**סימני נפט! איך לזהות ג'נטרפיקציה. ** ג'נטרפיקציה היא חלומו הרטוב של כל משקיע. מדובר…

**סימני נפט! איך לזהות ג’נטרפיקציה. **

ג’נטרפיקציה היא חלומו הרטוב של כל משקיע. מדובר בגל של התחדשות עירונית ושינוי דמוגרפי העובר על שכונה מסוימת. השינוי מתורגם לעליית ערך חדה בזמן מאוד קצר. הנה כמה דברים שלמדתי על שלבי הג’נטריפיקציה.
1. התהליכים מתרחשים בהתחלה מתחת לשטח, הקומפס מבלבלים ובמנעד רחב של מחירים שזה בדרך כלל סימן לכך שהשכונה בתהליכי שינוי. כשמגיעים ההיפסטרים בהמשך, פספסתם חצי מההזדמנות וכשהסכר ייפרץ המחירים יטוסו למעלה בתוך שבועות, לעיתים במאות אחוזים.
1. משקיעים נוהרים בהמוניהם לעסקאות קרקע או בתים בדיסקאונט.
1. מדובר בתהליכי המשך לשכונה צמודה שכבר עברה שינוי.
1. קירבה למרכזי העיר, מרכזי תעסוקה או אוניברסיטאות ותחבורה עירונית טובה.
1. בשלב הראשון יכנסו אומנים, תוכלו לראות גרפיטי מתוחכם ודגלי הקהילה הגאה (תופעה משונה ששווה לחקור אותה). ההיפסרים עם הסקייטבורדים יגיעו בהמשך.
1. בתי קפה, חומוסיות (כן,זאת לא טעות) ומסעדות טבעוניות יחליפו מכולות פינתיות.
1. בנייה חדשה ויקרה.

ככל שנקדים בתהליך כך נהנה יותר מעליות ערך העתידית אך נגדיל את החשיפה והסיכון. תמיד קיים הסיכון שהשינוי יתקע כמה רחובות לפני הנכס שהשקענו בו.

בתמונות ניתן לראות את העסקאות שנסגרו ב90 יום האחרונים בקנזינגטון פילדלפיה ודרום פורט ריצ’מונד הנמצאת כרגע בעיצומו של התהליך ועדיין ניתן למצוא שם מציאות. בתמונה בית קפה שנפתח לא מיזמן. אנחנו מנסים לתפוס שם כרגע כמעט כל נכס שזז עבור המשקיעים שלנו.



קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Tags:

הגב

Please Login to comment
  הרשמו  
הודעה על
חבר פורום
אדמין

אני מושקע שם בgermantown avn

חבר פורום
אדמין

Nadav Doron

חבר פורום
אדמין

אל תשכח… קהילת להט”ב פוקדת את האיזור.
מתנצל על ההערה אבל תמיד תמיד בשכונות מתפתחות יש קהילה יחסית מפותחת של להט”בים, הם מביאים איתם את הטרנדים שציינת, הם מחפשים את המחיר הנמוך ולא כל כך איכפת להם מרמת מוסדות החינוך באיזור (שבדרך כלל בשלב התחלתי נמוכים יחסית).

אז תחפשו דגלים צבעוניים. 😉 זה עוד סממן קטן

חבר פורום
אדמין

כבר שנתיים אני אוסף שם כל דבר שאני יכול. אנחנו צריכים לשתף פעולה

חבר פורום
אדמין

נראה חזק! איזה איזורים אתה רואה עם הפוטנציאל הגבוהה ביותר?

©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X