בחירת שוק להשקעה לפי פרמטרים של מיקום הנכס
בחירת שוק להשקעה לפי פרמטרים של מיקום הנכס
הגיע הזמן לצאת מאזור הנוחות וכצופה ותלמיד ולעבור לצד אופרטיבי
אני מנסה לבחון ולבחור אזור. ממה שאני קורא בפורום ומסרטונים ביוטיוב בחרתי את הפרמטרים הבאים:
Environment parameters for Property location
1. Positive immigration – Verifying that new families immigrating to this area הגירה חיובית, משפחות עוברים לעזור יש מינוף בניה והתחדשות
2. Negative unemployment percentage for population in this area – אחוזי אבטלה כמה שיותר נמוכים יחסית לאוכלוסייה באזור ולאוכלוסייה הכללית (לוודא שהאוכלוסייה עם כסף)
3. Property location – nearby schools\community centers\Universities\Main road\ – מיקום הנכס, נמצא באזור קרוב למרכזים קהילתיים, בתי ספר, גישה לכביש ראשי
4. Location capacity – more home owners then rented houses (at list 70%), high rents – מיקום שבו רוב הבתים הם בבעלות פרטית והביקוש להשכרה הוא גבוהה
5. Social status – the area is based on family with children – חתך גילאי האוכלוסייה באזור – לחפש אזור שרוב האוכלוסייה הינה משפחות עם ילדים
6. School rate, higher as possible – ציון לבתי ספר באזור הנכס – כמה שיותר גבוהה
7. Crime rate, lower as possible – אחוז הפשיעה באזור הנכס כמה שיותר נמוך – פדופילים באזור הנכס
8. Income rates (above 60K for year) – הכנסה ממוצעת באזור הנכס – כמה שיותר גבוהה
9. New building projects in the location or nearby (permits) – פרויקטים חדשים לבניה באזור הנכס
10. New projects for population – האם יש באזור מכרזים גדולים שיגרמו להבאת אוכלוסייה חדשה לאזור, מפעלים חדשים, חברות שעוברות לאזור
במקביל קראתי את המאמר הבא, השווקים הכי מומלצים להשקעה ב 2019 על פי Forbes:
https://www.forbes.com/…/2019-best-markets-for-real-estat…/…
התמקדתי בערים הבאות:
1. Jacksonville
2. Orlando
3. Charlotte
4. Indianapolis
5. Alabama
האסטרטגיה שלי בשנתיים הקרובות הם עסקאות Fix & Flip בלבד.
האם יש המלצות על אחד מהשווקים הללו? אשמח לקבל המלצות מהתנסות וניסיון.
אני לא רוצה לעשות אנדנדינו….
תודה מראש לעוזרים.
The Best Markets For Real Estate Investments In 2019
Even with interest rates inching up, investing in real estate – and especially in rentals – will be a good move in 2019. Avoid markets that are already over-priced and look for markets with high growth.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
ישנם הרבה מקומות טובים,
צוות זה הדבר הכי קריטי.
מנהל נכסים, קבלנים וקשרים כמה שיותר
Charlotte . כל האזור של nc בעליה
300,000 תושבים חדשים בפלורידה מידי שנה בשנים האחרונות. כל אלו שפעם באו רק לחופשה, קונים עכשיו בתים קבועים. נא לא להספיד את פלורידה. פשוט לא לקנות במקומות המפורסמים שההיצע המוגזם בהם תוקע את המכירות שם.
כל מילה בסלע
Amir Izhaki
השוק בפלורידה נחרש מכל כיוון. אני הייתי הולך צפון קרוליינה, שארלוט
יש לשם הגירה חיובית של אוכלוסיה איכותית ואם בפליפים אסקינן אז אפשר לחפש בטבעת השניה שם בתים שבורים ב50 ולמכור ב120
חייבת להסכים עם ערן. אני עוסקת למחייתי בכתיבת תוכן (מעבר לנדל”ן) במיוחד בתחום של פיננסים ונדל”ן הן בארץ והן בחו”ל.
מה שקורה זה שמשרד יחסי ציבור במקרה הטוב או משרד פרסום רכוש “כתבה מטעם” בלי שזה יהיה מוזכר בכתבה עצמה. לפעמים יש דרישות לכתוב על כמה ערים מסויימות ולצדן להוסיף ערים אחרות. הכתבות הללו מתפרסמות באתרים פיננסיים מובילים.
במקרה של הכתבה הזו היא מפורבס – אז יש סיכוי שהיא אמיתית.
ממש נכון..הניתוחים הם על הנייר..צוות מקומי טוב זאת הנוסחה..
ממליץ לך במקום להתמקד ולנתח שוק, להתמקד בלחפש שותפים מקומיים טובים.
השוק פחות משנה…
שגיא קבל עצת זהב, שחרר את כל הכתבות האלו. (חלקן מוזמנות) ולך תקנה באזור מצוקה !!! אני ממליץ על פנמה סיטי פלורידה שההוריקן מייקל החריב לחלוטין. טוס לשם קנה כמה בתים שבורים תתקן ותוכל להכפיל השקעה בקלות !!!