה .
אם השלושה אחוז פחות ממחיר המכירה עדיין משתלם לך אז הכל טוב .
אין סיכוי לאבד את הסכום הזה הוא יורד רק בhud הסופי לבצוע המכירה.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ההנחה שהמוכר נותן לקונה נקראית Seller Concession , יכולה להגיע עד 6% ממחיר הקניה ומגיעה בצורה של שיפוי על עלויות הסגירה Closing Costs. יוכל לקבל אך ורק בסגירה ויקוזז מחלק מתוכניות של מענקים שניתנים ללקוח (אם ניתנים) כשזה לוקח משכנתא

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ההנחה שהמוכר נותן לקונה נקראית Seller Concession , יכולה להגיע עד 6% ממחיר הקניה ומגיעה בצורה של שיפוי על עלויות הסגירה Closing Costs. יוכל לקבל אך ורק בסגירה ויקוזז מחלק מתוכניות של מענקים שניתנים ללקוח (אם ניתנים) כשזה לוקח משכנתא

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ההנחה מתבצעת בזמן העברת בעלות, זה מתקזז עם העלויות של הקונה לסגירה של הנכס. הוא לא יכול לקבל את זה אם לא התבצעה העברת בעלות. כעיקרון אתה תקבל פחות בנטו עם ההנחה שאתה מביא לו. אתה לא מוציא כסף. אפשרות נוספת שאתה יכול לעשות זה לעלות את מחיר הקניה ולתת לו קרדיט וככה אתה נשאר באותו נטו

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ההנחה מתבצעת בזמן העברת בעלות, זה מתקזז עם העלויות של הקונה לסגירה של הנכס. הוא לא יכול לקבל את זה אם לא התבצעה העברת בעלות. כעיקרון אתה תקבל פחות בנטו עם ההנחה שאתה מביא לו. אתה לא מוציא כסף. אפשרות נוספת שאתה יכול לעשות זה לעלות את מחיר הקניה ולתת לו קרדיט וככה אתה נשאר באותו נטו

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X