סקירת שוק 2019

Atlanta, Georgia

Facebook-f Twitter Linkedin Pinterest Envelope Print

• סקירה כללית
• מגמות
• מעסיקים
• חדשות
• אֶמְצָעִי
• צוותים
• נכסים
• קשרי משקיעים

• סקירת שוק

אוכלוסיית מטרו:

2.8 מ '

הכנסה ביתית חציונית:

59,780 דולר

שיעור אבטלה:

59,780 דולר

חציון מחיר הבית:

127,000 דולר

חציון דמי שכירות חודשי:

1,185 דולר

ביתם של למעלה מ -2.8 מיליון אנשים, אזור המטרו בסנט לואיס הוא המטרו ה -21 בגודלו במדינה. זהו גם אחד משווקי הנדל"ן היציבים והמשתלמים ביותר כיום, בו משקיעים יכולים לרכוש בתים משפחתיים בודדים במחיר של עד 120,000 $ ולשכור אותם בקצת פחות מ -1% ממחיר הרכישה.

מדוע להשקיע כאן?

סנט לואיס פופולרית בקרב משקיעי נדל"ן בגלל כלכלתה היציבה, מרכז הטכנולוגיה ההולך וגדל, אוכלוסיית המטרו הגדולה ובעיקר שוק הדיור במחיר סביר. למרות שמחיר הדירות הממוצע באזור סנט לואיס עדיין נמוך מ- 200,000 $, ישנם כיסים רבים באזור המטרו (שכונות B / B-) עם נקודות כניסה משתלמות עוד יותר (120K - 130K $) עם שכירות חודשית בממוצע 1,100 $ - 1,200 דולר. גורם חיובי נוסף למשקיעים הוא ששוכרים מהווים 32% מהשוק, אשר אמור לגדול רק כאשר בני דור המילניום המשכילים הצעירים ממשיכים לנדוד לסנט לואיס בגלל שוק הדיור המשתלם.

• מגמות

סקירה כללית מגמות שוק הדיור מגמות באוכלוסייה תעסוקה מסקנות סקירה כללית

סנט לואיס מגמות וסטטיסטיקה 2018-2019

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים שהופכים את סנט לואיס לשוק נדל”ן חזק, כולל: סבירות, תזרים מזומנים ופוטנציאל צמיחה של מניות. חקור את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של סנט לואיס בכרטיסיות למידע נוסף.

מגמות שוק הדיור

ערכי הנדל”ן בסנט לואיס זולים יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום.

• המחיר החציוני של הבית הממוצע עם שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוא 176,000 דולר. זה 12% פחות מהערך החציוני בפריסה ארצית.
• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, מחיר הרכישה החציוני הוא קצת פחות מ 127,000 $, הנמוך ב -37% מהממוצע הארצי של 200,000 $.
• זה מראה לנו שנדל”ן בסנט לואיס זול יותר מערים רבות ברחבי המדינה, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת עושר אמיתי.

---

בחלק משכונות סנט לואיס ניתן לייצר הכנסה חודשית חזקה מהממוצע הארצי.

• שכר הדירה החודשי החציוני של בית עם שלושה חדרי שינה בממוצע בארה”ב הוא 1,430 $, שהם קצת פחות מ- 0.72% ממחיר הרכישה החציוני של 200,000 $.
• שכר הדירה החודשי החציוני של הבית הממוצע עם שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוא 1,269 דולר, שהם 0.72% בדיוק ממחיר הרכישה החציוני של 176,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, השכר החודשי החציוני של נכסי REAL Income הוא 1,185 $. זהו 0.93% ממחיר הרכישה החציוני של 126,860 דולר.
• זה מראה לנו שיש הזדמנות לייצר תזרים מזומנים חודשי פסיבי בסנט לואיס ביחס שכר דירה לרכישה גבוה יותר מהממוצע הארצי.
• עובדה מהנה נוספת: חוזי שכירות לשנתיים נפוצים יחסית גם באזור סנט לואיס!

---

ערכי הבית של סנט לואיס העריכו בקצב קבוע בחמש השנים האחרונות.

[

• בין ינואר 2012 לינואר 2018, בית המשפחה הממוצע בן שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוערך בשיעור של 27%.
• באותה תקופה, מחיר השכירות החציוני לבתי משפחה חד-פעמיים עם שלושה חדרי שינה עלה ב -34% בפריסה ארצית.

---

דמי השכירות בסנט לואיס עלו בקצב קבוע בשש השנים האחרונות.

• באותה תקופה של שש שנים, חציון שכר הדירה החודשי עבור בתים עם שלושה חדרי שינה בסנט לואיס עלה ב -9%. באופן לאומי, שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם שלושה חדרי שינה עלה ב -17% במהלך תקופה זו.
• על אף שערכי הבית ודמי השכירות של סנט לואיס עלו לאט יותר משאר חלקי המדינה, חשוב לציין ששניהם עלו בקצב יציב בשבע השנים האחרונות.
• זה משמעותי מכיוון שהוא מאשר ששוק סנט לואיס יציב ושהשקעה כאן מציעה יכולת לטווח ארוך ופוטנציאל הכנסה.

---

מקורות : מדד ערך הבית של Zillow, נתוני מלאי שותפים של RWN ונתוני מכירות

מגמות באוכלוסייה

אוכלוסיית סנט לואיס גדלה לאט, אך בהתמדה, בשש השנים האחרונות.

• בין יולי 2010 ליולי 2017 גדלה אוכלוסיית MSA בסנט לואיס ב -0.63%. למרות שגידול זה איטי משמעותית מהממוצע הארצי של 5.29%, האוכלוסייה עדיין צומחת.
• חשוב לציין כי אזור המטרו הזה הופך פופולרי יותר ויותר, במיוחד בקרב תלמידי המכללה האחרונים, אשר נוטים יותר לשכור שכירות על רכישת בית משלהם.
• למעשה, סנט לואיס נבחרה לעיר השלישית הטובה ביותר בארצות הברית בזכות תלמידי המכללה האחרונים ( ZipRecruiter ) בגלל מחירי השכירות המשתלמים שלה (ממוצע: 1,185 דולר לחודש), זמני נסיעה קצרים (ממוצע: 23.9 דקות) ושכר חציון גבוה מהממוצע לבוגרים האחרונים (ממוצע: 47,000 דולר).

---

מקורות : Census.gov

תעסוקה

סנט לואיס יצרה 9,900 משרות חדשות בשנה האחרונה.

• בין יוני 2017 לשנת 2018 הוסיפה סנט לואיס MSA 9,900 משרות חדשות – קצב צמיחה שנתי של 0.72%. באותה תקופה של 12 חודשים נוצרו מעל 2.4 מיליון משרות ברחבי הארץ וגידול שנתי של 1.64%.
• למרות שצמיחת המשרות של סנט לואיס הייתה איטית מהממוצע הארצי בתקופה זו של 12 חודשים, חשוב לציין שנוצרו משרות וכפי שניתן לראות בגרף גידול האוכלוסייה לעיל, אנשים עברו לאזור כדי לתבוע אותם . במילים אחרות, צמיחה איטית היא עדיין צמיחה.
• עבור משקיעים המעוניינים לרכוש נכסי הכנסה בשוק יציב וצומח בהתמדה (עם סימנים מבטיחים של צמיחה עתידית – Cortex Innovation Community!), סנט לואיס היא אזור שיש לקחת בחשבון.

---

מקורות : מחלקת המספרים

מסקנות

סנט לואיס משתלמת

• נדל”ן בסנט לואיס זול יותר מערים רבות ברחבי המדינה, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.
• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, מחיר הרכישה החציוני הוא קצת פחות מ 127,000 $, הנמוך ב -37% מהממוצע הארצי של 200,000 $.

סנט לואיס מציעה הזדמנויות תזרים מזומנים

• יש אפשרות לייצר תזרים מזומנים חודשי בסנט לואיס ביחס שכר דירה לרכישה גבוה יותר מהממוצע הארצי.
• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, השכר החודשי החציוני של נכסי REAL Income הוא 1,185 $. זהו 0.93% ממחיר הרכישה החציוני של 126,860 דולר.

ערכי הבית ודמי השכירות של סנט לואיס עולים

• שוק סנט לואיס יציב ושהשקעה כאן מציעה יכולת הערכה ופוטנציאל הכנסה לטווח ארוך.
• בין ינואר 2012 לינואר 2018, בית המשפחה הממוצע בן שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוערך בשיעור של 27%.

סנט לואיס צומחת בהתמדה

• למרות שצמיחת המשרות של סנט לואיס הייתה איטית מהממוצע הארצי במהלך 12 החודשים האחרונים, חשוב לציין כי נוצרו מקומות עבודה ואנשים עברו לאזור כדי לתבוע אותם. במילים אחרות, צמיחה איטית היא עדיין צמיחה.
• עבור משקיעים המעוניינים לרכוש נכסי הכנסה בשוק יציב וצומח בהתמדה (עם סימנים מבטיחים לצמיחה עתידית), סנט לואיס היא אזור שיש לקחת בחשבון.
• בין יולי 2010 ליולי 2016 גדלה אוכלוסיית MSA בסנט לואיס ב -0.63%. למרות שגידול זה איטי משמעותית מהממוצע הארצי של 5.29%, האוכלוסייה עדיין צומחת.
  בין יוני 2017 לשנת 2018 הוסיפה סנט לואיס MSA 9,900 משרות חדשות – קצב צמיחה שנתי של 0.72%. באותה תקופה של 12 חודשים נוצרו מעל 2.4 מיליון משרות בפריסה ארצית – גידול שנתי של 1.64%.

• מעסיקים גדולים

• חדשות

• # 3 השוק הטוב ביותר עבור המכללות האחרונות - ZipRecruiter
• "סנט לואיס התפתחה בשקט לאחד ממוקדי ההיי-טק של המערב התיכון." - CNN
• המקום הטוב ביותר לרכוש נכס להשכרה בחורף 19 (כשהוא זול יותר) - איש עסקים פנימי

• משאבי למידה

• צוותי נכסים

הידוע בעיקר בזכות הפיאסטה הבלונית השנתית שלה וכמסגרת המופע להופעה של AMC "שוברים רע", אלבוקרקי, ניו מקסיקו, הוא אזור מטרופולין עשיר בתרבות ויפה באופן טבעי. אלבוקרקי היא גם אחת הערים הגדולים בדרום-מערב העיר, עם אוכלוסייה מגוונת וכמה ממפעלי המחקר ההיי-טק המובילים במדינה, כולל מעבדות סנדיה הלאומית, אינטל ואוניברסיטת ניו מקסיקו. במקביל, המסורות התרבותיות שלה ממשיכות להיות חלק מהותי מחיי היומיום בעיר. עם רגל אחת בעבר, רגל אחת בהווה ושתי העיניים לעתיד, אלבוקרקי הוא מקום מרתק לבקר בו ומקום טוב עוד יותר להתקשר אליו הביתה. (מקור: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

מפגש אסטרטגי לתזמון להציל פרטים על צוות נכסים

האם כבר קיימת מושב אסטרטגיה? בקר בפורטל המשקיעים

• מאפיינים לדוגמא

מפגש אסטרטגי לתזמון להציל פרטים על צוות נכסים

האם כבר קיימת מושב אסטרטגיה? בקר בפורטל המשקיעים

• יחסי חברים

ליאור לוסטיג

ליאור לוסטיג מנכ"ל - פורום המשקיעים בחו"ל

• [email protected]
• 072 - 257-7374
• (978) 600-8229

שיחת ייעוץ של 15 דקות

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל"ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה"ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של נכסים יחידים ורב-משפחתיים.
ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל"ן, המחזיק במותג ועניין בתחום הנדל"ן, את קבוצת הפייסבוק ואתר "פורום הנדל"ן בארה"ב". ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה.