פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט $2,000,000 – Hartford, Connecticut תאריך: 1/23/2019…

פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט
$2,000,000 – Hartford, Connecticut

תאריך: 1/23/2019

📭 42 דירות בקונטיקט
🏙️ מדינה
🌁 עיר
🏡 שכונה

************************
סוג העסקה
************************
🏗️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey
📝 הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה
🏢 נכס מולטי פמלי? – כן

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
💲 מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 2000000
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit sqft
🗓️ שנת בנייה: 1915
🚪 מספר יחידות בנכס (דלתות): 42
🏚 מספר חדרי שינה: 100
🛀 מספר שירותים: 42
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 100000
🗓️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 2/1/2019 0:00:00
🔍 האם בוצע אינספקשיין: לא
🔗 קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
💲 דמי ליווי של היזם: 5000
💲 הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 100000
************************
💲 סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 2205000
************************

🌆 על האזור:
הנכס נמצא ב Hartford. בירת הביטוח של ארצות הברית. הנכסים נמצאים כחמש דקות נסיעה מחברות ביטוח גדולות. האיזור איזור מתפתח עם מסעדות, בית חולים, אוניברסיטה ומעסיקים נוספים כגון Home Depot וכו. קהל היעד של הדירות הם עובדי תחזוקה, מנקים, מוכרים, אחיות, סטודנטים, עובדי מסעדה וכו’ שעובדים אצל המעסיקים הגדולים ושיכולים לשלם כ 750 דולר לדירת שני חדרים+סלון. האיזור נחשב ברמה של C+ או B-.

🌃 על הנכס:
הנכס נמצא ב 98 אחוז תפוסה. מתוך 42 דירות, רק 3 ריקות. הבניינים הם בנייני אבן. חלקם כבר עברו שיפוץ מהיסוד. השכירות הממוצעת כרגע היא 750 דולר לדירה. המטרה היא להעלות תוך 5-10 שנים את השכירויות ל 900 דולר ובכך ערך הבניין יעלה בכ 1.1 מליון.

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
🤑 שכירות חודשית 31500
🤑 שכירות שנתית 378000

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 1000
👷 חברת ניהול: 1000
🧰 תחזוקה: 1000
🏘️ ארנונה: 1000
✍️ ביטוח: 1000
🏥 תשלומי קהילה: 0
💲 סה״כ הוצאות שנתיות: 5000

💲 תזרים שנתי נטו לפני מס:
💲 תשואה שנתית ברוטו: 0
🤑 תשואה שנתית נטו: 0

************************
📊 נתוני שוק השוואתיים
************************
💸 שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 2200000
🏘️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
📭 כתובת: 1 Main st
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
🗓️ שנת בנייה: undefined
🏚 מספר חדרי שינה: 60
🛀 מספר שירותים: 30
🚗 מרחק מהנכס: 0.5 מיילים
🗓️ מתי נמכר: 43439

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב:https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
📭 כתובת: 2 Main st
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
🗓️ שנת בנייה:
🏚 מספר חדרי שינה:
🛀 מספר שירותים:
🚗 מרחק מהנכס: מיילים
🗓️ מתי נמכר:

************************
📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
📭 כתובת: 2 Main st
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
🗓️ שנת בנייה:
🏚 מספר חדרי שינה:
🛀 מספר שירותים:
🚗 מרחק מהנכס: מיילים
🗓️ מתי נמכר:

https://forumnadlanusa.com/property/%D7%97%D7%9E%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%A2%D7%9D-42-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%95%D7%AA/



































Tags:

5
הגב

Please Login to comment
5 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
0 כותבי התגובות
חבר בפורום נדלן ארצות הברית כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
חבר פורום
אדמין

אלמנט נוסף כמובן זה מצב הבניינים. חלק מהם משופצים. ברגע שאגיע למקום לסיור אוכל להעלות סרטונים ותמונות

חבר פורום
אדמין

מעוניין/מעוניינת

חבר פורום
אדמין

יש לי כמה שאלות אחרונות לגבי העיסקה (חמישה בניינים עם 42 דירות מושכרות). 1. האם כל משקיע חייב להשקיע בבניין מסויים או שההשקעה היא אחוז מהשקעה כוללת של 42 הביניינים? 2. האם ה LLC שיוקם יהיה פר בניין או שיהיה LLC משותף לכל 42 הבניינים? 3. האם המשקיע חייב להשקיע במספר עגול של יחידות או לפי סכום מסויים שהינו אחוז מ LLC שיוקם? תודה, [1/23, 9:1 שאלה נוספת, מהו מחיר דירה אחרי מימון? [1/23, 9:19 AM] פורום נדלן: כלומר אני יכול להשקיע כל סכום שאני רוצה, למשל 80K, נכון? [1/23, 9:22 AM] פורום נדלן: כלומר אני יכול להשקיע כל סכום… קרא עוד »

חבר פורום
אדמין

שאלות שקיבלתי:

חבר פורום
אדמין

את נתוני הנכס המדוייקים ניתן לראות בקישור המצורף לאתר זירת הנכסים. קיבלתי דרישה ממשקיעים להעלות את העסקה כדי שיוכלו לשאול שאלות – אז העלתי מהר ואעדכן את הנתונים ההשוואתיים והמדוייקים בפוסט בהמשך – הנתונים המדוייקים כרגע בקישור המצורף. אני ממליץ לכלל היזמים שמעלים נכסים לזירה להוסיף קישור לדף הנכס באתר זירת הנכסים

©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X