מימון למשקיעים זרים בריבית אטרקטיבית

תנאי המימון

1. סכום המימון עבור עסקאות הפליפ, לא יפחת מ 100K$ עבור רכישת הנכס.

2.  ההלוואה היא לשנה וללא קנס יציאה "פריפיימנט פנלטי", כך שאת תשלום הפירעון ניתן להקדים.

תנאים מקדימים – בטרם קבלת ההלוואה הלווה צריך:

  1. פתיחת חברה אמריקאית –  LLC
  2. פתיחת חשבון בנק אמריקאי

כידוע, ריבית עבור הארד מאני נעים בתחום של בין 10-12% שנתי +2-3 נקודות עבור הקמת מסגרת ההלוואה.

בהלוואת הארד מאני לרוב הלנדר מוכן לממן בין 80-90% מסך הרכישה ו-100% עבור השיפוץ, אך לא יותר מסך 70% מסך ה-ARV.

לגבי מימון מבנקים רגילים בהלוואות אטרקטיביות יותר, רוב הבנקים מוכנים לעדות ריפייננס לנכס מוגמר בלבד – כלומר תצטרכו לקחת הלוואת הארד מאני לשיפוץ, ולאחר סיום הסיפוץ תוכלו להוציא את הכסף על ידי הלוואת ריפייננס. הריביות משתנות כל הזמן אבל לרוב ניתן לקבל ריביות נמוכות מ 7 אחוז ל 30 שנה.

שאלות ותשובות

  1. הלוואות בלון שונות מהלוואת הארד מאני. הלוואת בלון (גישור), היא הלוואה של עד 75% מערך הנכס ולא ניתן לקבל כספי שיפוץ. הלוואה זו היא בריבית פיקס של 6-8%. הארד מאני היא הלוואה של 10-12% +3 נקודות.
  2. ניתן לעשות ריפיי על כל נכס ללא המתנה של "סיזנינג". אין לישראלים קרדיט אך עדיין ניתן לתת להם הלוואה מסוג זה.
  3. בהלוואות בלון זה "פיקס פרייס" לתקופה של 30 שנה.
  4. לנכס מניב יש צורך במימון של לפחות 25% לא כולל עלויות סגירה.

תנאים כלליים להלוואות לבנייה חדשה, שיפוץ, ונכסים לשכירות

Loan Terms New COnstruction Renovation and Rentals Loans

New Construction & Renovation Loans for Single Family and Mixed Use

Residential New Construction – Fix & Flip Loans

Borrow up to 100% of build costs – Max LTV 70%

Little or no money down if lot already owned – Borrow up to 100% of rehab costs

Max 70% LTV – Put down as little as 10%

Max 85% loan-to-cost – Rates from 7.99%

The project must be permit-ready
No minimum credit score!

Rates from 9.49%
No maximum rehab budget

Easy draw process – Close in 7-10 days!

Multi-Unit New Construction

Build up to 20 units Max 65% LTV
Project must be permit-ready Faster and easier than bank financing

Rental Loans

1-4 unit properties
3 & 5-year terms
LTVs to 75% – No lease seasoning required

Qualify solely on property income
Cash-out permitted

Rates from 6.99%
Close in 7-10 days

תהליך אישור ההלוואה – יש למלא את הטפסים הבאים:

  1. Personal Financing Statement
    טופס שכולל את שם החברה, נכסים קיימים, חובות והתחייבויות, מקורות הכנסה, מידע על מחזיקי ההלוואה, מניות ואגרות חוב, נדל"ן שאתם מחזיקים, מיסים שלא שולמו, ביטוח חיים וכו.
    במספר סוציאל – במידה ואין לכם, פשוט תכניסו XXX
    בחתימה, תרשמו את השם שלכם
    למילוי הטופס אונליין לחצו כאן
  2. טופס בקשה להלוואה – Loan Application
    כולל את הפרטים שלכם, כתובת הנכס, פרטים על השיפוץ, פרטים על הבעלים ועל החתומים על ההלוואה, פרטים על תעסוקה, שאלון על הרקע שלכם, וכו,
    למילוי הטופס אונליין לחצו כאן
  3. Insurance Requirements Overview – דרישות ביטוחטופס זה כולל הצהרה על דרישות ביטוח
    לצפייה בטופס לחצו כאן
  4. טופס פרטים על הקבלן טופס זה כולל פרטים על הקבלן שלכם, מי הבעלים, הביטוח שלו, מספר הפרוייקטים שהוא כרגע עושה, ההסטוריה שלו, המלצות לגביו ומסמכים שיש להעלות כמו הביטוח של הקבלן, רזומה, מסמכי מס הכנסה וכו'
    למילוי הטופס אונליין לחצו כאן
  5. מסמך אישור לביצוע הערכת מחיר לנכס – Appraisal Payment Authorization במסמך זה אתם מאשרים לבנק לשלוח שמאי כדי לבצע הערכת מחיר לנכס
    למילוי הנכס לחצו כאן
  6. אקסל רשימת נכסים והפרטים שלהם – במידה ואתם מעוניינים לעשות ריפייננס למספר נכסים, יש למלא את הפרטים של הנכסים באקסל זה – ליחצו כאן להורדת האקסל
  7. מסמך סודיות ואי תחרות – מסמך שאומר שאחרי שהחלטנו להתקדם אתם לא מוסרים את פרטי הבנקים והברוקרים שאנחנו עובדים איתם לשום גורם שהוא ושאתם מחוייבים לעבוד עם בנקים אלו דרך הפורום בכל ההלוואות העתידיות שלכם – להורדת המסמך ליחצו כאן

ניתן לקבל את כל מסמכי ההלוואה יחד על ידי הורדת קובץ זה

אתם מוזמנים למלא את הטפסים בעצמכם, והטפסים ישלחו לבנק לבדיקה

פורום עזרה ותמיכה טלפונית

כדי לקבל תמיכה ומענה יש לרכז את כל את כל השאלות בפורום המימון למשקיעים זרים באתר.
חשוב לרכז את כל השאלות במקום אחד כדי שנוכל לשמור על יעילות – כמו כן הייעוץ בפורום שבאתר הינו חינם.

לכניסה לפורום מימון למשקיעים זרים לחצו כאן

במידה ואתם צריכים עזרה במילוי הטפסים או ייעוץ, אתם מוזמנים לרכוש בעלות סמלית שעת ייעוץ באתר לגבי בדיקת התאמה למימון  ועזרה במילוי הטפסים בלחיצה כאן

טופס בקשת הלוואה

מלאו את הפרטים עד כמה שניתן.
נחזור אליכם בהקדם להערכת סיכויי ההלוואה, וכמו כן יישלחו אליכם הטפסים למילוי ידני.

אנחנו מאחלים לכם הצלחה בקבלת ההלוואה !

באישור ההלוואה תקבלו מנוי Real Smart חינם ל 3 חודשים !

מועדון הנדלן - Real Smart Subscription

המנוי שיקדם אתכם בעולם הנדל"ן

מה כולל מנוי ריל סמארט - What is the Real Smart Subscription

מוזמנים למלא את הטופס שלעי"ל לכל שאלה

צוות האתר.

 

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X