איך Zillow יכול לגרום לכם לפספס הזדמנות? אתרי קבוצת זילו, שולטים בחיפושים ברשת. דרכם…
איך Zillow יכול לגרום לכם לפספס הזדמנות?
אתרי קבוצת זילו, שולטים בחיפושים ברשת. דרכם אפשר לראות את היסטוריית המחירים של כל נכס, נכסים אחרים שנמכרו באזור וכמובן ה״זסטימייט״ המפורסם ש״מעריך״ שווי שוק.
בעיני, שימוש לא מושכל בזילו עלול להכשיל משקיעים מתחילים כי מאוד קל לקבל ממנו דיס-אינפורמציה.
לדוגמא, מוצע לכם נכס off market ב100k אבל בזילו רואים בית דומה שנמכר לפני שנה ב35k. או שהמוכר שלכם קנה את אותו הבית ב35k לפני כחצי שנה. או שה״זסטימייט״ של הבית הוא 80k. עסקה גרועה? לא בטוח.
האמת היא שזילו לא יודע אם הנכס נמכר בשוק החופשי כשהוא משופץ, משומש או שבכלל נמכר בפוקלואוז׳ר מהבנק, אחרי שמישהו נכנס וגנב את כל צינורות החימום מנחושת. האלגוריתם עושה מיצוע של כל העסקאות ונותן ״הערכה״.
מה עושים? אפשר ידינית לבדוק נכסים דומים שכרגע מוצעים למכירה במרקט והינם בעלי אותו שטח, להוריד 15% מהasking price, למצע בין כמה שכונות מסביב ואז להגיע ל״זסטימייט״ יותר חכם ומציאותי. שלא מושפע מרעשי רקע.
רוצים באמת להכיר היסטוריה של בית? תיכנסו לאתר הAssessor המקומי (או אתר הtax office המקומי) תמצאו שם את שם הבעלים, תיכנסו לsearchiqs.com ותמצאו שיעבודי עבר, משכנתאות, הפרות בנייה ועוד מידע מעמיק אודות הנכס שמציעים לכם.
המהדרין יכנסו גם לGIS ויבדקו גבולות חלקה, יתקשרו למחלקת הבנייה והzoning בעירייה ויוודאו שלא נרשמו בעבר הפרות בניה או zoning בכתובת וכמובן בסופו של דבר, העו״ד שלכם יוציא דו״ח טייטל ויוודא שניתן להעביר את הנכס ידיים ללא שיעבודים והערות אזהרה.
בהצלחה!
Search Online Records – SearchIQS
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
מי שמסתמך על “ZILLOW ” ואתרים דומים פשוט לא מבין בנדל”ן ומסכן את כספו. האתר הוא ראשית אתר פירסומי ששואב את נכסיו (94.6% בשנת 2018) מה MLS ולמעשה מוכר שיטחי פרסום לכל תעשיית הנדל”ן. 1) בתים שנמכרו לפני חצי שנה ואפילו שנה ממשיכים לשבת באתר כי הם חייבים להראות “סחורה” 2) הערכת שווי הנכס באתר תהיה תמיד יותר גבוה כי הם מנסים לגרום למוכרים פוטנצייאלים לפרסם את הנכסים דרכם (רק 5.4% בשנת 2018) ומה שהם לא מספרים וזה כתוב באותיות קטנות-קטנות שסך כל “דמי הטיפול” יהיה בין 10% ל 12% (מטורף) 3) אני סוכן נדל”ן מורשה בפלורידה, היום מרבית מה”ליסטינגים” שלי ושל חברי אינם מופעים ב ZILLOW רק בגלל העובדה שאנשים שמחפשים בתים באתר פשוט נוטים להגיע לבתים בשעות מוזרות, בלי תיאום ולדפוק על הדלת… מה שממש ממש לא מקובל בארה”ב. מרבית לקוחותי מבקשים שהנכס לא יהיה “חשוף” באתרים הללו. 4) קבלו מספר קישורים מעניינים: https://www.linkedin.com/pulse/zillows-nefarious-plan-total-control-36-months-greg-hague/
תודה, בהחלט מוסיף
Udi Zecharia
מעניין מאוד, תודה!
עו”ד יוציא את דו”ח הטייטל?
או פשוט חברת הטייטל?
מעולה,תודה!
מועיל מאוד. תודה