אשמח לשמוע על אזורים מומלצים להשקעה בסכומים של 40K ב , Indianapolis Detroit וJacksonville

** חכמת ההמונים **

יש לי הצעה לעסקה מעניינת. רכישה של 8 נכסים באזור B-C. שווי שוק כולל כ- 440,000$. ההצעה היא לרכוש את כל הפורטפוליו במימון בעלים – סה״כ מחיר לפורטפוליו 385,000$, 25% DP, ריבית 7%. התשלומים החודשיים הם ריבית בלבד ומשך ההלוואה ל-3 שנים.

בשורה התחתונה אלו המספרים:
תשלום ראשוני – כ 105,000$ כולל עלויות סגירה
החזר ריבית חודשי (הוצאות מימון חודשיות) – 1,680$
הכנסות משכירויות – 1,900$ (אחרי חישוב עלויות ניהול, תיקונים וכו׳)
תשואה פוטנציאלית – כ 21%

חלק מהנכסים בעלי פוטנציאל להעלאת שכירות.
הרעיון זה להשכיר את כל הנכסים ב- Lease option לשנתיים ומה שאני לא יצליח אז להוציא למכירה אחרי שנתיים.

אלו המספרים כבר אחרי מו״מ ככה שאין הרבה טעם להציע לי להוריד ריבית או DP או משהו בסגנון (אלא אם כן זו הברקה 🙂 )

מה דעתכם?
ממה להיזהר? מה לקחת בחשבון?

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

  • מעניין מאוד ידידיי..שלח לי את הכתובות..
  • רק להבין, הנכסים מושכרים בכמה לחודש בשביל 1900 אחרי הוצאות? 500?
  • מעניין. תשלח כתובות ונבחן יותר לעומק. מה שכן, לא הבנתי איך חישבת 21% תשואה אם הכנסות בניכוי הוצאות מימון מגיעים ל5%..
  • 1. פופולרי לעשות באזור האלה ליס אופשין?
    2. האזורים עם צפי לעליית ערך?ההייתי קונה
    ואז עושה ריפיינס מהבנק בריבית טובה יותר
    מקבל מהבנק 70% בחזרה (שזה 308K לפי 440K שווי)
    מחזיר לבעלים את הכסף ונשאר עם קצת עודף ביד
  • בוקר טוב
    חסרים קצת פרטים. מה השכירות גרוס החודשית?
  • רק יכולה לאחל בהצלחה עם העסקה!!👊
  • בהצלחה אלוף!
    הייתי בוחנת ריפייננס בהמשך
  • Danny Trestian
  • לא ברור כ”כ איך הגעת ל- 21%.
    מה הגרוס של ההכנסות מכל השכירויות? לקחת בחשבון ההוצאות את ה property tax, ביטוח, vacancy וכו?
  • קשה להתייחס מבלי לקבל מיקום/כתובת של הנכסים.
    48k לנכס יכול להיות בינגו ויכול להיות פתח לצרות. הכל תלוי בהערכת שווי נכונה של הנכסים .
    לגבי הריפיי. תמצא שותף אמריקאי שיקח עבורך את ההלוואה(בריבית נמוכה משמעותית מ7%) ,תחזיר את ההלוואה ותחלקו ברווחים/תשואה.
  • 1. במקדמות של יותר מ20 אחוז בדרך כלל נהוג לדרוש את הdeed שיעבור עליך…שים לב שזה לא חוזה של land contract שלא יאפשר לך לעשות ריפייננס וישאיר אותך חשוף לפורפקלוז’ור של הבעלים במקור.2. 7 אחוז ריבית כשהתשלום החודשי מורכב רק מהם זה הרבה יחסית. מה לגבי להגדיל את המקדמה על חשבון הריבית?

    3. ביטוח טוב וחברת ניהול טובה שמתמחה באיזורים האלה. תנסה להוזיל עלויות כי יש לך פורטפוליו.

    4. ממליצה לשים מודעת דמה כדי לבחון היתכנות לליס אופשין באיזור הזה.

    5. שים לב שהשכירויות הינן ריאליות ומה אחוזי הvacancy באיזורים האלה בפועל.

  • Idan Shkedy אתה מוכן לחלוק באיזה איזור/עיר…
    יש הרבה מה להזהר מדיירי C
Tags:

19
הגב

Please Login to comment
21 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
0 כותבי התגובות
admin כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
חבר פורום
אדמין

Idan Shkedy אתה מוכן לחלוק באיזה איזור/עיר…
יש הרבה מה להזהר מדיירי C

חבר פורום
אדמין

1. במקדמות של יותר מ20 אחוז בדרך כלל נהוג לדרוש את הdeed שיעבור עליך…שים לב שזה לא חוזה של land contract שלא יאפשר לך לעשות ריפייננס וישאיר אותך חשוף לפורפקלוז’ור של הבעלים במקור.

2. 7 אחוז ריבית כשהתשלום החודשי מורכב רק מהם זה הרבה יחסית. מה לגבי להגדיל את המקדמה על חשבון הריבית?

3. ביטוח טוב וחברת ניהול טובה שמתמחה באיזורים האלה. תנסה להוזיל עלויות כי יש לך פורטפוליו.

4. ממליצה לשים מודעת דמה כדי לבחון היתכנות לליס אופשין באיזור הזה.

5. שים לב שהשכירויות הינן ריאליות ומה אחוזי הvacancy באיזורים האלה בפועל.

חבר פורום
אדמין

קשה להתייחס מבלי לקבל מיקום/כתובת של הנכסים.
48k לנכס יכול להיות בינגו ויכול להיות פתח לצרות. הכל תלוי בהערכת שווי נכונה של הנכסים .
לגבי הריפיי. תמצא שותף אמריקאי שיקח עבורך את ההלוואה(בריבית נמוכה משמעותית מ7%) ,תחזיר את ההלוואה ותחלקו ברווחים/תשואה.

חבר פורום
אדמין

לא ברור כ”כ איך הגעת ל- 21%.
מה הגרוס של ההכנסות מכל השכירויות? לקחת בחשבון ההוצאות את ה property tax, ביטוח, vacancy וכו?

חבר פורום
אדמין

לא ברור כ”כ איך הגעת ל- 21%.
מה הגרוס של ההכנסות מכל השכירויות? לקחת בחשבון ההוצאות את ה property tax, ביטוח, vacancy וכו?

חבר פורום
אדמין

Danny Trestian

חבר פורום
אדמין

Danny Trestian

חבר פורום
אדמין

בהצלחה אלוף!
הייתי בוחנת ריפייננס בהמשך

חבר פורום
אדמין

בהצלחה אלוף!
הייתי בוחנת ריפייננס בהמשך

חבר פורום
אדמין

רק יכולה לאחל בהצלחה עם העסקה!!👊

חבר פורום
אדמין

רק יכולה לאחל בהצלחה עם העסקה!!👊

חבר פורום
אדמין

בוקר טוב
חסרים קצת פרטים. מה השכירות גרוס החודשית?

חבר פורום
אדמין

בוקר טוב
חסרים קצת פרטים. מה השכירות גרוס החודשית?

חבר פורום
אדמין

1. פופולרי לעשות באזור האלה ליס אופשין?
2. האזורים עם צפי לעליית ערך?

ההייתי קונה
ואז עושה ריפיינס מהבנק בריבית טובה יותר
מקבל מהבנק 70% בחזרה (שזה 308K לפי 440K שווי)
מחזיר לבעלים את הכסף ונשאר עם קצת עודף ביד

חבר פורום
אדמין

1. פופולרי לעשות באזור האלה ליס אופשין?
2. האזורים עם צפי לעליית ערך?

ההייתי קונה
ואז עושה ריפיינס מהבנק בריבית טובה יותר
מקבל מהבנק 70% בחזרה (שזה 308K לפי 440K שווי)
מחזיר לבעלים את הכסף ונשאר עם קצת עודף ביד

חבר פורום
אדמין

מעניין. תשלח כתובות ונבחן יותר לעומק. מה שכן, לא הבנתי איך חישבת 21% תשואה אם הכנסות בניכוי הוצאות מימון מגיעים ל5%..

חבר פורום
אדמין

מעניין. תשלח כתובות ונבחן יותר לעומק. מה שכן, לא הבנתי איך חישבת 21% תשואה אם הכנסות בניכוי הוצאות מימון מגיעים ל5%..

חבר פורום
אדמין

רק להבין, הנכסים מושכרים בכמה לחודש בשביל 1900 אחרי הוצאות? 500?

חבר פורום
אדמין

רק להבין, הנכסים מושכרים בכמה לחודש בשביל 1900 אחרי הוצאות? 500?

חבר פורום
אדמין

מעניין מאוד ידידיי..

שלח לי את הכתובות..

חבר פורום
אדמין

מעניין מאוד ידידיי..

שלח לי את הכתובות..

©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X