דיון על מושגי נדל”ן
דיון על מושגי נדל”ן
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- ליאור תסביר בבקשה בכמה מילים מה זה בדיוק Wholesaler?
- Real estate wholesaling is similar to flipping except that the time frame is much shorter and no repairs are made to the home before the wholesaler sells it. A real estate wholesaler contracts with a home seller, markets the home to his potential buyers, and then assigns the contract to the buyer.
- קראתי את כל ההודעות על סקשן 8 ויש לי דיירים כאלה, אבל הם פחות משנה. האם למישהו יש גם ניסיון טוב. עם הדיירים האלה? לי סיפרו שהם חייבים לשלם בזמן ולשמור על הבית כי אחרת הם מאבדים את הזכות של הסבסוד שהם מקבלים מהמדינה. ובמקרה של נזק לבית, האם המדינה לא אמורה לשלם כי היא כאילו ערבה להם? אשמח לתגובות
- לי הייתה דיירת של מספר שנים שעזבה. מקרה קלאסי של תשלומים קבועים, פיגורים לעיתים בסכום שהיא הייתה צריכה לשים עם לייט פיז שגבינו ממנה, ובסוף שעזבה הבית לא נשאר במצב מדהים
- בכל מדינה זה קצת שונה אבל רוב בעלי הבתים מעדיפים לא להכניס סקשן 8, במיוחד אם הבתים באיזורים טובים. תשמע את ההקחטה ששלחתי לא מזמן על טקסס. הדיירת חיכתה שנים לקבל וואוצר ובסוף לא מצא אף אחד שישכיר לה. הדיירים עצמם באיזור מתנגדים. לפי החוקי למניעת הפליה, ברגע שפרסמת את הנכס ב MLS אסור להפלות אז יש כל מיני טריקים איך להמנע מסקשיין 8. בנכסים שלי אני לא מכניס אותם כי אני יכול להכניס דיירים עם עבודה, קרדיט וכו וחוזה קטלני שיגן עלי. לרוב מי שזכאי לסקשיין 8 זה אנשים שלא עובדים, אז הם כל היום בבית והבלאי הוא גדול, ויש להם הרבה פעמים המון ילדים נגיד 6 ילדים ולפי ההגדרות ניתן לשים 2 ילדים בחדר אז בבית של 3 חדרים תהיה אמא אלכוהוליסטית או בגמילה מסמים ו 5 או 6 הילדים שלה. זה לא בשבילי. אני מעדיף פחות תשואה ואיזור טוב והכי חשוב דייר טוב שישמור על הנכס לאורך זמן. כמו כן סקשן 8 עושים בדיקה תקופתית שהנכס מתאים להשכרה אז אם הרסו לך אותו תצטרך לשפץ שוב כדי להיות זכאי שוב לסקשיין 8. לא שמעתי על זה שמשפצים לך את הנכס. בכמה מדינות הבעלים של הנכס צריך לעבור קורס של יום לרשיון סקשיין 8. יש כל מיני סוגים – משפחות מרובות ילדים לא טוב. אנשים שלא עובדים זה לא טוב. מה שכן טוב זה נגיד אמא חד הורית עם ילד שקבלה זאת כי יש לה נכות מסויימת אך עובדת ומשלמת את החלק שלה. נתקלתי במקרה כזה וזה דווקא טוב.
- לרווח הון מכירים בהוצאות שהיו בארה״ב למעט פחת שמחושב בשיטה אחרת והוצאות טיסה דלק ומלון שאינן מוכרות בישראל כהוצאה. לגבי משיכת הכסף אין זה קשור לתשלום המס. גם אם הכסף נשאר בארה״ב הוא חייב במס מלא בישראל.
- יאיר, האם ישראל מכירה ב- 1031 שאני מארה”ב או שבישראל אני עדיין מחוייב בתשלום מס על טרמזקציה זו?
עד כמה שאני יוע גם בישראל יש מנגנון של שיחלוף נכסים (דומה ל 1031 בארה”ב) , נכון? - ישראל לא מכירה ב1031.
- קרן ריט היא חברת מניות שנסחרות בבורסה הישראלית היא נקראת ריט1 זה ממש מניה לכל דבר עליות וירידות .את הכספים דהחברה מגייסת הם משקיעים בנכסים בישראל במידה ויש רווחים יש חלוקה וכו.
- רן ריט ישראלית בלי כאבי ראש בלי לחפש נכס מתאים, זול, איזורי פשיעה ,אחזקה ,שוכר השכרה, קניה מכירה, ביטוח מבנה,. נותנת תשואה דל כמעט 30% בשנה.ומכירה מיידית מזומן לחשבון הבנק שלך
נכון זה נייר ערך יש סיכון של ירידה כמו בירידת ערך הנכס שלך . ועוד הרבה סיכונים נוספים שיש.
אז מה עדיף??? דעתכם ??!! - https://gyazo.com/e0dce186c62eae1e462e72ed178dcf9b
https://gyazo.com/e0dce186c62eae1e462e72ed178dcf9b
רן ריט ישראלית בלי כאבי ראש בלי לחפש נכס מתאים, זול, איזורי פשיעה ,אחזקה ,שוכר השכרה, קניה מכירה, ביטוח מבנה,. נותנת תשואה דל כמעט 30% בשנה.ומכירה מיידית מזומן לחשבון הבנק שלך
נכון זה נייר ערך יש סיכון של ירידה כמו בירידת ערך הנכס שלך . ועוד הרבה סיכונים נוספים שיש.
אז מה עדיף??? דעתכם ??!!
קרן ריט היא חברת מניות שנסחרות בבורסה הישראלית היא נקראת ריט1 זה ממש מניה לכל דבר עליות וירידות .את הכספים דהחברה מגייסת הם משקיעים בנכסים בישראל במידה ויש רווחים יש חלוקה וכו.
ישראל לא מכירה ב1031.
יאיר, האם ישראל מכירה ב- 1031 שאני מארה”ב או שבישראל אני עדיין מחוייב בתשלום מס על טרמזקציה זו?
עד כמה שאני יוע גם בישראל יש מנגנון של שיחלוף נכסים (דומה ל 1031 בארה”ב) , נכון?
לרווח הון מכירים בהוצאות שהיו בארה״ב למעט פחת שמחושב בשיטה אחרת והוצאות טיסה דלק ומלון שאינן מוכרות בישראל כהוצאה. לגבי משיכת הכסף אין זה קשור לתשלום המס. גם אם הכסף נשאר בארה״ב הוא חייב במס מלא בישראל.
בכל מדינה זה קצת שונה אבל רוב בעלי הבתים מעדיפים לא להכניס סקשן 8, במיוחד אם הבתים באיזורים טובים. תשמע את ההקחטה ששלחתי לא מזמן על טקסס. הדיירת חיכתה שנים לקבל וואוצר ובסוף לא מצא אף אחד שישכיר לה. הדיירים עצמם באיזור מתנגדים. לפי החוקי למניעת הפליה, ברגע שפרסמת את הנכס ב MLS אסור להפלות אז יש כל מיני טריקים איך להמנע מסקשיין 8. בנכסים שלי אני לא מכניס אותם כי אני יכול להכניס דיירים עם עבודה, קרדיט וכו וחוזה קטלני שיגן עלי. לרוב מי שזכאי לסקשיין 8 זה אנשים שלא עובדים, אז הם כל היום בבית והבלאי הוא גדול, ויש להם הרבה פעמים המון ילדים נגיד 6 ילדים ולפי ההגדרות ניתן לשים 2 ילדים בחדר אז בבית של 3 חדרים תהיה אמא אלכוהוליסטית או בגמילה מסמים ו 5 או 6 הילדים שלה. זה לא בשבילי. אני מעדיף פחות תשואה ואיזור טוב והכי חשוב דייר טוב שישמור על הנכס לאורך זמן. כמו כן סקשן 8 עושים בדיקה תקופתית שהנכס מתאים להשכרה אז אם הרסו לך אותו תצטרך לשפץ שוב כדי להיות זכאי שוב לסקשיין 8. לא שמעתי על זה שמשפצים לך את הנכס. בכמה מדינות הבעלים של הנכס צריך לעבור קורס של יום לרשיון סקשיין 8. יש כל מיני סוגים – משפחות מרובות ילדים לא טוב. אנשים שלא עובדים זה לא טוב. מה שכן טוב זה נגיד אמא חד הורית עם ילד שקבלה זאת כי יש לה נכות מסויימת אך עובדת ומשלמת את החלק שלה. נתקלתי במקרה כזה וזה דווקא טוב.
לי הייתה דיירת של מספר שנים שעזבה. מקרה קלאסי של תשלומים קבועים, פיגורים לעיתים בסכום שהיא הייתה צריכה לשים עם לייט פיז שגבינו ממנה, ובסוף שעזבה הבית לא נשאר במצב מדהים
קראתי את כל ההודעות על סקשן 8 ויש לי דיירים כאלה, אבל הם פחות משנה. האם למישהו יש גם ניסיון טוב. עם הדיירים האלה? לי סיפרו שהם חייבים לשלם בזמן ולשמור על הבית כי אחרת הם מאבדים את הזכות של הסבסוד שהם מקבלים מהמדינה. ובמקרה של נזק לבית, האם המדינה לא אמורה לשלם כי היא כאילו ערבה להם? אשמח לתגובות
Real estate wholesaling is similar to flipping except that the time frame is much shorter and no repairs are made to the home before the wholesaler sells it. A real estate wholesaler contracts with a home seller, markets the home to his potential buyers, and then assigns the contract to the buyer.
ליאור תסביר בבקשה בכמה מילים מה זה בדיוק Wholesaler?