ברנדס מגמות וסטטיסטיקה 2018-2019

בסעיף זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים ההופכים את ברמינגהם לאחד משוקי הנדל”ן הפופולאריים ביותר לשנת 2019, כולל: ערכי דירות במחירים סבירים, הכנסה פסיבית ויציבות. חקור את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה בבירמינגהם בכרטיסיות למידע נוסף.

הערה: דף זה עודכן לאיכות ודיוק ב- 16 בנובמבר 2018.

מקורות מידע :

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• נתוני שותפים אמיתיים של רשת עושר אמיתית

ערכי הבית בבירמינגהם זולים יותר משוקי נדל”ן רבים אחרים בארה”ב כיום

• המחיר החציוני של הבית הממוצע עם 3 חדרי שינה בבירמינגהם היה 100,000 דולר בינואר 2018. זה 51% פחות מהערך החציוני בפריסה ארצית. נכון לספטמבר 2018, ערכי הבית של שלושה חדרי שינה עלו לחציון של 108,000 $, שהם 47% פחות מהממוצע הארצי.
• בשכונות בהן חברי רשת Wealth Real משקיעים ערכי בית נעים בין כ- 80,000 $ ל -160,000 $. זהו מחיר חציוני של 110,000 $ שהם 45% פחות מהבית הממוצע עם 3 חדרי שינה בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שהנדל”ן בברמינגהם זול באופן ייחודי, אבל אולי זה לא יקרה לאורך זמן.

שכר הדירה החציוני למחיר הרכישה של בתים בבירמינגהם הוא גבוה מערי ארה”ב יקרות יותר.

• זה מראה לנו שיש אפשרות לייצר תזרים מזומנים חודשי פסיבי בבירמינגהם ביחס שכר דירה לרכישה גבוה משמעותית מהממוצע הארצי.
• בינואר 2018 עמד שכר הדירה החודשי החציוני של בית עם 3 חדרי שינה בממוצע בארה”ב על 1,427 $, שהם 0.71% ממחיר הרכישה החציוני של 202,000 $.
• שכר הדירה החודשי החציוני של הבית הממוצע עם 3 חדרי שינה בבירמינגהם הוא 995 $, שהם מעל 1.00% ממחיר הרכישה החציוני של 100,000 $.
• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, שכר הדירה החודשי החציוני של נכסי סוהר אמיתיים הוא 1,099 $. זהו גם 1.00% ממחיר הרכישה החציוני של 110,000 $.

שוק הנדל”ן של בירמינגהם יציב יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב, מה שככל הנראה גורם להשקעה כאן פחות מסוכנת

• במהלך שש השנים האחרונות, בית המשפחה הממוצע עם 3 חדרי שינה במטרו בירמינגהם הוערך בשיעור קבוע של 0.82% בשנה.
• בשכונות הספציפיות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, שיעור ההערכה לשבע שנים הוא מעט גבוה יותר – 0.92% לשנה.

שכר הדירה בבירמינגהם עולה בקצב מהיר יותר מהממוצע הארצי

בירמינגהם חווה צמיחה עקבית משנה לשנה

• מאז 2010 גדלה האוכלוסייה בבירמינגהם בשיעור יציב של 0.26%.
• גידול האוכלוסייה הכולל בתקופה זו היה 1.85%, שהם כ- 65% איטיים מהממוצע הארצי.

בעשורים האחרונים, בירמינגהם עברה התחדשות גדולה והפכה למוקד חברות פרסום, מחקר רפואי, בנקאות, בנייה ושירותים. החברות הפרטיות הגדולות בעיר כוללות את O’Neal Industries, EBSCO Industries, Drummond Co., Inc. ו- Brasfield & Gorrie, LLC.

בין אוגוסט 2017 לאוגוסט 2018 מספר המשרות במטרו בירמינגהם עלה בשיעור של 1.24%.

זה מראה לנו כי בירמינגהם חווה צמיחה עקבית משנה לשנה. ולמרות שצמיחה זו אינה מדהימה, זה עוד אינדיקטור לכך ששוק הנדל”ן של ברמינגהאם ימשיך להיות יציב גם בשנים הקרובות.

ברמינגהם משתלמת

• מחירי הדירות הממוצעים בבירמינגהם עדיין נמוכים מהרמות הלאומיות, מה שאומר שההשקעה כאן זולה יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום.
• המחיר החציוני של נכס הכנסה אמיתי משופץ לחלוטין עם 3 חדרי שינה ™ נע בין 80,000 ל -160,000 דולר, וזה נמוך בכ- 45% מערכי הבית בפריסה ארצית.

בירמינגהם זורמת מזומנים

• בתים משפחתיים חד-פעמיים בברמינגהאם יכולים לשכור יותר מ -1% ממחיר הרכישה, מה שאומר שיש כאן הזדמנות תזרים מזומנים חזקה.
• שכר הדירה החציוני של נכס הכנסה אמיתי משופץ לחלוטין עם 3 חדרי שינה ™ הוא 1,099 דולר, שהם 1.00% ממחיר הרכישה החציוני.

בירמינגהם היא יציבה

• בירמינגהם אינה חווה שינויים פרועים או שינויים בפחת, מה שהופך אותה ליציבה יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום. משמעות הדבר היא כי השקעה כאן היא ככל הנראה פחות מסוכנת גם משווקים רבים אחרים.

בירמינגהם צומחת בהתמדה

• במהלך 6 השנים האחרונות, בירמינגהם חווה גידול באוכלוסייה וגם בגידול בעבודה בקצב שנתי קבוע. זהו סימן טוב לכך ששוק זה ימשיך להיות יציב לאורך שנים רבות.