מגמות וסטטיסטיקה של סינסינטי 2018-2019

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים שהופכים את סינסינטי לאחד משווקי הנדל”ן החזקים ביותר בימינו, כולל: סבירות, תזרים מזומנים ופוטנציאל צמיחה במניות. לחקור את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של סינסינטי בכרטיסיות למידע נוסף.

מקורות מידע:

• https://www.zillow.com/cincinnati-metro-oh_r394466/home-values/
• נתוני שותפים אמיתיים של רשת עושר אמיתית
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cincinnati/

ערכי הבית בסינסינטי זולים יותר מערים רבות אחרות ברחבי המדינה

• בינואר 2018 היה חציון המחיר של בתים עם 3 חדרי שינה בסינסינטי 150,000 $. זה 26% פחות מהערך החציוני בפריסה ארצית.
• בשכונות בהן חברי רשת Wealth Real משקיעים מחיר הרכישה החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 115,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -43% מהבית הממוצע עם 3 חדרי שינה בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו כי נכסי סינסינטי מעריכים סבירות ייחודית, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.

שכר הדירה החציוני עבור בתים בסינסינטי גבוה יותר מערים אמריקאיות יקרות יותר

• בינואר 2018 שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בארה”ב היה 1,427 דולר. זהו 0.71% ממחיר הרכישה החציוני של 202,000 $.
• שכר הדירה החודשי החציוני של הבית הממוצע עם 3 חדרי שינה בסינסינטי היה 1,272 $, שהם 0.85% ממחיר הרכישה הממוצע של 150,000 $.
• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, הושכרו נכסי REAL Income ™ עם 3 חדרי שינה תמורת 1,092 דולר בממוצע לחודש בתקופה זו. זה 0.95% ממחיר הרכישה הממוצע של 115,000 $.
• זה מראה לנו כי סינסינטי הוא שוק נדל”ן חזק לתזרים מזומנים, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.

מחירי הנדל”ן בסינסינטי עולים בהתמדה בחמש השנים האחרונות

• בין ינואר 2012 לינואר 2018, שיעור ההערכה השנתי של בתים משפחתיים בודדים עם 3 חדרי שינה במטרו סינסינטי היה קצת יותר מ -3%. ערכים ביתיים של 3 חדרי שינה העריכו מעל ל -5% בשנה.
• בתקופה זו של 6 שנים, הערכה הכוללת של בתים עם 3 חדרי שינה בסינסינטי הייתה 16% לעומת 41% ארצית.
• למרות שסינסינטי מעריכה לאט יותר משווקים אחרים בארה”ב, ערכי הנדל”ן עלו בעקביות משנה לשנה. אם הביקוש יישאר חזק, אנו יכולים לצפות שערכי הנכס ימשיכו לעלות בשנים הקרובות. אלה חדשות טובות עבור משקיעים המעוניינים בצמיחת מניות.

דמי השכירות של סינסינטי עלו בהתמדה.

• בין ינואר 2012 לינואר 2018 עלה שכר הדירה החציוני עבור בתים צמודי קרקע עם 3 חדרי שינה בלמעלה מ -15%, שהם מעט מתחת לממוצע הארצי של 17% לתקופה זו.
• זה מראה לנו ששכר הדירה של סינסינטי עולה בקצב דומה לערים אחרות ברחבי אמריקה. אלו חדשות טובות עבור משקיעים המעוניינים להגדיל את הכנסותיהם מדמי שכירות.

סינסינטי חווה גידול אוכלוסין איטי אך עקבי בשבע השנים האחרונות.

• בין 2010 ל 2017 גדלה אוכלוסיית סינסינטי ב -3%. זה 42% פחות מגידול האוכלוסייה הלאומי בתקופה זו.
• זה מראה לנו שסינסינטי חווה גידול באוכלוסייה. למרות שצמיחה זו אינה מהירה כמו שווקים אחרים, היא עדיין סימן טוב לשוק נדל”ן חזק.

סינסינטי יצרה מקומות עבודה, אך לא רבים כמו שווקים אחרים.

• בשנה האחרונה המטרו של סינסינטי יצר 9,100 משרות. זהו קצב צמיחה שנתי של 0.83%. זה נמוך ב -52% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו כי סינסינטי יוצרת מקומות עבודה, אם כי לא כמו שווקים אחרים כיום. עם זאת, כל צמיחת משרות מהווה אינדיקציה טובה לשוק נדל”ן חזק.

סינסינטי משתלמת

• בשכונות בהן חברי רשת Wealth Real משקיעים מחיר הרכישה החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 115,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -43% מהבית הממוצע עם 3 חדרי שינה בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו כי נכסי סינסינטי מעריכים סבירות ייחודית, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.

סינסינטי זורמת במזומן

• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, הושכרו נכסי REAL Income ™ עם 3 חדרי שינה תמורת 1,092 דולר בממוצע לחודש בתקופה זו. זה 0.95% ממחיר הרכישה הממוצע של 115,000 $.
• זה מראה לנו כי סינסינטי הוא שוק נדל”ן חזק לתזרים מזומנים, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.

לסינסינטי יש פוטנציאל לצמיחה בהון

• בין ינואר 2012 לינואר 2018 בתים עם 3 חדרי שינה בסינסינטי העריכו 16% לעומת 41% ארצית.
• למרות שסינסינטי מעריכה לאט יותר משווקים אחרים בארה”ב, ערכי הנדל”ן עלו בעקביות משנה לשנה. אם הביקוש יישאר חזק, אנו יכולים לצפות שערכי הנכס ימשיכו לעלות בשנים הקרובות. אלה חדשות טובות עבור משקיעים המעוניינים בצמיחת מניות.

דמי השכירות של סינסינטי עולים

• בין ינואר 2012 לינואר 2018 עלה שכר הדירה החציוני עבור בתים צמודי קרקע עם 3 חדרי שינה בלמעלה מ -15%, שהם מעט מתחת לממוצע הארצי של 17% לתקופה זו.
• זה מראה לנו ששכר הדירה של סינסינטי עולה בקצב דומה לערים אחרות ברחבי אמריקה. אלו חדשות טובות עבור משקיעים המעוניינים להגדיל את הכנסותיהם מדמי שכירות.

ביקוש סינסינטי עולה

• בין 2010 ל 2017 גדלה אוכלוסיית סינסינטי ב -3%. זה 42% פחות מגידול האוכלוסייה הלאומי בתקופה זו.
• בשנה האחרונה המטרו של סינסינטי יצר 9,100 משרות. זהו קצב צמיחה שנתי של 0.83%. זה נמוך ב -52% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו כי סינסינטי חווה גם גידול באוכלוסייה וגם בגידול בעבודה. למרות שצמיחה זו אינה מהירה כמו כמה שווקים אחרים, היא עדיין צמיחה. וצמיחה, לצד סבירות סבירה (שסינסינטי בהחלט מציעה עדיין), הם סימן טוב לשוק נדל”ן חזק.