בהמשך לפוסט ניתוח עסקה ופספוס הזדמנויות () אני שמח לחלוק קצת מידע על פליפ…
בהמשך לפוסט ניתוח עסקה ופספוס הזדמנויות (shorturl.at/bAKYZ) אני שמח לחלוק קצת מידע על פליפ שאני בודק בTorrington, פרבר במטרופולין הארטפורד, קונטיקט בו אני קונה מחזיק ומנהל כ35 יח״ד.
מצאתי עסקה מהולסיילר שעל הנייר נראת סבירה:
בית פרטי עם 5 חדרי שינה, משרד ו2 חדרי אמבט, רכישה 64k, תיקון 30k וצפי מכירה 125k-180k.
הגעתי לבית עם הקבלן שלי ומנינו תיקונים בבניין באזור ה50k.. לחצתי את ההולסיילר ל53k רכישה כולל הfee שלו ונכנסנו לחוזה.
במסגרת הDD:
אינספקשן – לא גילה יותר מידי דברים חדשים
חיפוש טייטל עצמאי – דרך העו״ד, יצא נקי
עירייה – אין הפרות בנייה או מפגעים סביבתיים
מתווכים – שלושה מתווכים הצביעו על 150 כמחיר יעד הגיוני לבית משופץ סביר (נטו מאמין שאשאר עם 135 ביד)
אנשי מקצוע – חשמלאים, שרברבים, רצפים ביקרו עצמאית בבית ונתנו הערכות מחיר התואמות לתקציב שגיבשתי
יתרונות:
פרבר שקט עם אוכלוסיה יחסית אמידה
מחיר אטרקטיבי מאפשר גמישות באיכות השיפוץ במידה ומשהו משתבש
שיפוץ יחסית פשוט ומהיר, לא שוברים קירות
צפי ל25-35% רווח תוך חצי שנה
חסרונות:
חנויות ריטייל שוממות במרכז העיירה, גישה לא טובה לכבישים מהירים, מיסים מעל לממוצע, קרבה לנהר מחייבת את הקונה בביטוח הצפה, כביש הגישה לגראג׳ משותף עם הבית השכן, עונתיות: חייבים להעמיד את הבית למכירה עד אמצע יולי בכדי לא להכנס לסתיו.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
מה הממוצע שלה Dom? מתי נמכרו שם נכסים במחיר הזה? 1 מייל זה המון…
נשמע כמו הכל טוב חוץ מלוקיישן שהוא הפרמט אולי הכי משמעותי שיקבע בסופו של דבר האם תעשה 25 אחוז בשנה או 25 בשלוש שנים….
בדוק כמה זמן נסגרות עסקאות במרחב הנ”ל
בהצלחה
בהצלחה