Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. באותו הקשר – הרבה משקיעים שלי פוחדים מנכסים עם שיפוץ גדול. למרות שבסופו של יום – המוצר הסופי שמקבלים הוא יותר טוב (כי מרבית תשתיות הנכס עוברות שדרוג).

    במצב כזה אני הרבה פעמים רוכש את הנכס בעצמי. משפץ אותו, משכיר אותו, מייצב אותו – ומעביר אותו למשקיע אחר שלא רצה לקחת את הסיכון בעצמו.

    כמובן שהזמן שלי, הכסף שהשקעתי בנכס ועצם העובדה שלקחתי את הסיכון על עצמי – שווה כסף.
    אבל המשקיע מקבל המון שקט להרבה שנים.

  2. עדיין לא רותח כמו פלורידה אבל התחרות מורגשת. יש עליית מחירים מאוד משמעותית משנים קודמות ואנחנו משלמים מחירים גבוהים יותר מלפני שנה/שנתיים.

    המפתח אצלנו זה להביא נכסים שהם Off-market.

    או אם עסקה עלתה לשוק במחיר טוב – הרבה פעמים ניתן מחיר מלא (Full price offer or above). זה כמובן אם מראש תומחרה נכון.

  3. חברים,

    מישהו כאן מעוניין במולטי פמילי ארבע יחידות באזור מתפתח במילוואקי ?

    לא עסקה הכי טריוויאלית… דורשת משקיע עם סבלנות ואוויר לנשימה אך מתומחרת נמוך מאוד ( 79k לבניין ארבע דירות זה מאוד מאוד זול).

    למה העסקה לא טריוויאלית:

    1. פינוי שלושה מתוך ארבעה דיירים (שמשלמים אבל אני לא אוהב את אופן שבו הם גרים בנכס)

    2. שיפוץ של כ-20k שיכלול השבחה רצינית של הנכס ( הכל עובד – אבל ישן ודורש עדכון).

    השכירות על הנכס כרגע 2100$.

    לאחר שיפוץ ניתן לדחוק את השכירות לכיוון 2400-2500$.

    ניתן לסיים הכל סביב 100k.
    אנחנו נבצע את השיפוץ וניהול הנכס לאורך כל הדרך.

    מי שמעניין לו מוזמן לפנות בפרטי.