מגמות וסטטיסטיקה בפיטסבורג 2018-2019

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים שהופכים את פיטסבורג לאחד משווקי הנדל”ן החזקים ביותר כיום, כולל סבירות, תזרים מזומנים וסיכוי חזק לצמיחת מניות. חקור את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה בפיטסבורג בכרטיסיות למידע נוסף.

מקורות מידע:

• https://www.zillow.com/pittsburgh-metro-pa_r394982/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/pennsylvania/pittsburgh/
• נתוני שותפים אמיתיים של רשת עושר אמיתית

ערכי הבית בפיטסבורג זולים יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום.

• בינואר 2018 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בפיטסבורג היה 141,000 דולר. זה 30% פחות מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בפיטסבורג היה פחות מ -72,000 דולר בינואר 2018, שהם 65% פחות מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שערכי הבית בפיטסבורג זולים יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום. זה נכון במיוחד באזורים שבהם משקיעים חברי RWN.

פיטסבורג מציעה למשקיעים הזדמנות גבוהה יותר מהכנסות משכר דירה מאשר המטרו הממוצע בארה”ב כיום.

• בינואר 2018 שכר הדירה החודשי הממוצע של 3 חדרי שינה בפיטסבורג היה 1,100 $, שהם 0.79% ממחיר הרכישה של 141,000 $. זה גבוה מיחס הרכישה והשכרה הארצי של 0.71%.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN שכירות החודש החציונית של בתים עם 3 חדרי שינה הייתה 858 דולר, שהם 1.18% ממחיר הרכישה בסך 72,000 דולר.
• זה מראה לנו שפיטסבורג מציעה למשקיעים הזדמנות גבוהה יותר לתזרים המזומנים מאשר המטרו הממוצע בארה”ב כיום. זה נכון עוד יותר בשכונות בהן משקיעים חברי RWN.

ערכי הבית בפיטסבורג לא זכו להערכה כמו שווקים אחרים בארה”ב מאז 2012.

• בינואר 2012 מחיר החציון של בתים עם 3 חדרי שינה בפיטסבורג היה 108,000 $. משמעות הדבר היא שבשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בפיטסבורג זכו להערכה של יותר מ -21%. באותה תקופה, בתים עם 3 חדרי שינה גדלו ב -41% בפריסה ארצית.
• למרות שערכי הבית בפיטסבורג לא עולים במהירות כמו שווקים אחרים בארה”ב, המחירים עלו מדי שנה. במהלך 6 השנים האחרונות ערכי הבית בפיטסבורג הוערכו ב -4% בשנה, לעומת צמיחה שנתית של 6% באופן ארצי.
• זה מראה לנו שפיטסבורג היא שוק נדל”ן יציב יותר שמציע למשקיעים הזדמנות לטווח ארוך לצמיחה עם פחות סיכון.

דמי השכירות בפיטסבורג עלו מעט יותר מהממוצע הארצי מאז 2012

• בין ינואר 2012 לינואר 2018 שכר הדירה הממוצע עבור בתים עם 3 חדרי שינה בפיטסבורג עלה ב -16%. באופן לאומי, דמי השכירות רק עלו ב -17% בתקופה זו.
• זה מראה לנו שההזדמנות הכנסה הפסיבית החודשית בפיטסבורג עולה בקצב איטי מעט מהממוצע הארצי.

אוכלוסיית פיטסבורג הכוללת פחתה מאז 2010 אך אוכלוסיית המילניום גדלה משמעותית.

• למרות שכל האוכלוסייה בפיטסבורג פחתה מאז 2010, מספר האלפים (בני 25 עד 34) שגרים באזור גדל משמעותית. למעשה, זְמַן דירג לאחרונה את פיטסבורג בעשרת הערים המובילות בארה”ב בהן עוברים אלפי שנים.
• רשימת הדירות מדרגת גם את פיטסבורג כעיר מספר 1 לצעירים לחיות בהתבסס על הזדמנויות בעבודה, במחיר סביר ויכולת חיים.
• אלה סימנים טובים למשקיעים מכיוון שלעתים קרובות צעירים מעדיפים שכירות על פני קנייה (בשנת 2018, בעלות על בתים למילניום נמוכה ב -8 אחוז מדורות מבוגרים), מה שאומר שהביקוש לבתים להשכרה בפיטסבורג יעלה ככל הנראה בשנים הקרובות.

פיטסבורג לא יצרה מקומות עבודה רבים כמו ערים אחרות בארה”ב בשנת 2018.

• בשנה האחרונה מספר המשרות בפיטסבורג גדל בכ- 0.68%. זה נמוך משיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של 1.73%.
• למרות הירידה בתעסוקה הכוללת, פיטסבורג חוותה גם עליות תעסוקתיות בכמה מגזרים.
• לדוגמא: מספטמבר 2016 עד ספטמבר 2017, אזור המטרו בפיטסבורג זכה לצמיחה בכמה מגזרים, כולל שירותי בנייה, חינוך ובריאות ופעילות פיננסית, שעברו את הממוצע הארצי והממלכתי.

פיטסבורג משתלמת מאוד

• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בפיטסבורג היה פחות מ -72,000 דולר בינואר 2018, שהם 65% פחות מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שערכי הבית בפיטסבורג זולים יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום. זה נכון במיוחד באזורים שבהם משקיעים חברי RWN.

פיטסבורג זורמת במזומן

• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN שכירות החודש החציונית של בתים עם 3 חדרי שינה הייתה 858 דולר, שהם 1.18% ממחיר הרכישה בסך 72,000 דולר.
• זה מראה לנו שפיטסבורג מציעה למשקיעים הזדמנות גבוהה יותר לתזרים המזומנים מאשר המטרו הממוצע בארה”ב כיום. זה נכון עוד יותר בשכונות בהן משקיעים חברי RWN.

ערכי השכירות והבית של פיטסבורג עולים בהתמדה

• במהלך 6 השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בפיטסבורג זכו להערכה של יותר מ -21%. באותה תקופה, בתים עם 3 חדרי שינה גדלו ב -41% בפריסה ארצית.
• למרות שערכי הבית בפיטסבורג לא עולים במהירות כמו שווקים אחרים בארה”ב, המחירים עלו מדי שנה. במהלך 6 השנים האחרונות ערכי הבית בפיטסבורג הוערכו ב -4% בשנה, לעומת צמיחה שנתית של 6% באופן ארצי.
• זה מראה לנו שפיטסבורג היא שוק נדל”ן יציב יותר שמציע למשקיעים הזדמנות לטווח ארוך לצמיחה עם פחות סיכון.
• בין ינואר 2012 לינואר 2018, שכר הדירה הממוצע עבור בתים עם 3 חדרי שינה בפיטסבורג עלה ב -16%. באופן לאומי, דמי השכירות רק עלו ב -17% בתקופה זו.
• זה מראה לנו שההכנסה הפסיבית החודשית בפיטסבורג עולה בקצב מהיר יותר מהממוצע הארצי.

פיטסבורג צומחת

• למרות הירידה במספר האוכלוסייה בפיטסבורג וצמיחת המשרות הנמוכות מהממוצע, פיטסבורג צומחת בהתמדה בתחומים רבים – משרות נוצרות בבנייה, שירותי חינוך ובריאות, מגזרים פיננסיים ואלפי שנים עוברים לכאן בקצב גבוה יותר מאשר רבים אחרים. מטרופולינים בארה”ב. הכל סימנים טובים למשקיעי נדל”ן כיום.