
סנט לואיס מגמות וסטטיסטיקה 2018-2019
בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים שהופכים את סנט לואיס לשוק נדל”ן חזק, כולל: סבירות, תזרים מזומנים ופוטנציאל צמיחה של מניות. חקור את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של סנט לואיס בכרטיסיות למידע נוסף.
ערכי הנדל”ן בסנט לואיס זולים יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום.

- המחיר החציוני של הבית הממוצע עם שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוא 176,000 דולר. זה 12% פחות מהערך החציוני בפריסה ארצית.
- בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, מחיר הרכישה החציוני הוא קצת פחות מ 127,000 $, הנמוך ב -37% מהממוצע הארצי של 200,000 $.
- זה מראה לנו שנדל”ן בסנט לואיס זול יותר מערים רבות ברחבי המדינה, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת עושר אמיתי.
בחלק משכונות סנט לואיס ניתן לייצר הכנסה חודשית חזקה מהממוצע הארצי.

- שכר הדירה החודשי החציוני של בית עם שלושה חדרי שינה בממוצע בארה”ב הוא 1,430 $, שהם קצת פחות מ- 0.72% ממחיר הרכישה החציוני של 200,000 $.
- שכר הדירה החודשי החציוני של הבית הממוצע עם שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוא 1,269 דולר, שהם 0.72% בדיוק ממחיר הרכישה החציוני של 176,000 דולר.
- בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, השכר החודשי החציוני של נכסי REAL Income הוא 1,185 $. זהו 0.93% ממחיר הרכישה החציוני של 126,860 דולר.
- זה מראה לנו שיש הזדמנות לייצר תזרים מזומנים חודשי פסיבי בסנט לואיס ביחס שכר דירה לרכישה גבוה יותר מהממוצע הארצי.
- עובדה מהנה נוספת: חוזי שכירות לשנתיים נפוצים יחסית גם באזור סנט לואיס!
ערכי הבית של סנט לואיס העריכו בקצב קבוע בחמש השנים האחרונות.
[
- בין ינואר 2012 לינואר 2018, בית המשפחה הממוצע בן שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוערך בשיעור של 27%.
- באותה תקופה, מחיר השכירות החציוני לבתי משפחה חד-פעמיים עם שלושה חדרי שינה עלה ב -34% בפריסה ארצית.
דמי השכירות בסנט לואיס עלו בקצב קבוע בשש השנים האחרונות.

- באותה תקופה של שש שנים, חציון שכר הדירה החודשי עבור בתים עם שלושה חדרי שינה בסנט לואיס עלה ב -9%. באופן לאומי, שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם שלושה חדרי שינה עלה ב -17% במהלך תקופה זו.
- על אף שערכי הבית ודמי השכירות של סנט לואיס עלו לאט יותר משאר חלקי המדינה, חשוב לציין ששניהם עלו בקצב יציב בשבע השנים האחרונות.
- זה משמעותי מכיוון שהוא מאשר ששוק סנט לואיס יציב ושהשקעה כאן מציעה יכולת לטווח ארוך ופוטנציאל הכנסה.
מקורות : מדד ערך הבית של Zillow, נתוני מלאי שותפים של RWN ונתוני מכירות