מגמות וסטטיסטיקה של שוק הנדל”ן של קליבלנד 

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים שהופכים את קליבלנד לאחד משוקי הנדל”ן החזקים ביותר בשנת 2019, כולל: צמיחת משרות, גידול אוכלוסין ופוטנציאל צמיחת הון. בדוק את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה בקליבלנד בכרטיסיות כדי ללמוד עוד.

מקורות מידע:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• נתוני שותפים אמיתיים של רשת עושר אמיתית
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

ערכי הנכסים בקליבלנד זולים יותר משווקים אחרים בארה”ב כיום

• בינואר 2018 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בקליבלנד היה 129,000 $. זה נמוך ב -36% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real המחיר המחיר החציוני הוא 103,650 $ בלבד. זה 49% פחות מהבית הממוצע עם 3 חדרי שינה בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שנדל”ן בקליבלנד זול במיוחד, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.

יש הזדמנות לייצר הכנסה חודשית חזקה בקליבלנד.

• בינואר 2018 שכר הדירה החודשי החציוני של בית 3 חדרים בממוצע בארה”ב היה 1,427 $, שהם 0.71% ממחיר הרכישה החציוני של 202,000 $.
• בינואר 2018 שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה בקליבלנד היה 1,152 דולר, שהם 0.89% ממחיר הרכישה של 129,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, שכר הדירה החודשי החציוני של נכסי נכסים אמיתיים הוא 1,168 $, שהם 1.13% ממחיר הרכישה של 104,000 $.
• זה מראה לנו שיש הזדמנות לייצר תזרים מזומנים פסיבי בקליבלנד ביחס שכר דירה לרכישה גבוה יותר מהממוצע הארצי.

שוק הנדל”ן של קליבלנד יציב יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום.

• בינואר 2012 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בקליבלנד היה 105,000 דולר. המשמעות היא שבשנת 6 השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בקליבלנד זכו להערכה של למעלה מ -15%. באותה תקופה, בתים עם 3 חדרי שינה גדלו ב -41% בפריסה ארצית.
• למרות שהמחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בקליבלנד הוערך פחות מהממוצע הארצי, עדיין יש לבצע הון עצמי בקליבלנד בשיעור עקבי. במהלך 6 השנים האחרונות קצב הצמיחה השנתי היה 2.88%.
• זה מראה לנו שקליבלנד היא שוק נדל”ן יציב יותר שמציע למשקיעים הזדמנות לטווח ארוך לצמיחה עם פחות סיכון.

• בינואר 2012 שכירות חציונית של בתים עם 3 חדרי שינה בקליבלנד הייתה 1,068 דולר. המשמעות היא שבששת השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018) דמי השכירות עלו בכמעט 8%. באותה תקופה, דמי השכירות הבתים עם 3 חדרי שינה עלו ב -17% בפריסה ארצית.
• למרות ששכר הדירה החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בקליבלנד עלה פחות מהממוצע הארצי, יש עדיין הזדמנות להגדיל את הכנסות השכירות בקצב קבוע – למשל, במהלך 6 השנים האחרונות, קצב גידול השכירות השנתי היה 1.27 %.
• זוהי אינדיקציה נוספת לכך שקליבלנד יציבה יותר משוק הנדל”ן האחר וכי היא מציעה למשקיעים הזדמנויות הכנסה לטווח ארוך.

האוכלוסייה הכללית בקליבלנד הולכת ופוחתת, אך קיימת צמיחה משמעותית בקרב אלפי שנים.

• בין השנים 2010-2017 אוכלוסיית קליבלנד ירדה ב -0.82%. באותה תקופה האוכלוסייה הלאומית גדלה ב -5.29%.
• למרות הצמיחה האיטית הזו, קליבלנד עולה על אזורים פרבריים רבים בגודל דומה במשיכה ובריכוז המילניום המשכיל שלה.
• למעשה, מחקר שנערך לאחרונה, “ ההגירה החמישית: מחקר על המילניום של קליבלנד , “מגלה עלייה של 76% במילניום משכיל המכללות (בגילאי 25-34) בין השנים 2000 ל -2012. נכון לשנת 2012, 63% מתושבי מרכז העיר קליבלנד היו בני אלפי שנים – לעומת 20% באזור המטרו הגדול בקליבלנד ו -23% מכלל אוכלוסיית ארה”ב.
• כל הנתונים הללו מראים לנו שהביקוש בקליבלנד עדיין עולה בקצב יציב, למרות האוכלוסייה הנמוכה מהממוצע וצמיחת המשרות בשנים האחרונות. למרות שזה לא “אידיאלי”, זה עדיין אינדיקציה טובה לכך שקליבלנד צומחת, במיוחד בקרב אלפי שנים.
• זה משמעותי מכיוון ששיעורי בעלי בתים בקרב אלפי שנים נמצאים בשפל היסטורי. על פי ניתוח הסקרים “משרות פנויות ודיור בבתי דיור במפקד”, בשנת 1982 אחוז הצעירים מתחת לגיל 35 שבבעלות ביתם היה 45.8%. בשנת 2000 הוא עלה ל 47.7%. ובשנת 2014 השיעור ירד ל -42.3%. כמובן, אלה חדשות טובות עבור משקיעי נדל”ן המעוניינים לרכוש נכסי השכרת סוהר באזור המטרו בקליבלנד.

קליבלנד מייצרת משרות בקצב מהיר יותר מהממוצע הארצי.

• בשנה האחרונה מספר המשרות בקליבלנד צמח ב -2.12%. זה גבוה ב -23% משיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של 1.71%.
• צמיחת משרות סימן מבטיח שמראה לנו קליבלנד היא שוק נדל”ן חזק. למה? מכיוון שמקומות עבודה מושכים אנשים ואנשים זקוקים למקום מגורים … במילים אחרות, גידול בעבודה הוא אינדיקציה טובה לגידול האוכלוסייה העתידי.

קליבלנד משתלמת

• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real המחיר המחיר החציוני הוא 103,650 $ בלבד. זה 49% פחות מהבית הממוצע עם 3 חדרי שינה בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שנדל”ן בקליבלנד זול במיוחד, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.

קליבלנד מזרימה מזומנים

• בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, שכר הדירה החודשי החציוני של נכסי נכסים אמיתיים הוא 1,168 $, שהם 1.13% ממחיר הרכישה של 104,000 $.
• זה מראה לנו שיש הזדמנות לייצר תזרים מזומנים פסיבי בקליבלנד ביחס שכר דירה לרכישה גבוה יותר מהממוצע הארצי.

קליבלנד היא ערכי הבית ודמי השכירות מעריכים

• למרות שערכי הבית ודמי השכירות של קליבלנד עלו פחות מהממוצע הארצי בשש שש האחרונות, שניהם עלו באופן עקבי משנה לשנה.
• זהו סימן טוב לכך שקליבלנד היא שוק נדל”ן יציב יותר שאינו חווה תנודות פרועות (ופחת שלאחר מכן).

קליבלנד מבוקשת

• בין השנים 2010-2017 אוכלוסיית קליבלנד ירדה ב -0.82%. באותה תקופה האוכלוסייה הלאומית גדלה ב -5.29%.
• עם זאת, מספר אלפי השנים שעברו לדאונטאון קליבלנד גדל בקצב שיא. יותר מ -63% מאוכלוסיית מרכז העיר קליבלנד מורכבת מאלפי שנים לעומת 23% בלבד בפריסה ארצית.
• זה משמעותי מכיוון ששיעור בעלי הבתים בקרב אלפי שנים נמצא בשפל היסטורי, מה שאומר שיש ביקוש גובר ליחידות השכרה במטרו בקליבלנד. ואלה חדשות טובות למשקיעים לקנות ולהחזיק.
• כדי לשפר את המצב, בשנה האחרונה צמח מספר המשרות בקליבלנד ב -2.22%, הגבוה ב -23% משיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של 1.71%.