למה מתווכים בארה”ב מרוויחים 6%! עמלה ולמה למרות זאת כדאי להיעזר במתווך כשאנחנו רוצים…

❓למה מתווכים בארה”ב מרוויחים 6%! עמלה ❓
❓ולמה למרות זאת כדאי להיעזר במתווך כשאנחנו רוצים למכור❓

כשאני מספר לאנשים על ההוצאות,
שיש לנו על נכס בעת המכירה
ומציין שעמלת התיווך היא 6%,
כמעט תמיד מרימים גבה ושואלים אותי –
“מה? זה המון כסף!!!
בוא נלך להיות מתווכים בארה”ב!
כאן בישראל אנחנו רגילים
לשלם למתווך 2% על עסקת נדל”ן
וגם זה נשמע לנו הרבה פעמים מוגזם…
אז 6%?

אז איך בעידן הדיגיטלי שלנו עם אתרים כגון זילו, טרוליה ואחרים
(יד 2 ו WINWIN האמריקאים) זה עדיין נמשך?
סקרנים? אז ככה….

בארה”ב נהוג שתשלום עמלת התיווך
הוא בדרך כלל על המוכר בלבד,
כלומר הקונה לא משלם תיווך כלל.
מה שגורם לכך, שבאופן טבעי
הקונה פונה לעזרת מתווך.
המתווך רץ בשבילו ומתאים לו
בדיוק את מה שהוא מחפש,
דואג לו למשכנתא, עושה בשבילו את המו”מ
וכל זה לגמרי בחינם… ככה זה לרוב שם…

מכיוון שכך השוק עובד,
גם למוכר יש אינטרס לפנות למתווך על מנת
להיות חשוף לכמה שיותר קונים פוטנציאליים,
שהרי רובם עובדים עם מתווכים…
אז לרוב, לכל אחד מהצדדים יש מתווך משלו,
והמתווכים הם אלה שמחברים בין הקונים למוכרים
(הם מתקשרים ביניהם דרך מערכת ממוחשבת
ה – MLS ועל זה ארחיב כבר בפוסט אחר).

במצב כזה, המתווכים חולקים ביניהם בעמלה
וכל אחד יקבל 3% מעמלת התיווך שמשלם המוכר.

אז למרות שעמלת התיווך ניראית לנו גבוהה
ביחס למה שאנחנו רגילים כאן בארץ
עדיין כדאי לנו להיעזר במתווך לשם מכירה
ההוצאה הזו היא חלק מהשיקלול
שאנחנו עושים כאשר אנחנו בונים
את התוכנית העסקית הראשונית
ועל אף ההוצאה הזו,
הפרויקטים בהם נבחר להשקיע
יהיו אטרקטיביים בתשואות שלהם


דרגו עכשיו

9
הגב

Please Login to comment
9 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
0 כותבי התגובות
חבר בפורום נדלן ארצות הברית כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
אדמין

כשקראתי את ההסבר שלך פתאום התחוור לי הגאונות של השיטה לשליטה על שוק הקונים שיעבדו רק עם מתווך, הרי כל הסיבה שבן אדם לא יעבד עם מתווך בגלל שזה עולה כסף, אבל ברגע שהקונה לא משלם אז כל הקונים הולכים למתווכים ואז השוק נשלט בידי מתווכים. למרות שבעיקרון הכל צחוק כי מה זה משנה מי משלם בפועל, בסופו של יום זה משפיע על מחיר המכירה, כמובן שזה לא השפעה ישירה אבל משפיע. זה מזכיר לי שמכרתי דירה בארץ והיה לי מתווך עם בלעדיות ובא אלי קונה לא דרך המתווך שאמר לי שהוא רוצה לקנות אבל הוא לא מסכים לשלם תיווך.… קרא עוד »

אדמין

תודה על הפוסט

דרגו עכשיו
אדמין

הסבר ממצה. תודה Efi Danieli

דרגו עכשיו
אדמין

2% בארץ לתיווך?
מתווך צריך להיות רב אמן כדי לשכנע מוכר לשלם 2%, או שהמוכר צריך להיות מאאאד מוטיווייטד.

דרגו עכשיו
אדמין

להרחיב קצת על הנושא עמלת מכירה בדרך כלל עיי מוכר במכירה רגילה. במכירות אחרות. Whole sale and sherif sale בהרבה מקרים העמלה מגיעה מהקונה.

דרגו עכשיו
אדמין

Moti Orange

דרגו עכשיו
אדמין

תודה רבה!

דרגו עכשיו
אדמין

אניממניח שמחירי הנכסים מגלמיםצלםחות חלק מעלויות המכירה הסטנדרטיים,כגון תיווך?

דרגו עכשיו
אדמין

פוסט מצוין ואוסיף ואמר שבארה”ב המתווך הוא כמו עורך דין כותב את ההצעה. בעוד בארץ הוא אחראי על מציאת הנכס ומו”מ ואז נשלח לעורכי דין שגם להם משלמים ובגלל שזה עבר ידיים לעיתים יש חוסר התאמות בין מה שסוכם בהתחלה שהמתווך היה בתמונה. בקיצור הרעיון שהמתווך באמריקה אחראי על כל צדדי העיסקה עושה את העיסקה זורמת במינמום תקלות.

דרגו עכשיו

©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

בשימוש באתר זה אנחנו מאשרים את תנאי השימוש והפרטיות של האתר

Log in with your credentials

or    

Forgot your details?

Create Account

X