ביבר הפליפר שלח לי ברגע זה עדכון מהנדלנפדיה ! הידעתם שיש לנו כבר חצי…
ביבר הפליפר שלח לי ברגע זה עדכון מהנדלנפדיה !
הידעתם שיש לנו כבר חצי מליון ערכים?
בואו נראה את מי ממכם ניתן להכתיר בתור מלך הנדלן שסיים את כל ערכי הנדלנפדיה !
כל פעם שסיימתם חלק תסמנו Done – מי שיסיים הכל יקבל תואר ראשון ותעודת מצטיין חתומה על ידי נדלנאל וכמו כן יקבל עשרים אחוז הנחה למיטאפ שלנו !
ערכי הנדלנפדיה הקיימים כיום – המספר ליד הערך זה אינדיקציה לכמה סיימו את הערך ולחצו Done:
הודעות פורום חשובות (Optional)0
ההרצאה של ליאור לוסטיג מנהל הפורום על עולם המולטי פמלי בארה”ב0
הכירו את ביבר הבנאי החמוד4
גזירות נדלנא”ל לשנת 2019 – אלגוריתם ניפוי משתמשים שלא משתתפים בדיונים3
שיתופי פעולה בין חברי הפורום – הצגת המקצועות והכשרונות של החברים6
עשרת הדיברות של הפורום – מיצוות עשה ואל תעשה1
יש לי חלום – הבסיס לחוקת הפורום – מידע מקדים2
הודעה על הצטרפותו של מנהל תכנים חדש – רו”ח ומתכנן פיננסי עידו נוימן2
רקע על מנהל ומקים הקבוצה – ליאור לוסטיג2
הסבר על השתתפות בפרוייקט “יזם השבוע”0
משחק קבוצתי – לשבור את האינטרנט1
תְּנָיַת פְּטוֹר בגין פרוייקט “יזם השבוע” 2
פרסום בפורום – איך,מה ולמה1
רשימת משקיעי ויזמי הנדל”ן והאיזורים בהם הם עובדים1
לוח שידורים – “יזם השבוע”1
משחק קבוצתי – גמד וענק2
הודעות פורום שוטפות (Optional)0
אינספקשן של מולטי בקונטיקט וניתוח איזור – בדרך לנכס – ליאור לוסטיג0
ליאור לוסטיג פוגש את דימיטרי בצ’יפוטלה בניו יורק – Lior Lustig0
Meetup! – פורום נדל”ן ארה”ב – פברואר 20192
סטטיסטיקות הפורום – שבוע 1 ינואר 20192
חדשות ספורט השבוע – הפוסטים והכותבים החזקים ביותר – שבוע 1 ינואר 20191
חדשות נדל”ן0
מהם השווקים האטרקטיביים ביותר כיום ל FTB – First Time Home First Time (Optional)1
אמזון מבטיחים עשרות אלפי עבודות משנה שיווצרו בלונג איילנד סיטי (Optional)0
ההשבתה של הממשל בארה”ב גורמת לעצירה בשוק המשכנתאות1
קונטיקט – בירת ה Main Street של ארה”ב3
מושגים מעולם הנדל”ן (Optional)0
Pre Forclosure – #3 – Michael Zalkind1
השקעה במשכנתאות לא משלמות ונכסים בעיקול – Notes 0
Pre Foreclosure – #20
Deed – רישום בעלות על נכס0
Return on Equity – (ROE)2
Rent to Own (Lease to Own)0
Comparative Market Analysis – (CMA)4
Return on Assets – תשואה על הנכסים1
Pre Foreclosure – #10
Permit2
Wholesaling1
Homeowner Association – (HOA)0
Capitalization Rate – (Cap Rate)0
Cash on Cash0
Net Operating Income – (NOI)0
אתרים, ספרים ותוכנות נדל”ן (Optional)0
אתרים לבדיקת רמת פשיעה, נתונים על השכונה/האיזור ונתונים דמוגרפיים1
מערכת חדשה לניהול פליפים – David Weisz0
חוקי פינוי הדיירים בכל מדינה – Eviction laws – landlordology.com0
שרשור של ספרים מומלצים בתחום היזמות והנדל”ן – Benny Gelbendorf0
אתר לחישוב פליפים – rehabvaluator.com0
מקבץ המלצות על אתרי נדל”ן – Dudi Bursh1
אפליקציה לניהול פליפים1
אפליקציית Textnow – קבלת מספר אמריקאי לשיחות ו SMS0
איתור עסקאות וניתוח איזורים (Optional)0
בתים הסטוריים וכיצד הם משפיעים על החלטת הרכישה – Albert Hadad0
איזורים מומלצי להשקעה עד 40 אלף דולר – Alexander Yagudin0
איך לשפר את ביצועי נכס ההשקעה שלנו – Dror Samoelov1
טיפים למציאת איזורים טובים להשקעה0
האם רמת השעמום של האיזור משפיעה0
כיצד להגדיל את הסיכויים לקבלת עסקאות ממתווכים4
מימון (Optional)0
מידע לגבי הלוואות כנגד שיעבוד נכסים לתושבים ישראלים – Harel Aharoni0
מהפכת דירוג האשראי מגיעה לישראל – Albert Hadad1
שבעת מדורי הגהנום בדרך ל Blanket Loan עד לארץ המובטחת – Daniel Dahan1
רכישת נכס מניב על ידי מימון ישראלי – מימון תשלומי החוב – Ilan Gulman0
מימון מחדש לתושבי חוץ – Refinance for Non Residents0
השכרה עם אופציית רכישה לשוכר – Rent to Own0
חוקים לדוגמא שצריכים להתקיים בכדי לנצל את החוק 10310
הבסיס ל 1031 Exchange0
דרכים לביצוע עסקאות ללא הון עצמי0
טיפים לגבי רכישת נכס עם מימון בעלים0
חישוב תשואה1
רכישת בתים בארה”ב עם מימון של המוכר3
Owner Financing (Seller Financing)2
Money partners – Hard Money – Loans – Gap Financing0
Line of Credit – (LOC) 0
Hard Money Loan1
מיסוי אמריקאי (Optional)0
עלויות המיסוי השונות שלאחר השכרת הנכס – Orel Vaknin0
האם מומלץ להגיש דו”ח מס לבד? – Matan Pdk0
ערעור על ה Property Tax או בעברית ערעור על הארנונה – Daniel Dahan2
עדכון מיסוי ארה”ב – תשלום מס 10 אחוזים מהדולר הראשון – Alon Goldfiz0
מיסוי של Notes בשוק הנדלן האמריקאי – Asher Turiel0
מס ירושה בארה”ב1
ניכוי מס במקור4
מיסוי ישראלי (Optional)0
מיסוי אחזקה ישירה – חלק 10
מיסוי אחזקה ישירה – חלק 20
שמאות (Optional)0
מהי הערכת שמאי0
המלצות על בעלי מקצוע, חברות ניהול, שמאים, אינספקטורים וכו’ (Optional)0
המלצה על רו”ח שמתמחה בקליבלנד אוהיו – Ran Avraham0
חברות ניהול בפילדלפיה – Ilan Lahav0
המלצה לקבלן בג׳קסונוויל וטלהסי – Idan Shkedy0
מומחה לכתיבת הסכם תפעול OA והסכם חוזי בין בעלי מניות – Ido Neuman0
המלצות לרו”ח עם רשיון אמריקאי – Tami Rozen0
קבלנים1
חברות ניהול0
חברה אמריקאית LLC (Optional)0
פתיחת llc בצירוף אזרח אמריקאימאפשרת לקחת משכנתא? – Tami Rozen1
Quitclaim Deed – OM RE0
הכנסת שותפים לחברת אמריקאית קיימת1
“הרמת מסך” של חברה – Piercing the Corporate Veil of LLC0
סגירת פעילות חברה אמריקאית0
ביטוח (Optional)0
עלות ביטוח לבית ששוויו סביב ה85 אלף בפילדלפיה – Noam Herzig1
איזה ביטוח מומלץ לקחת בעסקאות פליפ ואיזה בעסקאות מניבות – Albert Hadad0
מה הוא ממוצע מחיר סביר לביטוח נכס0
חברות ניהול (Optional)0
התנהלות שוטפת מול חברת הניהול – Dror Samoelov0
איך לבחור חברת ניהול לבתים שקנינו בארה”ב – Dror Samoelov0
עבודה עם חברות הניהול – Albert Hadad2
טיפים ומידע כללי (Optional)0
איזה סוג של שוכרים הכי כדאי לבחור? – Liat Michalovitch0
איך מוצאים דייר ארוך טווח – Or Stern Noel0
מה מומלץ לרוכש להכין לפני קלוזינג ראשון0
סיפורי נדל”ן מפוספסים0
כנסי נדלן גדולים בחו”ל1
חישוב כדאיות עסקה של נכס למכירה ב Land Contract0
טיפים לבחירת חברת ניהול וההתנהלות מולה0
החשיבות של קשר טוב עם הדיירים0
כיצד יגיב שוק הנדלן לירידות בשווקים – 20190
איך להתמודד עם זמן בו הנכס עומד ריק – Vacancy0
Amazon HQ2 – Distribution of Households0
פאנלים סולאריים והוזלת עלויות גג0
ההבדל בין העדפת עסקאות אקזיט לעסקאות מניבות0
תחזית כלכלית לנדל”ן בארה”ב לשנת 20190
Amazon HQ2 – Video Tour0
הערים הצפויות לעליית המחיר הגבוהה ביותר בשנת 20190
עשרת השכונות היקרות ביותר בארה”ב0
הקריטריונים האמריקאיים להחזקת בית שני0
איך מתחילים בנדל”ן בארה”ב? (Optional)0
הוצאת ויזה תייר לארצות הברית – Gil Azulay0
שיטה להשגת מטרות GPS. G Goal, P-Priority, S-Strategy – של Orr Kichin0
יחסי יזם-משקיע ותיאום ציפיות בעבודה עם היזם – פוסט אנונימי1
צ’ק ליסט של שלבים ברכישת נכס – חלק 1 מתוך 3 – Albert Hadad0
מה הדרך הטובה ביותר להתחיל בתור חייל משוחרר? – Gil J’ilbert Dayan3
הפחד מלהתחיל והחשש מסיפורי אימה – Hadar Elbaz Kahan1
איך להתחיל מאפס בעולם הנדל”ן – המלצות ורעיונות – Daniel Dahan0
דיון לגבי מה שעוצר אתכם מלהשקיע בנדל”ן בארה”ב0
רכישת נכס עם סכום מוגבל0
Daniel Saada Swisa4
חברות השקעות ויזמי נדל”ן (Optional)0
מהי תשואה מובטחת שמציעות חברות נדל”ן – Albert Hadad0
השקעה בחברת intoo – בעד ונגד – ארז כהן1
השקעות בהגשמה בסכומים של 5000 דולר – בעד ונגד – Shai Pniel0
רשימת יזמים שמוכרים נכסים בצורה שוטפת – Lior Lustig0
עבודה עם משקיעים – Albert Hadad0
הסטורייה מעניינת על היזם והמקים של אמזון0
טיפים ליזמי נדל”ן מתחילים0
חברת SDB0
דיון על סינדיקציות, הגשמה וחברות נדלן שמשווקות לישראלים0
דיון על חברות המציעות “תשואה מובטחת”0
כמה נהוג לשלם על ניהול עסקה0
עסקה לדוגמא שצריך להזהר ממנה2
כיצד לבחון חברת השקעות3
מדינות (Optional)0
השקעה בקנדה – Iris Litman Barles0
New York, NYC, Brooklyn – #10
Indiana, Indianapolis – #10
Ohio, Cleveland – #11
חברים חדשים בפורום – נעים להכיר (Optional)0
לעיתים חלונות מתגשמים – מאת ביבר הפליפר !1
נכס פסיבי – בסגנון היפראקטיבי – האחים בלוז ושנה חדשה 20190
איגי וקסמן – בדרך למילווקי0
פורום נדל”ן ארה”ב מכה שנית !0
יגאל בשן – יש לי ענק קטן בלב0
בדק בית – Inspection1
טיפים לבדיקה של נכסים ישנים (1930 – 1960) 1
האם מומלץ להשתמש בקבלן לבדק בית – Inspection1
Wholesaling (Optional)4
תשלום מקדמה להולסיילר – Amit Golan4
מולטי פמלי (Optional)0
מה דרוש כדי להתחיל ולרכוש את הבניין הראשון – Barak Levi0
הצורך ברזומה של ניהול נכסים בשביל הבנק שמממן רכישת מולטי פמלי – OM RE3
חשבון בנק אמריקאי (Optional)0
איזה בנקים מומלצים לפתיחת חשבון בנק בקלות ללא שאלות מרובות – בנצי זביט0
האם כדאי לפתוח חשבון עסקי? – Idan Shkedy7
שיקגו – Chicago (Optional)0
המלצה על מתווך בשיקגו – Ilan Florentin0
שיפוצים – טיפים והמלצות (Optional)0
החשיבות של ההמצאות השטח בזמן השיפוצים ובדיקות הנכס – Tommy Masuri1
מדוע בארה״ב בונים קונסטרוקצית קירות פנימיים מעץ ולא מגבס – Or Perelmu1
מה חשבו לדעת כשמחליפים Furnace דוד חימום – Liat Michalvitch3
חישובים (Optional)0
כיצד מחשבים שווי שוק של נכס מסויים – Almog Asulin0
כיצד מחשבים תשואה – Efi Danieli2
חברות Title (Optional)2
מה עושים כשלו מקבלים את ה Deed מחברת הטייטל – Daniel Dahan2
העברות כספים (Optional)0
איך הכי כדאי להעביר סכום כסף מחשבון בחו”ל לחשבון בארץ? – ארז כהן0
המלצה על אתר Transfer Wise והעברה מוצלחת של כספים מישראל – Gal Drori1
עבודה עם דיירים (Optional)1
טיפים לסיום חוזה שכירות של דיירים – Ami Turjeman1
טקסס – Texas (Optional)5
מדוע מומלץ להשקיע בדאלס פורת וורת – Daniel Dahan5
פילדלפיה – Philadelphia (Optional)0
רקע על פילדלפיה והסיבות למה היא טובה להשקעה – Avi Cohen0
קונטיקט – Connecticut (Optional)0
נכס באיזור של 5 דקות מאוניברסיטת Yale והאיזורים מסביב – ליאור לוסטיג0
סיור באיזור אוניברסיטת Yale והתכניקה שבה נלחמים בפשע – ליאור לוסטיג0
אינספקשן של מולטי בקונטיקט וניתוח איזור – חלק שלישי – ליאור לוסטיג0
אינספקשן של מולטי בקונטיקט וניתוח איזור – חלק שני – ליאור לוסטיג0
אינספקשן של מולטי בקונטיקט וניתוח איזור – חלק ראשון – ליאור לוסטיג0
Meetup! – פורום נדל”ן ארה”ב – פברואר 2019
משפחה יקרה! גמדים וענקים! נדלנא”ל וביבר רוצים להזמין אתכם לאירוע המוטרף של החודש ! מפגש ה Networking Meetup של קבוצת פורום נדל”ן ארה”ב !!! מ
באייפון אין לי אופציה כזאת
הגיוני?
זה רק דרך המחשב?
איפה מוצאים את כל הערכים האלה?
אני בעיקר רציתי לומר תודה רבה רבה, על הפורום המרתק הזה
מי כבר עבר על הכל ורוצה הנחה למיטאפ?