סקירת שוק

Facebook-f Twitter Linkedin Pinterest Envelope Print

• סקירה כללית
• מגמות
• מעסיקים
• חדשות
• אֶמְצָעִי
• צוותים
• נכסים
• קשרי משקיעים

• סקירת שוק

אוכלוסיית מטרו:

1.5 מ '

הכנסה ביתית חציונית:

47,000 דולר

שיעור אבטלה:

3.4%

חציון מחיר הבית:

141,000 דולר

חציון דמי שכירות חודשי:

1,150 דולר

ג'קסונוויל ממוקמת על החוף המזרחי של פלורידה, ועוטפת את שתי גדות נהר סנט ג'ונס - הנהר הארוך ביותר בפלורידה וגם אחד משני הנהרות היחידים בצפון אמריקה שזורם צפונה במקום דרומה.

בעשר השנים האחרונות אזור המטרו של ג'קסונוויל צמח ממדים אדירים של כ 20%. נכון להיום, ישנם 1.3 מיליון אנשים החיים באזור זה ויותר ויותר אנשים ממשיכים להגר לאיזור מדי שנה. למעשה, אוכלוסיית ג'קסונוויל גדלה בהתמדה בשיעור של 2% בשנה וכוח העבודה שלה מתרחב בכפליים מהממוצע הארצי.

ישנם גורמים רבים המסבירים צמיחה זו. ראשית, ג'קסונוויל היא העיר היחידה בפלורידה בה מתגוררות ארבע חברות פורצ'ן 500. באזור יש גם מערכת בריאות ברמה עולמית, עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה מדעית ביולוגית הולכת וגדלה. בנוסף, 13 חברות מתוך רשימת פורבס העולמית פועלים בג'קסונוויל.

עם יוקר מחיה מתחת לממוצע הארצי, האקלים הנפלא והסביבה הידידותית לעסקים, אנו מאמינים שג'קסונוויל הוא אחד משווקי הנדל"ן הטובים ביותר במדינה.

סיבות נוספות לאהוב את ג'קסונוויל:

• האוכלוסייה בג'קסונוויל גדלה ב 24.1% מאז שנת 2000, והיא גבוהה יותר ב 16.4% מזו של מיאמי וב 19.8% מזאת של טמפה.
• מספר המשרות צפוי לגדול בג'קסונוויל ב 39.21% בעשר השנים הבאות.
• הרחבת תעלת פנמה מסייעת בהבאת מקומות עבודה נוספים לנמלי אזור ג'קסונוויל, מה שעשוי להוביל לגידול  נוסף באוכלוסייה.
• במטרו ג'קסונוויל יש מערכת בריאות ברמה עולמית עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה ביו-מדעית הולכת וגדלה.

מדוע להשקיע כאן?

ג'קסונוויל מציעה כיום הזדמנויות נהדרות למשקיעים ,במיוחד אלו המחפשים השקעה משתלמת, הזדמנות לתזרים מזומנים חזק ויציבות כלכלית לטווח הארוך.
מזג אוויר : אף על פי שפלורידה ידועה כמוקד הוריקן, ג'קסונוויל נפגעה ישירות רק על ידי הוריקן פעם אחת ב -145 השנים האחרונות.

• מגמות

סקירה כללית מגמות שוק הדיור מגמות באוכלוסייה תעסוקה מסקנות סקירה כללית

מגמות וסטטיסטיקה של ג’קסונוויל

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים ההופכים את ג’קסונוויל לאחד משווקי הנדל”ן החזקים ביותר, כולל: סבירות, הכנסות משכר דירה, תזרים מזומנים ופוטנציאל צמיחה להון העצמי.

בדקו את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של ג’קסונוויל בכרטיסיות שלמעלה בכדי ללמוד עוד.

---

מקורות מידע :

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

מגמות שוק הדיור

מחירי הנדל”ן בג’קסונוויל זולים יותר מאשר בערים רבות אחרות בארה”ב כיום.

• בינואר 2018 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 171,000 $. זה נמוך ב -15% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 141,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -30% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים בג’קסונוויל זולים יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום. זה נכון במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי RWN.

---

בחלק משכונות ג’קסונוויל ניתן לייצר הכנסה חודשית חזקה.

• בינואר 2018 חציון השכירות החודשית של 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 1,200 דולר, שהם 0.72% ממחיר הרכישה החציוני של 171,000 דולר. זה מעט גבוה יותר מיחס הרכישה והשכרה הארצי של 0.71%.
  בשכונות בהן חברי RWN משקיעים את שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,150 דולר בינואר, שהם 0.82% ממחיר הרכישה של 141,000 דולר.
• זה מראה לנו שאזור המטרו ג’קסונוויל מציע למשקיעים אפשרות לייצר הכנסות מדמי שכירות יותר מערים רבות בארה”ב כיום, במיוחד באזורים בהם משקיעים חברי RWN.
• בונוס: בנוסף למחירי דירות נוחים ודמי שכירות חודשיים גבוהים, לג’קסונוויל אין גם מס הכנסה ממלכתי ואחד משיעורי הארנונה הנמוכים ביותר במדינה. זו עוד אינדיקציה נהדרת לכך ש- JAX מציעה הזדמנות תזרים מזומנים חזקה.

---

בשש השנים האחרונות ערכי הבית של ג’קסונוויל הוערכו בקצב מהיר מעט יותר מערים אחרות ברחבי המדינה.

• בינואר 2012 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 108,000 דולר. משמעות הדבר היא כי בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל זכו להערכה של 42%. זה מעט גבוה יותר מממוצע ההערכה של 41% עבור בתים עם 3 חדרי שינה בפריסה ארצית.

---

בשש השנים האחרונות, שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם שלושה חדרי שינה עלה פחות מהממוצע הארצי.

• בינואר 2018 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 171,000 $. זה נמוך ב -15% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 141,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -30% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים בג’קסונוויל זולים יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום. זה נכון במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי RWN.

מגמות באוכלוסייה

אוכלוסיית ג’קסונוויל צומחת במהירות משמעותית מהממוצע הארצי.

• בין ינואר 2010 ל -2017 גדלה אוכלוסיית ג’קסונוויל בקצת פחות מ -12%. זהו גידול אוכלוסייה מהיר ב -118% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שהביקוש לדיור אמור להמשיך ולעלות בג’קסונוויל. יותר אנשים = יותר שוכרים ויותר קונים. יותר שוכרים ויותר קונים = דמי שכירות וערכי דירה גבוהים יותר.

תעסוקה

ג’קסונוויל מייצרת מקומות עבודה בקצב מהיר יותר מערים אחרות בארצות הברית כיום.

• בשנה האחרונה ג’קסונוויל יצר כמעט 22,000 משרות – שיעור צמיחה שנתי של מעל 3.0%. זה גבוה ב -82% משיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של 1.73%.
• זה מראה לנו כי JAX חווה צמיחה מהירה יותר של משרות בהשוואה לרוב הערים בארה”ב כיום. סביר להניח שמגמה זו תימשך כאשר אנשים ועסקים ימשיכו לעבור לאזור בגלל אור השמש, השטחים הפתוחים והמיסים הנמוכים שלה לאורך כל השנה (אפס מס הכנסה ושיעור מס חברות שטוח של 5.5% בלבד).

מסקנות

ג’קסונוויל משתלמת

• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 141,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -30% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים בג’קסונוויל זולים יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום. זה נכון במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי RWN.

JAX נהדר לתזרים מזומנים

• בשכונות בהן חברי RWN משקיעים את שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,150 דולר בינואר, שהם 0.82% ממחיר הרכישה של 141,000 דולר.

  זה מראה לנו שאזור המטרו ג’קסונוויל מציע למשקיעים אפשרות לייצר הכנסות מדמי שכירות יותר מערים רבות בארה”ב כיום, במיוחד באזורים בהם משקיעים חברי RWN.

• לג’קסונוויל יש גם מיסים נמוכים יותר מרוב המדינה – אפס מס הכנסה ושיעור מס חברות שטוח של 5.5% בלבד – שהם גורמים חיוביים ביצירת הזדמנות חזקה לתזרים המזומנים.

ג’קסונוויל צומחת במהירות

• בין ינואר 2010 ל -2017 גדלה אוכלוסיית ג’קסונוויל בקצת פחות מ -12%. זהו גידול אוכלוסייה מהיר ב -118% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שהביקוש לדיור אמור להמשיך ולעלות בג’קסונוויל. יותר אנשים = יותר שוכרים ויותר קונים. יותר שוכרים ויותר קונים = דמי שכירות וערכי דירה גבוהים יותר.
• בשנה האחרונה ג’קסונוויל יצר כמעט 22,000 משרות – שיעור צמיחה שנתי של מעל 3.0%. זה גבוה ב -82% משיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של 1.73%.
• זה מראה לנו כי JAX חווה צמיחה מהירה יותר של משרות בהשוואה לרוב הערים בארה”ב כיום. סביר להניח שמגמה זו תימשך כאשר אנשים ועסקים ימשיכו לעבור לאזור בגלל אור השמש, השטחים הפתוחים והמיסים הנמוכים שלה לאורך כל השנה (אפס מס הכנסה ושיעור מס חברות שטוח של 5.5% בלבד).

צמיחת ההון בג’קסונוויל צפויה

• בינואר 2012 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 108,000 דולר. משמעות הדבר היא כי בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל זכו להערכה של 42%. זה מעט גבוה יותר מממוצע ההערכה של 41% עבור בתים עם 3 חדרי שינה בפריסה ארצית.

  בין ינואר 2012 לינואר 2018 שכר הדירה הממוצע עבור בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל עלה ב -15%. מדובר בעלייה נמוכה מעט מהממוצע הארצי של 17% בתקופה זו.

  כל זה מראה לנו שג’קסונוויל עדיין זולה עבור קונים ושוכרים, אך היא כנראה לא תישאר כזאת לזולה לאורך זמן. אם האוכלוסייה תמשיך לצמוח במהירות – מה שנראה סביר – זה רק עניין של זמן עד שהביקוש יעבור את ההיצע, ויעלה את ערכי הדירות ודמי השכירות.

• מעסיקים גדולים

• חדשות

• "שוק הנדל"ן החם ביותר לצפייה בשנת 2017" - פורבס
• "מספר 5 בערים הגדלות ביותר באמריקה בשנת 2017" - פורבס
• "העיר 7 הטובה ביותר לצמיחת משרות עתידיות" - פורבס
• "# 8 העיר האמריקאית הגדולה ביותר עם כלכלה מהירה ביותר" - פורבס

• משאבי למידה

• צוותי נכסים

הידוע בעיקר בזכות הפיאסטה הבלונית השנתית שלה וכמסגרת המופע להופעה של AMC "שוברים רע", אלבוקרקי, ניו מקסיקו, הוא אזור מטרופולין עשיר בתרבות ויפה באופן טבעי. אלבוקרקי היא גם אחת הערים הגדולים בדרום-מערב העיר, עם אוכלוסייה מגוונת וכמה ממפעלי המחקר ההיי-טק המובילים במדינה, כולל מעבדות סנדיה הלאומית, אינטל ואוניברסיטת ניו מקסיקו. במקביל, המסורות התרבותיות שלה ממשיכות להיות חלק מהותי מחיי היומיום בעיר. עם רגל אחת בעבר, רגל אחת בהווה ושתי העיניים לעתיד, אלבוקרקי הוא מקום מרתק לבקר בו ומקום טוב עוד יותר להתקשר אליו הביתה. (מקור: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

מפגש אסטרטגי לתזמון להציל פרטים על צוות נכסים

האם כבר קיימת מושב אסטרטגיה? בקר בפורטל המשקיעים

• מאפיינים לדוגמא

מפגש אסטרטגי לתזמון להציל פרטים על צוות נכסים

האם כבר קיימת מושב אסטרטגיה? בקר בפורטל המשקיעים

• יחסי חברים

ליאור לוסטיג

ליאור לוסטיג מנכ"ל - פורום המשקיעים בחו"ל

• [email protected]
• 072 - 257-7374
• (978) 600-8229

שיחת ייעוץ של 15 דקות

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל"ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה"ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של נכסים יחידים ורב-משפחתיים.
ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל"ן, המחזיק במותג ועניין בתחום הנדל"ן, את קבוצת הפייסבוק ואתר "פורום הנדל"ן בארה"ב". ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה.