דיון פתוח על כל נושא שלא קיים לו כבר דיון ספציפי
דיון פתוח על כל נושא שלא קיים לו כבר דיון ספציפי
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Related News
Real Estate Entrepreneurs
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו …
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו …
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב,…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. מדי שבוע נזכיר לכם קצת מה זה הפורום הזה, מה ניתן להפיק ממנו, וגם החוקים שידאגו שתמשיכו להנות ממנו בעתיד… אז ככה… 1. “מספר חוקים בסיסיים” הפורום הינו פורום ללא פרסום. אבל….…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. מדי שבוע נזכיר לכם קצת מה זה הפורום הזה, מה ניתן להפיק ממנו, וגם החוקים שידאגו שתמשיכו להנות ממנו בעתיד… אז ככה… 1. “מספר חוקים בסיסיים” הפורום הינו פורום ללא פרסום. אבל….…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. מדי שבוע נזכיר לכם קצת מה זה הפורום הזה, מה ניתן להפיק ממנו, וגם החוקים שידאגו שתמשיכו להנות ממנו בעתיד… אז ככה… 1. “מספר חוקים בסיסיים” הפורום הינו פורום ללא פרסום. אבל….…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. מדי שבוע נזכיר לכם קצת מה זה הפורום הזה, מה ניתן להפיק ממנו, וגם החוקים שידאגו שתמשיכו להנות ממנו בעתיד… אז ככה… 1. “מספר חוקים בסיסיים” הפורום הינו פורום ללא פרסום. אבל….…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. מדי שבוע נזכיר לכם קצת מה זה הפורום הזה, מה ניתן להפיק ממנו, וגם החוקים שידאגו שתמשיכו להנות ממנו בעתיד… אז ככה… 1. “מספר חוקים בסיסיים” הפורום הינו פורום ללא פרסום. אבל….…
Responses
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
החוזה. בחוזה שלי רשום שכל נזק פיזי לא חל עלי Zozo Zed.. העברתי את השאלה לאיזור דיון כללי
Zozo Zed
1 hr
מה דעתכם?
רכשתם,השכרתם לדייר עם ציוד חשמלי איכותי,ביטחתם מבנה,-ובחלוף זמן הדייר מתחשמל מציוד שקניתם, ותובע אתכם,-מה מגן עליכם במערכת הביטוחית, / אחריותכם?
תודה
https://slide.ly/promo/share/5938d5e4374e273b3c7b23c6
כנס נדלן לגיוס wholesalers – ככה מכונת השיווק האמריקאית עובדת.
כתבה שפרסם היום דני מקבוצת הווטסאפ:
נלקח מכתבה שקראתי באחד מהאתרים..
מחסור בהיצע הבתים למכירה בארצות הברית מוביל לעלייה בכמות הבתים שנמכרים ובמחיריהם
על פי נתונים שפרסמה לאחרונה ה-NAR האמריקנית (National Association of Realtors), בחודש נובמבר 2016 נקנו בארה”ב בתים בכמות הגדולה ביותר מזה 10 שנים, זאת למרות מחסור מורגש בבתים ובדירות למכירה במדינה. מחסור בהיצע הבתים הביא בתורו לעליית מחירי הנכסים הנמכרים, שכידוע: עודף ביקוש ומחסור בהיצע מובילים לעליית מחירים.
בחזרה לנתונים – בכמות הבתים שנקנו בנובמבר 2016 (5.61 מיליון בתים) נרשמה עלייה של 0.7% בהשוואה לממוצע השנתי ולחודש אוקטובר 2016 (5.57 מיליון בתים שנמכרו). מדובר בכמות הגדולה ביותר מאז חודש פברואר בשנת 2007 (ערב המשבר) אשר עמדה אז על 5.79 מיליון בתים שנמכרו.
עוד עולה מהנתונים כי בצפון ארה”ב הייתה עלייה של 8% בקנייה של בתים, בדרום העלייה הייתה בשיעור של 1.4% בלבד, ואילו במערב ובמזרח המדינה נרשמו ירידות קלות.
המחסור בהיצע הבתים למכירה
המחסור בהיצע הבתים והדירות למכירה משפיע על מחירי הבתים הנרכשים. ההיצע הדחוק גרם למחיר החציוני לבית בארה”ב לטפס ללמעלה מ-234,000 דולר לבית. מדובר בעלייה של קרוב ל-7% מהמחירים אשתקד.
במקביל, בעלי הדירות והמשקיעים נהנים מעלייה בתשואות, אשר החלה לאחר בחירתו של נשיא ארה”ב הנכנס דונאלד טראמפ לתפקיד ב-8 בנובמבר. בחירתו נטעה תקווה אצל אמריקאים רבים להורדת מיסים והגדלת ההוצאה הממשלתית בארה”ב, שצפויה להביא לעלייה בצמיחה הכלכלית במדינה.
כל אלו, בנוסף לשיעור אבטלה הנמוך מזה 9 שנים (4.6% מובטלים), מגבירים את הביטחון בקרב אותם אמריקאים כי זוהי העת לרכוש בית בארה”ב
http://www.miamiherald.com/news/business/real-estate-news/article154472134.html
Debt to Income ratio is being changed.
כנס נדלן בניו אירועים בניו יורק לישראלים
אין ספק שזה שוק של מוכרים – צרפתי כתבה על אסטרטגיות בשוק שבו למוכרים יש יתרון במשא ומתן.
Navigating the 2017 Real Estate Market
By: Chris Carter
A combination of factors is making the 2017 real estate environment a “seller’s market.” Limited housing inventories, rising interest rates and a stringent financial regulatory atmosphere are some of the challenges facing homebuyers. According to Redfin, in the past year, 57% of realtors have been involved in a sale with at least 10 offers on a single property. And, only 2% of realtors have NOT experienced a bidding war in the last year.
As a potential buyer in this difficult environment, you must differentiate yourself to edge out the competition. Keep these tips in mind as you start the home buying process.
Get Educated – There are a variety of home loan options for virtually any need. Leverage the expertise of a Univest Home Loan Consultant to learn more about the available financing and determine which solution is best for your unique needs.
Get Pre-Approved – Beyond the standard pre-qualification, you can acquire a more substantive pre-approval which is a full application complete with supporting income and asset documentation processed and underwritten by Univest operations staff. The pre-approval can provide the seller and their realtor confidence in your offer. It can also abbreviate your processing time.
Be Realistic – Many buyers come into transactions looking to “low-ball” an offer, but that time has passed. In today’s market with too many buyers and too few units available, aggressive offers are considered and anything less is dismissed. It is important to do your homework, stick to your budget and prioritize your housing needs over desires.
Find Good Representation – There are literally thousands of local real estate professionals. Ask for recommendations and interview several agents. Align yourself with someone who knows your target market and understands the current real estate environment. Remember, this person will be your advocate so it is wise to follow their advice, ask lots of questions and be timely when responding to their requests.
Be Flexible – In the current market, you have to be prepared to potentially lose in bidding negotiations. While this can be frustrating, try to avoid becoming dismayed so you have the ability to move quickly when another opportunity presents itself.
Consider what aspects of a home you may be able to do without, such as cosmetics, which can be addressed post-closing. You may need to entertain some creative financing to help secure the property and achieve what is on your “wish list.” For example, there are loans that allow for renovations to be budgeted into your mortgage accounting for everything from carpet and paint to additions and structural enhancements.
While there are more challenges facing buyers today than in previous years, it is still an optimal time to purchase a home because interest rates remain low compared to historical standards. However, these rates are likely to continue rising over the next few years as the economy improves and housing prices will probably follow the same course. Purchasing today means that your property has the potential to appreciate in value as the surrounding market rises. By being educated and realistic, partnering with a competent agent and securing a pre-approval, you will improve your odds of securing your ideal home.
Equal Housing Lender.
שאלתי את לירון והוא הסכים להצטרף בתור אחראי בפייסבוק . אין ספק שללירון יש ידע נרחב בתחום והוא יכול לעזור לרבים ממכם. אנשים נוספים שיהיו פעילים ברמה יומיומית ישודרגו גם כן לאחראים במידה ויחפצו בכך. הם יוכלו לאשר משתמשים חדשים, לפתוח דיונים, למחוק פרסום או פוסטים שהם בשפה שלא מתאימה לרמת הדיון שלנו וכו. בהצלחה ללירון.
5/23/17, 3:30 AM – +972 52-341-5882: אל תרתמו את העגלה לפני הסוסים. רב האנשים עוד לא עברו את הקורס. סבלנות.
כן
5/23/17, 12:58 AM – +972 50-777-4852: הון עצמי של כמה?
5/23/17, 1:00 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: זה תלוי כמה שותפים יהיו ובאיזה גודל פרוייקט נחליט להשקיע. לצורך העניין נחליט על 70-100 אלף דולר
5/23/17, 1:02 AM – +972 52-280-0147: אני מוכן לשמוע, סביב 50000 דולר יש יותר סיכוי שאצטרף
5/23/17, 1:04 AM – רוני סעאתי פורום נדלן ארהב רפי מזרחי: בעקרון אני מעוניין, גם כן לכיוון ה 50
5/23/17, 1:08 AM – +972 54-319-7777: נשמע מעניין
5/23/17, 1:09 AM – +972 54-666-1178: אני מוכן לכוון ה50k
5/23/17, 1:18 AM – +972 54-566-4521: מוכן לשמוע
5/23/17, 1:20 AM – +972 52-770-3777: מוכן לשמוע
5/23/17, 1:21 AM – אלעד רפי מזרחי נגלן ארהב: להשקיע בלי מימון זה לא רציני….
5/23/17, 1:23 AM – +972 52-606-2164: המינוף מגדיל את התשואה על ההון העצמי. למה ללא מימון?
5/23/17, 1:24 AM – +972 52-382-9768: מוכן לשמוע
5/23/17, 1:25 AM – L. L.: מוכן לשמוע
5/23/17, 1:27 AM – +972 52-685-5513: אשמח לשמוע
5/23/17, 1:30 AM – אלעד רפי מזרחי נגלן ארהב: מולטיפמלי עולה כמה מיליונים טובים ויכול אף להגיע למעל 10 מליון. תלוי מקום מצב וכו’
5/23/17, 1:34 AM – +972 54-666-1178: כי עם משכנתא ישאר לך 100 דולר הכנסה פסיבית
5/23/17, 1:38 AM – אלעד רפי מזרחי נגלן ארהב: הרעיון הוא לתכנן את היציאה מהעסקה. לא להחזיק את הנכס לעד
5/23/17, 1:39 AM – +972 50-949-9077: מוכנה לשמוע
5/23/17, 1:39 AM – +972 50-249-4027: גם אני
5/23/17, 1:43 AM – +972 54-666-1178: בשניה יש כבר משקיעים ב 650K
5/23/17, 1:43 AM – +972 54-287-3485: גם אני מוכן לשמוע
5/23/17, 1:44 AM – +972 50-422-6865: מוכן לשמוע
5/23/17, 1:45 AM – +972 54-666-1178: 750K חח
5/23/17, 2:01 AM – +972 50-593-2359: מישהו יכול לשלוח לי קישור לקבוצה
5/23/17, 2:03 AM – +972 50-332-2999: אני מעלה ל 800k?
5/23/17, 8:55 AM – +972 54-756-4833 joined using this group’s invite link
5/23/17, 2:13 AM – +972 50-593-2359: מישהו יכול לשלוח לי קישור לקבוצה
5/23/17, 2:18 AM – +972 52-874-2520: מעוניין לשמוע
5/23/17, 2:19 AM – +972 52-255-6136: גם אני מעומיימת לשמוע
5/23/17, 2:21 AM – +972 54-666-1178: 900K סהכ
5/23/17, 2:22 AM – +972 50-777-4852: גם אני מעוניינת
5/23/17, 2:23 AM – +972 54-666-1178: את מעוימיימת חחח
5/23/17, 2:23 AM – +972 54-666-1178: ❤❤❤
5/23/17, 2:24 AM – +972 54-666-1178: רפי מיזרחי זה מאסטר מס 1 שלי???????
5/23/17, 2:47 AM – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: תמיד מוכן לשמוע…
5/23/17, 2:50 AM – +972 50-771-3409: מוכן גם לשמוע.
5/23/17, 2:52 AM – +972 54-666-1178: זהו יש מליון דולר ?
5/23/17, 2:52 AM – +972 52-255-6136: לא נראה לי שמליון דולר מספיקים למולטי פמלי
5/23/17, 2:56 AM – +972 52-685-5513: יש מולטי פמליז בכל טווח המחירים, גם בעשרים אלף דולר
5/23/17, 2:57 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ??
5/23/17, 3:25 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: רלוונטי לגבי אם מדובר ב 50k ומטה
5/23/17, 3:30 AM – +972 52-341-5882: אל תרתמו את העגלה לפני הסוסים. רב האנשים עוד לא עברו את הקורס. סבלנות.?
5/23/17, 6:30 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: חברים יקרים, ההיענות וההרתמות שלכם מדהימה.ואין ספק שאפשר לעשות פרוייקטים טובים עם הקבוצה הזאת. אבל אני בן אדם פרטי ולא יכול להתנהל מול 20 משקיעים. מכיוון שאין לי כוונה לגבות דמי ניהול עבור ניהול הקבוצה אני פונה למי שמביניכם הכי רצינים , עם אש בעיניים ועם כוונות אמיתיות להשקיע כקבוצה. אני מחפש 5-6 אנשים שמוכנים ובשלים להשקעה משותפת. יש לי העדפה למשקיעים בעלי הון של 70-100 אלף שח אך זה לא תנאי הכרחי. יותר חשוב לי המוכנות להשקעה והאש בעיניים. מי שבאמת רציני. נא לכתוב לי בפרטי ומשם נמשיך.
5/23/17, 6:32 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: כמובן שלא שח אלא $
5/23/17, 6:34 AM – +972 54-666-1178: אני מוותר
5/23/17, 9:01 AM – L. L.: אני קונה עכשיו דופלקס ב 150 אלף שעושה 1550 ברוטו בחודש. אם נניח שלושה שמים 50 אלף כל אחד מקבל 500 ברוטו. 12 אחוז תשואה. אבל זה המון התעסקות, ניירת עורכי דין וכו. אני גם קונה אותו עם מימון. יש גם הוצאות ניהול, ביטוח, זבל וכו והוצאות סגירת עסקה. ואם אני מחליט למכור עוד כמה שנים צריך הסכמה של כל המעורבים.
5/23/17, 9:04 AM – +972 50-949-9077: עשית את כל בדיקות המיקום וכו?
5/23/17, 9:07 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: לי לא נשמע להיט ליאור, התשואה היא ברוטו, מבחינתי יש עסקאות טובות יותר, אני מחפש תשואה דומה בנטו
5/23/17, 9:17 AM – +972 54-319-7777: איפה אתה קונה ?
5/23/17, 9:37 AM – +972 50-338-4455 joined using this group’s invite link
5/23/17, 9:49 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: עוד 11 דקות נתוני מכירות בתים חדשים
5/23/17, 9:49 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: נראה אם יכה את הצפי
5/23/17, 9:50 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב
גם אני?????????
5/22/17, 8:20 AM – +972 52-898-1148: אוקיי חברה הבנתי.
5/22/17, 8:21 AM – +972 50-741-2900: רפי יש ביקוש
5/22/17, 8:22 AM – +972 52-898-1148: מסכים לחלוטין. אני חייב לשתף שאני לא יכול להיות כל היום בקבוצה והצוות שלי לא יכול לנהל אותה בשוטף. ולקבוצה צריך להיות כללים ברורים כדי שלא תהפוך ללוח פרסום.
5/22/17, 8:24 AM – +972 50-741-2900: ????????????
5/22/17, 8:28 AM – +972 52-898-1148: מי כאן היה מוכן לקחת תחת חסותו את ניהול הקבוצה תחת כללים ברורים של האקדמיה אבל ויש פה אבל חשוב מאד. יש לו זמן לנהל ולעבור על כל ההודעות ולוודא שהן עומדות בנהלים. למשל. בלי קללות ולכלוכים. בלי פרסום מודעות וכדומה.
5/22/17, 8:29 AM – +972 50-741-2900: נראה לי ליאור מתאים?
5/22/17, 8:29 AM – +972 52-898-1148: זה הוא צריך להגיד
5/22/17, 8:29 AM – +972 54-638-0025: חחחחח ליאור לא נותן לשתף ידע
5/22/17, 8:29 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אם יסכים זה יהיה פנטסטי
5/22/17, 8:31 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ??????yala lior
5/22/17, 8:34 AM – +972 50-332-2999: יש הבדל בין להציף ולבין לשתף.
שיתוף מבורך. הצפה וטחינת נושא פחות
5/22/17, 8:35 AM – +972 54-666-1178: ליאור האם אתה מסכים אחי לנהל
5/22/17, 8:36 AM – +972 54-205-6195: אני מוכן. רפי.
5/22/17, 8:37 AM – +972 54-638-0025: ליאור חלק מהקבוצה זה לשתף …
אם שאלתי מי אלה אפיקים אז אפשר לקבל תשובה
5/22/17, 8:40 AM – +972 54-319-7777: אני מוכן
5/22/17, 8:42 AM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: רפי גם אני מעוניינת בהמשך ,גם של הקבוצה וגם של השקעה ומאחר ואני חושבת לקחת את הקורס באינטרנט ללא השתתפות של אחרים הקבוצה בהחלט תורמת.
הבן והבת שלי עשו לי מסיבת יום הולדת בסאבוויי וההשתתפות של אנשים זרים וחדשים הייתה מדהימה, בפרט בניו-יורק
יש לך פה משהו גדול וטוב אז בוא נמשיך
5/22/17, 8:45 AM – +972 50-332-2999: ישראל כמו שאמרתי שיתוף מבורך ביותר. דיון מתמשך על אותו עניין יותר עומס על הקבוצה. לכן מומלץ לתמצת
5/22/17, 8:45 AM – +972 50-332-2999: לא אכפת לי לקחת חלק בניהול הקבוצה.
5/22/17, 8:49 AM – +972 54-638-0025: http://www.ofakim-group.co.il/
5/22/17, 8:49 AM – +972 54-638-0025: לכל אלו שלא יודעים מי אלה …
5/22/17, 9:00 AM – L. L.: גם אני ?
5/22/17, 9:11 AM – +972 54-336-6431: תיתן לי אדמין על הקבוצה
5/22/17, 9:11 AM – +972 54-336-6431: אפשרי בהחלט
5/23/17, 12:57 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: חברים יקרים, אני רוצה להקים קבוצה של שותפים להשקעה במולטי פמילי למטרת רכישה והשכרה כך שתיהיה לנו הכנסה פאסיבית לאורך זמן. חשוב שלכל אחד מהשותפים יהיה הון עצמי, כך שלא נצטרך למשכן את הנכס לטובת בנק. בשלב ראשון נקים קבוצת ווטאפ משלנו וניפגש על מנת לעשות תיאום ציפיות בין כל חברי הקבוצה ולקבוע נהלים שמקובלים על כולם. האם יש פה אנשים שיש להם הון עצמי ומעוניינים להיות שותפים במולטי פמילי ?
סך ההסכמים 280 מיליארד. רק הנשק 110
5/20/17, 4:22 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: כל נשיא באמריקה צריך להבטיח לעשירים שמנהלים הכל מאחורה שהם יעשו מלחמה איפשהו ולהציף את העולם בנשק רק כך התעשיה עושה מיליארדים והם מתעשרים והכי קטע שהם עוד מתנשאים וצדקנים על ישראל שבאמת נלחמת על קיומה ??
ועוד זורקים עלינו את כל הפג תוקף שלהם בתור סיוע ומטילים עלינו סנקציות אם הם לא מרוצים בדרך שאנחנו משתמשים בזה
5/20/17, 5:35 PM – +972 52-777-2070 joined using this group’s invite link
5/20/17, 11:43 PM – +972 50-771-3409 joined using this group’s invite link
5/20/17, 11:55 PM – +972 54-810-1800 joined using this group’s invite link
5/21/17, 12:44 AM – +972 52-899-0967 joined using this group’s invite link
5/21/17, 9:13 AM – +972 52-562-4907 joined using this group’s invite link
5/21/17, 9:13 AM – +972 52-201-0959 joined using this group’s invite link
5/21/17, 3:05 AM – +972 50-593-2359: הגיע עכשיו בוואטצאפ!
שיחת מוטיבציה פנימית.????
“זהו זה, אתה אומר לעצמך. הפעם אני עושה את זה. באמת!
נמאס לך, אתה מכריז על התחייבות מחדש למטרותיך: להתחיל עסק חדש, לשמור על כושר, לחסוך יותר כסף, להפסיק לבזבז זמן על שטויות ולתכנן יותר ברצינות את העתיד שלך.
אתה יודע שאתה צריך לעשות את זה. אך מסיבה כלשהי זה מרגיש בלתי אפשרי לגייס את האנרגיה כדי פשוט להתחיל. אל תדאג! זה לא רק אצלך. ההתחלות הן הרבה פעמים קשות. הסוד להצלחה של בניית דברים חדשים וגם שמירה על המומנטום טמון במדע.
בכימיה, אתה צריך פרץ גדול של אנרגיה ראשונית כדי להתחיל תגובה כימית. התפוצצות אנרגיה זו נקראת אנרגיית הפעלה. מה זה קשור למטרות האישיות שלך? הכל.
הרגלים חדשים ומיינדסט חדש ידרשו ‘התפוצצות אישית’. אתה לא תרגיש בזה עד שזה יגיע. לעולם לא תהיה מוכן לכך ואין זמן מתאים. תן לעצמך דחיפה ופשוט תתחיל. העניין הוא כמובן שברגע שהתחלת צריך לשמור על הלהבה.
הנה כמה דרכים לשמור על מומנטום ההחלטות והעשייה:
1. עשה כל יום דבר קטן
הרעיון הזה הגיע מ BJ Fogg, חוקר באוניברסיטת סטנפורד. כאשר אתה מגדיר רף נמוך לביצוע, קל יותר לבצע את יעדי העשייה שלך. שים לב! לא מדובר בלבחור חלומות או יעדים קטנים. נהפוכו. קבע יעדים גדולים וחלק אותם למשימות קטנות.
למשל, אם החלטת לחזור לכושר אחרי המון זמן שלא עשית כלום, במקום לקבוע אימון ארוך, התחל בחמש דקות יומיות על ההליכון וחמש שכיבות שמיכה. אני שיניתי את בריאותי פשוט על ידי הליכה של 10 דקות בכל יום. לא היתה לי שעה, אבל תמיד יכולתי למצוא 10 דקות. כאשר אתה מתחיל עם משהו קל, תוכל לבצע את המשימה בהצלחה וכך תוכל גם להמשיך.

2. חובה לחגוג התקדמות
כשעושים צעדים קטנים לא תמיד מרגישים את ההתקדמות. מחקר מבית הספר לעסקים של אוניברסיטת הרווארד גילה כי זיהוי ההתקדמות הקטנה שלך כל יום הוא המפתח לפרודוקטיביות ואושר. כדי להפוך את האפקט אפילו גדול יותר, תגמל את עצמך על ההתקדמות אבל רק בדרכים שלמעשה תקדמנה את המטרות שלך. אם נחזור לכושר, הצלחה של ריצת 5 ק”מ אל תחגוג עם גלידה. עדיף לתגמל את עצמך עם עיסוי רקמות עמוק, למשל.
3. התמקדות במספרים הקטנים
אתה יכול למדוד התקדמות על ידי כמה עשית או כמה אתה עדיין נותר לך לעשות. מחקר מאוניברסיטת שיקגו גילה כי אתה תהיה עם הרבה יותר מוטיבציה אם אתה מתמקד יותר במספרים הקטנים. לדוגמה, להתמקד ב-3 ק”ג שכבר הפחתת ולא ב-17 ק”ג שעוד נותרו לך להוריד. באופן הזה כל פעולה חדשה שתעשה תהיה משמעותית יותר.
4. תכין רשימה של ‘עשיתי זאת’
בית הספר של הבן שלי משתמש בתוכנית הנקראת “עקוב אחר ההתקדמות שלי” למדידת שיעורי ההשלמה של שיעורי הבית, וכך כל יום הוא רואה איך הוא משתפר. זה עובד כמו קסם כדי לשמור אותו מעורב.

במקום רשימת ‘משימות לביצוע’ הכן רשימה של ‘משימות שבוצעו’. זה ההפך מרשימת מטלות. השבוע, נסה לנהל רשימת “עשיתי זאת”. מלא אותה בכל משימה קטנה אחת שתשלים. שמור אותה במקום גלוי. מחקרים מוכיחים שכאשר אתה רואה את ההתקדמות שלך זה מעודד ומעורר אותך להשלים עוד ועוזר לך לדחוף את עצמך.
בהצלחה לכולם ושבת שלום
5/19/17, 4:46 PM – +972 52-699-2545 joined using this group’s invite link
5/19/17, 5:08 PM – L. L.: הייתי שם לפני חודש. לאשתי יש שם דוד שגר שם 30 שנה. שאלתי אותו על תעשייה מעבר למלונאות. אני בטוח שיש אבל עוברים לשם לרוב לעבודה במלונאות. ב 2008 הדוד, הבן שלו ועוד אנשים שאני מכיר אבדו את הבית כי התעשייה מתה וגם אם היו רוצים להשכיר וגאס הפכה לעיר רפאים. בניו יורק או במקומות עם גיוון תעסוקתי זה לא קרה. ממליצים להסתכל היום על השוק כאילו אנחנו לפני 2008. כשיש לך תזרים וגיוון תעסוקתי רוב הסיכויים שתשרוד את המשבר. אין ספק שיש הגירה חיובית לוגאס והיא גדלה מ 50 אלף איש בשנות החמישים לכ 3 מליון איש אבל בגלל שאין לה למעשה גבולות קל מאוד לבנות בזול וברגע שתהיה נפילה הרבה בתים ישארו ריקים. זה כמו לדוגמא למה בגבעתיים המחירים רק עולים – כי אין שטחים. כל בניין שני בפינוי בינוי. בוגאס זה לא יקרה. אין ספק שמי שקנה ב2011 עשה את עסקת חייו כי זה משבר של פעם במאה שנה. גם כשתהיה הנפילה הבאה סביר להניח שלא תהיה כזאת, במיוחד ששוק המשכנתאות המשניות מרוסן.
5/19/17, 5:09 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ????
5/19/17, 5:10 PM – L. L.: רינו נוואדה בפיתוח מואץ והמחירים שם טסים. טסלה בונה שם את מפעל הבטריות הגדול בעולם ותהיה דרישה אדירה לבינוי. יש שם פרוייקטים רבים של בינוי והשטחים הכפילו את עצמם תוך זמן קצר.
5/19/17, 5:11 PM – L. L.: אשמח לשמוע על מקומות התעסוקה הנוספים בוגאס ועל המתחם החדש. אני מכיר רק באופן כללי כי לא חקרתי לעומק ואשמח ללמוד על האיזור.
5/19/17, 5:15 PM – L. L.: אני יודע שתשובה, דנקנר בזמנו ולבייב בנו שם מתחמים והפסידו הרבה כסף במשבר. עד כמה שהבנתי אין כמעט בניה חדשה של מלונות אבל כן ראיתי מתחמי בינוי בשולי העיר במחירים של 200+ ו 300+. הבנתי שהרבה מהשוכרים מעבר לאלו שעובדים במלונאות הם מן הסתם נותנח השירותים ל 3 מליון איש – רופאים וכו’ אבל כולם תלויים בכך שימשיכו לבוא תיירים. רוב התיירים שראינו שם היו עם טאג של כנסים בגלל שהיא הפכה להיות בירת הכנסים כדי למשוך אנשים למקום אז מרכז כנסים חדש זה דבר הגיוני.
5/19/17, 5:17 PM – L. L.: כמו דובאי הם חייבים לגוון את הסיבות להגיע לשם כי בלי התיירים האיזור מת. מצד שני זה לא גיוון תעסוקתי. הכל סביב תיירות.
5/19/17, 5:20 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: עובדי מלונות פועלים ונותניי שירותים זה השוכרים זה צוארון כחול מעמד נמוך
לא דיירים איכותים תשכחו מרופאים ??⚕??⚕.. . לא ממליץ…, יעשו לכם מהנכס דירת פועלים עם 10מקסיקנים… ??
5/19/17, 5:21 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ותלכו לישון כבר… שבת… ?
5/19/17, 5:21 PM – L. L.: מסכים איתך. גרים עשר בדירה להוריד עלויות. רופאים יקנו לעצמם בית או ישכרו בתים של 400,000
5/19/17, 5:21 PM – L. L.: 5:20 בצהריים שעון ניו יורק. הפסקת אוכל 🙂
5/19/17, 5:23 PM – דני משקיע נדלן ארהב: חחחחח. צהריים באזור לוס אנג’לס. הולכים לטייל קצת
5/19/17, 5:27 PM – L. L.: בתיאבון 🙂
5/19/17, 5:27 PM – דני משקיע נדלן ארהב: תודה
5/19/17, 5:34 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: חיים טוב אתם בארה’ב, 16:30 במקסיקו במשרד ?
5/19/17, 5:35 PM – +972 58-649-6986: ח
5/19/17, 5:35 PM – +972 58-649-6986: כמעט שבת שלום פיני
5/19/17, 5:36 PM – +972 52-699-2545 left
5/20/17, 10:48 AM – +972 52-265-1347 joined using this group’s invite link
5/20/17, 7:13 AM – +972 54-666-1178: שבת שלום .? הדולר לא מפסיק לרדת .דולר רציף 3.58 שח ותודה לך כבוד הנשיא טראפ תפסו טראפ מהר ?
5/20/17, 7:17 AM – +972 53-770-7707: תודה ממתין לו
נקודת שבירה הבאה זה 3.55
5/20/17, 7:17 AM – +972 53-770-7707: Bank of America’s CEO says a pre-crisis idea could make it easier for millennials to buy homes http://www.businessinsider.com/mortgage-downpayment-10-percent-moynihan-2017-5/?utm_medium=social&utm_campaign=social-share-click-thru&utm_source=whatsapp&utm_content=lower&utm_term=mobileweb
5/20/17, 7:17 AM – +972 53-770-7707: כתבה מעניינת ⬆
5/20/17, 7:19 AM – +972 54-666-1178: פה מדברים רק עיברית ??
5/20/17, 7:20 AM – +972 53-770-7707: יעקב לא נורא תרגם בגוגל
די מהיר
5/20/17, 7:20 AM – +972 54-626-3990: התכוונת כנראה לעברית
5/20/17, 7:27 AM – +972 54-666-1178: עברית סורי
5/20/17, 11:00 AM – +972 54-688-2718: https://therealdeal.com/2017/05/12/zillow-under-fire-for-zestimate-system/#.WRpYefHsEi8.facebook
5/20/17, 11:06 AM – +972 50-332-2999: אותות לזהירות יתרה כמדומני
5/20/17, 11:18 AM – +972 54-688-2718: יכול להיות אבל טוב לדעת
5/20/17, 2:36 PM – +972 54-666-1178: שבוע טוב ובשורות טובות לכול המשקיעים בארץ ובעולם??
5/20/17, 2:37 PM – +972 58-649-6986: שבוע טוב
5/20/17, 2:37 PM – +972 54-666-1178: הכותרת הראשית להערב היא הנשיא טראפ חתם על עסקת נשק בסך 110 מיליארד. .מטורף
5/20/17
אולי זה קשור למחסור במקומות תעסוקה
5/19/17, 1:41 PM – +972 50-593-2359: יעקב תקשיב לפיני
תראה מה הוא כץב
5/19/17, 1:41 PM – +972 54-666-1178: כי אתה יכול למצוא אדם שקנה דירה 56מר מחיר מחירון 256K U ועכשיו הוא לחוץ צריך כסף
5/19/17, 1:41 PM – +972 50-593-2359: כתב
5/19/17, 1:41 PM – +972 54-666-1178: מוכר את אותו הנכס שקנה לפני שנה ב216K
5/19/17, 1:41 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: זה לא רלוונטי אם השוק תקוע
5/19/17, 1:42 PM – +972 50-593-2359: תקנה דירה בזול, אבל אין מי שישכור אותה
5/19/17, 1:42 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: אם יש,היצע גדול יהיה קשה לך למכור
5/19/17, 1:42 PM – +972 54-666-1178: אני אוהב לקנות בפחות 20% ממחיר שוק אם לא לא קונה
5/19/17, 1:43 PM – +972 50-593-2359: זה בטח גרוע לפליפ , אבל יותר גרוע לנכס מניב, כי לא תמצא שוכר
5/19/17, 1:43 PM – +972 54-666-1178: מדינת נבדה לא נעצרה ההפך הוא הנכון מדינה זאת קיבלה סטירה הכי קשה
5/19/17, 1:43 PM – +972 50-593-2359: יעקב אתה מתלהב
5/19/17, 1:44 PM – +972 54-666-1178: לא .שלומית תראי מה אני כותב יש שם הרבה עסקות
5/19/17, 1:44 PM – +972 50-593-2359: בקורס אני בטוחה תלמד להסתכל על התמונה בלי לחץ
5/19/17, 1:45 PM – +972 50-593-2359: אתה גם כותב שהאמריקאים מפחדים , בנו הרבה אבל הדירות לא מאוכלסות
5/19/17, 1:45 PM – +972 54-666-1178: אני לא יכול לקנות לבד הנכסים מבחינת שוק הם יקרים
5/19/17, 1:46 PM – +972 50-593-2359: לא הבנתי
5/19/17, 1:46 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: תתמקד בנכסים של 50k זה יותר משתלם כרגע
5/19/17, 1:46 PM – +972 54-666-1178: נכון מאד ,הייתי שם שבועיים חקרתי את השוק בנבדה חזק
5/19/17, 1:46 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: נראה לי חקרת יותר את הקזינו ?
5/19/17, 1:47 PM – +972 54-666-1178: נכון אתמקד בנכס של 50K אבל בואגס לוקחים משכנתא
5/19/17, 1:47 PM – +972 54-666-1178: לא אוהב קזינו בכלל
5/19/17, 1:48 PM – +972 54-666-1178: הבניין של הנשיא טראפ עומד על טילו חחחח
5/19/17, 1:48 PM – +972 50-593-2359: מה זה קשור לנדלן?
5/19/17, 1:48 PM – +972 54-666-1178: ביום שני הוא אולי אבקש הנחה ??
5/19/17, 1:50 PM – +972 54-666-1178: 56.3 דירה קומה 12 מחיר 256K זה טרוף האיש הזה ,דירות עומדות ריקות,ומה אומר לך
האיש מכירות
5/19/17, 1:50 PM – +972 54-666-1178: אנחנו לא ממהרים למכור ,יש קונים אנחנו שמחים
5/19/17, 1:51 PM – +972 54-666-1178:
5/19/17, 2:05 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: יעקב בריסי הוא המאסטר שלי ( הכל בחברות)
5/19/17, 2:06 PM – +972 54-666-1178: חחח לי יש כלל ברזל צוחק מי שצוחק אחרון
5/19/17, 2:06 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: סתם בצחוק יעקב
5/19/17, 2:07 PM – +972 54-666-1178: רפי מיזרחי הוא מאסטר מס 1 בישראל???
5/19/17, 2:07 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: גם אני רציתי לקבל תשלום על המשפט הזה
5/19/17, 2:07 PM – +972 54-666-1178: חחחחח אני אהיה תלמיד למופת חחחח
5/19/17, 2:38 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: פיני איפה יש עוד נכסים ב
50k
5/19/17, 2:40 PM – +972 58-649-6986: אריזונה
5/19/17, 2:40 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: אני משקיע באוהיו אבל יש בהמון מקומות
5/19/17, 2:40 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: גם בווגאס מניח שיש רק צריך.לחפש, העניין שצריך לבדוק כל איזור לגופו
5/19/17, 2:43 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: זה בטח לפניי שיפוץ אתה מתכוון נכסים שצריכים rehab… כמו שהראתה…
5/19/17, 2:47 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: לאו דווקא, יש נכסים בסכומים הללו שלא מצריכים שיפוץ רציני
5/19/17, 2:52 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ???
5/19/17, 3:13 PM – אלעד רפי מזרחי נגלן ארהב joined using this group’s invite link
5/19/17, 3:15 PM – +972 52-323-2062: פיני, איפה באוהיו אתה משקיע?
5/19/17, 3:27 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: באיזור קליבלנד
5/19/17, 3:47 PM – +972 50-372-4997 removed +972 52-888-2674
5/19/17, 3:54 PM – L. L.: וגאס בנויה על תעשייה אחת – תיירות. בנוסף אין שום מחסור בשטחים לכן עליית המחירים מוגבלת.
5/19/17, 4:00 PM – +972 54-336-6431: מצד שני המקום הולך ומתפתח ויש הגירה חיובית מאד .
ויש הרבה מקומות עבודה חדשים שנפתחים מדי חודש
5/19/17, 4:00 PM – +972 54-336-6431: ובנוסף בניית אצטדיון חדש
5/19/17, 4:01 PM – +972 54-336-6431: ועוד מתחם ענק לכנסים שהסינים בונים בסוף הסטריפ
שזה אולי בין ההשקעות הגדולות שהיו בוגס
5/19/17, 4:08 PM – +972 54-499-4470: חברים, בתור אחד שהתחיל בדיוק כמו רובכם פה, היום יש לי 4 נכסים מניבים (בקליבלנד). הדבר הכי חשוב זה אנרגיות ותמיכה. לי לא היה קבוצת וואטסאפ ולא קשר לאנשים הדומים לי. לכם יש האחד את השני להתייעץ ולשמור על אנרגיות גבוהות ועשייה. תשמרו על קשר אחד עם השני ותגיעו רחוק….. למרות הכל עדיין הצלחתי והיום הפכתי את הנדל”ן בארה”ב לעבודה שלי
friends… ???
5/19/17, 1:20 PM – +972 54-666-1178: שבת שלום מי שכאן מדבר רק נדלן ,כי התלמידים החדשים באו עם הרבה כסף ומוטבציה
5/19/17, 1:21 PM – +972 54-666-1178: לעשות עסקים בארצות הברית
5/19/17, 1:22 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: כסףמזה טוב ומוטיבציה עוד יותר טוב. נראה לי שתיהיה לנו קבוצה פעילה בקורס.
5/19/17, 1:23 PM – +972 54-666-1178: אני חולה על לאס וגאס מוכן לקנות בשותפות נכס ב K150
5/19/17, 1:25 PM – +972 50-593-2359: יעקב, אני סקרנית,
מה הנסיון שלך בנדלן?
5/19/17, 1:25 PM – +972 54-666-1178: למעשה כול אחד השקיע רק 15K ולמה זה כי 70% משכנתא זה 100K
5/19/17, 1:26 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: שאלה למנוסים. האם אחרי הקורס של רפי , תמיד פעלתם לבד או שגם עשיתם שיתופי פעולה עם אחרים ?
5/19/17, 1:26 PM – +972 54-666-1178: והנכס לאחר הוצאות ניקנה ב30% בפחות מחיר שוק
5/19/17, 1:27 PM – +972 54-666-1178: הנסיון שלי בנדלן בארצות הברית הוא 0
5/19/17, 1:27 PM – +972 54-666-1178: אני תלמיד חדש בקורס ,אבל יש לי ידע ונסעתי המון לראות בארצות הברית
5/19/17, 1:30 PM – +972 50-593-2359: יעקב, יש לך נסיון בנדלן בישראל?
5/19/17, 1:30 PM – +972 54-666-1178: אכן כן ,אני בעל נכסים בישראל
5/19/17, 1:31 PM – +972 50-593-2359: איזה סוג של נכסים?
5/19/17, 1:31 PM – +972 54-666-1178: החלטה למכור נכסים בישראל ולהעביר לארצות הברית התקבלה לפני שלוש שנים
5/19/17, 1:31 PM – +972 50-593-2359: אלו נכסים היו לך?
5/19/17, 1:32 PM – +972 54-666-1178: פשוט כול פעם שרציתי למכור דירה ,למשל בחולון ברח קפלן 3 שמורה מושכרת ב1000$
5/19/17, 1:32 PM – +972 50-593-2359: פרטי, מסחרי, מניב?
5/19/17, 1:32 PM – +972 54-666-1178: המחיר עלה לשמים ,זה מה שעצר אותי ,הכול פרטי מניב
5/19/17, 1:33 PM – +972 50-593-2359: את ה מפרסם??
5/19/17, 1:33 PM – +972 50-593-2359: ועכשיו , המחיר עצר?
5/19/17, 1:33 PM – +972 54-666-1178: חחחח ללא כוונה סורי ????
5/19/17, 1:34 PM – +972 54-666-1178: אמת לאמיתה
5/19/17, 1:34 PM – +972 54-666-1178: בנדלן בארצות הברית לעשות כסף צריך כמובן לפי השיטה של רפי
5/19/17, 1:34 PM – +972 50-593-2359: ואם יתבטל חוק הדירה השלישית?
5/19/17, 1:35 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: לא קונים נכס בגלל שאתה אוהב את המקום אלא בגלל שזה משתלם עסקית.
5/19/17, 1:35 PM – +972 54-666-1178: לעשות וגם צריך מזל ,קונים ושוכרים טובים ללא בעיות
5/19/17, 1:35 PM – +972 54-666-1178: ברורר רק משתלם עיסקית
5/19/17, 1:36 PM – +972 50-593-2359: למה אתה מתלהב מוגאס?
5/19/17, 1:36 PM – +972 54-666-1178: חוק הדירה השלישית דומני שיתבטל ,אני קטן לאומת אחרים
5/19/17, 1:36 PM – +972 54-666-1178: ו
5/19/17, 1:37 PM – +972 54-666-1178: וגאס יש 3.3 מיליון איש
5/19/17, 1:37 PM – +972 54-666-1178: למה אתה חושב ,תן לי תשובה למה האוכלוסיה גדלה כול הזמן
5/19/17, 1:39 PM – +972 50-593-2359: מה מצב התעסוקה בלאס וגאס?
5/19/17, 1:39 PM – +972 54-666-1178: למה בונים שם כמו משוגעים ,נכון אין כרגע קונים,ראיתי לפני חודש בניינים חדשים אולם חצי מהם ריקים האמריקאים מ פ ח ד י ם
5/19/17, 1:40 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: אז למה להשקיע?
5/19/17, 1:40 PM – +972 54-666-1178: בגלל זה המדינה לא ממריאה לשיאים חדשים פשוט זוחלים
5/19/17, 1:40 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: יש שם מלונות שהפכו לפיל לבן
5/19/17, 1:40 PM –
שוב כשמדובר בעצמאים
5/19/17, 10:03 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: עניין של תרבות שם אין מינוס
5/19/17, 10:03 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: וגם תשלומים לא כמו פה…
5/19/17, 10:04 AM – +972 50-332-2999: לדעתי 85% מההכנסות שלנו עפות לתשלומי מיסים ישירים ועקיפים
5/19/17, 10:04 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: חברה החיים בארץ טובים וגם בחו’ל החיים טובים, לכל אחד מתאים משהו אחר
5/19/17, 10:04 AM – +972 50-332-2999: כי אולי לא זקוקים להם שם.
בארץ אין שום דרך אחרת להשיג את המינימום ללא תשלומים.
5/19/17, 10:30 AM – +1 (646) 824-8591 joined using this group’s invite link
5/19/17, 10:06 AM – +972 50-332-2999: בישראל למעלה מ65% מבעלי החשבונות בנקים בחובות של הלוואות ובמסגרת אשראי גבוהה בהרבה מהשכר החודשי.
ולמה זה ?
5/19/17, 10:30 AM – +972 53-778-6002 joined using this group’s invite link
5/19/17, 10:07 AM – +972 50-332-2999: טוב חברים באמת סטינו מהעיקר פה.
סתם לשפוך מהלב קצת לפני השבת.
כל אחד בדרכו יחיה. וטוב שכך.
אני פונה מערבה?
5/19/17, 10:08 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: הרעיון כאן להעביר את חבריי הקבוצה הנכבדים מאבא שכיר לאבא עשיר
שלא משנה איפה הוא יגור
הוא יהיה מאושר בא…..
5/19/17, 10:09 AM – +972 50-332-2999: בקיצור.. הקבוצה הזאת מיוחדת.
איך משאירים אותה פתוחה?
5/19/17, 10:10 AM – +972 52-341-5882: מאחלת לכולם הצלחה בנדל”ן ואז יהיה טוב לכולם, כי כשאין כסף לא טוב – לא פה ולא שם. ?
5/19/17, 10:17 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: עצם זה שאנחנו כאן מראה שיש רצון ונכונות ללמוד להתפתח להציב יעדים ולראות איך מגיעים אליהם
כל אחד יתרום מנסיונו וקשריו עמ להקל ולקצר את הדרך למנוחה ולנחלה.
יש כאן כמה כרישים רצינים וגם דגיגים שעוד קצת חוששים בשילוב ידיים נגיע כולנו לחוף מבטחים… ?
כן… גם את זה אתה יכול להוסיף לתקיית הטיפים ??
5/19/17, 12:04 PM – +972 54-336-6431: היה פוסט על לאס וגאס והאם זה שווה
5/19/17, 12:04 PM – +972 54-336-6431: שניה אני אנסה לעלות את זה לפה
5/19/17, 12:05 PM – +972 54-336-6431:
5/19/17, 12:05 PM – +972 54-336-6431:
5/19/17, 12:05 PM – +972 54-336-6431:
5/19/17, 12:05 PM – +972 54-336-6431:
5/19/17, 12:05 PM – +972 54-336-6431:
5/19/17, 12:05 PM – +972 54-336-6431: האם זה נכון?
5/19/17, 12:15 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ההבדל מ2011 להיום שמיים וארץ….
5/19/17, 12:20 PM – +972 54-427-4442: https://www.youtube.com/watch?v=cRsjVJZSUTY
5/19/17, 12:20 PM – +972 54-427-4442: הפרק השני בסדרת הכתבות של תאגיד השידור. והפעם – חברת cityr
5/19/17, 12:39 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ?חזק חשוב ללמוד והמשותף לכל הסרטונים
אין חצי הריון רק כשאתה הבעלים ושולט בעסקה עם טאבו-Titel… אז יש לך יכולת להצליח, תתרחקו מחברות גדולות ששם אתה קטן ואחד חלקי….. הם כבר ימצאו דרך לסובב אותך הכי טוב לכתת רגליים לראות במו עיניך
Boots on the ground my fri
הרי אין על הראש היהודי . לברוח זה לא פיתרון למרות שאני מבין אותם מאוד.
5/19/17, 7:43 AM – +972 53-770-7707: תודה רבה ? ?
האמת אני בדרך הנכונה מאמין שקיץ הבא ??? בלוס אנגלס הבנויה
5/19/17, 7:43 AM – +972 53-770-7707: בבקשה אולי בגלגול הבא
5/19/17, 7:44 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: חברים, אני אשמח אם נחזור לדבר על נדלן בארהב . הדיעות הלא ציוניות שלכם לא מעניינות את הקבוצה. מי שלא רוצה לגור פה שילך. יש מספיק פורומים של הגירה וכו….. בואו נחזור לדבר על נדלן בארהב.
5/19/17, 7:45 AM – +972 54-455-5873: וכמו שרפי מלמד ואחרים גם מיישמים ניתן להשקיע בחו”ל ולחיות טוב בארץ.
5/19/17, 7:46 AM – +972 53-770-7707: דווקא שתהיה אזרח ??תוכל לקבל יותר משכנתאות
ומימון ? ולהגדיל את ההכנסה שלך
5/19/17, 7:46 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: הרעיון שנחזק אחד את השני נחלוק ידע ונסיון אין כמו אחוות אחים ואחיות כמובן שבזה אין שני לישראלים בין עם הם במערב או במזרח כמו שאמר יהודה מזרחי אם ההקשבה בשעוריי ספרות לא מטעה אותי
“אנוכי במזרח וליבי בסוף מערב “??
5/19/17, 7:50 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: Rant לא הבנתי את השם…
מחר שבת, תרגיעי אנשים כאן גם ממוקדים לפעמים משחררים קצת קיטור זה חלק מהתהליך צריך להיות פתוחים גם לאחר בקבוצה
5/19/17, 7:51 AM – +972 53-770-7707: כבוד מסכים עם כל מילה
5/19/17, 7:52 AM – +972 50-593-2359: יהודה הלוי(עמית)?
5/19/17, 7:53 AM – +972 54-666-1178: חחחח ??לחיי הנדלן בארצות הברית
5/19/17, 7:59 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: תודה שלומית, ????שבת שלום
5/19/17, 8:03 AM – +972 50-593-2359: שבת שלום
5/19/17, 8:06 AM – +972 50-593-2359: אגב הביטוי הפוך:?ליבי ❤ במזרח(ישראל) ?ואנוכי בסוף מערב??(ספרד לפני שקולומבוס גלה את אמריקה)
5/19/17, 8:07 AM – +972 54-666-1178: קולומבוס היה דוד שלך???נכון .
5/19/17, 8:08 AM – +972 50-593-2359: אגב, קראו לפריחה של יהודי ספרד , אז, “תור הזהב” ולא התכוונו רק לעושר חומרי (שגם היה) .
5/19/17, 8:49 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: שבת שלום לכולם ובהצלחה בנדל’ן
5/19/17, 9:15 AM – +972 52-255-0888 joined using this group’s invite link
5/19/17, 9:48 AM – +972 52-341-5882: הייתי גם שם וגם פה, הכי טוב בארץ. בשום מקום הכסף לא מתגלגל ברחובות, בכל מקום צריך לעבוד, בכל מקום יש שחיתויות, בכל מקום יש גם מנהיגים לא ראויים. ומי ששם גם מבזבז הרבה כסף על טיסות לארץ, כי הגעגועים גדולים. בהצלחה לכולם גם פה וגם שם. שבת שלום.?
5/19/17, 9:53 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ?????שבת שלום חברים
5/19/17, 9:54 AM – +972 50-332-2999: לפחות יש להם כסף לכרטיסי טיסה…. וזה בגלל שנשאר להם הכנסה פנוייה ?
פה בארץ יוקר המחייה מטורף.
כל היסודות בארץ חלודים לגמרי.
מסכים לדבר אחד.
ישראל היא גן עדן לשכירים ורצוי עובדי מדינה ומוסדות.
לצערי עצמאי בישראל חי באופן בלתי אפשרי
5/19/17, 9:54 AM – +972 50-741-2900: שבתשלום לקבוצה הכי שווה בווטס אפ?
5/19/17, 9:55 AM – +972 50-332-2999: שבת שלום???
5/19/17, 9:56 AM – +972 50-332-2999: עדיף לעבוד קשה שם מאשר בארץ
5/19/17, 9:59 AM – +972 53-770-7707: מסכים עם ליאורה שלקח לי את המילים מהפה
5/19/17, 10:00 AM – +972 53-770-7707: ליאור (המקלדת)
5/19/17, 10:00 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ידידי שירותי בריאות ביחוד שיניים, אוניברסיטות …בכלל לגדל ילדים באמריקה לא פשוט… תמיד הדשא של השכן נראה ירוק יותר… ⛳
צריך ללשלב
5/19/17, 10:01 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: לשלב
5/19/17, 10:01 AM – +972 50-332-2999: שוב… הדשא ירוק יותר כי יש יותר זמן פנוי לכסח אותו??
5/19/17, 10:02 AM – +972 53-770-7707: חייב לציין שביטוח קולקטיב עולה למשפחה גג 1250 דולר גג
והוא הרבה יותר זול ממה שאני משלם בארץ זה בטוח
5/19/17, 10:02 AM – +972 53-770-7707: ומקיף הכל שלא נזדקק
5/19/17, 10:02 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: זה עושה המקסיקני???
5/19/17, 10:02 AM – +972 50-332-2999: עכשיו ברצינות… למרות כל העלויות הללו היחס בין הכנסה להוצאה הגיונית יותר מאשר בארץ.
פה כמעט בלתי אפשרי לחיות בלי מסגרות אשראי וחריגות.
קרדיט לאהרן מלאכי שפירסם זאת בדף הפייסבוק שלו).
5/19/17, 7:05 AM – +972 53-770-7707: אבירם אשמח לעזור גם לך
5/19/17, 7:06 AM – +972 58-539-2015: גדי, בנק ישראל לא דואג ליצואנים. הוא דואג לעצמו בלבד.
5/19/17, 7:08 AM – +972 53-770-7707: מסכים לכל מילה רפובליקת בננות על חשבוננו
5/19/17, 7:12 AM – +972 54-223-2380: אוקיי כולי צפיה צור קשר
5/19/17, 7:13 AM – +972 53-770-7707: צור קשר בפרטי אדבר איתו ואקשר בין כל מי שרוצה ????
5/19/17, 7:17 AM – +972 54-666-1178: גם אני רוצה
5/19/17, 7:19 AM – נדלן ארהב אלון פרלמוטר: למה זה רלוונטי לעכשיו אם זה עדיין לא אושר סופית?
5/19/17, 7:20 AM – +972 53-770-7707: שתדע מה להכין כי תהיה התנפלות
5/19/17, 7:21 AM – +972 53-770-7707: חוץ מזה שיש עוד דרכים אינדיבידואלי לכך אדם
5/19/17, 7:21 AM – +972 54-666-1178: למעשה רוצים לבטל את הויזה לישראלים כלומר כניסה לתייר ללא ויזה
5/19/17, 7:22 AM – +972 53-770-7707: יעקב זה לא יקרה לדעתי
זה חלום בלהות של מדינת ישראל
5/19/17, 7:23 AM – +972 54-287-3485: מה זה אומר E2 למי שלא מבין?
5/19/17, 7:23 AM – +972 53-770-7707: 80% מהצעירים רוצים להגר מכאן
אתה יודע כמה מסורבים אחרי צבא יש? אלפים
5/19/17, 7:24 AM – +972 53-770-7707: http://m.ynet.co.il/Articles/4902069
5/19/17, 7:24 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: הלו תרגיעו מה כולכם מבצעים כאן אקט לא פטריוטי בעליל ??
5/19/17, 7:25 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: גדי אל תדיח נשמות קדושות וטהורות ?
5/19/17, 7:25 AM – +972 53-770-7707: אמית העולם הוא גדול ולמי שלא מתאים פה לא חייב להיות פה.
? לא סתם אחד מכל 6 ישראלים לא חי פה
חומר למחשב
5/19/17, 7:25 AM – +972 53-770-7707: לא מדיח חס ושלום
5/19/17, 7:25 AM – +972 54-287-3485: תודה גדי
5/19/17, 7:26 AM – +972 53-770-7707: עמית (סליחה)
5/19/17, 7:26 AM – +972 53-770-7707: בכיף מוטי
5/19/17, 7:27 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: קטונתי אבויה אני גר ה אוסטריה אז אין לי הרבה
זכות דיבור למרות ששלחתי בן להיות חייל בודד בגולני 3שנים ???
5/19/17, 7:28 AM – +972 53-770-7707: כל הכבוד ?? לבן ולהורים לא פשוט.
רק שיסיים בשלום.
ושישמור על עצמו
אמן
5/19/17, 7:29 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: סיים בעזרת השם ??????
5/19/17, 7:30 AM – +972 53-770-7707: ברוך השם ??
5/19/17, 7:32 AM – +972 53-770-7707: רפי ותומר סליחה עם נכנסו פה לנושא נוסף.
אבל זה די קשור אחד לשני איכשהו.
מתנצל אם זה מפריע
5/19/17, 7:34 AM – +972 50-593-2359: הוואטצאפ הזה לדעתי, מעניין ורגיש.
מזמן לא קראתי רגשות כל כך סוערים של גברים, בפומבי.
5/19/17, 7:35 AM – +972 50-593-2359: זו כנראה רוח מהפכת התקשורת של 5 השנים האחרונות
5/19/17, 7:35 AM – +972 50-593-2359: כל הכבוד
5/19/17, 7:36 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: נפולת נמושות…
5/19/17, 7:37 AM – +972 53-770-7707: שלומית הגברים מאוד רגישים אני מבטיח לך.
והגברים וגם הנשים מאוד מודאגים ממה שהולך פה
בלי קשר לימין ושמאל
פשוט
I had enough
ועוד רבים
כולם פה מחפשים פרנסה בנדל”ן (לדעתי) מעבר לים
כי
…
5/19/17, 7:38 AM – +972 54-455-5873: חברים אני עוקב אחר ההודעות מההתחלה ומתרשם שיש כאן קבוצה איכותית שמפרה את כל הקבוצה. באמת כל הכבוד.
אולי נבקש בהזדמנות זו מרפי להשאיר אותה פתוחה כי בנוסף למה שרפי מלמד אנחנו מחכימים מהידע והניסיון של חברי הקבוצה.
בהזדמנות זו שבת שלום לכולם.
5/19/17, 7:39 AM – +972 50-593-2359: מותר מלה של אופטימיות?
5/19/17, 7:39 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ולברוח זה פטרון… ?
5/19/17, 7:39 AM – +972 53-770-7707: לא יודע אם זה בצחוק או לא.
לי אישית אין בעיה עם זה 50% מחבריי לא פה
והאמן לי הם לא נמושות הם יוצאי יחדות מובחרות עם תואר ראשון ושני
פשוט רוצים לחיות בצורה שקטה וטובה מכל המשתמע מכך
אין לי בעיה בעזרת השם להכלל בקבוצת הנמושות ?
5/19/17, 7:39 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: פתרון
5/19/17, 7:41 AM – +972 53-770-7707: עמית בגיל 43 עייפתי מלפרנס את כולם להלחם בכולם
לא לזה נולדתי
ואם לא הייתי בהקמת משפחה
מזמן הייתי על המטוס
שמישהו אחר ילחם לילדי מחפש מדינה עם עתיד ואופק
5/19/17, 7:42 AM – +972 50-593-2359: אם במקום שנקטר ונברח, נעשה פה שינוי אמיתי, לא נמשיך ונוותר למערכת, נפרסם את הדברים הכואבים האלו באמצעי התקשורת.
האם לדעתכם אפשר להוביל פה לשינוי מלמטה?
5/19/17, 7:42 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: צוחקים אתך…, כולנו באותה ??⛵רואים שאתה מדבר מהלב ומחפש כיוון וזה טוב רק מי שאמיץ וקובע יעדים ומשקיע בלימוד וחיפוש פתרון יגיע למנוחה והנחלה
5/19/17, 7:43 AM – +972 54-455-5873: צריך להחליף את השלטון ושתי דרגות מתחת. לנקות ואולי להפחית את השחיתות עד למינימום. ולהשקיע בנוער ובפיתוחים
הרי אין על הראש היהודי . לברוח זה לא פיתרון למרות שאני מבין אותם מאוד.
5/19/17
אז למה בנק ישראל רוכש דולרים? כמו כל סחורה גם שער החליפין של השקל נקבע לפי היצע וביקוש, וכשיש ביקוש גדול לשקלים – שער השקל עולה. בנק ישראל טוען שהוא מתערב בכדי למנוע תנודות חריפות מדי בשערי המטבע, אך כפי שנראה טענה זו רחוקה מהאמת.
מאיפה לבנק ישראל יש כסף לרכוש בכל חודש מאות מליוני דולרים? בנק ישראל יכול אם הוא רוצה להדפיס כסף, אך הגדלת בסיס הכסף כידוע גוררת אינפלציה הפוגעת ישירות בציבור החוסכים ולא תורמת רבות להחלשת השקל ביחס לשער החליפין. ברגע שמחירי הסחורות והמשכורות בארץ מתעדכנים בעקבות המדד הביקוש לשקל נותר כשהיה. מה שבנק ישראל עושה בכדי לפתור את בעיית ההרחבה הכמותית זה ללוות שקלים מהבנקים ומהציבור באמצעות מקמי”ם (מק”מ – מלווה קצר מועד) ואגח”ים . כלומר מצד אחד, הוא מכניס שקלים לזירת המסחר במט”ח ומצד שני הוא מוציא שקלים מהמערכת באמצעות הלוואות בכדי לשמור על בסיס הכסף קבוע. בסופו של תהליך בנק ישראל נותר חייב מאות מליארדי שקלים וכנגד החוב הוא מחזיק מט”ח סחורות או מניות הנקובות במטבע זר. במילים אחרות בנק ישראל נמצא בפוזיציית שורט אדירה מול השקל כשהשקל יתחזק, וכפי שנראה מייד אין מנוס מכך, בנק ישראל יפסיד מליארדים כשהוא יאלץ לרכוש בחזרה שקלים בכדי להחזיר את ההלוואות. מה שחייבים להבין זה שלבנק ישראל אין כסף בכדי להפסיד, כשבנק ישראל מפסיד זה אומר באופן ישיר – הרחבת בסיס הכסף, או במילים אחרות – אינפלציה.
לפני שנבין מדוע השקל יתחזק כדאי לענות על השאלה האם בנק ישראל יכול להמשיך בתהליך לנצח ולרכוש עוד ועוד מט”ח בכדי למנוע את ההפסדים בפוזיציה? והתשובה לכך היא לא באלף רבתי. דבר ראשון יש גבול לכמות ההלוואות שהבנקים והציבור יכולים לספק לו. כיום בנק ישראל מניח שיש הפרדה בין שוק המט”ח לשוק המק”ם, (הנחה שכנראה לא לגמרי נכונה כלשעצמה), אולם בסופו של יום לאחר שכמות המט”ח תגיע לגבול מסויים הכסף שהוא ילווה יהיה בדיוק אותו הכסף אותו הוא משחרר לשוק בסירקולציה מלאה, כך שהיכולת שלו לשפיע על השער תיבלם לחלוטין.
סיבה נוספת לקיומו של גבול לכמות המט”ח שבנק ישראל יכול לרכוש נובעת מסחירות המקמי”ם. בנק ישראל כאמור סבור שהוא שומר על בסיס הכסף בכך שהוא מוציא כסף מהשוק באמצעות ההלוואות, העניין הוא שכיום מי שמחזיק מק”מ יכול באמצעותו להגדיל את תיק האשראי שלו בבנק ולקבל תמורתו כסף, כלומר לאחר התהליך של רכישה הדולרים בסיס הכסף למעשה גדל מה שמהווה גורם נוסף ללחצים אינפלציונים. כפי שנראה מיד, יש סימנים רבים שגברת אינפלציה כבר פה מה בנק ישראל עושה כל שביכולותו להסתיר.
הסימנים מעוררי האזהרה האחרונים הם נתוני הצמיחה החריגים המתפרסמים בנוסף לשיעורי גבית המיסים שמכים את התחזיות כל העת, סימנים שבהחלט יכולים להעיד על צמיחה אינפלציונית. תוסיפו לכך את שיעורי האבטלה הקרובים לאפס היוצרים לחצים על עליית משכורות, מצד שני את הירידה במחירי האנרגיה והעלייה בתחרות והורדות המחירים שבאו בעקבות המחאה האזרחית שמשום מה לא מתבטאים במדד והנה האינפלציה הסמויה שמסתתרת לנו. אבל גם אם לא תקבלו את התזה על אינפלציה סמויה ותבחרו להאמין שאכן מדובר בצמיחה אמיתית מדובר בסך הכל בעוד גורם נוסף המעיד על הגברת היצור והרחבת הפער במאזן התשלומים (עודף יצוא על יבוא) הסיבה העיקרית להתחזקות השקל. מכאן שכלל לא חשוב למה אתם בוחרים להאמין, השקל חייב להתחזק ולגרור את בנק ישראל להפסדים אדירים שיגררו אינפלציה שיחייבו העלאת ריבית שתחזק עוד יותר את ערך השקל. בנתיים בנק ישראל המסכן נלחם בציפורניו לדחות את הקץ בכך שהוא מרחיב את הפוזיציה במאות מליוני דולרים בכל חודש, אך כפי שיודע כל סוחר לא ניתן להלחם בשוק לנצח וכשהזמן יגיע והוא ישבר השקל יזנק בעשרות אחוזים, המשק יעבור טלטלה לא פשוטה, עובדי ההייטק יאלצו לקצץ במשכורות או להפוך ללא רלוונטים והיצואנים יאלצו לחפש עבודה אחרת. אולי אפשר להתנחם שבתרחיש הזה לפחות מחירי הדיור יאלצו לרדת.
יש טעות בסרטון של הכתבה .שהם לא מבינים שאפילו בית אחד ליד או 50מ מנבית הראשון המחיר משתנה מאד.הכתב לא עשה שעורי בית טוב וכן הוא עוד אומר שזאת כתבה ראשונה בסידרה.
5/19/17, 3:19 AM – +972 54-666-1178: אני מציע לכתב המכובד שאגב חיזק את מה שרפי אומר שנים בקורס להצטרף אלינו התלמידים החדשים חח??
5/19/17, 8:31 AM – +972 52-239-2727 joined using this group’s invite link
5/19/17, 3:58 AM – +972 52-823-8233: נכון ומעבר למחיר המופקע, השכירות שהם מבטיחים היא לתקופה מוגבלת. לאחר מכן בעל הנכס מגלה שגם השכירות שמשולמת לו (על ידו) היא גבוהה ממה שהוא יצליח להשיג לבד.
5/19/17, 4:03 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: חברים אין קיצוריי דרך תעשו את הקורס תלמדו ברצינות
רפי באמת מקצוען… ותסעו תכירו איזורים שכונות סוגיי בניה ,רמת שיפוץ… תלכלכו רגליים בבוץ ותתמצאו
במטריה סוגיי דיירים וכך כל אחד יבין מה מתאים לו
עזבו את חברות הענק ששם אתה חלק ולא בעלים אישיים עם Titel על שמך
וכך תהנו גם מעליית הערך ???
5/19/17, 4:09 AM – +972 54-666-1178: חברים אין קיצוריי דרך תעשו את הקורס תלמדו ברצינות
רפי באמת מקצוען… ותסעו תכירו איזורים שכונות סוגיי בניה ,רמת שיפוץ… תלכלכו רגליים בבוץ ותתמצאו
במטריה סוגיי דיירים וכך כל אחד יבין מה מתאים לו
עזבו את חברות הענק ששם אתה חלק ולא בעלים אישיים עם Titel על שמך
וכך תהנו גם מעליית הערך ???
5/19/17, 4:11 AM – +972 54-666-1178: סורי עמית רציתי לעביר את מה שכתבת .אז בטעות שלחתי שוב לכאן חח
5/19/17, 4:12 AM – +972 54-666-1178: להעביר לספריית טיפים שלי
5/19/17, 6:06 AM – +972 54-666-1178: ?????
5/19/17, 6:08 AM – +972 50-593-2359: שקט פה?
5/19/17, 6:13 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: האמריקאים ישנים והשכירים עובדים ??
5/19/17, 6:19 AM – +972 54-666-1178: חחחחח שכירים עובדים זה טובבב
5/19/17, 6:20 AM – +972 54-666-1178: עמית שומע
5/19/17, 6:21 AM – +972 50-949-9077: או חלק לומדים
5/19/17, 6:21 AM – +972 54-666-1178: 3.593 דולר
5/19/17, 6:21 AM – +972 54-666-1178: לא מפסיק לרדת
5/19/17, 6:21 AM – +972 54-666-1178: תודה לך הנשיא טראפ
5/19/17, 6:22 AM – +972 54-666-1178: אודליה מה שלומך?
5/19/17, 6:22 AM – +972 50-949-9077: תודה רבה שלומי מעולה
5/19/17, 6:52 AM – +972 53-770-7707: הדולר צריך היה להיות כבר 3.2
5/19/17, 6:53 AM – +972 53-770-7707: אבל יש פה מדינה שרוצה להחזיק את כולם כבני ערובה
5/19/17, 6:54 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: למה אתה חושב כך ?
5/19/17, 6:55 AM – +972 50-332-2999: ממש ככה… כבר מת לעוף מפה…
ממתין שויזה E2 יכנס לתוקף.
רק הצד הישראלי מעכב את האישור הסוםי
5/19/17, 6:55 AM – +972 50-332-2999: סופי
5/19/17, 6:55 AM – +972 53-770-7707: ברור
5/19/17, 6:55 AM – +972 53-770-7707: למה אני חושב ככה
5/19/17, 6:57 AM – +972 54-666-1178: ויזה E2 בהתקדמות גדולה אמרה אתמול שקד .השרה שקד היא פצצה
5/19/17, 6:57 AM – +972 53-770-7707: בנק ישראל קונה ומחזיק מעל ל 120 מליארד דולר ברזרבות קונה כמו משוגע דולרים.
עולה לו לפחות 10 מליארד דולר בשנה להחזיק את זה.
כל זה כל מנת שכל מה שמיובא לפה יעלה לך ולי יותר יגזרו יותר מס.
כולל על הדלק ורכבים וזה רק על קצה המזלג .
הדולר לטעמי היה צריך להיות מזמן על 2.8
5/19/17, 6:57 AM – +972 54-666-1178: חח❤
5/19/17, 6:58 AM – +972 53-770-7707: E2 נחתם כבר ע”י אובמה ב 2013
לא מעוניינים שנעזוב פה אבל
עוזבים ויעזבו עוד הרבה את המדינה זהו
עם E2
ובלי
5/19/17, 7:02 AM – +972 53-770-7707: אם תרצה עזרה עם E2 כשבאמת יאושר יש לי משיהו פצצה שיעשה לך כרוך כמובן בהשקעה
לא ישרה בנדל”ן
5/19/17, 7:04 AM – +972 54-223-2380: גדי גם אני מעוניין
5/19/17, 7:04 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בנק ישראל קונה דולרים כדי להחליש את השקל . מדינת ישראל מתבססת על ייצוא ואם השקל ימשיך להתחזק ,”זה יפגע ביצוא ובכלכלה של ישראל. אם נגיע למצב שדולר יהיה שווה 2.5 שח, פגעת אנושות בכלכלת ישראל ונידרדר להיות מדינת עולם שלישי. אין לזה שום קשר לעלויות ייבוא
5/19/17, 7:05 AM – +972 53-770-7707: בכיף יש לי עו”ד תותח ישראלי לשעבר.
מטפל בי גם אשמח לעזור
5/19/17, 7:05 AM – +972 58-539-2015: בהודעה קטנה באתר האינטרנט של בנק ישראל פורסם בחודש מרץ הנתון הבא: “יתרות מטבע החוץ הסתכמו לסוף חודש פברואר 2017 בסך 102,028 מיליוני דולרים, גידול בסך של 420 מיליוני דולרים לעומת סוף החודש הקודם”. המשפט המשעמם הזה מחביא בחובו כפי שנראה, את אחת השערוריות הגדולות בתולדות מדינת ישראל .
אז למה בנק ישראל רוכש דולרים? כמו כל סחורה גם שער החליפין של השקל נקבע לפי היצע וביקוש, וכשיש ביקוש גדול לשקלים – שער השקל עולה. בנק ישראל טוען שהוא מתערב בכדי למנוע תנודות חריפות
17, 3:20 PM – +972 52-301-0997: מה דעתך על המחירים בפורט לאוטדרייט…. ימשיכו לטפס?
5/18/17, 3:22 PM – +972 58-673-5534 joined using this group’s invite link
5/19/17, 2:06 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: לפי דעתי חלון ההזדמנויות עדיין פתוח אך לא לזמן רב… המחירים בעליה מתמדת
אבל גם השכירויות אני טס לשם בעוד חודש לשפר חוזים להעלות שכירות לדיירים שלו עדכנתי זמן מה ולנסות לקנות נכס נוסף…
השוק השתנה ועל כל נכס
יש 30הצעות קניה ?
יש לי שם צוות טוב
ו אחת המנהלות דוברת גם עברית
החברה אמריקאית . ….
5/19/17, 2:07 AM – +972 50-593-2359: עמית אתה בארץ?
5/19/17, 2:08 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: גר בוינא אוסטריה ?
5/19/17, 2:09 AM – +972 50-593-2359: אוקי תודה
5/19/17, 2:14 AM – +972 52-382-9768: מה דעתך על השקעות בסן מרטין או צלם זיי?
5/19/17, 2:14 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: מאבטח באום… ?
5/19/17, 2:15 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: יקר בטירוף…, רק אם תעשה יחדת ארוח על בסיס שבועי/יומי
5/19/17, 2:16 AM – +972 52-382-9768: זו הכוונה
5/19/17, 2:16 AM – +972 52-888-2674: הי חברה
ממליץ בחום על השקעות ב St. Martin + Zell am See
5/19/17, 2:18 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: אם יהיה לך משהו קונקרטי תשלח ונגיב? זה איזורים של אלפיון עליון ביחוד לסקי
5/19/17, 2:20 AM – +972 52-888-2674: יש לי
36 דירות במתחם צמוד ל Zell am See + 56 דירות ב St. Martin
5/19/17, 2:20 AM – +972 52-382-9768: אתה המוכר ברור שתגיד את זה, רציתי לשמוע דיעה אטבייקטיבית ?
5/19/17, 2:20 AM – +972 52-888-2674: שולח לך בפרטי
5/19/17, 2:20 AM – +972 52-888-2674: מוזמן לבוא ולהתרשם פיסית בתאריך 11.06
5/19/17, 2:20 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: כבוד… הרבה כבוד ?
5/19/17, 2:20 AM – +972 52-888-2674: אגב אני קניתי לעצמי אישית בכל אחד מהמקומות
5/19/17, 2:21 AM – +972 52-898-1148: אני מבקש לא לפרסם עסקאות בקבוצה הזאת.
זאת לא המטרה כאן.
5/19/17, 2:31 AM – +972 52-359-9050: בוקר טוב
אשמח לשיעור קטן במשא ומתן:
הגשנו הצעה. ואז מתחיל המשא ומתן על המחיר. כמובן שהנכס צריך שיפוץ שכרגע מוערך רק עי הסוכן וממה שאפשר להתרשם מהתמונות. האם עכשיו זה השלב להוריד את המוכר למחיר שאני מעוניינת, או – להראות יותר גמישות ולהוריד למחיר שאני רוצה אחרי ה indpection period בצירוף הדו”ח?
5/19/17, 2:36 AM – +972 52-898-1148: את צריכה להגיע להסכמה למחיר שאת רוצה בתנאי לעלות התיקונים המוערכת. במישה ובאינספקשיין את מגלה שיותר את מבצעת משא ומתן על המחיר ממקום אמיתי. את יכולה לנפח את עלות השפוץ מול המוכר
5/19/17, 2:46 AM – +972 54-427-4442:
5/19/17, 2:46 AM – +972 54-427-4442: סרטון קצר שהופק בתאגיד השידור
5/19/17, 2:54 AM – +972 52-255-6136: לא ברור לי איך החברה מציעה 9% תשואה אם כשעושים את זה לבד אז התשואה היא גם כן 9%. זה אומר שהם מרווחים עלינו במכירה. הם מוכרים לנו את הבית ביוקר וזה בעצם הרווח שלהם. אני צודקת?
5/19/17, 2:59 AM – +972 54-427-4442: זה בדיוק מה שנאמר בסרטון
5/19/17, 3:00 AM – +972 52-255-6136: נכון
5/19/17, 3:00 AM – +972 54-666-1178: אני מבקש לא לפרסם עסקאות בקבוצה הזאת.
זאת לא המטרה כאן.
5/19/17, 3:01 AM – +972 54-666-1178: זה מבלבל את התלמידים החדשים
5/19/17, 3:02 AM – +972 54-666-1178: צודקת רונית 100%
5/19/17
סתם תחושה….
5/18/17, 12:20 PM – +972 54-666-1178: הייתה תמיד הרגשה שמשהו יעשה כאן פיגוע
5/18/17, 12:20 PM – +972 54-666-1178:
5/18/17, 12:20 PM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: דריסה
5/18/17, 12:21 PM – +972 54-666-1178: כן נימאס מהם
5/18/17, 12:24 PM – +972 54-666-1178: הרוג אחד
5/18/17, 12:28 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: לא מבין מה כולם נתפסים לעיירות הנטושות האלה גם אם זה יתאושש זה שנים והמשכורות שם נמוכות וגם השכירויות והפוטנציאל…
אני מאמין גדול בפלורידה
השכירויות עולות מ1000-1200 לכיוון 1500-1700 על 3/2 ,2/2….
יש בשר ויש עתיד
הנכסים עלו ביותר מכפול ב5שנים האחרונות ועוד היד נטויה…. וגם כיף לבקר, לעבודbusiness &plegure
5/18/17, 12:29 PM – +972 54-666-1178: לא מבין מה כולם נתפסים לעיירות הנטושות האלה גם אם זה יתאושש זה שנים והמשכורות שם נמוכות וגם השכירויות והפוטנציאל…
אני מאמין גדול בפלורידה
השכירויות עולות מ1000-1200 לכיוון 1500-1700 על 3/2 ,2/2….
יש בשר ויש עתיד
הנכסים עלו ביותר מכפול ב5שנים האחרונות ועוד היד נטויה…. וגם כיף לבקר, לעבודbusiness &plegure
5/18/17, 12:31 PM – +972 54-666-1178: יכול לפרט היכן בפלורידה איזורים
5/18/17, 12:31 PM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אל תשכח את ההוריקנים התנינים והביטוח היקר?
5/18/17, 12:32 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: Fort Lauderdale…. Broward county…
5/18/17, 12:37 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: אין כמעט מס בפלורידה …
פתוחה מאד למשקיעים זרים… ארנונה כ2%מערך הנכס שנתי…
5/18/17, 12:38 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: והביטוח שלי בין 50-70 לחודש אבל רק liability…
5/18/17, 12:40 PM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: למה אתה לא עושה ביטוח מקיף?
5/18/17, 12:41 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: לא שווה…
5/18/17, 12:41 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: עם צריך תיקונים זה זול הם משופצים …
5/18/17, 12:42 PM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: והוריקנים?
5/18/17, 12:43 PM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: הליביליטי מכסה תביעות עד איזה סכום אם מותר לשאול?
5/18/17, 12:46 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: אם אתה בקומפלקס הם מבטחים חיצוני ואתה אחרי רק לתכולה ונזיקין
אם זה בית פרטי שווה לשקול.. סיכויי מול סיכון…
5/18/17, 12:47 PM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: תודה
5/18/17, 12:57 PM – +972 54-666-1178: אין כמעט מס בפלורידה …
פתוחה מאד למשקיעים זרים… ארנונה כ2%מערך הנכס שנתי…
5/18/17, 1:15 PM – L. L.: בינתיים נתוני מכירות הרכבים מראים ירידה בביקושים. באיזורים בהם טסלה מייצרת כמו רינו נוואדה ערכי הנדל”ן טסים למעלה.
5/18/17, 2:11 PM – +972 54-287-3485: ערב טוב, כדי לפתוח LLC נדרש שיהיה REGISTERED AGENT, בפועל צריך מישהו עם כתובת במחוז שבו מבקשים לפתוח את העסק, האם ניתן לרשום את חברת הניהול בתפקיד הזה? תודה
5/18/17, 2:13 PM – דני משקיע נדלן ארהב: מוטי, יש חברות שעובר $99 לשנה (פחת או יותר) משמשות עבורך כ- REGISTERED AGENT. מה שמשפט את הצורך למצוא מישהו אחר, כמו מנהל נכס, שיסכים לשעות זאת
5/18/17, 2:16 PM – +972 54-287-3485: תודה
5/18/17, 2:33 PM – +972 52-301-0997: אין כמעט מס בפלורידה …
פתוחה מאד למשקיעים זרים… ארנונה כ2%מערך הנכס שנתי…
5/18/17, 2:33 PM – +972 52-301-0997: אני משקיע בפורט לאוטדרייט… המס השנתי הרבה יותר גבוהה מ 2%
5/18/17, 2:51 PM – +972 52-359-9050: אתרים areavibes ו zillow מציג רק נתונים של בי”ס ציבוריים. כדאי להסתכל גם על מיקומים של בתי”ס פרטיים? ואם כן- האם יש מקור מומלץ?
5/18/17, 2:54 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: קובי אני על נכסים של כ 150k -200 משלם כ 1800-2200 property tax
3/2 beds/bath
5/18/17, 3:19 PM – +972 52-301-0997: היי עמית, אתה צודק… בדקתי עכשיו שוב בחשבון, אכן אני שלמתי בפעם האחרונה 3000 דולר על דירה בשווי 150K…. שתי אחוז
5/1
ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: לא
5/18/17, 9:58 AM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: היי ליאור אנסה לבדוק ב HSBCאבל נראה לי וממה שהבנתי צריך להיות נוכח.
יעקב בריסי האם אתה היית נוכח שפתחת את חשבונך?
5/18/17, 10:02 AM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: ב-Citibank אמרו לי שאין קשר בין הסניף בארץ והסניף בארצות הברית כל סיטיבנק שהוא ביבשת אחרת עומד בפני עצמו אז ככה שאם פותחים חשבון בארץ הוא לא רלוונטי לארצות הברית אלה אם יש חשבון בשני המקומות ואז אפשר להעביר כספים בין הבנקים
5/18/17, 10:05 AM – +972 50-845-4634: על מנת לפתוח חשבון בנק בארהב צריל להיות נוכח
5/18/17, 10:05 AM – +972 50-845-4634: צריך
5/18/17, 10:23 AM – +972 54-666-1178: כן ברור נוכח
5/18/17, 10:24 AM – +972 54-666-1178: לא עולה כלום וגם מקבל אמריקן אקספרס פלטינה
5/18/17, 10:26 AM – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: אפשר לפתוח מהארץ חשבון שמחובר ל LLC (לא חשבון פרטי) שאפשר להתנהל איתו רגיל.
5/18/17, 10:26 AM – +972 54-287-3485: איך עושים את זה?
5/18/17, 10:27 AM – +972 54-666-1178: מנסיוני אם אתה לא נוכח יום אחד אתה מקבל מכתב מבקרת הבנק
5/18/17, 10:27 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: https://www.discountbank.co.il/DB/private-banking/wealth-management/international-spread
5/18/17, 10:27 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: בעבר ביררתי אפשרות לפתיחת חשבון דרכם. אני חושב שאפשרי מהארץ.
5/18/17, 10:28 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: לא מכיר פרטים מלאים. ממליץ לבדוק ישירות מולם.
5/18/17, 10:28 AM – +972 54-287-3485: תודה
5/18/17, 10:28 AM – +972 54-666-1178: שתוכיח מהיכן הכספים .ולאחר שיקול דעת יגידו לך שהם סוגרים את החשבון
5/18/17, 10:29 AM – +972 54-666-1178: זה אמיתי זה קרה לי בעבר
5/18/17, 10:30 AM – +972 54-666-1178: הבנקים מחמירים כיום עם זרים לפני שלוש שנים לא היה איכפת להם .פתאום הם רוצים לדעת הכול עליי
5/18/17, 10:35 AM – +972 54-666-1178: מה הבעיה לטוס יומיים ולחזור תבואו איתי כרטיס עולה 580 דרך מוסקבה .ארופלוט.
5/18/17, 10:35 AM – +972 54-666-1178: מי שלא מכיר עדיין, אני ממליץ בחום על אתר בשם biggerpockets. כמות אדירה של מידע והכי חשוב קהילה ענקית של משקיעי נדל”ן.
5/18/17, 10:36 AM – +972 54-666-1178: https://www.census.gov/housing/vacanciesfactsheet.html
5/18/17, 10:37 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: מי שמתכוון בעתיד לקנות נדלן בארהב , זה הזמן לקנות דולרים ולשמור בחשבון מטח. שער הדולר מאוד נמוך.
5/18/17, 10:38 AM – +972 54-666-1178: מי שרוצה אני מוכר 3.63
5/18/17, 10:39 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: רק תעשו מומ עם הבנקים הם רוצים 0.35% מהסכום שאתם שולחים לחו”ל.
5/18/17, 11:07 AM – L. L.: אתה מתכוון שיש בניה יותר מהביקוש?
5/18/17, 11:08 AM – L. L.: 150 דולר דרך אייסלנד
5/18/17, 11:11 AM – +972 54-666-1178: 150 דולר זה לכול כוון לא כולל הושבה אוכל ומטען
5/18/17, 11:12 AM – +972 54-287-3485: 150 דטלר זה אם אתה רוצה לרדת מהארץ, זה לכיוון אחד, והדרך חזור יקרה יותר
5/18/17, 11:39 AM – L. L.: הי ניר. אשמח לשמוע ולקרוא יותר על הסייקל של 18 שנים. לפי מאמרים של קיוסאקי הוא טוען שהמשבר היה צריך כבר להתרחש ב 2016 מכיוון שזה המועד שבו הבייבי בומרס התחילו לצאת לפניה בכמויות של 10,000 איש ליום וכספי הפנסיה לא יכולות לכסות זאת. כמו כן לפי מאמרים אחרים מדברים על סייקל של כל 8-9 שנים, ומכיוון שהמשבר האחרון היה ב 2008 הבא צריך להתרחש בקרוב. חלק מסוכני הנדלן שדיברתי איתם דיברו על 12 עד 18 חודשים. באיזורים מסויימים כמו סאן פרנסיסקו כבר מתחילים לראו ירידת מחירים. הבעיה גם באיזורים מוצפי משקיעים היא שאחוז הבעלות בבתיםקטן והמשקיעים כמו שהם נכנסים ככה הם יוצאים. קרנות ענקכמו בלק סטון קונות נכנסים באלפים, וברגע שהנכסים יעלו בכמה עשרות אחוזים ישחררו הכל לשוק במכה ותהיה הצפה. רק השנה התחילה מגמה של שיפור בבעלות בתים לעומת שכירות בארה”ב אבל עדיין הרוב הגדול מעדיף לשכור.
5/18/17, 11:41 AM – L. L.: יש לך נסיון טוב עם האתר הזה? מהנסיון שלי אתר של רמאים. כמו כונס נכסים בארץ. כבר מזמן לא מתחת למחיר שוק וגם הנכסים שאף אחד לא רוצה לגעת בהם. למזלי הצלחתי להשתחרר מעסקה שם.
5/18/17, 11:42 AM – L. L.: אתר נהדר
5/18/17, 11:44 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: לדעתי עדיין אין עליות מחירים שמשקפות מצב בועתי
יכול להיות שיש שווקים שצריכים קצת להתקרא אבל העליות הגדולות עדיין לפנינו
5/18/17, 11:44 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: להתקרר
5/18/17, 11:54 AM – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: אני הולך היום לטל ב 20:30
5/18/17, 11:57 AM – +972 50-765-1731: יש בדטרויט אזורים שנראים כמו אחרי הפצצה… בהחלט צריך תעוזה. אבל בשכונות שרובן מאוכלסות הבתים בנויים לבנים אדומות ויותר עמידים מהבניה האמריקאית העכשוית. חוץ מזה רואים המון תזזית של שיפוצים ועשיה והעיר נראית מתאוששת.
5/18/17, 11:59 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אמן
5/18/17, 12:10 PM – +972 50-332-2999: דטרויט בסוף תתאושש. בעיקר שטראמפ נחוש להחזיר את תעשיית הרכב חזרה לארצות הברית על חשבון מקסיקו.
דירוג שכונות ברחבי ארה”ב בחתכים שונים
5/18/17, 6:48 AM – +972 50-949-9077: ?? תודה כל הכבוד לחלוץ
5/18/17, 7:08 AM – +972 52-342-0252: https://www.biggerpockets.com
5/18/17, 7:12 AM – +972 52-342-0252: https://www.census.gov/housing/vacanciesfactsheet.html
5/18/17, 7:13 AM – +972 52-342-0252: https://www.rentometer.com/
5/18/17, 7:18 AM – +972 52-342-0252: ?העתקתי את האתרים ששיתפו פה בקבוצה בימים האחרונים. עדיין לא נכנסתי לכולם.. הבנתי שהראשון זה אתר עם המון מידע ויש בו קהילת משקיעים בנדלן, השני מכיל מידע ונתונים לפי אזורים והקישור השלישי עוסק בהערכת מחירי שכירות.
מוזמנים לתקן אותי אם אני לא מדויק..
5/18/17, 7:20 AM – +972 54-336-6431: Zillow.com
5/18/17, 7:21 AM – +972 54-336-6431: Realtor.com
5/18/17, 7:21 AM – +972 54-336-6431: Redfin.com
5/18/17, 7:21 AM – +972 54-336-6431: 3 אתרים מתחרים
5/18/17, 7:35 AM – +972 50-949-9077: תודה רבה ??
5/18/17, 7:43 AM – +972 50-949-9077: https://m.trulia.com/
5/18/17, 7:43 AM – +972 50-949-9077: אתר מקביל לזילו. עם נתונים לגבי נכסים.
5/18/17, 8:03 AM – +972 54-287-3485: http://www.onboardnavigator.com/WebContent/OBWC_Search.aspx?AID=102&CD_SID=CO001
אתר שמראה סטטוס של רמת השכונות בכל מיני היבטים
5/18/17, 8:07 AM – +972 50-949-9077: תודה רבה ??
5/18/17, 8:07 AM – +972 50-949-9077: תודה רבה ??
5/18/17, 8:11 AM – +972 50-422-6865: -Data.com
באתר זה ניתן לקבל מידע אודות האוכלוסייה באותה עיר או מדינה אותה אנחנו מעוניינים לבדוק. כמו כן ניתן לראות באתר נתונים לגבי פשיעה, תעסוקה לפי סקטורים, רמות אבטלה רמות השכלה, מזג אוויר ואף שמות נפוצים בעיר.
5/18/17, 8:13 AM – +972 50-422-6865: City-data.com
5/18/17, 8:13 AM – +972 50-422-6865: זה האתר הנכון
5/18/17, 8:14 AM – +972 50-949-9077: תודה רבה ??
5/18/17, 8:17 AM – +972 54-427-4442: אגב טרוליה, הבנתי שהם בבעלות של זילו… תחרות מדומה בלבד
5/18/17, 8:18 AM – +972 52-255-6136: תודה רבה על אזור מסוים ואנחנו רוצים לבדוק אותו לעומק. באתר יש לבחור מדינה ועיר או להכניס את המיקוד ולקבל מידע רב אודות דמוגרפיה, רמות הכנסה, סקטורי תעסוקה, בתי ספר ועוד.
5/18/17, 8:34 AM – +972 50-795-6952: Not Working site
5/18/17, 8:40 AM – +972 50-949-9077: ניסית?
5/18/17, 8:41 AM – +972 50-795-6952:
5/18/17, 8:44 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: Realtytrac.com
אתר על פורקלוגרס
5/18/17, 8:45 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: הרבה מידכץע על איך לקנות פורקלוגרס ונתונים סטטיסטיים
5/18/17, 8:48 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: Auction.com
5/18/17, 8:51 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: מכרזים של פורקלוגרס, נדלן שמוחזק על ידי הבנקים, שורט סלס;נדלן מסחרי, אדמות ועוד
5/18/17, 8:53 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: הגשת וזכית שם במשהו?
5
אז זה לא נשמע לי רעיון טוב להתמקד במדינה שמבוססת רק על תעשייה אחת. יש המלצות נוספות להשקעה ארוכת טווח עד 70 אלף?
5/18/17, 4:18 AM – +972 50-777-4852: rentometer
5/18/17, 4:20 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ביוסטון 100% לחות וגם שוק הנדלן חם עכשיו
5/18/17, 4:21 AM – +972 54-427-4442: מחירים?
5/18/17, 4:22 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אבל כמובן אני לא פוסל השקעה בדטרוייט מישיגן רק צריך להיות יותא זהירים
5/18/17, 4:22 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יותר
5/18/17, 4:25 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ליאור לדעתי אם זה קצת יורד זה רק תיקון טכני כי לפי הסייקל הגדול של 18 שנים הצפי למשבר הבא שישלים את הסייקל הוא רק בין 2022 ל 2024
5/18/17, 4:26 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: הסייקל הקודם שהתחיל ב 1989 הסתיים במשבר הסאב פריים של 2006
5/18/17, 4:26 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בגדול לכול סייקל נדלני ארבעה שלבים
5/18/17, 4:27 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: לאה, את צוחקת ?
5/18/17, 4:28 AM – +972 50-777-4852: למה אתה מתכוון?
5/18/17, 4:29 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: לשמחתנו הפייז האחרון דמתאפיין בתופעה של היפר סופליי הוא מאוד בועתי וקל לזיהוי כך שהכתובת תהיה על הקיר למי שיסתכל
5/18/17, 4:30 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: קראת את ההודעה שלי ?
כתבת לי rentometer.
5/18/17, 4:30 AM – +972 50-777-4852: טעות . סליחה
5/18/17, 4:38 AM – +972 54-666-1178: חחחחחחח????
5/18/17, 5:07 AM – +972 52-323-2062: שלום לכולם,
צריך להיזהר עם התבססות רק על הרנטומטר לשכירויות…
תמיד להצליב עם עוד מקורות….
5/18/17, 5:08 AM – +972 50-422-6865: תודה עמית . תוכל להמליץ על מקורות נוספים ?
5/18/17, 5:14 AM – +972 52-323-2062: זה קצת טריקי…
על פניו עושה רושם שהכי כדאי להתבסס על הצלבה של המקורות בשטח: הצלבה של מידע מסוכנים, חברות ניהול. כדאי גם להסתכל באתרים בהם עומדים נכסים להשכרה לדוגמה בזילו- באיזור ה for rent. רפי גם מלמד עוד כל מיני שיטות בקורס….
אני תמיד חושב שכדאי לקחת טווח בטחון ולהתבסס על התחזית הפסימית לשכירות, שיהיה על מה “ליפול” במקרה שלא מקבלים את הסכום שרציתם.
5/18/17, 5:19 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: לדבר עם השטח זה סופר חשוב לטעמי
5/18/17, 5:20 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: עמית, אתה עשית את הקורס של רפי ?
5/18/17, 5:20 AM – +972 52-323-2062: כן
5/18/17, 5:21 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ומאז רכשת נכסים ? דרך האינטרנט או גם טסת ?
5/18/17, 5:23 AM – +972 52-323-2062: עוד לא רכשתי. עברתי כמה אזורי השקעה עד שהגעתי לזה שאני כרגע בודק את ערים שונות באוהיו .
5/18/17, 5:24 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אני שבוע הבא מתחיל את הקורס, אך היה חשוב לי לבוא לקורס כמה שיותר מוכן. אני קורא כמויות אדירות של מאמרים וכו….
5/18/17, 5:26 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: הסתכלתי על אוהיו וראיתי שקצב הצמיחה שלה הוא כמעט הנמוך ביותר (סביב אחוז). איך אתה רואה את העתיד של אוהיו עוד מס שנים. מאיפה תבוא עליית המחירים ?
5/18/17, 5:26 AM – +972 52-323-2062: מי שלא מכיר עדיין, אני ממליץ בחום על אתר בשם biggerpockets. כמות אדירה של מידע והכי חשוב קהילה ענקית של משקיעי נדל”ן.
5/18/17, 5:28 AM – +972 52-323-2062: אני לא נביא והכל ספקולציות…
אפשר תמיד להעריך אבל אני לא מתבסס על עליות מחירים. כרגע מחפש שכירויות טובות במקומות יציבים לטווח ארוך.
5/18/17, 5:29 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: קבעת לעצמך יעד תשואה ?
5/18/17, 5:33 AM – +972 52-323-2062: 10-12%
5/18/17, 5:53 AM – +972 50-949-9077: תודה
5/18/17, 5:55 AM – +972 50-949-9077: נראה לי כדאי לרכז את כל האתרים הרלוונטים לתחום הנדלן בארהב.
אפשר פשוט שכל אחד יכתוב אתרים שהוא מכיר ובמילה מה הם מציעים.
(נניח-ניתוח אזור,מחיר שכירות,עלויות שיפוץ,מידע כללי וכו?
5/18/17, 6:17 AM – +972 54-212-5126: רעיון מעולה
עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: אין בעיות את לא קונה קו ראשון לים. משם יוצאים כל ההפלגות על הקרוזים שוק תוסס עם שכירויות של כ 1500 על מחריי 150k
כמו שלימד הלילה המקובל
Pini ben David… ??????
?????
5/18/17, 1:40 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: יחס של 1%
5/18/17, 1:41 AM – +972 54-319-7777: על איזה עיר אתה מדבר ?
5/18/17, 1:43 AM – +972 50-593-2359: תודה עמית???⚓
5/18/17, 1:43 AM – +972 50-593-2359: תגלול מעלה
5/18/17, 1:46 AM – +972 54-666-1178: שאלה אם אני קונה נכס אז אני מקבל מס ביטוח לאומי כלומר הם רוצים כתובת מגורים בארצות הברית .
5/18/17, 1:47 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: החברת ניהול שלך יכולה להיות כתובת לצוכיי מס
5/18/17, 10:24 AM – +972 52-621-6261 joined using this group’s invite link
5/18/17, 10:24 AM – +972 50-550-0283 left
5/18/17, 2:20 AM – +972 54-666-1178: זאת תשובה בשבילי Amit
5/18/17, 2:25 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ??
5/18/17, 10:24 AM – +972 54-491-2301 joined using this group’s invite link
5/18/17, 10:24 AM – דימה גולדר נדלן ארהב רפי מזרחי joined using this group’s invite link
5/18/17, 2:37 AM – +972 54-666-1178: תודה אבל הכוונה לסוקיורוטי נמבר
5/18/17, 2:37 AM – +972 54-666-1178: מס ביטוח לאומי בעיברית
5/18/17, 2:51 AM – +972 54-287-3485: יש מספר ITIN שזה מספר לדיווח מס עבור אנשים פרטיים ומספר EIN אם יש בבעלותך LLC
5/18/17, 2:51 AM – +972 54-287-3485: לא צריך בשביל לדווח מס כתובת בארצות הברית
5/18/17, 3:13 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: משיחה שהיתה לי עכשיו עם נציג סיטי בנק בישראל , נאמר לי שהם מתעסקים רק עם חברות ולא אנשים פרטיים.
5/18/17, 3:14 AM – +972 50-422-6865: בוקר טוב לכולם . ונעים מאוד להכיר קבוצה כל כך פתוחה, יעילה ואינטרקטיבית .
5/18/17, 3:15 AM – +972 50-422-6865: אני עובד בסיטיבנק בישראל וזה אכן נכון . אני כרגע בודק האם יש דרך כלשהיא להשתמש בסיטי המקומי להוכחת זהות (כחלופה להגעה פיזית לבנק בארה”ב) אעדכן בהתאם .
5/18/17, 3:16 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: נשמח לעידכון
5/18/17, 3:18 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: מבדיקה ראשונית, מחירי הנדלן לבתים 200k וצפונה ושכירויות 1400 . יחס שכירות קנייה נמוך.
5/18/17, 3:21 AM – +972 54-666-1178: אמרתי את זה שאין קשר בין סיטי בנק בישראל
5/18/17, 3:21 AM – +972 54-427-4442: בוקר טוב!
איפה לדעתכם האזור המומלץ ביותר להשקעה כיום בעסקאות ארוכות טווח לשכירות בבתים בטווח מחירים של עד 70 אלף דולר?
5/18/17, 3:21 AM – +972 54-666-1178: לסיטי בנק בניו יורק.כי יש לי חשבון בסיטי ניו יורק
5/18/17, 3:27 AM – +972 50-765-1731: קנינו בדטרויט ב 40k שכירות 700 ברוטו. מחברת ניהול בינתיים מרוצים.
5/18/17, 3:29 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: מיכל כמה זמן יש לכם את הבית וכמה זמן לקח למצוא שוכר ?
5/18/17, 3:46 AM – +972 54-666-1178: מיכל כמה זה נטו בבקשה
5/18/17, 3:47 AM – +972 54-687-7054: כלל אצבע תוריד 30%-40%
5/18/17, 3:48 AM – +972 54-666-1178: ברורר
5/18/17, 3:49 AM – +972 54-666-1178: אולי אצלה זה יותר
5/18/17, 3:49 AM – +972 50-777-4852: שלום לכולם
האם כדאי להשקיע בדטרויט?
5/18/17, 3:55 AM – +972 54-427-4442: תודה!
הזהירו אותי מדטרויט. אומרים שיש שם שכונות נטושות שלמות…. יש לך שכונות מומלצות ספציפיות?
5/18/17, 4:04 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אני מסתכל על שכירויות באתר rentometer ואחרי 10 פעמים הם גובים כסף. יש עוד אתר שמראה הערכה לשכירויות ?
5/18/17, 4:15 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בדטרוייט הפרופרטי טקס גבוה ביחב למחיר הנכס וצריך לשים לב
5/18/17, 4:15 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ביחס
5/18/17, 4:16 AM – +972 52-359-9050: מה זה גובים כסף? אחרי 10 פעמים מאותו IP?
5/18/17, 4:16 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בדטרוייט צריך לבדוק בשבע עיניים וגם הכלכלה המקומית קמה ונופלת על תעשיית הרכב
5/18/17, 4:16 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: Gm
5/18/17, 4:18 AM – +972 5
פיני רפי מזרחי נדלן: את כל הנכסים שלי אני קונה במזומן כרגע
5/17/17, 9:40 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: בינתיים לא צריך מימון אבל מעניין אותי להבין האם אחרי הסגירה אתה גם מצליח איך שהוא להוריד את המחיר
5/17/17, 9:45 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: זה תהליך של בקשת משכנתא רק לנכס שכבר בבעלותך. בדומה להלוואה לכל מטרה בארץ רק ללא ההגבלה של 50% משווי הנכס
5/17/17, 9:47 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: הבנתי, אז אתה אומר שהם משערכים את הנכס בלי קשר למחיר האמיתי שרכשת, בגלל זה יצאה הערכה גבוהה והצלחת לקבל הלוואה כמעט בגובה הנכס שרכשת
5/17/17, 9:47 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: עד כמה שאני יודע זה כמו cash out, פשוט ההערכה של הנכס היתה גבוהה אז יכולתי לקבל את כל הכסף חזרה
5/17/17, 9:48 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: דרך אגב ההערכה שלהם קרובה למציאות? כי אם כן כנראה שעשית עסקה טובה
5/17/17, 9:48 PM – L. L.: זה בדיוק מה שאני עושה. נקרא cash out. מקבל 75 אחוז מערך הנכס. אצלי ההערכה יצאה פי 2 כי גם עברו 3 שנים, אז בעקרון מקבל את כל ההשקעה חזרה ונשאר עם הנכסים ממושכנים. המונח delayed financing נשמע כמו הלוואת בלון. דני מכיר את זה? אולי תוכל להסביר.
5/17/17, 9:48 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: ועל כמה עומדת הריבית שם?
5/17/17, 9:48 PM – L. L.: אצלי 4.75
5/17/17, 9:48 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: ריבית לא רעה
5/17/17, 9:49 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: גם אצלי
5/17/17, 9:49 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: בינתיים אמשיך עם מזומן,,בתקווה שלא אצטרך מימון ?
5/17/17, 9:49 PM – L. L.: לרוב ה appraisal של הבנקים נמוך קצת ממחיר השוק כדי להבטיח אותם יותר כלומר שאם גם אחרי זה יצאה ב 50 אחוז יותר זאת לא רק עסקה טובה זאת עסקה מצויינת. כן ירבו.
5/17/17, 9:50 PM – L. L.: אם יש לך יותר מדי מזומן תגיד לי 🙂 תמיד שמח לעזור.
5/17/17, 9:50 PM – L. L.: יוני שנה שעברה קבלתי 3.75 – הריביות קפצו
5/17/17, 9:52 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: ?
5/17/17, 11:47 PM – +972 54-666-1178: וואוו מרגישים עוורים לידכם
5/17/17, 11:48 PM – +972 54-666-1178: מה שנישאר לנו זה להלל אותך ולשבח ולאחל שיום אחד אהיה כמוך אמן.
5/17/17, 11:49 PM – +972 54-666-1178: אפשרי זה לא בשמיים אבל גם מזל צריך כמוך
5/18/17, 12:49 AM – +972 50-795-6952 joined using this group’s invite link
5/18/17, 12:50 AM – +972 50-795-6952: בוקר טוב וברוכים הנמצאים, שמח להצטרף ל”נבחרת” 🙂 מקווה לדיון פורה ומהנה, המשך יום מקסים שיהיה – עידן
5/18/17, 12:51 AM – +972 58-649-6986: ברוך הבא
5/18/17, 12:52 AM – +972 50-795-6952: תודה ☺
5/18/17, 12:54 AM – +972 50-593-2359: ליאור(כשתתעורר)?
מה זה “איזורי פלאדינג”? איזורי הצפת מים?
5/18/17, 12:56 AM – L. L.: בדיוק לפני שאני הולך לישון. זה איזורים שמוגדרים כאיזורי סיכון להצפות. כשקונים שם נכס צריך ביטוח מיוחד ויקר שמכסה הצפות. יש מפות בעיריה שמגדירות אלו איזורים מוגדרים כאיזורים עם פוטנציאל הצפה.
5/18/17, 1:09 AM – +972 50-593-2359: HOA?
תודה מידע חשוב מאד.
וסליחה , ליל מנוחה?
5/18/17, 1:13 AM – +972 54-687-7054: דמי ועד שכונתי, Homeowners association fee, כמו ועד בית, רק שזה להוצאות תחזוקת השכונה
5/18/17, 1:14 AM – +972 50-593-2359: אופיר, לילה טוב בקליפורניה, מה זה 100% מימון ע”י דילייד פיננסיג? (הנכס בקליבלנד)
תודה
5/18/17, 1:15 AM – +972 50-593-2359: קראתי את ההמשך, ההסבר לליאור, סליחה, הבנתי
5/18/17, 1:20 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: ממליץ לכם להסתכל על פלורידה וביחוד על פורט לאוטרדייל… הגירה גבוהה
מזג אוויר טוב כל השנה
ויחס גבוהה בין קניה להשכרה…
5/18/17, 1:25 AM – +972 50-593-2359: עמית הי,
בפלורידה הזהירו אותי מאיזורים שיש שם הצפות. מה המצב בפורט לאוטרייל?
5/18/17, 1:26 AM – +972 50-949-9077: לגבי צייס בנק יש להם מחלוקת עם הרגולטור של ארה”ב ובעיקבות זה הם עושים בחינה מעמיקה על לקוחות הבנק בנושא הלבנת הון. לכן רוב הסיכויים שהם רואים את זה מגיע מכיוון תושבים או לקוחות זרים.
5/18/17, 1:27 AM – +972 50-593-2359: נייטיב???, התעוררנו, בלילה התקיים כאן דיון מעניין ומלא ערך. תגללו מעלה ותקראו כל משפט, לא לדלג??
5/18/17, 1:28 AM – +972 54-253
יש גם הגירה חיובית חזקה. אחת מהערים המתפתחות ביותר בארה”ב. טקסס נחשבת למרכז רפואת הסרטן מספר אחת בארה”ב עם הרבה מרכזיים רפואיים והרבה רופאים שעוברים לשם בגלל זה. אקסון מובייל מעסיקה חזקה למרות שעכשיו עם ירידת מחירי הנפט בטוח נפגעה.
5/17/17, 8:21 PM – דני משקיע נדלן ארהב: ליאור, איך זה זאתה עוד לא משקיע שם?
5/17/17, 8:35 PM – L. L.: מכמה סיבות – לא משקיע באיזורי פלאדינג, אין מספיק חברת פורטין 500 ואלו שיש עוסקים בתחומים דועכים כמו נפט, יש שם הרבה פאקטים של אוכלוסיות שלא ארצה להתעסק איתן, HOA בהרבה מתחמים וגם בגלל שיש שווקים שכרגע יותר מעניינים. אולי בהמשך תגיע גם זמנה של טקסס בגיוון התיק. כמו כן כרגע מבחינתי המחירים שם גבוהים מדי ותשואות לא מספקות לעלויות המינוף. אבל אולי תשכנע אותי אחרת – כמו שאמרתי עברתי על שוק זה יחסית ברפרוף והחלטתי כרגע שיש אלטרנטיבות יותר ראויות אבל אני בטוח שאפשר למצוא שם דברים טובים
5/17/17, 8:43 PM – תומר רפי מזרחי יוסטון: ליאור אני מאוד מחזק אותך,הנפט רק ירד וגם אם ישמור על רמת מחיר עדיין המנהלים הבינו שהם לא ישתגעו,יש אזורים מאוד גדולים שמוצפים(האזור של היהודים ביוסטון) והמון אוכלוסיה שאתה לא רוצה להתעסק איתה,אם אתה בתחום הרפואי ביוסטון זה כבר משהו אחר
5/17/17, 8:43 PM – תומר רפי מזרחי יוסטון: והמחירים עלו בטירוף מאז המשבר אבל לפי דעתי נעצרו והתחילו לרדת
5/17/17, 8:45 PM – L. L.: שמע ראיתי מה שקרה בסנדי בניו יורק באיזורי הצפה – מעבר לעלויות הביטוח הנוספות זה פשוט לאבד את הנכס – במיוחד כשהבתים בארה”ב בנויים כמו לגו ומתפרקים בקלות. זה לא בטון. חברות הביטוח לא ממהרות לשלם. מה גם שאני מחשב הסתברות של השוק המקומי מבחינת מחירים לנוע למעלה או למטה וכרגע, כמו בישראל, ההסתברות למטה גבוהה יותר מלמעלה.
5/17/17, 8:52 PM – L. L.: סביר להניח שאם הייתי גר שם ומכיר כל בלוק יכול להיות שהייתי מחפש דילים – יש לך יתרון שאתה שם. גם בניו יורק היקרה מצאתי דילים מתחת למחיר השוק מכיוון שאני פה ומכיר כל בלוק.
5/17/17, 8:52 PM – תומר רפי מזרחי יוסטון: לא יודע איך אתה שורד בניו יורק,אחרי החורף שם הבנתי שזה לא בשבילי
5/17/17, 8:55 PM – L. L.: מסכים איתך. אבל פה כרגע הפרנסה. זה רק דוחף אותי יותר להגיע מהר יותר לחופש כלכלי. מצד שני שמעתי מחברים ביוסטון שאצלכם עכשיו 30 מעלות בצל.
5/17/17, 8:55 PM – L. L.: נגיע לתזרים מספק נעבור לפלורידה או חזרה לארץ.
5/17/17, 9:01 PM – L. L.: בעצם סאן דייגו. מזג אוויר מושלם כל השנה.
5/17/17, 9:10 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: אהבתי את התכתובת היום, השלמתי רכישה של שני נכסים ראשונים ואני מחפש אזורים חדשים להשקעה
5/17/17, 9:14 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: לקחתי משכנתאות בארה״ב ושמחתי לשמוע שיש דרכים לעקוף את מחסום 10 המשכנתאות
5/17/17, 9:17 PM – L. L.: הי אופיר. בהמשך לגקסונוויל הייתי בודק את טנסי. הנמל העמוס במדינה. לפדקס יש שם אחיזה חזקה ועם הזמנות האינטרנט שרק עולות הביקוש למשלוחים רק גדל.
5/17/17, 9:19 PM – L. L.: למרות שכמו ברוב המדינה המחירים שם כבר גבוהים. בפלדלפיה אני מוצא דילים של 12-14 אחוז תשואה. שוק פחות מוכר אבל מבחינתי הוא נהדר כי תוך שעתיים נסיעה אני בנכס. יש לי שם צוות שעובד איתי. הכפלתי שם את מחיר הנכסים ב 3 שנים.
5/17/17, 9:20 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: תודה, בטנסי באיזור ממפיס?
5/17/17, 9:21 PM – L. L.: אכן
5/17/17, 9:24 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: אוקי, אבדוק. אני גר בקליפורניה, השוק המקומי לא רלוונטי מבחינתי, התחלתי באיזור קליבלנד ודיטרויט ואני מחפש איזורים עם פוטנציאל צמיחה גדול יותר
5/17/17, 9:28 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: ואני גם מתעניין באפשרויות מימון יצירתיות. את הנכס בקליבלנד הצלחתי להשיג ב-100% מימון ע״י דילייד פיננסיג.
5/17/17, 9:31 PM – L. L.: התוכל לפרט הכיצד?
5/17/17, 9:32 PM – L. L.: מה הסיבות לקליבלנד ודטרויט?
5/17/17, 9:36 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: קניתי נכס במזומן, הגשתי בקשה ל delayed financing, מאפשר לקבל חזרה עד 25% מערך הנכס, הערכה של הנכס יצאה גבוהה מהמחיר ששילמתי ב 50%, כך שקיבלתי את כל הכסף בחזרה מלבד הקלוסינג קוסטס.
5/17/17, 9:38 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: למי מגישים את הבקשה ואיך זה עובד אופיר?
5/17/17, 9:38 PM – L. L.: קניתי גן נכסים במזומן וכרגע עושה cash out. מה שעשית נשמע יותר אטרקטיבי. אשמח גם כן לשמוע פרטים.
5/17/17, 9:40 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: הסיבות לערים אלה לא התבססו על ניתוח מעמיק, בעיקר מחבר של חבר שחיבר אותי עם מתווכים וכי רציתי כבר להתחיל
שיהיה לך יום נפלא,
ליאור יישן, אז נתאם לערב זמן ישראל , בקר זמן ניו יורק …??♀לשיחות שכולם יהנו מהידע והחוכמה שלך.
5/17/17, 3:47 PM – +972 50-593-2359: ליאור עכשיו רבע לארבע אחהצ אצלך?
5/17/17, 3:47 PM – +972 52-255-6136: ומה איתנו? נרשמתי לקורס הבא
5/17/17, 3:48 PM – L. L.: תודה דני. הנקודה האחרונה מעניינת אותי במיוחד. אני יכול לקחת בארה”ב משכנתא והסתכלתי באופן שווה על נכסים זולים ויקרים. אולי באמת אתחיל להתמקד רק באלו הטובים יותר כל עוד התשואה נטו מקבילה לנכסים הזולים יותר. הבעיה עם המשכנתא של היום, שבריבית של 5 אחוז אני צריך תשואה מספיק גבוהה כדי לכסות עלויות אחרי הוצאות ולהשאר עם תזרים, מה גם שהבנק מגביל בלקיחת 10 משכנתאות בלבד. תודה.
5/17/17, 3:55 PM – L. L.: אכן כן. רבע לארבע 🙂
5/17/17, 3:56 PM – L. L.: טיסה נעימה רפי. נשמע מבטיח.
5/17/17, 3:57 PM – דני משקיע נדלן ארהב: ליאור, אתה לא חייב כמובן לענות אבל כמה רחוק אתה מ 10 משכנתאות? ייתכן כי בעיה זו רלוונטית עבורך בעתיד.
אם אתה כבר עם 10 משכנתאות (או ממש קרוב) ישנם פתרונות. חלקם פשוטים וחלקם דורשים יצירתיות.
10 משכנתאות זה מכשול שניתן לחצות אבל דורש יותר עובדה.
5/17/17, 4:03 PM – +972 50-949-9077: תודה דני.
לגבי סעיף 6.
איך יתכן שישנם אזורים שב-0.8% אפשר לקבל תזרים נטו יותר טוב מאזור 1%?
5/17/17, 4:06 PM – L. L.: קרוב לקצה. יש לי גם נכסים ממושכנים בישראל אז הבנקים מסתכלים גם על זה. אשמח לשמוע פתרונות מעניינים.
5/17/17, 4:11 PM – +972 50-593-2359: הווטצאפ הזה למתקדמים
5/17/17, 4:12 PM – +972 50-949-9077: שלומית זה טוב..
זה מאתגר שיכלית
5/17/17, 4:15 PM – +972 50-593-2359: נשאר צעירים וצלולים גם בבית האבות?
5/17/17, 4:15 PM – +972 50-593-2359: והאמהות
5/17/17, 4:47 PM – דני משקיע נדלן ארהב: השטן מסתתר בפרטים הקטנים. כשמחשבים את כל ההוצאות אפשר לראות מצב במקום אחד של נכס עם עם 1% שביטוח והארנונה יקרים יחסית מה שמשפיע על התזרים מול נכס שב – 0.8% הביטוח והארנונה יותר זולים.
זהו “משחק” של מספרים קטנים ולא של מספרים גדולים.
5/17/17, 4:54 PM – +972 50-949-9077: חחח אני שמעתי את המשפט היותר חיובי.. “אלוקים נמצא בפרטים הקטנים”
בכל מקרה תודה על התשובה.
5/17/17, 5:00 PM – +972 50-593-2359: ליל מנוחה לנייטיבז`??
5/17/17, 6:05 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: אני מצטערת אבל אתמול נתנו לי אינפורמציה לא נכונה בקשר לפתיחת חשבון
היום הסבירו לי שהסיטי בנק בארץ לא קשור לבנק בארצות הברית
הייתי בשלושה בנקים וכולם דרושים נוכחות בזמן פתיחת חשבון.
אני מתארת לעצמי שזה גם בבנקים נוספים אבל אמשיך לבדוק
5/17/17, 6:07 PM – +1 (718) 552-5568 left
5/17/17, 6:23 PM – L. L.: תודה נירה. אני זוכר שבביקור בארה”ב ב 2007 לפני שהייתי תושב, פתחתי חשבון בקלות ב Bank of America עם פספורט. פשוט נכנסתי לבנק בניו יורק ופתחתי חשבון. כמו כן באחד מהקורסים שלקחתי בארץ ציינו שחברת etrader להשקעות בניירות ערך מאפשרת פתיחת חשבון בארה”ב ישירות מישראל. זה היה לפני הרבה שנים אז לא יודע אם עוד רלוונטי. מהשנים שעבדתי בנדל”ן בניו יורק, הרבה משקיעים ישראליים פתחו חשבונות וקיבלו מימון מ HSBC – אז אולי שווה לבדוק גם את זה.
5/17/17, 6:47 PM – תומר רפי מזרחי יוסטון: היי ליאור,כיום בהרבה יותר קשה לפתוח חשבון בנק,אפילו שיש לי גרין כארד הם לא פתחו לי עד שקיבלתי את הSSN וגם מכיר ישראלים שהודיעו להם השנה שהולכים לסגור להם את החשבון (מצ׳ייס בנק)
5/17/17, 6:51 PM – L. L.: תודה תומר. כנראה מחמירים עכשיו.
5/17/17, 6:54 PM – תומר רפי מזרחי יוסטון: כן,הכל אלקטרוני וכך גם קל ל2 המדינות לדאוג שיקבלו יותר מיסים
5/17/17, 7:44 PM – L. L.: נכון. כמו שאתה יודע כיום צריך לדווח על כל ההכנסות בישראל, כל חשבון מעל 10 אלף דולר בישראל וסוגרים חשבונות בארה”ב עם הפקדות מזומן חוזרות ונשנות. מאיהפ אתה בארה”ב
5/17/17, 7:59 PM – תומר רפי מזרחי יוסטון: יוסטון,טקסס
5/17/17, 8:00 PM – L. L.: שוק נדלן חזק
5/17/17, 8:02 PM – תומר רפי מזרחי יוסטון: עם כמה שאני מנסה לנתח אותו,ממש לא מבין איך משקיעים עושים פה כסף,מחירי השכירות ממש נמוכים ביחס לעלות הבתים ויש גם מס נכסים גבוה
5/17/17, 8:02 PM – תומר רפי מזרחי יוסטון: מאיפה אתה?
5/17/17, 8:09 PM – L. L.: אני מניו יורק. אני יודע שמשקיעים שקנו שם ממש לפני הנפילה של 2008 אחרי שמכרו בתים בקליפורניה ובעוד שאר השווקים התרסקו, שם המחירים רק עלו או נשארו אותו דבר (לפי דיווחים שקראתי). יש איזורים עם בעיות של הצפות בטקסס וכמו שציינת מיסים גבוהים, לכן אני לא יודע אם עדיין השוק שם הגיוני ויכול להיות שכבר יקר מדי באיזורים מסויימים אבל עדיין לפי Forbes טקסס בין המקומות הראשונים לכדאיות השקעה בארה”ב. אף פעם לא התמקדתי בשוק הזה אז לא יודע לפרטי פרטים – אתה בטח מכיר יותר טוב.
5/17/17, 8:15 PM – דני משקיע נדלן ארהב: אנחנו קונים לא מעט ביוסטון
5/17/17, 8:16 PM – L. L.: נראה לי ביוסטון המולטי פמלי זה שוק חזק. רואה הצעות לסינדיקציה של חברות נדלן.
5
לדוגמא
5/17/17, 11:27 AM – +972 50-845-4634: רונית נרשמת לקורס את תקבלי את כל המידע לגבי ביטוח
5/17/17, 11:27 AM – +972 52-255-6136: ??
5/17/17, 11:27 AM – דני משקיע נדלן ארהב: להשכרה (לפליפים יש מערכת שיקולים דומה אבל מעט שונה):
1. מדינות עם הגירה חיובית חזקה ותחזית חזקה
2. אזורים עם גידול משרות חזק ותחזית חזקה
3. בד”כ לא אסתכל על אזור שהמטרו פחות ממליון וחצי תושבים
4. נוכחות של מספר תעשיות (כלומר וגאס בפרמטרים לי לא עובר)
5. מדינות “אדומות” (רפובליקניות) – בד”כ במדינות אלו החוקים לטובת בעל הנכס.
6. יחס השכרה-מחיר קניה צריך בערך 1% לחודש (בית של 150K צריך להיות מושכר בערך ב- 1500 לחודש) – *חשוב* מאד לבדוק את המספרים *ולא* לעשות “הערכה גסה”. ישנם אזורים שב- 0.8% אפשר לקבל תזרים נטו יותר טוב מאזור של 1%.
7. אנחנו בד”כ קונים עם משכנתא (אנחנו בארה”ב) ולכן על נכסים זולים של פחות מ- 100K אנחנו בד”כ לא מסתכלים. כלומר אזרים טובים בפרברים עם בתי ספר טובים.
5/17/17, 11:28 AM – דני משקיע נדלן ארהב: כן, לבקש מסוכן ביטוח הצעת מחיר
5/17/17, 11:28 AM – דני משקיע נדלן ארהב: על נכס ספציפי
5/17/17, 11:32 AM – דני משקיע נדלן ארהב: מוטי, אין פה “צריך” או “לא צריך לעשות”. יש שיקולים.
כעקרון הנכס יכול להיות רשום ע”ש שני בעלי הנכס (שני ה- LLC בשאלתך)
בהחלט ייתכן מצב שיהיה LLC שלישי שיחזיק בנכס מכל מני שיקולים כמו גודל ההשקעה, כמה נכסים יש לכל LLC של הבעלים, מה הסיכונים, וכו’.
אין תשובות קלות של מה נכון או לא. יש תשובות של פרטים ספציפיים תלויי הסיטואציה שלך.
5/17/17, 11:34 AM – נדלן ארהב אלון פרלמוטר: דני יש לך אזרחות אמריקאית? אני שואל בגלל המשכנתא
5/17/17, 11:34 AM – +972 54-287-3485: תודה דני
5/17/17, 11:36 AM – דני משקיע נדלן ארהב: אלון, כן. לקח רק כעשר שנים בערך אבל היום יש.
לא צריך אזרחות אמריקאית כדאי לקבל משכנתאות. בד”כ לגור בארה”ב חוקית זה מספיק.
משכנתאות למשקיעים זרים (ישראלים שחיים בישראל לדוגמה) בנמצא אבל קשות להשגה.
5/17/17, 11:36 AM – דני משקיע נדלן ארהב: יש משכנתאות למשקיעים זרים (ישראלים שחיים בישראל לדוגמה) בנמצא אבל קשות להשגה.
5/17/17, 11:45 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: סקול דיסטריקט זה פרמטר חשוב מאוד כמו שדני ציין וגם צמיחה תעסוקתית
5/17/17, 11:48 AM – +972 52-255-6136: איפה אתה גר דני?
5/17/17, 12:12 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: דני, אתה נכס. תודה רבה על התשובות שלך. ?
5/17/17, 12:14 PM – +972 52-255-6136: בהחלט ??
5/17/17, 12:15 PM – +972 52-255-6136: דני, האם עברת את הקורס של רפי? משם התחלת?
5/17/17, 12:56 PM – דני משקיע נדלן ארהב: האמת שלא לקחתי את הקורס של רפי. אני קצת יותר וותיק ממנו בתחום. התחלתי ב 2002 מהארץ. אני חושב שרפי התחיל ב 2008.
5/17/17, 12:57 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: Big Like
5/17/17, 1:17 PM – +972 50-593-2359: אכן קבוצה נדיבה ומעניינת
5/17/17, 3:10 PM – +972 52-920-4125 joined using this group’s invite link
5/17/17, 3:37 PM – L. L.: ניר מתי אתה צופה את המשבר הבא? בארה”ב חלק מהמתווכים אומרים 12 חודשים, חלק 18 חודשים. מה דעתך בהתאם לנתונים שאתה רואה?
5/17/17, 3:46 PM – +972 52-898-1148: ערב טוב לכולם. אני רוצה לשתף אתכם שלאור הביקוש של אנשים כאן בקהילה אני מוסיף בונוס מיוחד רק לתלמידי הקורס הנוכחי. שיעור נוסף בנושא הפליפים. השיעור בנוי על מה שכבר אני מלמד בקורס ועושה את ההתאמות לפליפים. מבחירת האזור, בניית הצוות המתאים, איתור הנכס המתאים, השיפוץ ושלב המכירה.
בחמישי הבא השיעור הראשון ומספר המקומות אוזל.
בנוסף, ברגעים אלה אני עומד לעלות על מטוס לפניקס לסמינר של 3 ימים בתחום ההולסלינג, במילים אחרות מסחר באופציות מכירה של נדל”ן. תחום מרתק ומניב של אלפי ועשרות אלפי דולרים לעסקה. אני כבר עושה את זה שנתיים והחלטתי שאני רוצה להמשיך להתפתח לשלב הבא בתחום.
אז הבונוס הנוסף לתלמידי הקורס היא סקירה של טכניקות שכבר ישמתי וטכניקות חדשות שאני אלמד בשלושה הימים הקרובים. אני חושב שזה הולך להיות אחד הקורסים הכי טובים שלי עם אנרגיית עשיה מטורפת.
יאללה אני כבר רוצה להתחיל 🙂
5
ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: כמובן שיש אין ספור נישות שאפשר אחרי זה להדביק לבסיס
5/17/17, 4:25 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: לגבי שאלתך הקודמת הנוגעת למגמות כלליות בשוק הנדלן ראשית ישנם שני נתונים חשובים שמתפרסמים מדי חודש שהם נתון התחלות הבניה ונתון מכירות בתים חדשים בהשוואה חודשית ושנתית צריך לשים לב לצפי ולמה שקרה בפועל
מתפרסם ב 8.30 בבוקר שעון ניו יורק וניתן לראות באתרים כמו
Investing.com
5/17/17, 4:29 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: שנית בדיקה של דוחות כספיים של חברות בני גדולות כמו
Kb homes
Lennar corp
ולשים לב במיוחד ל md&a שז מנגמנט דיסקשין אנד אנליסיס שם הם מדווחים על מגמות שונות וצפי מכירות עתידי
5/17/17, 4:29 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בניה
5/17/17, 4:30 AM – +972 52-255-6136: תלמד אותנו לקרוא דוחות.
5/17/17, 4:32 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: כמו כן בניתוח טכני של הגרפים של חברות אלה ניתן היה לראות בברור תבניות היפוך בגרף שבועי בפברואר 2016 והיה גם איתות מקדים בנובמבר 15
5/17/17, 4:33 AM – +972 52-255-6136: עלות הביטוח ביחס לנכס? כמה גובים עבור ביטוח הנכס? זה מוריד את התשואה בהרבה ממה שהבנתי
5/17/17, 4:34 AM – +972 50-593-2359:
5/17/17, 4:35 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בדיקת תעודות סל כמו
Roof
Vnq
Kbwy
הייתה מעלה את אות ם ממצאים
5/17/17, 4:37 AM – +972 52-255-6136: וכן מיסי העירייה
5/17/17, 4:39 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: לא לשכוח וקנסי רייט
5/17/17, 4:41 AM – +972 52-255-6136: מה זה וקנסי?
5/17/17, 4:41 AM – +972 50-593-2359: דירות ריקות
5/17/17, 4:53 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: דני, מנסיונך. מה הפרמטרים העיקריים, שאתה מחפש באזור כדי שהוא יהיה שווה השקעה . הכוונה שלי פחות פליפים ויותר לקנות להשכרה.
5/17/17, 5:19 AM – +972 54-287-3485: מישהו יודע להגיד, אם אני משקיע עם שותף בקניית בית ולכל אחד מהשותפים יש LLC על שמו, האם כשקונים את דירה במשותף צריך LLC שלישי שיאחד ביניהם או שאפשר לרשום בעלות על הדירה של שני ה LLC הנפרדים ורק לעשות הסכם שיתוף בין 2 השותפים? תודה
5/17/17, 5:28 AM – +972 54-998-1563:
5/17/17, 8:18 AM – +972 52-865-5071: היבטי הוצאות מס -מישהו יודע כמה מס במצטבר יוצא מהתשואה .וכמה בערך העלות אצל רואה של הגשת 2 הדוחות .
5/17/17, 8:20 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: רואה חשבון עולה באיזור ה-200 דולר אם אני זוכר נכון
5/17/17, 8:20 AM – +972 52-359-9050: מצטרפת לשאלה בנושא: חוץ מקבלות שצריך לאסוף לצורך העניין, יש עוד משהו שכדאי לדעת באופן פרקטי בשוטף שכדאי לעשות?
5/17/17, 8:21 AM – +972 52-865-5071: ועמלה על הגשת הדוחות ?
5/17/17, 8:21 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: עמלה?
5/17/17, 8:21 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: המחיר כולל את ההגשה
5/17/17, 8:24 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: חברה כמו שכתוב בתנך… אבא עשיר.. ..עסק משתלם ומיסים לא ביחידה אחת אלה מ. 2-3 למי שחושב ללכת לכיוון זה היעד…, ואז אחד מחפה על השני וזה מתחיל להיות כלכלי ?
5/17/17, 9:00 AM – +972 54-287-3485: אף אחד לא יודע לענות על השאלה שלי ?
5/17/17, 9:01 AM – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: אפשר לרשום נכס על שני llc המשך השאלה שלך לא ברור.
5/17/17, 9:03 AM – +972 54-287-3485: אם אפשר לרשום נכס אחד על 2 llc אז צריך לעשות איזושהו הסכם שותפות או איך שקוראים לו באנגלית operting agreement , לא?
5/17/17, 11:18 AM – דני משקיע נדלן ארהב: יש אזורים בהם הביטוח הוא מאד יקר ביחס לשווי הנכס וישנם אזורים שהוא זול. לדוגמה, אזור צפון יוסטון זול יחסית לאזור דרום יוסטון. ואזור נשוויל זול באופן כללי מאזור יוסטון.
5/17/17, 11:22 AM – +972 52-255-6136: תודה. ויש מקום לבדוק זאת?
5/17/17, 11:25 AM – +972 54-638-0025: כן שיחה לסוכן ביטוח ..
5/17/17, 11:25 AM – +972 54-638-0025: Statefarm..
דני משקיע נדלן ארהב: ניר, פעם אחרונה שפעלתי שם היה לפני כעשור. אני לא בקיא במה מה שקורה שם לאחרונה.
אני בטוח שאפשר לעשות שם פליפים.
אבל זה גם תלוי במה שאתה מעוניין להשיג.
ייתכן כי עבורי רווח של נגיד $7500 זה בסדר לפליפ. אבל אותך זה לא מעניין פחות מ 20k.
5/17/17, 1:13 AM – +972 50-845-4634: ניר כל שוק יש התרונות וחסרונות אתה צריך לבדוק אותו אם הוא מתאים לך מבחינת אסטרטגית ההשקעה שלך
יכול להיות שמקום שמתאים לדני לא יתאים לך
5/17/17, 1:13 AM – דני משקיע נדלן ארהב: כנל לגקסונוויל
5/17/17, 1:14 AM – דני משקיע נדלן ארהב: מסכים עם תומר
5/17/17, 1:14 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אוקי מקובל אבל בכל זאת יש שווקים רותחים
5/17/17, 1:15 AM – דני משקיע נדלן ארהב: חחחחח . . רפי אני כבר זזתי ככ הרבה פעמים. יש שווקים שהייתי בהם כבר פעמיים ואני בטוח שיהיה סיבוב שלישי שתנאי השוק יבשילו לנתונים שאני מעוניין להשיג
5/17/17, 1:16 AM – דני משקיע נדלן ארהב: ניר, למען האמת אני לא אוהב שווקים רותחים לפליפים.
5/17/17, 1:17 AM – דני משקיע נדלן ארהב: פליפ לדעתי הערך הוא יזמי בהשבחת הנכס. אם יש לך רוח גבית של שוק רותח אתה מהמר. ייתכן כי הרוח תפסיק . . ומה אז?
5/17/17, 1:17 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: 7.5k דולר לפליפ
במינימום השקעה של זמן זה לא רע בכלל מבחינתי
אני לא גרידי ולא מני הנגרי
5/17/17, 1:18 AM – דני משקיע נדלן ארהב: עם הערך המוסף הוא בהשבחה אז רוח גבית תעזור אבל לא תפריע אם תפסיק הרוח
5/17/17, 1:19 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: זה לא הימור כי בנדלן המגמות הן יותר ארוכות מאשר במניות ואני אחד שמבין חזק בשוק ההון
5/17/17, 1:21 AM – דני משקיע נדלן ארהב: ההימור הוא על הרוח הגבית. אם מטרתך היא להחזיק את הנכס לאורך זמן אתה מקטין את השפעת העליות והירידות אם תחזיק להרבה שנים.
5/17/17, 1:23 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: כן אבל יש סייקל מאוד ברור בנדלן לאורך השנים לכן זה כן אפשרי לרכוב על הגל ברגע שזיהית מגמה
5/17/17, 1:23 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: כלומר התזמון הוא אפשרי
5/17/17, 1:28 AM – דני משקיע נדלן ארהב: בהחלט אפשרי. אבל אם אתה אומר שהצלחת לזהות בקרוב מאד למאה אחוז את התחתית והשיא של כל סייקל אני *מאד* רוצה לדבר איתך
5/17/17, 1:31 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אתה לא צריך לזהות פיקב וואליז של כל סייקל למרות שאת הואלי האחרון סיהיתי בקלות אתה צריך רק לדעת לזהות מגמה ולדעת את התזמון להצטרף אליה
בגדול זה משחק של הסתברויות ותוחלות
5/17/17, 1:31 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: זיהיתי
5/17/17, 1:32 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: פיקס
5/17/17, 1:34 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אתה גם יכול לקבל אינדיקציה מהאי טי אפים החשובים של הנדלן בנייסי
5/17/17, 1:34 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: לבורסה יש נטיה לראות קדימה
5/17/17, 1:50 AM – +972 50-593-2359: וואו ???מגרש מקצועי לגמרי, קשר בין מגמות שוק הון שמזהות לפני הנדלניסטים מגמות נדלן!!!
בשבילי
אי טי אפים(ups?)
ונייסי
סינית מנדרינית מדו????ברת
5/17/17, 1:51 AM – +972 50-593-2359: הסבר פרט והדגם בבקשה
5/17/17, 2:41 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: סליחה אם אני לא מובן
נייסי = ניו יורק סטוק אקסצ’ינג = בורסה הגדולה בארהב
טי טיאף = אקסצ’נג’ טריידד פנדס = תעודות סל
5/17/17, 2:41 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אי טי אף
5/17/17, 2:47 AM – +972 50-593-2359: תודה ניר
5/17/17, 2:48 AM – +972 50-593-2359: בא לך להסביר את הקשר המעניין הזה?
5/17/17, 3:00 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: עוג מע5 אני הדרך לעבודה
5/17/17, 3:00 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: עוד מעט
5/17/17, 3:07 AM – +972 50-593-2359: תודה, יום טוב, אתה מתמצא מאד יפה בשוק האמריקאי בהתחשב בהיותך תושב ישראל
5/17/17, 4:04 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: תודה שלומית גרתי באמריקה 15 שנים וחזרתי לפה ב 2000
5/17/17, 4:06 AM – +972 50-593-2359: ניר, מתי אתה מצטרף לצוות של רפי?
5/17/17, 4:06 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בקשר לשאלתך אז כעיקרון ניתן לצפות סייקל נדלן בהסתברות גבוהה לפי הבורסה ותכך אפרט
5/17/17, 4:09 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אשמח להצטרף לקורס של רפי יש לי תחושה מאוד טובה לגביו וגם העובדה שהוא עובד בצורה מתודית על ידי בנית תהליכים מאוד מצאה חן בעיני
כרגע יש לי חסם מסוים בדמות אשתי אבל אני מקווה להתגבר עליו
5/17/17, 4:09 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: תכף
5/17/17, 4:12 AM – +972 50-593-2359: מה אתה עושה לפרנסתך מלבד נדלן?
5/17/17, 4:13 AM – +972 52-255-6136: שתצטרף אלייך לקורס. גם בעלי אותו הדבר ואני מביאה אותו איתי לקורס בתקווה שישתכנע ?
5/17/17, 4:13 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בתחום ראיית חשבון וסוחר בחוזים עתידיים ובנגזרים שונים
5/17/17, 4:14 AM – +972 52-255-6136: מה זה חוזים עתידיים ונגזרים שונים?
5/17/17, 4:15 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: מסחר תוך יומי במדדים כמו מדד הדאו ומדד הדקס הגרמני
5/17/17, 4:16 AM – +972 52-255-6136: אתה עובד בבורסה?
5/17/17, 4:16 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יש לי תחושה שהקורס של רפי נותן בסיס איתן לקריירת השקעה בעולם הנדלן
5/17/17, 4:17 AM – ניר
רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אני אשמח לשמוע את דעתכם המנומקת, היכן עדיף להשקיע בשכונה לא כל כך טובה באזור טוב או שכונה טובה באזור לא כל כך טוב ?
5/17/17, 12:32 AM – +972 50-593-2359: מעניין.
אני לא הייתי משקיעה בשכונה לא ככ טובה, למטרות פליפ, רק למטרת נדלן מניב , רק אם אני יודעת שיש תכניות שלטוניות (הרשומות במחלקת התכנון) לפינוי בינוי, או למקבילה האמריקאית שלו שזה אולי(אני לא בקיאה) עידוד יזמות לשינוי חברתי/כלכלי באותו רובע/שכונה.
היום כשטראמפ בשלטון, לא בטוח שתכנית כזו , שתוכננה בעבר עי הדמוקרטים …לא תתבטל …כמו חוק ביטוח הבריאות הציבורית עם כניסתו לתפקיד.
5/17/17, 12:37 AM – +972 50-593-2359: לגבי אזור שהנתונים שלו אינם טובים בכללי ויש לו”שם רע” בארהב, אך יש שם שכונה/רובע/עיירה שיש להם שם טוב, אולי רק פליפ קרקעי, קונים, בונים, מוכרים .
אלא אם במועד המכירה מתברר ש”מניות” המקום משתפרות ומשפיעות על הסביבה ואולי כדאי לבדוק שוב אפשרות להפוך את הקניה לנכס מניב עד שהמחירים יתקרבו לשיא ואז למכור
5/17/17, 12:37 AM – +1 (718) 552-5568: היום הפליפים כבר לא כל כך ורלוונטיים היא
5/17/17, 12:38 AM – +972 50-593-2359: אריה /אריאל, נמק פרט והסבר בבקשה???
5/17/17, 12:45 AM – +1 (718) 552-5568: אריה !!! כאחד שמתעסק בעסקי דלא ניידע בניו-יורק וכרגע במיאמי מתוך ניסיון אישי הפליטים שהיו בגלל בנקים שהיו עמוסים בסחורה ורצו להיפטר מהבתים כמה שיותר מהר היום כבר אין כל כך הרבה פור Closer ואם יש הבנקים בעצמם משבצים את הבתים ומוכרים אותם בעיקר היום זה השקעה מניבה לקנות לנסות לשפץ להשכיר לכמה שנים ולמכור שוב במידה והשוק יעלה כרגע עסוק לא עולה ולא יורד למצוא בתים רק לעשות פליפ זה די קשה היום
5/17/17, 12:49 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: תמיד יש מוטיבייטד סלרס רק צריך שיטה למצוא אותם
5/17/17, 12:50 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: השאלה היא אם בקורס מלמדים אותה (גם שיש סלרס מרקט)
5/17/17, 12:56 AM – +972 52-898-1148: אריה אני חולק עליך שאין יותר פליפים. יש מוכרים שיש להם מוטיבציה למכור תמיד. זה שכמות העיגולים ירדה לא אומר שאי אפשר למצוא נכסים מתחת למחיר השוק. זה יותר קשה זה ברור אבל יש דרכים למציאת עסקאות שהן לא מפורסמות לכולם
5/17/17, 12:57 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: לא יכולתי להגיד את זה טוב יותר
5/17/17, 12:58 AM – דני משקיע נדלן ארהב: אני לא לגמרי מסכים. אני כרגע עושה 15 פליפים + שני פליפים תחת חוזה לרכישה עד סוף החודש.
צריך למצוא את המקום הנכון לעשות זאת. לדוגמה, עד לפני כחצי שנה עוד עשיתי פליפים בטמפה אבל טמפה נגמרה, כמו שחלקים של דאלאס או בויזי איידהו נגמרו בתקופתם. צריך לדעת לאתר איפה. ארהב גדולה וההסתכלות צריכה להיות על השוק המקומי ולא ארהב כיחידה אחת.
5/17/17, 12:59 AM – +972 54-319-7777: אהבתי .. דני
5/17/17, 12:59 AM – +972 52-898-1148: ולגבי השאלה שלך ניר. אתה משתמש במושג מוטיבייטד סלר ןאני לא יודע מה אתה יודע על מוטיבייטד סלר
5/17/17, 12:59 AM – +1 (718) 552-5568: There are far in between motivation sellers still asking good prices
Real estate is still a good investment like everything else once in a while you find that there is no course to learn that you just run into one however for a long-term it’s still a good to invest in real estate you’re not gonna get rich overnight however you’ll have a good return
5/17/17, 1:00 AM – דני משקיע נדלן ארהב: שאלה מצויינת.
אבל האם האפשרות של שכונה טובה באזור טוב לא על הפרק?
5/17/17, 1:00 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: כל קאונטי באמריקה זה שוק בפני עצמו לכן למחיא הבית הממוצע באמריקה אין הרבה משמעות
5/17/17, 1:00 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: למחיר
5/17/17, 1:03 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: חוץ מזה אפשר לקנות מהולסלרים מתחת לאפרייזד וליו אם יד קשרים טובים
5/17/17, 1:03 AM – +972 52-898-1148: דני לגבי זה שעזבת את טמפה זה לא בגלל שאתה לא יכול למצוא פליפים שם יותר זה בגלל שזה נהיה יותר קשה ולווליום שאתה רוצה זה לא מספיק.
5/17/17, 1:03 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יש
5/17/17, 1:05 AM – +972 54-666-1178: רפי זה המאסטר שלי מס 1 בישראל??
5/17/17, 1:05 AM – דני משקיע נדלן ארהב: רפי, אני בטוח שאפשר למצוא *אבל* המרווחים לרווח קטנו מצד אחד. מצד שני איתרתי שווקים שמרווחי הרווח הם כפעם וחצי יותר מטפה. נו בריינר
5/17/17, 1:05 AM – +972 50-332-2999: יעקב חושב שכבר הבנו את זה?
5/17/17, 1:06 AM – +972 54-666-1178: לכול שאלה יש לרפי תשובה
5/17/17, 1:07 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ראלי צפון קרולינה?
5/17/17, 1:07 AM – +972 52-898-1148: יעקב יקירי. תודה על הפרגון. תקשיב לקהילה ובקורס תגיע לתת עבודה. חובת ההוכחה היא גם שלי לכל התלמידים.
ולא לכל שאלה יש לי תשובה יקירי אבל לכל שאלה אני יודע שיש תשובה 🙂
5/17/17, 1:08 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: שאלה לדני?
5/17/17, 1:09 AM – דני משקיע נדלן ארהב: מה השאלה? אם ראלי צ קרולינה מתאימה לפליפים?
5/17/17, 1:09 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אם היא חמה וכן
5/17/17, 1:09 AM – +972 54-666-1178: אוקיי .הסיפור שלי הוא קצת שונה מכולם המתנתי שלוש שנים להגיע לסביבה כזאת תומכת
5/17/17, 1:10 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: וגקסונויל פלורידה?
5/17/17, 1:10 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: שיהיה בהצלחה יעקוב
5/17/17, 1:11 AM – +972 52-898-1148: דני זה פחות או יותר מה שהתכוונתי. גם אני זזתי שווקים ואני מבין למה אתה מתכוון. אפשר גם לשנות אסטרטגיה. יש מחיר בלזוז שוק
5/17/17, 1:11 AM – +972 54
אפילו שיש לי חשבון בסיטי בניו יורק אני לא יוכל למשוך כספים בסיטי בתל אביב .כך נאמר לי .יש שוני
5/16/17, 2:23 PM – +972 54-687-7054: חברת קלירשיפט התחילה לתת את השרות פתיחת חשבון בנק בארהב מהארץ
5/16/17, 2:23 PM – +972 54-666-1178: פליפים זה מוצר נהדר רק עם אתה אש אש אש?
5/16/17, 2:24 PM – +972 54-666-1178: חברת אופקים מעבירה כספים לכול העולם בעמלות הכי טובות בארץ
5/16/17, 2:25 PM – +972 54-687-7054: מה העמלה שלהם?
5/16/17, 2:27 PM – +972 54-666-1178: אופקים 036112533
5/16/17, 2:27 PM – +972 54-666-1178: צלצל תראה עמלות בדיחה
5/16/17, 2:27 PM – +972 54-666-1178: אבל זהירות מעמלת בנק מתווך.רצוי לשאול על זה
5/16/17, 2:29 PM – +972 54-687-7054: תודה,נשווה אותם לקלירשיפט
5/16/17, 2:29 PM – +972 54-666-1178: רפי זה המאסטר שלי מס 1 בישראל??
5/16/17, 2:45 PM – +972 52-754-6093 joined using this group’s invite link
5/16/17, 2:46 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אני עובד עם covercy והם בסדר
5/16/17, 2:46 PM – +972 52-659-7006 left
5/16/17, 2:46 PM – +972 52-796-0377 joined using this group’s invite link
5/16/17, 2:47 PM – +972 54-499-4470: יכול להרחיב? עלויות, איזה בנק
5/16/17, 2:48 PM – +972 54-570-7526 joined using this group’s invite link
5/16/17, 3:38 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: היי רפי
אפשר לצרף את בת דודתי כדי להכיר לה קצת מהנושא?
תודה
17, 11:19 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: האם לומדים לאתר מוטיבייטד סלרס?
5/16/17, 11:23 AM – +972 50-332-2999: שוקל להגר עם האישה והילדים שנה הבאה לניו יורק איזור גרייטנק
5/16/17, 11:24 AM – +972 50-332-2999: רפי הקורס רק למשקיעים מרחוק… או גם לאלו שחושבים להגר לארצות הברית ???
5/16/17, 11:25 AM – L. L.: איזור עם יהודים עשירים ובתי ספר מעולים. יאללה ברוך הבא. זה 10 דקות מהעבודה שלי
5/16/17, 11:29 AM – +972 52-342-0252: חברים, רציתי להעלות פה את נושא המימון. יש למישהו רעיונות יצירתיים להשגת מימון?
5/16/17, 11:31 AM – +972 52-847-1022: הלוואה עסקית (בישראל) אם יש לך עסק
5/16/17, 11:33 AM – +972 52-255-6136: מאיפה מקבלים גרין קארד לעבודה בארה”ב לכל אלו שהיגרו לשם? האם מותר לנו לעבור לגור שם ולפתח את העסק בהנחה שיש לנו כבר כמה בתים שם? האם לא צריך גרין קארד?
5/16/17, 11:34 AM – +972 52-342-0252: אין לי עסק..
5/16/17, 11:35 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יש פרייבט לנדרס והרד מני
5/16/17, 11:39 AM – +972 52-342-0252: ? מה זאת אומרת??
5/16/17, 11:45 AM – +972 50-332-2999: לידיעתי בסוף שנה הזאת תיכנס לתוקף ויזת E2 שזאת ויזת משקיעים. במקרה כזה אתה צריך לפתוח עסק ולהעסיק אמריקאים.
הויזה תקפה לכל המשפחה והיא ל5 שנים אם אפשרות חידוש כל עוד יש עסק פעיל.
5/16/17, 11:46 AM – +972 50-332-2999: הכיוון שלי לפתוח עסק או לקנות עסק קיים ובנוסף לרכוש נכסים בארצות הברית להכנסה פאסיבית .
5/16/17, 11:49 AM – +972 54-212-5126: בתמורה לקבלת גרין קארד, יש מינימום השקעה של 500k דולר באיזורים בעלי אחוז אבטלה גבוה או 1,000K באזורים עם אבטלה נמוכה.
התוכנית הזו נקראת EB-5 ומשרד ההגירה הוא זה שמוביל אותה.
5/16/17, 11:49 AM – +972 52-341-5882: כנראה private landers ו- hard money?
5/16/17, 11:49 AM – +972 54-223-2380 joined using this group’s invite link
5/16/17, 11:50 AM – +972 54-566-4521 joined using this group’s invite link
5/16/17, 11:51 AM – +972 50-332-2999: נדמה לי יש גם E1.
5/16/17, 12:00 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: משה, האם אתה צריך מימון לפליפים ?
5/16/17, 12:01 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: הייתי בבנק ואמרו לי שאפשר לפתוח חשבון בCitibank בארץ יש להם סניף ברחוב ה ארבעה 21 בתל אביב
צריך להביא פספורט וכרטיס אשראי
תבררו אני מקווה שעם צודקים
5/16/17, 12:02 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: הם
5/16/17, 12:02 PM – +972 54-287-3485: תודה רבה נירה
5/16/17, 12:03 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: אני גרה 20 בלוקים מאוניברסיטת קולומביה
אולי יום אחד נעשה פיקניק עם שקי שינה אצלי בדירה
5/16/17, 12:04 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: דבר מספר הטלפון
5/16/17, 12:05 PM – +972 52-342-0252: בעקרון כן, זה משנה אם זה לפליפ או לטווח ארוך יותר?
5/16/17, 12:09 PM – +1 (323) 308-8987 joined using this group’s invite link
5/16/17, 12:09 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אני מכיר מישהו שיכול לעזור. אני מציע שנדבר. אני אצלצל אליך.
5/16/17, 12:10 PM – +972 52-342-0252: ???
5/16/17, 12:14 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: בעיקרון גם אני מעוניינת לממן בפליפים תלוי איפה ואיך
5/16/17, 12:15 PM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: נכון
5/16/17, 12:16 PM – +972 54-205-6195: לדעתי צריך שם חצי מליון דולר.
5/16/17, 12:17 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: הם לא דיברו על מינימום
5/16/17, 12:17 PM – +972 52-255-6136: רפי אולי תרחיב בקורס שלך יותר על פליפים. אני רואה שיש הרבה שמתעניינים בזה. גם אני ?
5/16/17, 12:19 PM – +972 54-205-6195: יש לך איש קשר שם?
5/16/17, 12:20 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי:
5/16/17, 12:22 PM – +972 50-332-2999: סליחה על הבורות… מה זה פליפים?
5/16/17
17, 11:19 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: האם לומדים לאתר מוטיבייטד סלרס?
5/16/17, 11:23 AM – +972 50-332-2999: שוקל להגר עם האישה והילדים שנה הבאה לניו יורק איזור גרייטנק
5/16/17, 11:24 AM – +972 50-332-2999: רפי הקורס רק למשקיעים מרחוק… או גם לאלו שחושבים להגר לארצות הברית ???
5/16/17, 11:25 AM – L. L.: איזור עם יהודים עשירים ובתי ספר מעולים. יאללה ברוך הבא. זה 10 דקות מהעבודה שלי
5/16/17, 11:29 AM – +972 52-342-0252: חברים, רציתי להעלות פה את נושא המימון. יש למישהו רעיונות יצירתיים להשגת מימון?
5/16/17, 11:31 AM – +972 52-847-1022: הלוואה עסקית (בישראל) אם יש לך עסק
5/16/17, 11:33 AM – +972 52-255-6136: מאיפה מקבלים גרין קארד לעבודה בארה”ב לכל אלו שהיגרו לשם? האם מותר לנו לעבור לגור שם ולפתח את העסק בהנחה שיש לנו כבר כמה בתים שם? האם לא צריך גרין קארד?
5/16/17, 11:34 AM – +972 52-342-0252: אין לי עסק..
5/16/17, 11:35 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יש פרייבט לנדרס והרד מני
5/16/17, 11:39 AM – +972 52-342-0252: ? מה זאת אומרת??
5/16/17, 11:45 AM – +972 50-332-2999: לידיעתי בסוף שנה הזאת תיכנס לתוקף ויזת E2 שזאת ויזת משקיעים. במקרה כזה אתה צריך לפתוח עסק ולהעסיק אמריקאים.
הויזה תקפה לכל המשפחה והיא ל5 שנים אם אפשרות חידוש כל עוד יש עסק פעיל.
5/16/17, 11:46 AM – +972 50-332-2999: הכיוון שלי לפתוח עסק או לקנות עסק קיים ובנוסף לרכוש נכסים בארצות הברית להכנסה פאסיבית .
5/16/17, 11:49 AM – +972 54-212-5126: בתמורה לקבלת גרין קארד, יש מינימום השקעה של 500k דולר באיזורים בעלי אחוז אבטלה גבוה או 1,000K באזורים עם אבטלה נמוכה.
התוכנית הזו נקראת EB-5 ומשרד ההגירה הוא זה שמוביל אותה.
5/16/17, 11:49 AM – +972 52-341-5882: כנראה private landers ו- hard money?
5/16/17, 11:49 AM – +972 54-223-2380 joined using this group’s invite link
5/16/17, 11:50 AM – +972 54-566-4521 joined using this group’s invite link
5/16/17, 11:51 AM – +972 50-332-2999: נדמה לי יש גם E1.
5/16/17, 12:00 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: משה, האם אתה צריך מימון לפליפים ?
5/16/17, 12:01 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: הייתי בבנק ואמרו לי שאפשר לפתוח חשבון בCitibank בארץ יש להם סניף ברחוב ה ארבעה 21 בתל אביב
צריך להביא פספורט וכרטיס אשראי
תבררו אני מקווה שעם צודקים
5/16/17, 12:02 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: הם
5/16/17, 12:02 PM – +972 54-287-3485: תודה רבה נירה
5/16/17, 12:03 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: אני גרה 20 בלוקים מאוניברסיטת קולומביה
אולי יום אחד נעשה פיקניק עם שקי שינה אצלי בדירה
5/16/17, 12:04 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: דבר מספר הטלפון
5/16/17, 12:05 PM – +972 52-342-0252: בעקרון כן, זה משנה אם זה לפליפ או לטווח ארוך יותר?
5/16/17, 12:09 PM – +1 (323) 308-8987 joined using this group’s invite link
5/16/17, 12:09 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אני מכיר מישהו שיכול לעזור. אני מציע שנדבר. אני אצלצל אליך.
5/16/17, 12:10 PM – +972 52-342-0252: ???
5/16/17, 12:14 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: בעיקרון גם אני מעוניינת לממן בפליפים תלוי איפה ואיך
5/16/17, 12:15 PM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: נכון
5/16/17, 12:16 PM – +972 54-205-6195: לדעתי צריך שם חצי מליון דולר.
5/16/17, 12:17 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: הם לא דיברו על מינימום
5/16/17, 12:17 PM – +972 52-255-6136: רפי אולי תרחיב בקורס שלך יותר על פליפים. אני רואה שיש הרבה שמתעניינים בזה. גם אני ?
5/16/17, 12:19 PM – +972 54-205-6195: יש לך איש קשר שם?
5/16/17, 12:20 PM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי:
5/16/17, 12:22 PM – +972 50-332-2999: סליחה על הבורות… מה זה פליפים?
5/16/17
17, 4:23 PM – +972 50-332-2999 joined using this group’s invite link
5/15/17, 4:27 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: זה קרה לי בעיקר לאחר רכישת בית חדש ומסירה שלו לחברת ניהול
5/15/17, 4:27 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: בשוטף זה יותר רגוע
5/15/17, 4:56 PM – +972 52-898-1148: היי חברים,
בגלל שאני רואה שיש המון ההענות ואנשים מקבלים עזרה בקבוצה, החלטנו להשאיר אותה עוד 7 ימים להתייעצויות ועזרה. ב 7 ימים נבחן מה לעשות שיתרום בווין ווין לכולם.
מוזמנים להמשיך מחר בבוקר.
לילה שכולו טוב
רפי
5/15/17, 4:57 PM – +972 50-949-9077: תודה רבה רפי. מוערך מאוד
5/15/17, 4:59 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: ?
5/15/17, 5:02 PM – +972 52-255-6136: ??
5/15/17, 5:16 PM – +972 50-332-2999: נשמע מבטיח ומעניין ביותר.
במיוחד שאני אשתי ובנותיי שוקלים להגר לארצות הברית בשנה הבאה.
חושב להשקיע גם בעסק קיים לפרנסה ובנוסף להשקיע בנדל”ן להכנסה פאסיבית בהיותנו חיים בארצות הברית.
5/15/17, 6:23 PM – +972 50-593-2359: רפי ?
5/15/17, 8:21 PM – +972 53-334-9910 left
5/15/17, 11:16 PM – +972 54-627-0017 left
5/15/17, 11:50 PM – +972 52-342-0252: תודה רפי! יום טוב לכולם!
5/16/17, 12:17 AM – +972 54-287-3485: רפי, תודה רבה
5/16/17, 12:49 AM – +972 54-427-4442: בוקר טוב!
מה דעתכם על טולדו, אוהיו כיעד להשקעה ארוכת טווח?
5/16/17, 12:52 AM – +972 54-666-1178: בוקר טוב הקבוצה הכי טובה אי פעם
5/16/17, 12:52 AM – +972 50-845-4634: צריך לבדוק את האזור לעשות מיפוי
אני הסתכלתי בעבר על טולדו ולא היה שם הרבה עסקאות ממה שזכור לי
5/16/17, 10:56 AM – +972 52-371-2002 joined using this group’s invite link
5/16/17, 10:56 AM – +972 52-280-0147 joined using this group’s invite link
5/16/17, 10:56 AM – +972 50-477-4790 joined using this group’s invite link
5/16/17, 10:56 AM – +972 54-259-2921 joined using this group’s invite link
5/16/17, 10:56 AM – ניר פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי joined using this group’s invite link
5/16/17, 7:02 AM – +972 52-898-1148: שלום לכולם. אני חושב שלפחות פעם ביום צריך להודות על מה שיש לנו ולפעמים ברוח העשיה אני שוכח לעשות את זה. היום כשאני בדרכי חזרה מחלק א בחופשה בלונדון. נזכרתי שאולם כל יום אני מודה בליבי על מה שיש לי, עבר קצת זמן מאז שהודיתי לאנשים מסביבי על התמיכה, העזרה והנתינה שלהם כלפיי וכלפי הסביבה שלי. התחלתי את הבוקר בלהתקשר לאמא שלי ולהודות לה על האהבה והתמיכה שלה בכל יום ויום. למשפחה שלי, ולצוות שלי שנותן מעצמו שכל הקהילה הזאת תצליח.
עכשיו אני רוצה להודות לתלמידים שלי שנמצאים בנתינה חזקה לקהילה כדי שתמשיך להצליח ולשגשג.
לא מובן מאליו שרבים מהם עונים על שאלות כאן, באים לסמינרים לתמוך בחדשים ובכלל להיות זמינים לכל שאלה
ולסיום אני רוצה להודות לכם קהילה מדהימה שעם הסיפורים והמוערבות שלכם נותנים לי את הכח להמשיך לתת ולעזור לעשות את מה שנראה לפעמים כבלתי אפשרי.
תודה לכולם והמשך יום מוצלח עם הרבה נתינה ותודה
רפי מזרחי
5/16/17, 7:08 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: רפי אתה אדם מיוחד. ?
5/16/17, 7:10 AM – +972 52-898-1148: תודה רן 🙂
5/16/17, 7:12 AM – +972 52-332-3381: ? ? ? לרפי. תודה רבה גם שהשארת את הקבוצה פתוחה
5/16/17, 7:12 AM – +972 52-847-1022: ? כל הכבוד
אני בקורס הקרוב ?
5/16/17, 7:26 AM – +972 52-255-6136: יישר כח. תהנה בחופשה
5/16/17, 7:30 AM – +972 50-741-2900: אם הבנתי נכון
אני חייב שיהיה לי הון עצמי להשקעה
אם אני קונה דירות באזור מאה אלף דולר
5/16/17, 7:30 AM – +972 50-741-2900: גם אם זה דירה שנייה או שלישית
5/16/17, 7:40 AM – +972 54-319-7777: מילים יפות צ’יף
שאפו
5/16/17, 7:41 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי:
5/16/17, 7:47 AM – +972 54-666-1178: רפי הוא מסטר מס 1 שלי??
5/16/17, 9:28 AM – +972 52-420-0404: אתה מקבל עמלה כל פעם שאתה כותב את זאת?
5/16/17, 9:35 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: ??
5/16/17, 9:36 AM – +972 50-765-1731: גם אם העמלה היא של 10 אג’ הבחור כבר מתחיל להתעשר….
5/16/17, 9:36 AM – +972 52-255-6136: ???
5/16/17, 9:37 AM – +972 52-255-6136: חברים עזבו, יעקב גילה באמת איפה נמצא הכסף הגדול…
5/16/17, 9:38 AM – +972 52-255-6136: הכל בצחוק יעקב. אתה תהיה יום אחד “דה ביג בוס” של כולנו.
5/16/17
17, 1:57 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: תודה רפי, אבדוק
5/15/17, 1:57 PM – +972 54-638-0025: https://www.biggerpockets.com
5/15/17, 1:58 PM – +972 54-638-0025: זה האתר מספר 1……
5/15/17, 1:58 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: רציתי להחליף דעות עם חברה שהשקיעו בקליבלנד ולהבין האם הם מרוצים מרימקס או שגם הם מרגישים קצת מרומים שם
5/15/17, 2:00 PM – +972 52-898-1148: כמו בכל עסק יהיו כאלה שמרוצים ויהיו כאלה שלא. מהניסיון שלי עם הרבה חברות ניהול הם חברת ניהול טובה עם חסרונות כמו לכל חברה. היתרונות שלהם עולים על החסרונות.
5/15/17, 2:02 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: השאלה אם מישהו שעובד איתם חווה ‘תיקונים’ שלא נראה שמחוייבים המציאות. סיפרתי לך לפני כחודשיים מה עשו לנו עם הבית האחרון שרכשנו. סה’כ ניסיתי להבין מאחרים הם זה שיטה אצלם או שבמקרה קראו לי המון דברים יוצאי דופן איתם
5/15/17, 2:04 PM – +972 50-949-9077: פיני ממה ששמעתי . וזה לא בוודאות.
חברות הניהול עושות את הכסף שלהן בעיקר מהשיפוצים.
אתה יכול להלחם בשני דרכים:
1.לא לאשר את התיקון
2. לבקש הצעות מחיר מחוץ לחברת הניהול.
אגב תוכל באינטרנט לחפש ולמצוא עלויות של שירותים/מוצרים בארהב.
מקווה שעזרתי
5/15/17, 2:06 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: התחלתי לשפץ דרך קבלנים חיצוניים וככה ‘פתרתי’ את הבעיה. נשאר רק התיקונים השוטפים ששם הם אפילו לא מחוייבים לבקש אישור….לאט לאט ?
5/15/17, 2:07 PM – +972 50-949-9077: מצוין.
5/15/17, 2:07 PM – +972 50-949-9077: זו הדרך.
5/15/17, 2:08 PM – +972 50-949-9077: בהמשך תוכל להכיר יותר ולמצוא לך חברה אמינה שתעשה את כל התיקונים
5/15/17, 2:08 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: כן יש לי ‘קבלן הבית’ כרגע שנותן מחירים סבירים ודי אמין
5/15/17, 2:08 PM – +972 50-949-9077: מצוין
5/15/17, 2:25 PM – +972 52-874-2520: רפי
קודם כל תודה על היוזמה הברוכה והקמת הקבוצה.
האם יש אפשרות להשאיר את הקבוצה פעילה?
אפשר לשנות את שמה ולשנות את ה-admin.
הדברים שעולים כאן לא יסולו בפז ויש לקבוצה ערך רב.
תודה מראש וערב טוב
5/15/17, 2:30 PM – +972 50-949-9077: מסכימה עם טל
5/15/17, 2:31 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: גם אני בעד
5/15/17, 2:32 PM – +972 54-287-3485: גם אני מצטרף לטל ואודליה, מבקש להשאיר את הקבוצה כדי לתרום לאנשים את הידע והביטחון, תודה
5/15/17, 2:35 PM – +972 54-666-1178: אני גם מבקש להשאיר את הקבוצה הזאת בבקשה
5/15/17, 2:35 PM – +972 54-666-1178: או שנחליף את רפי המסטר??
5/15/17, 2:37 PM – +972 54-666-1178: גם כבר התרגלתי לקבוצה??
5/15/17, 2:39 PM – +972 54-666-1178: אגב את הנכס הראשון שלי אני מעדיף לקנות עם שותפה שקוראת אנגלית כמו שפת אם
5/15/17, 2:46 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: האם מישהו בחן את האפשרות לקנות מולטי פמילי עם שותפים ? האם ישר חיפשתם בתים פרטיים או בחנתם גם אפשרויות אחרות ?
5/15/17, 2:48 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: אחי ואני רכשנו רק בתים, לא עלתה אפשרות של מולטיפמילי ואין לי מושג אם זה טוב יותר או פחות לעומת בתים
5/15/17, 2:49 PM – +972 54-499-4470: פיני, עכשיו פתחתי את ה 150 הודעות בקבוצה וראיתי את התכתובות.
אני עובד בקליבלנד, חלק מהנכסים שלי מנוהלים דרך רימקס וחלק אני מנהל בניהול עצמי דרך אופרציה שבניתי וידע שרכשתי. גם לי יש קבלן בית
5/15/17, 2:51 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: ואתה מרוצה מרימקס? אתה מרגיש שמכניסים לפעמים הוצאות ותיקונים שלא מחוייבים במציאות ובמחירים מוגזמים?
5/15/17, 2:51 PM – +972 54-499-4470: זה העבודה שלהם. את השיפוצים שלי אני עושה לבד
5/15/17, 2:52 PM – +972 52-898-1148: מה באמת יניב מהארץ בלי לטוס?
צוחק 🙂
5/15/17, 2:53 PM – +972 54-499-4470: מישהו לימד אותי… מעניין מי. פשוט לקחתי 3 צעדים קדימה. הנושא מרתק. ניהול עצמי זה מעניין מאוד
5/15/17, 2:53 PM – +972 54-499-4470: הכל מתחיל ונגמר בניהול טוב
5/15/17, 3:10 PM – +972 54-666-1178: רפי מיזרחי אוהבים אותך??
5/15/17, 3:11 PM – +972 54-666-1178: מאסטר מס 1 בישראל??
5/15/17, 3:15 PM – +972 52-847-1022 joined using this group’s invite link
5/15/17, 4:06 PM – +972 52-342-0252: רפי – תודה לך על הקבוצה והשיתוף!
חברים וחברות – תודה על המידע והעצות.
אני גם אשמח שהקבוצה תשאר.
בהצלחה לכולנו!!!
5/15/17, 4:07 PM – +972 52-255-6136: גם אני ⬆
5/15/17, 4:10 PM – +972 52-255-6136: קראתי עכשיו איזה כתבה על חברות שמרמות את המשקיעים. מוכרים להם בית בזול בשכונת רפאים. משלמים להם 3 שנים שכירות ממה שהם שילמו ואחרי 3 שנים משאירים אותם עם הבית שאין מי שישכור אותו כי הוא בשכונת רפאים.
נשמע מ פ ח יד !!!!
5/15/17, 4:12 PM – +972 58-433-3505: בגלל סיפורים כאלו את מעבירה את השליטה על התהליך – 100% לידך !!
5/15/17, 4:15 PM – +972 52-255-6136: ואיך אדע שאני לא בוחרת שכונת רפאים? ואיך אדע שחברת הניהול לא עובדת עלי ומדווחת על תיקונים שלא היו או שלא נצרכו כמו שכתב פיני?
5/15/17, 4:17 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: שלא תביני לא נכון, בסה’כ אני מאוד מרוצה, קרה לי מה שקרה עם רימקס בבית ספציפי, אז צאךריכים להישאר עירניים
5/15/17, 4:17 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: צריכים
5/15/17, 4:19 PM – +972 52-255-6136: עד כמה צרכים להיות עם היד על הדופק? כל יום , פעם בחודש? פעם בכמה חודשים?
5/15/17, 4:20 PM – +972 52-347-7485 left
5/15/17, 4:22 PM – +972 52-898-1148: רונית. אפדר לדעת דיי בקלות אם השכונה היא שכונת רפאים. כמו שכבר נאמר כאן זה רק חלק מהדברים שצריך לעשות כדי להיות בשליטה וזה בדיוק מה שאנו עושים בקורס.
5/15/17
17, 1:15 PM – +972 54-666-1178: ממליץ על בנק סיטי בפתיחת חשבון בניו יורק
5/15/17, 1:15 PM – +972 54-666-1178: שם מקבלים בברכה ישראלים משקיעים
5/15/17, 1:15 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: חברים, פעם שלישית שאני שואל ואשמח לקבל תגובות מאלה שיש להם נכסים בקליבלנד. יש לכם ח.ניהול מומלצות שם? חוויתם בעיה כלשהוא עם רימקס? (אני כן). תודה מראש לעונים
5/15/17, 1:15 PM – tal kremer Jacksonville: חברים תצליחו אני זורק את עצמי לפני שיזרקו אותי מהקבוצה היפה הזאת
5/15/17, 1:15 PM – tal kremer Jacksonville left
5/15/17, 1:15 PM – +972 54-666-1178: נותנים כרויב אשראי מיידית
5/15/17, 1:16 PM – +972 54-666-1178: כרטיס
5/15/17, 1:16 PM – +972 50-288-5200: איך פותחים חשבון בנק מהארץ? מישהו פתח חשבון בפלורידה בסניף בנק של צ’ייס?
5/15/17, 1:17 PM – +972 54-666-1178: מהארץ מה פתאום עמלה גבוהה מאד
5/15/17, 1:17 PM – +972 54-666-1178: קח טיסה כמה ימים 550דולר אתה בניו יורק דרך מוסקבה
5/15/17, 1:18 PM – +972 54-666-1178: מסכום מסויים שם אין לי דמי ניהול חשבון כרטיס אשראי מתנה
5/15/17, 1:18 PM – +972 58-433-3505: חברים, האם מישהו יודע באם אפשר לפתוח חשבון בנק בארהב עם מיפה כוח מטעמך, דוגמא – חבר קרוב שהוא אזרח אמריקאי…..?
5/15/17, 1:20 PM – +972 50-372-4997: היי לכולם,
מזכירה לכם שעוד 3:40 דקות הקבוצה תסגר וכמובן גם הבונוס למצטרפים יעלם איתה.
יש לכם עוד הזדמנות לשאול שאלות ולהצטרף אלינו למחזור ה7 של קורס אינווסטור פרו.
מוזמנים ליצור קשר טלפוני למספר – +972 50-8454634
5/15/17, 1:21 PM – +972 54-638-0025: זה יגמרו החפירות ?! ✌?
5/15/17, 1:21 PM – +972 50-372-4997: חחחח
5/15/17, 1:21 PM – L. L.: בהצלחה לכולם 🙂
5/15/17, 1:21 PM – +972 58-433-3505: יש חברה חדשה בשוק התעופה שמוכרת כרטיס טיסה ב 200 דולר לניו יורק…..
5/15/17, 1:21 PM – +972 54-638-0025: תהנו ובהצלחה לכולם …
5/15/17, 1:22 PM – +972 50-372-4997: איך זה קשור אלינו?
5/15/17, 1:22 PM – +972 58-433-3505: מי שרוצה לטוס לפתוח חשבון בנק בניו יורק…..מרוב חפירות איבדת….?
5/15/17, 1:23 PM – +972 50-372-4997: חחחח
5/15/17, 1:23 PM – +972 58-433-3505: https://www.touristisrael.com/wowair-flights-reykjavik-iceland-tel-aviv-israel/20092/
5/15/17, 1:23 PM – +972 50-372-4997: ומה עם לינה? ארוחות, לא תקנה איזה מתנה לאישה?
5/15/17, 1:23 PM – +972 58-433-3505: חחח….תעברי לפרטי….??
5/15/17, 1:25 PM – +972 58-433-3505: בהצלחה לכולם ????
5/15/17, 1:26 PM – +972 54-638-0025: לא יוצאים בפחות מ3000 דולר והייתי ממש צנוע
5/15/17, 1:35 PM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: אז למתלבטים.. ולאלו שדוחים החלטות לרגע האחרון.. ?
יש לכם פה יופי של קורס. השקעות נדלן בארהב הוא תחום מעניין מאוד, שוק ענק, ועדיין מאפשר תשואות טובות, בטח ביחס לחלופות היום בשוק.
הקורס פרקטי, פשוט ומובן, מהנה והכי חשוב – יגרום לכם להכנסות פאסיביות משמעותיות.
את החופשה האחרונה שילמת בכרטיס אשראי עם כסף שהרווחתם מעבודה.. את החופשה הבאה כבר יממנו השוכרים שלכם בנכסים המניבים..
שיהיה בהצלחה. הרגישו חופשי לשתף, לשאול ולצמוח ביחד.
5/15/17, 1:39 PM – +972 54-666-1178: תודה אופיר
5/15/17, 1:39 PM – +972 54-666-1178: אבל יש לנו רק מיליונים אחדים להשקעה ??
5/15/17, 1:40 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: תודה אופיר, כמו שאתה שם לב אני שואל אבל נראה שאף אחד לא ממש משתף פעולה ועונה.
5/15/17, 1:42 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: לדעתי הכי חשוב בקבוצות מהסוג הזה זה לשתף וללמד אחרים מהניסיון שחווה כל אחד וכה לעזור אחד לשני, לצמוח ביחד ולהימנע מטעויות בסיסיות
5/15/17, 1:45 PM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: סורי שאני לא יכול לעזור.. לא מכיר את קליבלנד. אני משקיע בגקסונוויל.
5/15/17, 1:45 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: תודה בכל מקרה
5/15/17, 1:45 PM – +972 54-638-0025: הייתי עוזר בכיף אבל אני באינדינאפוליס
5/15/17, 1:45 PM – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: גם אני בפלורידה…..
5/15/17, 1:46 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: טוב, אם בהמשך מישהו מכם יצטרך עזרה בקליבלנד אז בשמחה
5/15/17, 1:46 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: בהצלחה לכולם
5/15/17, 1:56 PM – +972 52-898-1148: פיני יקירי. אתה צריך לבדוק באתרי משקיעים כמו ביגר פוקטס, rei clubs של משקיעים בקליבלנד ואתר meetup יש שם משקיעים שיכולים לעזור לך.
5/15/17, 1:57 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: תודה רפי, אבדוק
5/15/17
יש לך פה בקבוצה המלצות להרבה בעלי מקצוע טובים בארהב.
5/15/17, 11:08 AM – +972 54-638-0025: ומכל טעות לומדים ואז משפרים את תהליך ההשקעה….
ככה הופכים להיות משקיעים מקצועים
5/15/17, 11:09 AM – דני משקיע נדלן ארהב: דרך אגב אני עבדתי לארוך הקריירה שלי עם כ- 50 חברות ניהול נכס בארה”ב והייתי צריך “לפטר” רק שתיים לא מוצלחות (אנשים ישירים אבל עשו עבודה לא מספיק טובה)
5/15/17, 11:09 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: צודק לגמרי ישראל ??
5/15/17, 11:09 AM – +972 52-898-1148: רוני יקירי אתה לא תהיה לבד. אני מחבר בין כל התלמידים שלי וכולנו עוזרים אחד לשני.
הלוואי ולי בתחילת דרכי הייתה סביבה תומכת כזו. זו הסיבה שאני עושה את זה.
5/15/17, 11:11 AM – +972 54-638-0025: הלוואי שהיתה לי עשירית מהתמיכה הזאת כשהתחלתי להשקיע בנדלן בארץ הקודש …..?
5/15/17, 11:12 AM – רוני סעאתי פורום נדלן ארהב רפי מזרחי: תראה רפי, אם אני נכנס לזה, נכס אחד ממש לא מעניין אותי, אבל אני חייב מימון בשביל מספר נכסים, אם אני לא רואה את הדרך מראש, אפילו בצורה כללית, לא בצורה מדוייקת , אני כנראה לא אתחיל אותה
5/15/17, 11:14 AM – +972 54-638-0025: @972544431498 תתחיל עם אחד ותראה שזה בכלל מתאים לך …
ממש לא בעיה לגייס הון לעוד עסקאות רק צריך טיפה יצרתיות
5/15/17, 11:16 AM – +972 52-898-1148: רוני. האם ראית את הובינר ה 3?
5/15/17, 11:17 AM – +972 52-898-1148: אני התחלתי עם 250 אלף שח בארץ עם מימון. ולא המימון קידם אותי. נכון למימון יש יתרונות אבל לא הוא יקדם אותך כלכלית
5/15/17, 11:17 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: יש למישהו המלצה לחברות ניהול בקליבלנד? משום מה עם רימקס אני לא מרגיש נוח
5/15/17, 11:23 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: רפי, למה אתה מתכוון מימון לא יקדם כלכלית ? הרי מימון הוא כלי משמעותי בהשקעות. מגדיל את התשואה על ההון..
או שלא הבנתי למה התכוונת ?
5/15/17, 11:26 AM – +972 54-638-0025: אותי המימון קידם המון ….
בלי מימון השווי הנקי שלי היה אולי שליש …
5/15/17, 11:26 AM – +972 52-898-1148: אמרתי שלא המימון קידם אותי. מה שקידם אותי כלכלית זה שמצאתי עסקאות נמוך משמעותית ממחיר השוק
5/15/17, 11:28 AM – +972 52-336-0010: רפי, רק אם עשית פליפים…
5/15/17, 11:28 AM – +972 52-255-6136: כמה זמן נדרש למצוא נכס מתחת למחיר השוק? (נניח שעובדים שעתיים ביום על זה)
5/15/17, 11:32 AM – +972 54-666-1178: אופיר קח שותף
5/15/17, 11:33 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: מה ?..
5/15/17, 11:37 AM – +972 52-359-9050: אשמח לשמוע על דרכים יצירתיות למימון.
5/15/17, 11:38 AM – +972 54-638-0025: בכיף תעברי לפרטי
5/15/17, 11:38 AM – +972 52-359-9050: ושאלה כללית-כמה מתוך הנכסים שרכשתם נשארו כמושכרים וכמה נמכרו כדי לממן נוספים?
5/15/17, 11:39 AM – +972 52-382-9768: חכו המחירים בארץ יורדים…עכשיו בתאגיד ערוץ 11 אומרים שהמחירים ירדו
5/15/17, 11:39 AM – +972 54-638-0025: חחחח חלק נמכרו ומימשתי רווח…
חלק אני מחזיק המון שנים
5/15/17, 11:40 AM – +972 54-638-0025: @972523829768 הנבואה נועדה לשוטים
5/15/17, 11:42 AM – +972 52-382-9768: זו לא נבואה מרשות המיסים אומרים שיש ירידה של 6% בחצי שנה אחרונה
5/15/17, 12:03 PM – L. L.: בריט אין מינוף
5/15/17, 12:03 PM – tal kremer Jacksonville: שמעתי עכשיו בחדשות שמחירי הדירות ירדו בארץ ב0.5%
בטל את הקורס ?
5/15/17, 12:04 PM – +972 50-741-2900: שהתקשורת לא תוליך אתכם שולל!!!!!!!
5/15/17, 12:04 PM – +972 50-741-2900: העובדות מצביעות אחרת
5/15/17, 12:24 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: חברות ניהול בקליבלנד?
5/15/17, 1:14 PM – +972 54-666-1178: נעשה ונצליח יש לנו מסטר חזק שמו רפי מיזרחי??
5/15
גקסונוויל זה יעד מעולה
אני מכיר הרבה חברים שעובדים שם
5/15/17, 10:49 AM – דני משקיע נדלן ארהב: אפשר גם אפשר. זה בכל עניין של העדפה כלכלית, שליטה בהחלטות ובעצם בהון האישי. וכאשר ימצאו הלוואות למשקיעים ישראלים אז זה ייתן עוד סיבה למה לא ריט.
5/15/17, 10:52 AM – +972 52-898-1148: רוני, אין כאן למה לא להשקיע בקרנות ריט. זו אסטרטגיה שונה.
כשמשקיעים בקרן מוותרים על השליטה. הבעיה בקרן זה כשמשהו משתבש כמשקיע אתה האחרון שיודע עליו ואין לך בחירה.
כשמשקיעים לבד אפשר להתפתח וכל הרווחים הולכים אליך ולא למנהל הקרן. כשיש בוננזה אתה או את יכולים לשמור או למכור ברווח.
5/15/17, 10:52 AM – +972 54-638-0025: @972544431498 אין לך שליטה על ההשקעה ….
תכנס בגוגל תרשום קרן הגשמה פרויקט בלונדון ….
5/15/17, 10:53 AM – +972 52-898-1148: יש כאן מספיק תלמידים שיכולים לספר על הרווח בקניה שהם עשו כשהשקיעו לבד.
5/15/17, 10:54 AM – +972 54-638-0025: בקרנות ריט המנהלי קרן הם אלו שעושים את הרווח ?
5/15/17, 10:54 AM – +972 52-898-1148: ושוב כמו שסיפרתי בהדרכות האופציות לרווחים גדולים יותר נפתחות כשמשקיעים לבד
5/15/17, 10:54 AM – +972 54-666-1178: הגשמה כן .גם עושים עלייך סיבוב
5/15/17, 10:55 AM – +972 54-666-1178: שאלתי יש בנקים בניו יורק שמוכנים לתת הלוואות למנוף בית שני
5/15/17, 10:55 AM – +972 52-898-1148: יעקב יקירי אני לא אוהב את המשפט עושים סיבוב. כל אחד שירוויח מה שהוא רוצה האחריות היא של המזקחע על הכסף שלו ולא של מישהו אחר. ככה אני מאמין בכל מקרה
5/15/17, 10:55 AM – +972 54-666-1178: בתנאי שתשעבד את הראשון גם
5/15/17, 10:55 AM – +972 54-638-0025: m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3709724
5/15/17, 10:56 AM – +972 54-666-1178: טוב מאסטר רפי
5/15/17, 10:56 AM – +972 54-638-0025: לכל חובבי הקרנות ?
5/15/17, 10:56 AM – +972 52-898-1148: חחחח…יעקב אתה מצחיק…הולך להיות שמח בקורס 🙂
5/15/17, 10:56 AM – +972 54-666-1178: תוציא אותו מכאן את כץ הזה
5/15/17, 10:57 AM – +972 54-666-1178: כמה הוא רעב זה לא יאומן
5/15/17, 10:57 AM – רוני סעאתי פורום נדלן ארהב רפי מזרחי: ברור לי הרכישה עצמאית פותחת אפשרויות רבות יחד עם זאת יש איבוד שליטה מסויים, אני מרגיש שאין לי שליטה אמיתית על כל מה שקורה, ובוודאי לא תמונת מצב אמיתית !!! על הסביבה, מה חושבים המקומיים על הבית המדוייק שאני רוכש, ויש עניין שממש אין טעם לדעתי כמובן ברכישת נכס אחד שם, רק אם יש לך אסטרטגיה למספר נכסים , אבל ללא מימון זה לא הגיוני
5/15/17, 10:57 AM – +972 54-666-1178: חזרתי לפני שבועיים ממוסקבה היה בקניון שם קופיקס
5/15/17, 10:57 AM – +972 54-666-1178: 3.5שח כול דבר
5/15/17, 10:58 AM – +972 54-638-0025: @972544431498 אז בקרן ריט ממש אין לך שליטה !!!
שגר ושכח ולך תדע איפה הכניסו את הכסף ..
5/15/17, 10:59 AM – רוני סעאתי פורום נדלן ארהב רפי מזרחי: בכל זאת יש פרוטפוליו של נכסים
5/15/17, 10:59 AM – +972 54-666-1178: נכון מר ישראל.כמה נכסים יש לך כבר
5/15/17, 11:00 AM – +972 52-898-1148: רוני. תהיה לך שליטה כשתשקיע לבד. שליטה זה להיות מסוגל לנהל את ההשקעה גם כשדברים לא עובדים
5/15/17, 11:00 AM – +972 54-638-0025: @972546661178 זה לא עינינך ….
בנתיים מי שמברבר לא עושה.
אני עושה ….
5/15/17, 11:01 AM – דני משקיע נדלן ארהב: @972546380025 LIKE
5/15/17, 11:02 AM – רוני סעאתי פורום נדלן ארהב רפי מזרחי: ואיך בדיוק אני אנהל את ההשקעה כשדברים לא מסתדרים? יהיה לי שם מתווך ו / או חברת ניהול שיעניין אותם רק לעשות עלי סיבוב ?
5/15/17, 11:03 AM – +972 52-898-1148: הצוות שלך לא יהיה תלוי במישהו אחד ותמיד תוכל לבצע בקרה
5/15/17, 11:03 AM – רוני סעאתי פורום נדלן ארהב רפי מזרחי: אבל עוד לפני זה, כשאני רוכש נכס בארץ, אני מכיר את המנטליות, אני יודע מה השוכר יחשוב כשיבוא לראות את הדירה, שם, אין לי מושג, עולם המושגים שלנו שונה
5/15/17, 11:03 AM – +972 52-898-1148: רוני זה בדיוק הסיבה למה אתה צריך ללמוד איך מתנהלת השקעה בארהב. אני אסגור לך את הפער
5/15/17, 11:04 AM – +972 52-898-1148: מה שאני מלמד זה מה שאני עושה ומה שכבר תלמידים שלי עושים. עכשיו זו הבחירה שלך האם גם לך מגיע
5/15/17, 11:05 AM – רוני סעאתי פורום נדלן ארהב רפי מזרחי: בתחושה שלי, אני לא יכול לעשות בקרה אמיתית, אני מרגיש בן ערובה של בעלי המקצוע, בארץ אני מביא בעל מקצוע ותמיד יכול לבדוק אותו או לתחר אותו, אני לא רואה איך אני עושה את זה שם
5/15/17, 11:05 AM – +972 52-332-3381: חברים אין צורך להקניט אחד את השני. המטרה כאן של כולם היא אחידה. שיהיה לנו בהצלחה
5/15/17, 11:05 AM – דני משקיע נדלן ארהב: @972544431498 הדאגות והחששות מאד רלוונטיות אבל רק שתדע שאחרים כבר התגברו על מכושלים אלו ומצאו פתרונות. הדרך העיקרית להתגבר על מכשולים זה למידה. או בקורס כמו של רפי או בלמידה עצמית – תוך כדאי עשייה. מבחוץ הכל נראה מסוכן, לא ברור, מאיים ובלתי ניתן לשליטה. מבפנים רואים אתגרים, פתרונות ודרכים לפתור את כל הבעיות.
5/15/17, 11:07 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: רוני לדעתי אתה נותן משקל גבוה מידי לרגש בכל התהליך הזה. תזכור שמדובר פה על עסק לכל דבר. חשוב בעיקר הניהול והכסף. גם בארץ רוב בעלי המקצוע עושים סיבוב, או כל הגדרה דומה אחרת, כשהם מתקנים בתים.
5/15/17, 11:07 AM – +972 54-638-0025: @972544431498 חששות טיבעיים אבל תזכור הכל הפיך …
אני לדוגמא החלפתי חברת ניהול שלא עשתה את עבודתה כראוי.
וכמובן רפי עוזר
5/15/17, 11:08 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: תבנה צוות טוב, שכולל מתווך אינספקטור וחברת ניהול והכל יהיה בשליטה.
אל תמציא את הגלגל.
תשכפל.
הייתי פעמיים בקליבלנד. עכשיו נסיעה שלישית. מס זה דבר אינדיבידואלי. חייבים יעוץ של רואה חשבון.
5/15/17, 6:01 AM – נדלן ארהב אלון פרלמוטר: אני הבנתי שקיים בקוד המס האמריקאי סעיף בשם 1031 exchange שמאפשר לשלם את הרווחים לנכס הבא בלי לשלם מס
5/15/17, 6:01 AM – נדלן ארהב אלון פרלמוטר: לגלגל*
5/15/17, 6:03 AM – +972 52-382-9768: לפי סעיף 122א זה 15% במידה וזה לא עסק
5/15/17, 6:04 AM – +972 52-382-9768: http://www.kotar.co.il/kotarapp/index/Chapter.aspx?nBookID=102568183&nTocEntryID=102570960
5/15/17, 6:05 AM – +972 50-200-0111: חשוב לזכור שאם בחרתם במסלול fix 15% .. אתם פטורים מדיווח לביטוח לאומי ומס בריאות וכמו כן יש אפשרות לנכות הוצאות כגון: רוח עוד טיסות לבדיקת הנכס ,אחזקה ועלויות מכירה
5/15/17, 6:12 AM – +972 54-205-6195: אם נכס הוחזק פחות משנה המס לא 15%. הרווח נכנס להכנסות השוטפות באותה שנה. ואין פטור של 40,000 דולר לשנה לאדם.
5/15/17, 6:14 AM – +972 54-287-3485: ומה קורה במקרה שהנכס רשום כ LLC המיסים אותו דבר מבחינת הארץ 15 אחוז ?
5/15/17, 6:17 AM – +972 54-287-3485: יאיר, כמדומני הפטור השנתי הוא 4,000 דולר ולא כפי שרשמת 40,000 דולר
5/15/17, 6:18 AM – +972 54-666-1178: כייף לך אתה קורא שוטף אנגלית.אני לא
5/15/17, 6:25 AM – +972 54-666-1178: הפטור עד 9000דולר
5/15/17, 6:26 AM – +972 54-666-1178: אבל תשאלו את חברת מס אמריקה
5/15/17, 6:26 AM – +972 54-319-7777: 9000 דולר הכנסה או רווח
5/15/17, 6:30 AM – +972 54-666-1178: הכנסה בלבד בשנה
5/15/17, 8:56 AM – +972 52-614-8906: בפני משקיע ניצבות שתי חלופות לחישוב המס בישראל באשר להכנסותיו מדמי השכירות. חלופה א’: מס בשיעור אחיד של 15% בלא אפשרות קיזוז הוצאות, למעט פחת; במקרה זה לא יינתן הזיכוי בגין המס הזר ששולם בארה”ב. חלופה ב’: מס בשיעור המס השולי (בין 10% ל-44%) של המשקיע עם אפשרות קיזוז הוצאות; במקרה זה יינתן הזיכוי בגין המס הזר ששולם בארה”ב.
5/15/17, 10:09 AM – +972 52-898-1148: שלום לכולם,
אני כאן זמין עד סוף היום לשאלות שתרצו לשאול אותי ולא רק את התלמידים.
לכל מי שהצטרף כבר אנו ניפגש ב25 יום אחרי שאני חוזר מסמינר נדלן בפיניקס שבהם אלמד טכניקות חדשות להבאת עסקאות מתחת למחיר השוק.
יאללה תרביצו שאלות….
רפי מזרחי
5/15/17, 10:12 AM – tal kremer Jacksonville: רפי , תומר תותח !
התלבטתי עם להירשם לקורס , בסוף הוא תפר אותי ועוד גרם לי להביא איתי 2 חברי ילדות
אחלה איש מכירות
?????
5/15/17, 10:14 AM – +972 52-898-1148: חחחח…טל…איזה כיף. עשיתם מהלך מצוין. יצרתם לכם סביבה תומכת. אחוז ההצלחה שלכם עלה בכמה עשרות אחוזים
5/15/17, 10:14 AM – +972 52-898-1148: ותומר עושה דברים מהלב. לכן אני אוהב אותו
5/15/17, 10:15 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: רפי אני עושה מיפוי למדינות השונות ומסתכל על פרמטרים שונים לדוגמה בפלורידה יש גידול באוכלוסיה של 21% משנת 2000 שזה אומר שהמדינה אטרקטיבית לאנשים, אך רמת הבתים הריקים היא 20% שזה נתון מבהיל. האם זה תלוי באזורים השונים בפלורידה. זאת אומרת שיש אזורים טובים ששם כן כדאי לחפש ?
5/15/17, 10:16 AM – +972 50-741-2900: מימון מימון ושוב מימון
האם אחרי שקניתי את הדירה הראשונה במימון מלא עם הון עצמי מהבית
האם על הדירה השנייה אני יקבל 50 אחוז מימון מבנק אמריקאי ….?
5/15/17, 10:16 AM – +972 50-741-2900: או שאני יצטרך שוב להשיג 100 הון עצמי
5/15/17, 10:16 AM – +972 50-741-2900: אגב אין לי מה לשעבד בארץ
5/15/17, 10:17 AM – +972 52-898-1148: רן. זו שאלה מורכבת לכאן. ומתקדמת למי שרק מתעניין בקורס. אתה תקבל את כל התשובות בקורס.
5/15/17, 10:17 AM – +972 52-898-1148: דודי. מימון תוכל לקבל על נכסים שתרכוש ששווים גבוה מ150 אלף דולר.
5/15/17, 10:18 AM – +972 52-898-1148: יש טכניקות אחרות במקום מימון שאני מלמד בקורס בשחעור מספר 7
5/15/17, 10:18 AM – +972 50-741-2900: אבל אז בעצם התשואה יורדת בצורה דרסטית
5/15/17, 10:18 AM – +972 50-741-2900: מה שאומר שאם הכיוון שלי זה דירות עד 100000 דולר
5/15/17, 10:18 AM – +972 52-898-1148: בגלל זה יש דרכים אחרות במקום שאתה תיקח מימון
5/15/17, 10:19 AM – +972 50-741-2900: אז זה אומר שאני יצטרך לממן הכול בכולות עצמי
5/15/17, 10:22 AM – +972 52-898-1148: ברגע שאתה יודע איך להשקיע בבית בארהב. תוכל לקחת את זה לשיטות מתקדמות יותר. אחת מהן שאני מדבר עליה בשיעור 7 זה מימון בעלים של המוכר. אבל שוב אתה צריך לשלוט בתהליך הרכישה קודם.
5/15/17, 10:22 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: רפי, העבודה המאתגרת היא לבחור אזור למיקוד. מטורף כמה ארה”ב גדולה…. ?
5/15/17, 10:23 AM – +972 52-898-1148: זה אתגר אין ספק אבל יותר חשוב זה לקנות נכס במתחת למחיר השוק. זה לעשות מיפוי ולהכיר את השוק שאתה משקיע בו. זה להקים את הצוות המתאים
5/15/17, 10:41 AM – +972 52-898-1148: יאללה חברה אני פה לשאלות…שוט
5/15/17, 10:44 AM – רוני סעאתי פורום נדלן ארהב רפי מזרחי: למה לא פשוט לא להשקיע בקרנות ריט, להוריד סיכון, להשאר עם כסף נזיל,
5/15/17, 10:44 AM – tal kremer Jacksonville: מחפשים מקום להשקעה תחשבו גם על הכיף שאפשר לעשות״ בנסיעות העסקים״
אני יותר מתחבר לפלורידה בגלל המזג האוויר
17, 5:37 AM – +972 54-666-1178: לא שווה בסכומים קטנים לעשות
5/13/17, 5:37 AM – +972 54-666-1178: זהירות זה נוכל
5/13/17, 5:37 AM – +972 54-666-1178:
5/13/17, 5:38 AM – +972 54-336-6431: למה נוכל?
5/13/17, 5:38 AM – +972 54-666-1178:
5/13/17, 5:38 AM – +972 54-666-1178: כתבת דירה למכירה ב68000k
5/13/17, 5:38 AM – +972 54-666-1178: ושווה 138000k
5/13/17, 5:39 AM – +972 54-666-1178: אין היגיון.לא אמיתי.
5/13/17, 5:39 AM – +972 54-666-1178: ועוד כתב ספר.
5/13/17, 5:40 AM – +972 54-666-1178: פשוט כולם מחקים את רפי.
5/13/17, 5:41 AM – +972 54-666-1178: נימאס .רפי הוא המסטר מס 1 בארץ.נקודה.??
5/13/17, 5:43 AM – +972 54-666-1178:
5/13/17, 5:44 AM – +972 54-336-6431: אחלה קבוצה יש לנו פה
5/13/17, 5:44 AM – +972 54-336-6431: אל תצאו ממנה
5/13/17, 5:46 AM – +972 54-666-1178: אלעד מה למשל למדת מהקבוצה
5/13/17, 5:49 AM – +972 54-542-2094: ריברדייל באותם מספרים הרבה שנים.. ולהשכיר שם זה בגדול הרבה פינויים בגלל בעיות תשלום… תחשוב טוב למרות המחיר המפתה…
5/13/17, 6:03 AM – +972 54-336-6431: הרבה
5/13/17, 6:16 AM – +972 52-332-3381: יעקב שלח בבקשה קישור לאתר שאתה מוציא את הנכסים. לא מכיר אותו
5/13/17, 6:21 AM – +972 54-451-5872: @
5/13/17, 6:23 AM – +972 54-638-0025: http://www.zillow.com
5/13/17, 6:26 AM – +972 54-205-6195: למה הוא נוכל ? יעקוב?
5/13/17, 6:26 AM – +972 54-205-6195: הוא נראה מקצוען.
5/13/17, 6:27 AM – +972 54-666-1178: כן .נכון . תקרא מתחת לתמונה שלו מה כתוב
5/13/17, 6:46 AM – +972 54-666-1178:
5/13/17, 6:46 AM – +972 54-666-1178: חבר נתן 24000$ הצעה שוה או לא
5/13/17, 6:46 AM – +972 54-666-1178: כולם פה הלכו לים?
5/13/17, 7:00 AM – +972 52-606-2164: תתבייש יעקב.תזהרו מלהוציא לשון הרע. זה כמו שאני אכתוב עליך שאתה נוכל ואני בכלל לא מכיר אותך. אני מכיר אותו. יריב פז הוא לא נוכל. הוא אחלה בנאדם, מתעסק הרבה שנים בנדלן בארה”ב, מיקצוען, מופיע הרבה בתקשורת , מנהל את פורום נדלן בתפוז, מנהל 14 קבוצות רכישת נדל”ן בארה”ב עם מאות חברים , קונה ומוכר נכסים בארהב ברמה יומית, מדריך מרצה ומלמד .
לדעתי רפי והוא שיתפו פעולה בעבר.
5/13/17, 7:14 AM – +972 54-662-6224 joined using this group’s invite link
5/13/17, 7:15 AM – +972 54-666-1178: שרון הוא כתב על נכס שהוא קנה ב68k
5/13/17, 7:15 AM – +972 54-666-1178: ולאחר יומיים כתב שווה 138k
5/13/17, 7:16 AM – +972 54-666-1178: אחלה בן אדם לא אמרתי אחרת
5/13/17, 7:17 AM – +972 54-666-1178: אבל בקטע של הדירה שפורסם הוא ..
5/13/17, 7:17 AM – +972 54-666-1178: שיתבע אותי תגיד לו.על מיליון שח
5/13/17, 7:18 AM – +972 54-666-1178: שער דולר רציף 3.5977 זה הזמן לקנות נכסים בשער זול??
5/13/17, 7:20 AM – +972 54-666-1178: אני מתנצל .לא נוכל.סורי
5/13/17, 11:23 AM – L. L.: זה איזור של הפלפות של משקיעים. יש שם גם היום נכסים לפני שיפוץ באיזור ה 70 אלף. נכסים משופצים שווים לרוב בין 110 אלף ל 120 אלף תלוי בשיפוץ. בכמה הוא מציע אותו למכירה? התשואה יפה מאוד לגקסונוויל. השאלה גם כמה זמן יש שם דייר ועד כמה הדייר איכותי כדי לשמר את התשואה להמשך.
5/13/17, 11:28 AM – tal kremer Jacksonville: רפי שליאור יתקשר אלי ביום א
ניראה לי שאני מעוניין להצטרף לחוג
5/13/17, 11:29 AM – tal kremer Jacksonville: בא לי ללכת לחוג נדלן של רפי
5/13/17, 11:29 AM – +972 50-845-4634: חוג נדל”ן ???
5/13/17, 11:29 AM – +972 50-845-4634: קורס ?
5/13/17, 11:30 AM – tal kremer Jacksonville: הילדים הולכים לחוגים ,גם אבא רוצה חוג
5/13/17, 11:31 AM – +972 50-845-4634: גאוני!!! רפי השיווק שלך לא נכון
5/13/17, 11:33 AM – +972 54-666-1178: חוג אתה לא מתבייש
5/13/17, 11:34 AM – +972 54-666-1178: זה קורס של מאסטר הכי גדול בארץ.בושה לדבר כך תומר
5/13/17, 11:35 AM – +972 54-666-1178: חוג.תבטל אני לא רוצה לבוא לחוג
5/13/17, 11:35 AM – +972 54-666-1178: מה זה פה צופים.מדובר על עשרות
אלפי $
5/13/17, 11:36 AM – +972 54-666-1178: ????
5/13/17, 11:36 AM – +972 50-845-4634: קצת הומור יעקב
5/13/17
מעוקלים במחיר מציאה כבר לא אפקטיבית. ישנן דרכים אחרות לאיתור נכסים מתחת למחיר השוק שהן לא בהכרח מפורסמות.
5/12/17, 7:30 AM – +972 52-359-9050: מעולה ומסקרן! זה גם חלק מהקורס? זה משהו שיש באיזה שיעור שפיספסתי? עדכן..אני בעניין
5/12/17, 7:33 AM – +972 52-898-1148: כחלק מהעשיה שלי אני בודק כל מיני טכניקות שאני לומד ממנטורים בארהב. חלקן הם קשקשנים וחלקן מקצוענים. אני לומד מנסה ובודק מה מתאים לנו להשקעה מרחוק ומה צריך התאמה. משקיע חייב להתפתח עם השוק.
5/12/17, 7:34 AM – +972 52-898-1148: בחודשים הקרובים אני נוסע לכמה סמינרים ואביא עוד טכניקות ואסטרטגיות חדשות אחרי שאבדוק אותן.
5/12/17, 7:36 AM – +972 52-898-1148: וכל קורס אני מוסיף טכניקות שלמדתי ויישמתי.
הקורס פותח את הדלת לעולם הזה של השקעות נדלן בארהב ואחרי זה את צריכה להמשיך להתפתח.
5/12/17, 7:36 AM – +972 52-359-9050: ????
5/12/17, 7:48 AM – +972 58-433-3505: שאלה
מתחת למחיר השוק הכוונה למחיר הקנייה לפני השיפוץ או לאחריו ? (או שניהם)?
5/12/17, 7:49 AM – +972 54-638-0025: ברור שאחרי …..
5/12/17, 7:50 AM – +972 54-638-0025: ניתן דוגמא להמחשה: מחיר קניה 50k מחיר שיפוץ 20k ושווי שוק אחרי שיפוץ 100k
כלומר קנית נכס ב30 אחוז ממתחת למחיר שוק
5/12/17, 7:51 AM – +972 58-433-3505: תחת ההנחה שהבתים האחרים אליהם משווים הם גם בסטנדרט דומה לעסקה שלך..
5/12/17, 7:51 AM – +972 54-638-0025: ולא לבנות על עליות ערך ….
למי שהזיכרון קצר ב2007 היה subprime והיו נפילות מחירים רציניות …..
5/12/17, 7:53 AM – +972 54-638-0025: זה ברור … עושים השוואה תפוחים לתפוחים… גם בגודל נכס וגם מספר חדרים ויש רמות שיפוץ לבעלי נכסים ולנכס למטרת השכרה
5/12/17, 7:53 AM – +972 58-433-3505: תודה ישראל..
5/12/17, 8:05 AM – +972 52-898-1148: אחרי. כדי להשוות בין נכסים. צריך נקודת ייחוס והוא נקראת באנגלית ARV
After Repair Value
5/12/17, 8:12 AM – +972 54-666-1178: רפי תקח אותי שומר ראש לסימנרים בארצות הברית אתה כבר סלב.
5/12/17, 8:52 AM – tal kremer Jacksonville: רפי אתה רוברט שמין הבא …
5/12/17, 9:00 AM – +972 54-766-1413 joined using this group’s invite link
5/12/17, 9:18 AM – +972 52-622-8079: לגבי suborime – תודה רבה ללירון שהמליץ על ה סרת the big short, מצרף ספר, מומלץ בשביל הבנה עמוקה של התחום משכנתאות בארה”ב ב2007. הלוואי יעזור לזהות משבר הבא
5/12/17, 9:18 AM – +972 52-622-8079:
5/12/17, 9:19 AM – +972 52-622-8079:
5/12/17, 9:23 AM – +972 52-622-8079: יש גם ברוסית… ?
5/12/17, 9:23 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: נראה לי יותר פרקטי לראות את הסרט
5/12/17, 9:25 AM – +972 52-622-8079: גם וגם. מי שאוהב לקרוא כמובן! סרט לא פשוט כל כך, אני עשיתי שיעורי בית , להשלים פער במונחים
5/12/17, 9:38 AM – L. L.: 41$ per s/f לנכס שיהיה משופץ כמו חדש זה מחיר בדיחה. הכי זול שראיתי בגקסונוויל זה 79 דולר. בגקסונוויל יש בעיה של פשיעה בצפון ובמערב. יש איזורים טובים ומאוד לא טובים. גם ככל שמתרחקים מהמרכז מערב יש פקקים אדירים למרכז כי המערב נבנה תחילה כישוב קטן והגיע מהר מאוד ל 250 אלף איש שמתנקזים ל 2 כבישים. יש איזורים במערב שמשלמים HOA abd CDD. אוכל את התשואה. אם זה נכס לקניה במזומן משמע שהוא לא במצב שעובר משכנתא כלומר full gut renovation. תמחרת שיפוץ ב 10 דולר ל sf? נמוך. כמו שציינו אתה יודע איפה זה מתחיל ולא יודע איפה זה נגמר. לגבי מחיר שוק נכס חדש נמכר במערב ב 160 ל 180 אלף.יש נכסים משופצים ברמה בסיסית שמתחילים ב 110 אלף מחיר שוק. הכל כמובן תלוי באיזור. אם הנכס הזה נמצא באיזור של בתים מתחת למאה אלף זה מחשיד – תבדוק רמת פשיעה במפת הפשיעה של השריף, תצליב מידע עם מתווכים עד כמה קל יהיה להשכיר שם. משפחות עם ילדים גם מסתכלים על הבית ספר. הבתי ספר בגקסונוויל גרועים אבל יש מספר איזורים שהם טובים כמו מנדרין, אורנג פארק ועוד. בארהב משפחות ישלמו הרבה יותר בשביל בית ספר טוב ומרחק סביר למקומות התעסוקה שלהם.
5/12/17, 9:41 AM – L. L.: taxes, interest, vacancy, maintenance, management. + water, lawn.
5/12/17, 9:48 AM – L. L.:
5/12/17, 9:49 AM – L. L.:
5/12/17, 9:50 AM – L. L.:
5/12/17, 9:51 AM – L. L.:
5/12/17, 9:52 AM – +972 52-622-8079: זה מי bigger pocket?
5/12/17, 9:53 AM – L. L.:
5/12/17, 9:59 AM – +972 52-898-1148: זו בדיוק הסיבה להשתמש בשיטות אוף מרקט לאיתור עסקאות מתחת למחיר השוק ואם רוצים אפשר למכור להם תמורת רווח
5/12/17, 10:01 AM – L. L.: אם אפשר לעשות את זה, זה מצויין
5/12/17, 10:15 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: רפי, אפשר להקדים את הקורס. אין לי סבלנות….
5/12/17, 10:41 AM – +972 52-898-1148: מממממ…
5/12/17, 10:41 AM – +972 52-898-1148: 😉
5/12/17, 10:43 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ?
5/12/17, 10:49 AM – +972 54-666-1178: אלוהים יעזור רפי מדובר פה על החיים שלי.אני חייב להצליח בכול מחיר.??
5/12/17, 10:52 AM – +972 52-898-1148: יעקב. סבלנות והתמדה זה90 אחוז מההצלחה.
5/12/17, 12:29 PM – +972 54-666-1178: אוקיי רפי אתה המסטר שלי.מה שאתה אומר אני עושה .שבת שלום.?
5/12/17, 12:29 PM – +972 54-666-1178:
5/12/17, 12:30 PM – +972 54-666-1178: תגידו לי את האמת
5/12/17, 12:30 PM – +972 54-666-1178: זה אמיתי.רכש ב87000k
5/12/17, 12:30 PM – +972 54-666-1178: אומר שווה 138000k
5/12/17, 12:31 PM – +972 54-666-1178: בבקשה לבדוק לי.האם אמת לאמיתה
5/12/17, 12:52 PM – +972 54-638-0025: תתן כתובת באנגלית …
כמו שזה נשלח לך זה נראה בדיחה עצוב.
5/12/17, 1:00 PM – +972 54-666-1178:
5/12/17, 1:00 PM – +972 54-666-1178: זה בעיברית נשלח ישראל
5/13/17, 4:33 AM – +972 54-666-1178: בוקר טוב לכולם
5/13/17, 4:33 AM – +972 54-666-1178: עוד יומיים ניסגר הואצפ
5/13/17, 4:33 AM – +972 54-666-1178: מי יכול לומר לי בבקשה האם המחיר הוא רא
להערכת המתווך עלות שיפוץ סביב ה 25000$
בתים בשכונה מושכרים סביב ה 1050$
יש לי 7 ימים לבדיקת הנכס
יש לי כבר צוות שמטפל
מה אתם אומרים , זאת עסקה ?
https://www.zillow.com/homedetails/8100-Moncrief-Dinsmore-Rd-Jacksonville-FL-32219/44435936_zpid/?utm_source=email&utm_medium=email&utm_campaign=emo-iss-homerecs-mixed-forsaleimage&rtoken=8d18f106-85e3-47df-b644-ba559f51f8ad~X1-ZU10rzcbw761f61_2nint&sse=X1-SS5ql5yz65fxfv_1llb0
5/12/17, 6:23 AM – +972 52-347-7485: נראה שזה עסקה במחיר שוק פחות או יותר
5/12/17, 6:23 AM – +972 52-347-7485: אין מרווח גדול מספיק לפליפ
5/12/17, 6:24 AM – +972 54-638-0025: כן עם השיפוץ אתה תגיע למחיר שוק
5/12/17, 6:24 AM – נדלן ארהב אלון פרלמוטר: איך אתם יודעים כל כך מהר מה מחיר השוק שם?
5/12/17, 6:25 AM – tal kremer Jacksonville: מחיר השוק סביב ה100000$
5/12/17, 6:26 AM – tal kremer Jacksonville: שכונה בפרברים של גקסונוויל אוכלוסיה של מעמד הפועלים ואנשי צבא
5/12/17, 6:26 AM – +972 54-991-0826: כמה בגדול העלויות מסביב לרכישה ? עוד מיסים וכוי
5/12/17, 6:27 AM – +972 52-347-7485: עושים השוואה בין בתים שנמכרו בקרבה שדומים בגודל ובמס החדרים
5/12/17, 6:27 AM – +972 54-991-0826: טל איך מחשבים במקרה שנתת כמה בפועל אתה תשלם על הכל ?
5/12/17, 6:27 AM – +972 54-666-1178: הצעה שלך גבוהה מאד.
5/12/17, 6:29 AM – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: ראית מה המסים השנתיים שם ?
5/12/17, 6:30 AM – נדלן ארהב אלון פרלמוטר: לפי מה שאתם אומרים הוא ישלם אחרי שיפוץ 90 כשמחיר השוק 100 זה עדיין עשר אחוז מתחת למחיר שוק
5/12/17, 6:30 AM – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: 2300$ מיסים, זה לא מעט ואוכל את התשואה…
5/12/17, 6:30 AM – +972 54-666-1178: Zestimate 98.890k
5/12/17, 6:31 AM – +972 54-666-1178: לא מחייב רפי אמר.
5/12/17, 6:31 AM – +972 54-666-1178: השיפוץ יקר מאד
5/12/17, 6:34 AM – +972 54-991-0826: מישהו יודע האם יש עוד עלויות בדרך חוץ משני המחירים הר”מ ??
וכלל אצבע איזה אחוז מהסכום זה יוצא ?
5/12/17, 6:35 AM – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: סליחה מיסים 2600$ , ז”א 216$ חודשי ….
אם לקחת בחשבון, מצויין, אם לא …. זה דיי גבוה
5/12/17, 6:36 AM – +972 52-898-1148: יקיריי מה שאתם עושים זה לא מדוייק ומנסים לקבל החלטה מהירה מחצאי בדיקות. מה תוקצב בשיפוץ מאד משמעותי. בדיקות שטח ולא רק הסתמכות על האינטרנט מאד משמעותי.
5/12/17, 6:37 AM – +972 52-898-1148: האם בוצע בדיקות עם חברות ניהול באזור לבדיקת המיפוי ברמת הרחוב? ועוד
5/12/17, 6:42 AM – +972 52-898-1148: תגובות? הלם ממה שכתבתי? 🙂
5/12/17, 6:44 AM – +972 54-666-1178: צודק רפי.אבל עבודת שטח מייקרת את העליות מאד מאד .אבל הבנתי שאין מנוס מזה
5/12/17, 6:46 AM – +972 54-638-0025: @972504522454 בכל שיפוץ נכנס חוסר וודאות מסוים זה שאמרו לו 25 זה לא אומר שזה הסתיים ב25k.
בדרך כלל נכסים שנקנים ממתחת למחיר השוק זה נכסים שדורשים שיפוץ.
וכן רפי צודק כרגיל צריך לעשות הצלבת מידע מול חברת ניהולסוכן
5/12/17, 6:48 AM – +972 54-638-0025: למה להיכנס לשיפוץ כזה אם בסופו של דבר הוא מגיע למחיר שוק ?…..
10 אחוז מתחת זה לא עסקה שמתמחרת את הסיכון הגלום בשיפוץ
5/12/17, 6:58 AM – +972 52-336-0010: טל, קח בחשבון שזה נכס ענק. ה-rent refresh יכול לאכול לך חלק גדול מהתשואה. ביחס לשכ״ד של 1,050 לא כדאי לרכוש בית בגודל כזה. בסופו של יום, אל תשכח שאתה משקיע בעסק פיננסי.
5/12/17, 7:02 AM – +972 50-593-2359: ערן אשתר,
תוכל להסביר במשפט, rent refresh?
5/12/17, 7:06 AM – tal kremer Jacksonville: השכונה במיקום מעולה
1.6 מייל מהשכונה גומרים לבנות מחלף חדש
שיחבר אותה לכביש מהיר
5/12/17, 7:07 AM – tal kremer Jacksonville: הבתים עלו שם בשנה האחרונה. 19%
5/12/17, 7:08 AM – +972 52-359-9050: מצטרפת לשאלה על rent refresh
5/12/17, 7:08 AM – tal kremer Jacksonville: בתים פנויים
6%
5/12/17, 7:10 AM – +972 52-359-9050: ואם זה כרגע כולל השיפוץ- 10% מתחת למחיר שוק-עדיין לא כדאי?
הרי אנחנו מסתמכים גם על עליית ערך עתידית. ..
5/12/17, 7:10 AM – tal kremer Jacksonville: הכוונה היא שהבית על שטח גדול
אז בכדי שהוא יראה טוב , יש עליות יותר גדולות
5/12/17, 7:11 AM – +972 52-898-1148: עינת יקירתי. לא מסתמכים על עליית ערך עתידיות!!!!!
מסתמכים על רווח בקניה!!!
לקנות מתחת למחיר השוק זה שריר שצריך לעבוד עליו כל הזמן.
5/12/17, 7:13 AM – +972 52-336-0010: כאשר שוכר יוצא מהנכס, צריך להביא את הנכס למצב השכרה נורמלי. השיפוץ שעושים לנכס נקרא rent refresh – מכינים את הבית לדייר הבא.
5/12/17, 7:15 AM – +972 52-359-9050: אז מה היעד בגדול? כמה מתחת למחיר השוק? חשבתי ש 10-15% זה ממש סבבה
5/12/17, 7:19 AM – +972 52-359-9050: *רפי* אולי תעשה איזה סדנה / יום על auction, forcolsure?
עוד מישהו בעניין? כרגע לא מתקרבת לשם..
5/12/17
ברור שזה חלק ממה שרפי מלמד
5/12/17, 5:32 AM – +972 54-638-0025: ולא יודע לגבי טופ 10 כל אחד בוחר אסטראטגית השקעה שונה.
אחד מחפש תשואה אחד מחפש עלית ערך ויש כאלה שמחפשים שילוב של השתים
5/12/17, 5:32 AM – +972 52-622-8079: מה שאני הולך לעשות, עדיין לא הגעתי לזה, זה לחפור ב bigger pocket. מה דעתכם? הפורום הזה טוב לאזרחים זרים?
5/12/17, 5:33 AM – +972 54-638-0025: זה הפורם בה הידיעה ללמוד בו המון …
לכל מי שחושב להשקיע בארצות הברית
5/12/17, 5:33 AM – +972 52-622-8079: אז זה סך הכל 3, לא? ?
5/12/17, 5:34 AM – +972 54-638-0025: חחחחחח יש עוד מאות קומבנציות…
5/12/17, 5:36 AM – +972 52-622-8079: אתה בוגר של הקורס?
5/12/17, 5:37 AM – +972 54-638-0025: כן …
5/12/17, 5:41 AM – +972 50-200-0111 joined using this group’s invite link
5/12/17, 5:48 AM – +972 50-949-9077: פותחים llc
5/12/17, 5:50 AM – +972 54-638-0025: Llc על יחיד לא יפתור את בעיית המיסוי בעת פטירה
5/12/17, 5:51 AM – +972 54-638-0025: יש אפשרות לפתוח חברה Llc משפחתית אבל יש לזה עלויות לכל הבעלים ….
5/12/17, 5:52 AM – +972 54-638-0025: צריך להגיע לפרוטפוליו משמעותי בשביל לחשוב על האופציה הזאת
5/12/17, 5:52 AM – tal kremer Jacksonville: אני מצאתי שהחוק בפלורידה מאוד לטובת בעל הנכס והתמקדתי על גקסונוויל שזאת עיר מטרופולין גדולה עם הגירה חיובית
יש שם בסיס גדול מאוד של צבא ארה״ב , ונמל שלישי בגודלו באמריקה כולה
אני פועל בגקסונוויל כבר שנתיים והמחירים מאוד הגיוניים לאומת מיאמי או פרוט לודרדל
רפי מזרחי אתה תוחת !!
5/12/17, 5:54 AM – tal kremer Jacksonville: חבל לסגור פלטפורמה כזאת
ההרצאות שלך מעולות
נהנה מאוד לראות וללימוד
5/12/17, 6:01 AM – +972 54-666-1178: אני מצאתי שהחוק בפלורידה מאוד לטובת בעל הנכס והתמקדתי על גקסונוויל שזאת עיר מטרופולין גדולה עם הגירה חיובית
יש שם בסיס גדול מאוד של צבא ארה״ב , ונמל שלישי בגודלו באמריקה כולה
אני פועל בגקסונוויל כבר שנתיים והמחירים מאוד הגיוניים לאומת מיאמי או פרוט לודרדל
רפי מזרחי אתה תוחת !!
5/12/17, 6:03 AM – +972 54-666-1178: רפי אתה לא סוגר ב15.04 את הואצפ.אני לומד כאן דברים.אתה סוגר אני לא בא לקורס.אתה מסטר שלי לעד .
5/12/17, 6:04 AM – tal kremer Jacksonville: ???????
5/12/17, 6:04 AM – +972 54-666-1178: מס ירושה בוטל מחודש יולי
5/12/17, 6:04 AM – tal kremer Jacksonville: אין על רפי !
גאון הדברים הפשוטים
5/12/17, 6:05 AM – +972 54-666-1178: שמע מדובר על המון כסף כאן.החלום שלי 10 נכסים .
5/12/17, 6:07 AM – +972 54-638-0025: @972546661178 מאיפה לקחת את האינפורמציה הזאת?
5/12/17, 6:07 AM – +972 54-666-1178: מס ירושה בוטל מחודש יולי
5/12/17, 6:08 AM – +972 54-638-0025: זה שאתה כותב זה לא אומר ששונה החוק ….
5/12/17, 6:08 AM – +972 54-666-1178: כך אמרו על. החוקים החדשים
5/12/17, 6:08 AM – +972 54-666-1178: טראפ חתם על צו.היה בחדשות
5/12/17, 6:18 AM – +972 52-898-1148: חברה אני כאן לכמה דקות
ואני מבסוט לראות מה קורה כאן בקבוצה. אבל הקבוצה נסגרת ב 15. לבוגרי הקורס יש את הקבוצה שלהם ואת הסביבה התומכת כך שיש עזרה אחד לשני.
ידראל נתן אני אמשיך לומר שאתה מדהים בנתינה שלך.
לגבי מס ירושה ובכלל ענייני מס. אל תזרקו כאן השערות או מסקנות שלכם מקריאה בעיתונים. תמיד סובבו את עצמכם במומחים בתחום.
תשאלו רו”ח מומחה בתחום המס בארהב.
גם כששואלים אותי אני לא עונה כי לדעתי זה לא מקצועי לענות על שאלות מס שזה לא המוממחיות שלי.
5/12/17, 6:19 AM – +972 52-898-1148: לשאלות בנושא מס נא לפנות לחברת מס אמריקה
5/12/17, 6:20 AM – tal kremer Jacksonville: הצעתי על הבית 65000$
וההצעה התקבלה אני Under contract
5/11/17, 11:53 AM – דני משקיע נדלן ארהב: משתדל שלא. ואם כן אז רק עד כ- 50% מהסכום הנחוץ לעיסקה ע”מ להוריד את קצב שריפת המזומנים.
אני בארה”ב ופועל בעיקר עם משקיעים שממוקמים בארה”ב.
לכן יש לנו גם נגישות להלוואות רכישה + שיפוץ ברביות בנקאיות
5/11/17, 12:26 PM – +972 58-649-6986 joined using this group’s invite link
5/11/17, 12:28 PM – L. L.: ?
5/11/17, 1:14 PM – +972 54-287-3485: שלום לפורום המכובד, מישהו יודע האם אפשר לפתוח LLC בצורה עצמאית ללא רואה חשבון או עורך דין?
5/11/17, 1:14 PM – +972 50-845-4634: כן אפשרי
5/11/17, 1:19 PM – +972 54-287-3485: איך עושים את זה? ממה שאני מבין צריך משהו שנקרא registered agent, או לחילו
5/11/17, 1:19 PM – +972 54-287-3485: או לחילופין מישהו שיש לו כתובת בstate שמגישים בו את הבקשה לפתיחת llc
5/11/17, 1:20 PM – +972 50-845-4634: יש אתרי אינטרנט שנותנים לך חבילה שכוללת כל מה שאתה צריך לפתיחת LLC
5/11/17, 1:39 PM – L. L.: rocket lawyer, us corp ועוד הרבה חברות שפותחות llc.
5/11/17, 2:11 PM – +972 52-347-7485: תחפש zoomlegal
5/12/17, 2:36 AM – +972 50-845-4634: חברי הקבוצה היקרים,
בתאריך ה 15/5 הקבוצה נסגרת,
לכן כדי לשאול את בוגרי הקורס את כל השאלות בנושא הקורס במהלך הסופש.
ודבר נוסף – בתאריך הזה גם סדרת ההדרכות יורדת מהאויר וגם הבונוס בשווי 4500 שח.
אז כדי להזדרז!
https://lp.vp4.me/fowi
הקורס הקרוב נפתח רק עוד 13 ימים
5/12/17, 3:26 AM – +1 (818) 849-2902 left
5/12/17, 3:57 AM – +972 54-991-0826: מישהו יכול לחדד יותר את נושא מציאת המיקום המנצח וכל זה מהארץ ?
5/12/17, 3:58 AM – +972 54-638-0025: אין מיקום מנצח כל מקום יש פלוסים ומינוסים…..
5/12/17, 4:01 AM – +972 54-991-0826: ישראל תן כמה כללים מובילים מהניסיון שלך .
5/12/17, 4:10 AM – +972 54-638-0025: כללים מובילים:הגירה חיובית,אבטלה נמוכה,יחס מחיר נכס שכירות לא פחות מ1% כלומר נכס שעולה 100k שכירות חייבת להיות 1000…
אזור עם פשיעה נמוכה,יחס משכורת. באזור לשכירות פחות משליש .
עיר גדולה עם לפחות 300 אלף אנשים.
עיר עם מקומות תעסוקה ומעסיקים גדולים לדוגמא אינטל …
ויש עוד פרמטרים שהיריעה כאן קצרה מלהכיל
5/12/17, 4:11 AM – +972 54-638-0025: וכלל נוסף שאני לא מוותר עליו אני לעולם אבל לעולם לא קונה במחיר שוק …
5/12/17, 4:11 AM – +972 54-761-6027: איפה ניתן לבדוק נתוני הגירה ואבטחה ?
5/12/17, 4:12 AM – tal kremer Jacksonville: Usa.com
5/12/17, 4:12 AM – +972 54-638-0025: הכי פשוט גוגל….
5/12/17, 4:12 AM – +972 54-638-0025: יש המון אתרים והמון מידע
5/12/17, 4:12 AM – tal kremer Jacksonville: Usa .com
5/12/17, 4:13 AM – +972 54-638-0025: Zillow trulia homefact usa.com
5/12/17, 4:13 AM – +972 54-638-0025: http://www.neighborhoodscout.com
5/12/17, 4:15 AM – +972 54-638-0025: וכמובן vacancy rate באזור המיועד …. רצוי פחות מ15 אחוז
5/12/17, 4:16 AM – +972 54-638-0025: https://www.census.gov/housing/vacanciesfactsheet.html
5/12/17, 4:19 AM – +972 54-638-0025: ויש עוד המון אתרים טובים פשוט google it .
5/12/17, 4:45 AM – +972 52-547-2226 joined using this group’s invite link
5/12/17, 5:06 AM – +972 52-823-8233: שאלה : איך פותרים את בעיית מס העיזבון ?
5/12/17, 5:07 AM – +972 54-638-0025: תתקשר לטראמפ ?
5/12/17, 5:07 AM – +972 54-638-0025: יש הרבה דרכים …..
5/12/17, 5:07 AM – +972 54-638-0025: הדרך הכי פשוטה ביטוח חיים
5/12/17, 5:30 AM – +972 52-622-8079: תודה על הטיפים! מה ה top 10? חיפוש באינטרנט נותן אזורי יוקרה במחירים של 150-300אלף. אז השאלה מה הטופ 10 לנכסים באזור של 50-80, טובים לשכירות ולפליפים
5/12/17, 5:30 AM – +972 52-622-8079: זה בעצם מה שרפי מלמד
5/12/17, 5:31 AM – +972 52-622-8079: שאלה לבעלי נכסים ושבוגרי קורס
5/12/17, 5:31 AM – +972 54-638-0025: לא חקרתי את כל ארצות הברית.
5/11/17, 11:19 AM – +972 54-984-3399: Airbnb זה עסק מוצלח מאוד בכל העולם
5/11/17, 11:20 AM – +972 50-593-2359: הלוקיישן מאד קובע, תפוסה בעסקי המלונאות
5/11/17, 11:20 AM – +972 52-332-3381: נשמע זהב. לא ציינת כמה זמן לחבר שלך יש את הדירות האלו בכדי לדעת האם באמת הכל עובד שם כמו שצריך.
5/11/17, 11:22 AM – +972 54-984-3399: יש לי חברים שעושים את זה ביפן ולקטן שבניהם יש 12 דירות לגדול יותר מ40 דירות. גדלו בתוך כמה שנים. תפוסה מלאה כמעת כל השנה(הם גרים שם לצורך העניין ויפן זה לא ארה”ב אז זה לא משקף)
5/11/17, 11:23 AM – +972 54-984-3399: לוקיישן זה שם המשחק
5/11/17, 11:23 AM – +972 52-255-6136: מה זה Airbnb?
5/11/17, 11:23 AM – +972 54-984-3399: Google it!!
5/11/17, 11:23 AM – L. L.: נשמע נהדר. מנסיוני השכרה יומית זה בלאי הרבה יותר גדול של הנכס שזה משהו שצריך לקחת בחשבון. גם ניהול יומי מרחוק זה לא פשוט. באיזה איזור קנית בגקסונוויל? ארלינגטון?
5/11/17, 11:25 AM – L. L.: אורלנדו היא כרגע מקום שלישי בארה”ב מבחינת עליית ערך וכדאיות השקעה לפי סקרים מסויימים. מכיר אנשים שהשקיעו שם. המחירים עלו מאוד אז יותר קשה למצוא היום תשואה טובה.
5/11/17, 11:25 AM – +972 54-984-3399: יש ביקורת של airbnb והכל עובר דרכם .אדם שישחית דירות יחסם דרכם בכל העולם כך שאין סיכון כזה
5/11/17, 11:27 AM – L. L.: הסתכלתי על קומפלקסים דומים במיאמי והגעתי בשכירות חודשית ל 8 אחוז בלבד אז לא השתלם עם משכנתא. באמת רעיון לעשות בשכירות יומית. ב 25 אחוז זה רווח נקי
5/11/17, 11:29 AM – L. L.: יש עיירות שכבר חסמו את airbnb. למשל באיזורים מסויימים בניו יורק, מכיוון שזה פוגע בתושבים. צריך לבדוק חוקים מקומיים כי מי שקונה נכס שמשתלם רק עם airbnb ופתאום עובר לו חוק כזה יפגע קשה.
5/11/17, 11:32 AM – tal kremer Jacksonville: הנכסים שלי בשכונת Hyde park
5/11/17, 11:35 AM – L. L.: West Jacksonville. שוכרים אצלך חיילים מהצי הימי?
5/11/17, 11:37 AM – L. L.: מה קנית? 3 חדרים 2 אמבטיות? היום זה באיזור ה 130 אלף עם שכירות של כ 1000 דולר. לפני כמה שנים היה הרבה יותר זול.
5/11/17, 11:39 AM – +972 54-984-3399: אם אתה אומר אני מאמין לך אחי. חיפשת באתר שלהם דירה להשכרה בעיירות האלה ולא היה?
5/11/17, 11:40 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יש פה מישהו שעושה פליפים ?
5/11/17, 11:40 AM – L. L.: אני גר בעיירה כזאת בלונג איילנד. הולך לוועדות המקומיות. יצא חזור בעיתון שזה לא חוקי להשכיר airbnb. מינימום שכירות 30 יום.
5/11/17, 11:41 AM – +972 54-984-3399: יפה החכמנו לא ידעתי שיש דבר כזה
5/11/17, 11:41 AM – L. L.: מאמין שזה לא כזה נפוץ שחוסמים אבל חשוב לקחת בחשבון
5/11/17, 11:42 AM – +972 54-984-3399: מסכים לגמרי?
5/11/17, 11:42 AM – דני משקיע נדלן ארהב: כן
5/11/17, 11:45 AM – דני משקיע נדלן ארהב: כל מי שמשכיר קצר טווח (AIRBNB) כדאי שיהיה לו תוכנית גיבוי. חקיקה ושינויים ברמה המוניציפלית עדיין משתנים ומתגבשים. הרבה מקומות המשמעות היה כנראה מס השכרה קצר-טווח או משהו דומה (כבר רואים את זה בהרבה מקומות בארה”ב) אבל תיתכן גם משהו יותר חריף. אם יש תוכנית חלופית, לדוגמה השכרה ארוכת טווח, זה יכול להיות בסדר גמור.
5/11/17, 11:46 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: דני, אתה משתמש ב hard money loan ?
5/11/17, 11:49 AM – +972 55-664-4130: מה זה
5/11/17, 11:50 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: Google
5/11/17, 10:52 AM – +972 54-761-6027: המשמעות היא שאין בעיה שחברת הניהול תכתוב את הצקים על שמי ואוכל להפקיד אותם בחשבון בנק בארת עד שאפתח אמריקאי ? אני מחוייב רק לדוןח על זה בדוחות השנתיים ? שלי ושל ה llc ?
5/11/17, 10:54 AM – +972 54-761-6027: שאלה נוספת
האם יש דרך לעקוף את המס במקור או שזה הכרחי ?
5/11/17, 10:58 AM – tal kremer Jacksonville: שלום חברים
יש בבעלותי כבר 2 נכסים בגקסונוויל שמכניסים לי בערך 2500$ בחודש
מהקשרים שיצרתי במהלך השנתיים האחרונות , דיברתי היום עם חבר שרכש באורלנדו 4 יחידות בקומפלקס
כל יחידה כולל 2 חדרי שנה 2 מקלחות וסלון
הוא עובד עם דילר מקומי של חברת airbnb
ומשכיר כל יחידה ב 70$ ביום
התשואה השנתית היא 25%!!
הניהול מאוד פשוט ע״י האפליקציה
מקבל הזמנות ומנהל אותם מול הדילר המקומי
כולל ניקיון , וכביסה של הסדינים והמגבות
עלות תפעול 10% מהמחזור
מה אתם חושבים ?
האם משהו פה עובד בשכירות קיצרת תווך
5/11/17, 11:02 AM – +972 50-593-2359: האם התפוסה מלאה?
אין עונות גאות ושפל?
אורלנדו זה קרוב לדיסניוורלד , נכון?
אולי זו הסיבה לair bnb?
5/11/17, 11:04 AM – +972 50-593-2359: ניהול ב7$ ליום כולל נקיון, כביסה, סידור הבית, ומיסוי , זה נשמע מעט מדי.
5/11/17, 11:08 AM – tal kremer Jacksonville: הוא משכיר למינימום 3 לילות והניקיון הוא רק לפני כניסה ויציאה של אורחים
5/11/17, 11:10 AM – +972 52-332-3381: ואיך יש לך מעקב מתי היחידה הושכרה ומתי לא?!
5/11/17, 11:10 AM – tal kremer Jacksonville: לטענתו יש לו תפוסה מלאה ,
5/11/17, 11:10 AM – tal kremer Jacksonville: הכל דרך האפליקציה של airbnb
5/11/17, 11:11 AM – +972 52-332-3381: זה נשמע טוב מידי.
5/11/17, 11:12 AM – tal kremer Jacksonville: https://www.airbnb.com/?af=43719944&c=A_TC%3D8rkcwjbe5x%26G_MT%3De%26G_CR%3D166189659326%26G_N%3Dg%26G_K%3Dair%20b%20n%20b%26G_P%3D%26G_D%3Dm%26$pi:0.pk:6312978074_166189659326_m_21618741976&atlastest5=true&gclid=COii9f-P6NMCFaWw7Qod8l4BEg
5/11/17, 11:14 AM – tal kremer Jacksonville: גם לי
אבל הוא טוען שברגע שאתה מפרסם את הבית ברמה גבוה , הוא השקיע בחברת דרסינג שעיצבה לו את הדירות וגם בצלם מקצועי כך שהדירות מוצאות חן בעני התיירים
ואז גם הדירוג שאתה מקבל הוא מעולה , הבתים בתפוסה מלאה כבר 12 חודש
5/11/17, 11:16 AM – tal kremer Jacksonville: השקיע 400000$ כולל רכישה וסידור הבתים
( ריהוט , כלי מטבח , וכו…)
100000$ לבית
כל בית עושה לו 2000$ בחודש
5/11/17, 12:41 AM – +972 52-336-0010: Llc הינה חברה עם חבות מס אישית. אין הלוואת בעלים ואין דיבידנדים. את המס משלמים הבעלים ישירות ולא החברה.
חברת הניהול יכולה לרשום את הצ’קים ישירות על שם הבעלים.
5/11/17, 12:57 AM – +972 50-593-2359:
5/11/17, 3:28 AM – +972 50-372-4997: בוקר טוב, יש לי שאלה…. כמה אתם מרגישים שאתם יודעים על תהליך הרכישה בנדל״ן בארה״ב?
5/11/17, 3:33 AM – +972 50-593-2359: ההקלטה מאתמול מאד חשובה, תקשיבו בבקשה
5/11/17, 3:36 AM – +972 50-593-2359: לפי ההקלטה, המצב של המעמד המוחלש כלכלית(יותר מ2 מליון משתמשים בוואוצרים לדיור שניתן עי הממשל הפדרלי, כדי לא להפוך להומלסים)
5/11/17, 3:41 AM – +972 50-593-2359: הבנתי שכדי להשכיר לבעלי וואוצרים פדרלים צריך להבין לעומק את השיטה
לצערי די מזכיר את הבעייתיות של המעמד המוחלש הזה בישראל ובכל העולם
תראו את הסרט הבריטי אני דניאל בלייק
5/11/17, 4:35 AM – +972 52-659-7006 joined using this group’s invite link
5/11/17, 5:21 AM – +972 54-998-1563 joined using this group’s invite link
5/11/17, 5:26 AM – +972 52-622-8079 joined using this group’s invite link
5/11/17, 6:28 AM – +972 54-666-1178: ?????
5/11/17, 6:59 AM – +972 52-385-9346 joined using this group’s invite link
5/11/17, 6:59 AM – +972 52-656-7470 left
5/11/17, 8:36 AM – +972 52-622-8079: אז מה האזור המומלץ בארה”ב? מעמד פואלים, משפחות +כלב?
5/11/17, 8:46 AM – +972 53-248-7015 joined using this group’s invite link
5/11/17, 8:47 AM – +972 52-622-8079: שאלה אחרת, יש אפשרות לקנות נכס דרך חברה עם משכנתא בארה”ב, אבל הלוואה במשך שנה יוריד מזרימת מזומנים, אבל בחישוב roi זה יוצא משתלם עם הזמן.נכס ב 220. או ללמוד לעשות לבד ולהתחיל עם הנכסים של 60אלף
5/11/17, 8:48 AM – +972 54-455-5873:
5/11/17, 8:55 AM – +972 54-666-1178: תעשה איתי שותפות שתי נכסים.ולאחר מכן נמשיך בגדול
5/11/17, 9:08 AM – +972 54-249-3739 joined using this group’s invite link
5/11/17, 9:08 AM – tal kremer Jacksonville joined using this group’s invite link
5/11/17, 9:14 AM – תומר רפי מזרחי יוסטון joined using this group’s invite link
5/11/17, 9:21 AM – +972 54-538-8355 joined using this group’s invite link
5/11/17, 9:49 AM – +972 52-342-0252 joined using this group’s invite link
5/11/17, 10:34 AM – +972 52-622-8079: איך עושים את זה בשותפות?
5/11/17, 10:38 AM – L. L.: דרך חברה אתה מקבל ריבית משתנה כל חמש שנים. נקראית 5/1 Arm Loan. ריבית פחות טובה מריבית שאתה מקבל בתור אדם פרטי. אדם פרטי מקבל ריבית קבועה ל 30 שנה. אבל אתה צריך להיות לפחות תושב ארה”ב.
5/11/17, 10:39 AM – +972 52-622-8079: הם עושים בלי תושב, קבלן עוזר להם לעסות את זה. נכס חדש אחרי בניה
5/11/17, 10:44 AM – L. L.: ב llc אתה צודק מבחינת חבות אישית והוצאת כספים אבל הכסף מהחברת ניהול נכנס לחברה לדיווח הוצאות והכנסות. אם אתה מפקיד ישירות אליך בלי לדווח הכנסות ב llc זה העלמת מיסים
A Limited Liability Corporation (“LLC”) is a lightweight alternative to incorporate your business. It combines the tax passthroughs of a partnership and the limitations in liabilities of a corporation. An LLC may not be taxed as a business entity. Rather, the profits may be passed through to the LLC’s members and they are taxed as personal income.
Note that an LLC is a business structure that is covered by state rules. For federal tax purposes, an LLC can be treated as a corporation, partnership, or part of the LLC’s owner’s tax return. You should check with your state, or a tax advisor to make sure you understand how the rules apply to you.
https://gusto.com/framework/payroll/the-different-ways-business-owners-can-pay-themselves/
5/11/17, 10:46 AM – +972 52-336-0010: מי אמר לא לדווח. חברת ניהול כותבת זאת תחת החברה פשוט הצ’ק כתוב על הבעלים. בסופו של יום כל ההכנסות וההוצאות כתובות בדוח של בחברת ניהול, והכל בשם החברה.
5/11/17, 10:47 AM – L. L.: אתה צודק
אם העסקה טובה ומתאימה לעקרונות השיטה שלכם – לכו עליה !
אם גיליתם שהמוכר עשה פה עליכם סיבוב של רווח גדול בזמן קצר – לימדו כיצד עשה זאת ושכפלו לעסקה הבאה שלכם.
5/10/17, 12:53 PM – +972 54-666-1178: אני גם מסכים עם דני
5/10/17, 12:53 PM – דני משקיע נדלן ארהב: תודה ?
5/10/17, 12:53 PM – +972 54-666-1178: נכון העיקר חשוב אם זה משתלם לי
5/10/17, 12:55 PM – +972 54-666-1178: רציתי שמשהו יבחר נכס ויראה בזילו האם הוא שם ובכמה מוכרים אותו
5/10/17, 12:55 PM – +972 54-638-0025: אסור לחשוב כמה השני ירוויח גם לגבי הסוכן,קבלן שיפוצים וכו …
אף אחד לא עובד בחינם .
5/10/17, 12:56 PM – +972 54-666-1178: כי אני לא מצליח לעשות זאת .אבל מבטיח בעתיד אני יהיה תותח על.הכסף ממתין לעסקות
5/10/17, 12:56 PM – +972 54-638-0025: “והחיסכון” הזה יעלה ביוקר …
5/10/17, 12:56 PM – +972 52-359-9050: שאלה טכנית לבעלי הבתים:
איך החברת ניהול מעבירה לכם את השכ”ד?
כדי להימנע מעמלות בנקים ככל הניתן-חייב חשבון בנק אמריקאי, או שיש איזה דרך יצירתית אחרת?
5/10/17, 12:57 PM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: אודליה וליאור – אני אישית מאוד אוהב לעבוד עם אתר areavibes כדי לקבל אינדיקציה על השכונה. יש שם גם אחוז vacancy.
אבל יש עוד אתרים טובים. אם אתם לפני הקורס, אז בקורס תחקרו כמה אתרים. ותמיד יש את גוגל כדי לחפש ולמצוא תשובה..
5/10/17, 12:57 PM – +972 54-666-1178: יש דרך אני טס ארבע פעמיים בשנה לניו יורק לחברה שלי .אני יביא לך את הכסף ללא תמורה.
5/10/17, 12:59 PM – +972 54-761-6027: מצטרף לשאלה של עינת
במידה ופתחנו llc ללא חשבון בנק אמריקאי
את הצקים חברת הניהול יכולה לרשום על שמנו בצורה ישירה ? או רק על שם ה llc ואז ניהיה מןכרחים לפתוח חשבון בנק ?
5/10/17, 1:00 PM – +972 54-666-1178: תודה על התשובות
5/10/17, 1:04 PM – +972 54-638-0025: מי שרוצה להתנהל בקלות שווה לו לפתוח חשבון בנק .
הנדלן זה עסק לכל דבר ועסק חייב חשבון בנק להתנהלותו
5/10/17, 1:05 PM – +972 52-359-9050: בשביל זה צריך להיות שם,לא? כרגע המצב הוא שעוד אין..
בכל אופן זו הדרך המיטבית?
5/10/17, 1:06 PM – +972 50-845-4634: אפשר לקבל את הכסף לארץ בצקים
ואפשר לפתוח חשבון מהארץ אבל זה כרוך בעמלה גהוה
5/10/17, 1:10 PM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: אפשר גם לקבל את הכסף לארץ בהעברה בנקאית.
עוד לא מצאתי דרך להעביר בפחות מ-50$ לפעולה. אז אפשרי לשלוח את הכסף פעם בכמה חודשים ואז העמלה “מתחלקת” על כמה חודשי שכירות..
5/10/17, 1:26 PM – +972 52-359-9050: תודה תומר
5/10/17, 1:30 PM – +972 52-255-6136: נדמה לי שרפי הזכיר בוובינר שיש חברות שיכולות לפתוח בשבילך חשבון בבנק בארה”ב
5/10/17, 1:31 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: כן. הוא אמר את זה.
5/10/17, 1:35 PM – +972 52-359-9050: וואלה? פיספסתי את זה..באחרון? אצפה שוב
5/10/17, 1:36 PM – +972 54-991-0826: אין אפשרות להעביר כסף דרך paypal ?
5/10/17, 1:45 PM – +972 54-666-1178: חברת ניהול שולחת ציקים בדולרים לבעל הנכס בדואר U.P.S
5/10/17, 1:46 PM – +972 54-666-1178: או מפקידה לחשבון מטח בחול של בעל הנכס.תעשו טיול לניו יורק.תפתחו חשבון בסיטי בנק.בנק טוב מאד
5/10/17, 1:47 PM – +972 54-666-1178: 600$ אפשר לטוס היום לניו יורק
5/10/17, 1:57 PM – +972 54-991-0826: מישהו יכול לחדד יותר את נושא מציאת המיקום המנצח וכל זה מהארץ ?
5/10/17, 3:56 PM – L. L.: תבדקו עם etrade
5/10/17, 3:58 PM – L. L.: תודה
5/10/17, 3:59 PM – L. L.: נכון. טורקיש אירליינס. אחלה חברה. רק את הלפטופ צריך לשים במזוודה
5/10/17, 4:03 PM – L. L.: מהנסיון שלי נכס שנמצא על שם חברה הכסף הולך לחברה. זה כמו בארץ – אם יש לחברה הכנסה הכסף נכנס אליה ואתה מוציא דיבידנד, משכורת וכו או משתמש בהכנסה להוצאות החברה.
5/10/17, 6:30 PM – L. L.:
5/10/17, 6:32 PM – L. L.: היום ברדיו בניו יורק – section 8
5/10/17, 11:13 AM – +972 54-638-0025: היתרון היחידי שהמדינה משלמת לו חלק מהשכירות אבל ברוב המקרים זה אוכלוסיות מוחלשות ובהתאם ישמרו לך על הנכס
5/10/17, 11:14 AM – יריב פורום נדלן רפי מזרחי joined using this group’s invite link
5/10/17, 11:14 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: למנוסים, תסתכלו על הבית בג’ורגיה שיעקוב בריסי פרסם. האם הייתם מגדירים את האיזור כ c ?
5/10/17, 11:14 AM – +972 54-638-0025: תתן zip code
5/10/17, 11:15 AM – +972 54-638-0025: וגם תמיד שווה לבדוק מול השטח ….
5/10/17, 11:15 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בתמונה יש את כל הנתונים.
5/10/17, 11:17 AM – +972 54-638-0025: אל תרוצו לפני הסוסים בקרוב רפי ילמד אותכם הכל ?
5/10/17, 11:18 AM – +972 54-638-0025: קודם כל זה מחיר שוק ומעל …
ככה שהעיסקה ממש לא מענינת ?
5/10/17, 11:20 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: האם המוכר לא יציע תמיד מחיר שוק ? אנחנו כקונים נציע מחיר נמוך יותר.
5/10/17, 11:22 AM – +972 54-638-0025: הייתי אומר אפילו הרבה מעל ולפי הנתונים לא הייתי נוגע עם מקל בעיסקה ….
Vacancy rate 20 אחוז
זה גבוה …..
זה אזור של c אולי c מינוס
5/10/17, 11:24 AM – +972 54-638-0025: @972537229200 פריארים לא מתים הם רק מתחלפים …
כמה תציע פחות …10 אחוז פחות
5/10/17, 11:24 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: באיזה אתר אתה רואה vacancy ?
5/10/17, 11:25 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: האזור נראה לא טוב
5/10/17, 11:25 AM – +972 54-638-0025:
5/10/17, 11:26 AM – +972 54-638-0025: תסתכל ותבין לבד למה המחיר גבוה יותר מדי גבוה
5/10/17, 11:26 AM – +972 52-685-5513: נמכר לפני שנה ב 18K
5/10/17, 11:26 AM – +972 52-685-5513: לא מחשיד?
5/10/17, 11:27 AM – +972 54-638-0025: לא מחייב הוא עבר שיפוץ …
5/10/17, 11:28 AM – +972 54-638-0025: ולא עובדים בצורה שאתם עובדים .
תגיעו לקורס של רפי הוא יתן לכם את כול הכלים לאתר עסקאות מעולות …
רפי ילמד אותכם הכל
5/10/17, 12:17 PM – +972 54-666-1178:
5/10/17, 12:19 PM – +972 54-666-1178: לבדוק האם נכסים אלו שווים את המחיר.התשובה כמובן שלא.מוכרים לנו חלומות .וגוזרים עלינו קופון.מי יודע מה המחיר האמיתי בזילו.נא לרשום
5/10/17, 12:19 PM – +972 54-666-1178:
5/10/17, 12:23 PM – +972 54-666-1178: הבית הראשון שפירסמתי .הבית בגורגיה בשניה האחרונה יצאתי מהעסקה
5/10/17, 12:23 PM – +972 54-666-1178: וכך הגעתי לרפי.למה שאתן לו להרוויח 25% עליי
5/10/17, 12:36 PM – L. L.: איך בדקת vacancy rate?
5/10/17, 12:40 PM – L. L.: איך באמת?
5/10/17, 12:42 PM – +1 (913) 526-2882: הי
5/10/17, 12:43 PM – +1 (913) 526-2882: רציתי לשאול מה ההבדל בין הקורס של רפי וזה של יריב פז? אני מתלבט בין 2 הקורסים ונראה של אריה יש גם נסיון עצום
5/10/17, 12:43 PM – +1 (913) 526-2882: ליריב
5/10/17, 12:46 PM – דני משקיע נדלן ארהב: @972546661178
אין לי קשר לנכס או למוכר *אבל* בוא נעשה את החשבון.
נגיד שקנית את הבית ב- 72K
למוכר נשאר אחרי הוצאות מכירה (נגיד 5% סה”כ):68500
בוא נניח שהוא שיפץ בעלות של 10K
בוא נניח שהוצאות נוספות של $5000 על ביטוח, ועד שכונה, מיסי נכס ועוד
כלומר נשאר לו 53500
קנה ב 43K
כלומר עשה “עלייך” רווח של 10K.
כמובן שהוא גם לקח על עצמו את הסיכון של ההשקעה ולא רק רווח הוני.
אם אתה בגישה של אסור לו להרוויח אז אתה צודק.
להערכתי אם אתה בודק לו את הכיס 10K נראה סביר.
—-
דרך אגב אני הייתי בוחן את העסקה ע”פ נתוניה ואם הנתונים מתאמים לי ולא במבט של מישהו עושה עליי רווח.
5/10/17, 12:48 PM – +972 50-949-9077: איך מדרגים שכונה לפי אותיות ומה הן אומורות ואיפה ניתן למצוא את הדירוג?
5/10/17, 12:49 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: אני מסכים מילה במילה עם מה שדני רשם, לא מעניין מה המוכר מרוויח אלא אם זה משתלם לי כקונה
5/10/17, 12:51 PM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: מסכים עם דני. למרות שאנחנו הישראלים אלופים בלחשב הכנסות של מי שעושה איתנו עסקים.. ?.
5/10/17, 6:09 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יעקוב, תיהיה סובלני כלפי אחרים. יש פה מגוון של דעות ושאלות. הכל לגיטימי.
5/10/17, 6:09 AM – +972 54-336-6431: אתה בטח פרטנר טוב…רואים שניחנת בסובלנות
5/10/17, 6:10 AM – +972 52-332-3381: מי שלא טוב לא יכול לצאת. אף אחד לא מוחזק בכח
5/10/17, 6:10 AM – +972 52-332-3381: לו*
5/10/17, 7:19 AM – +972 50-372-4997: חשוב לזכור שכאשר משקיעים(ולא קונים בית למגורים!) יש קריטריונים שונים ומה שמשנה שלא מה יש בעיר המוצעת אלא מה התשואה שניתן להרויח מההשקעה
5/10/17, 7:20 AM – +972 50-372-4997: זה לא*
5/10/17, 7:21 AM – +972 50-949-9077: לעניות דעתי משנה מה יש בעיר ומה היא מציעה כי זה מה שיכתיב מי השוכרים שלך בעתיד.
5/10/17, 7:22 AM – +972 52-336-0010: לא נכון מאיה. תשואה זה לא הכל.
5/10/17, 7:24 AM – +972 50-845-4634: הכל עיר יש כל מיני מעמדות והאזור שתשקיעי בו יכתיב את סוג השוכרים וכמובן את התשואה שתקבלי
5/10/17, 8:39 AM – +972 54-540-1870: מכל זה יש מישהו שמכיר את האיזור רוצסטר ניו יורק. שלפי בדיקה שלי נכס שם מניב באיזור 10% תשואה נטו
אבל זה איזור קר מאוד וצריך לקחת בחשבון הוצאות נוספות של אחזקה
5/10/17, 8:53 AM – +972 54-638-0025: @972545401870 באזורים החמים המחירים מתחילים מ150k וצפונה עם תשואות יחסית נמוכות ….
האחזקה שאתה מדבר עליה היא אחת לעשור ואם החברת ניהול תשמור על אטימות החלונות זה גם אחת לעשרים שנה …
5/10/17, 9:02 AM – +972 50-845-4634: @972545401870 אי אפשר להסתמך על מישהו שיכיר את העיר ויתן לך המלצה. צריך להיות מחקר/מיפוי/ עבודת שטח.
אם אתה לא מכיר איך אתה יודע שנכס שווה תשואה של 10%? אולי זה אזור גרוע.
אתה חייב ללמוד לשלוט בתהליך להבין מה אתה קונה.
5/10/17, 9:04 AM – +972 54-666-1178: זה הסוד להבין את התהליך
5/10/17, 9:06 AM – +972 54-205-6195:
5/10/17, 9:08 AM – +972 54-638-0025: בסופו של דבר התשואה מגלמת סיכון ….
אין ארוחות חינם….
יש גם עסקאות של 15 אחוז תשואה אבל עם אוכלסיה בעיתיית מאוד
5/10/17, 9:37 AM – +972 54-666-1178: מה זה המסמך הזה
5/10/17, 9:38 AM – +972 54-666-1178: יכול להסביר בבקשה
5/10/17, 10:24 AM – L. L.: מסכים
5/10/17, 10:26 AM – L. L.: מכיר בגדול. כ 6 שעות מניו יורק ליד קנדה. עברנו שם בדרך למפלי הניאגרה. יחסית זול שם אבל יש איזורים בעיתיים. צריך מחקר מעמיק איפה בדיוק.
5/10/17, 10:27 AM – L. L.: מסכים. במקומות האלה בלוק אחד יכול להיות בסדר ושני בלוקים ממנו פשע או גטו.
5/10/17, 10:29 AM – L. L.: יש תשואה על הנייר ומה שתקבלי בסופו של דבר. על הנייר יש 15 אחוז אבל אז יש לו שוכר section 8 ששבר לך את הנכס ולוקח חצי שנה להוציא אותו כי הוא לא משלם ואז התשואה ירדה ל 2 אחוז לשנה. הכל קשור לשנאת ואהבת סיכון וזה מאוד אינדיבידואלי. כגובה הסיכון גובה התשואה.
5/10/17, 10:44 AM – +972 54-666-1178:
5/10/17, 10:44 AM – +972 54-666-1178: תן הצעה מנחם
5/10/17, 11:02 AM – +972 50-845-4634: שלום לכולם,
הקבוצה נפתחה על מנת לתת מקום לאנשים לשאול שאלות את התלמידים של רפי לגבי השקעות/הצלחות בעקבות השתתפות קורס,
ולא בשביל שיווק עצמי.
אני מדגיש שעל השאלות יענו בוגרי הקורס בלבד, על מנת לא להטעות אף אחד.
וכמובן יש לשמור על תרבות דיבור.
5/10/17, 11:11 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: Section 8 אמור להיות יתרון לא?
5/10/17, 11:11 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: אסור לו לפגר בתשלומים וחוץ מזה המדינה אמורה לגבות את התשלום
5/10/17, 11:11 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: מישהו חושב שזה סיכון כדול?
5/9/17, 10:30 PM – L. L.: אין כיום כבר תשואה כזאת נטו. אם תמצא באיזור נורמאלי תגיד לי
5/9/17, 10:30 PM – L. L.: גם ברוטו קשה למצוא 12 אחוז לבתים נורמאליים
5/9/17, 10:31 PM – L. L.: אפשר באיזורים ברמה C או D או דופלקסים/טריפלקסים או אם למישהו מכם יש רעיון איפה אשמח לשמוע
5/9/17, 10:33 PM – +1 (308) 224-7780: היי אני מעוניין לקנות בנברסקה , מישהו יכול לתת לי כיוונים ראשונים, אני חדש לגמרי. תודה
5/9/17, 10:33 PM – L. L.: בדקתי עכשיו כמה מולטי פמלי בפלורידה. עם הריבית משכנתא היום לא השתלם. מקבלים אולי 8 אחוז ברוטו. 5 אחוז ריבית. עם התחזוקה והכל נשאר כמה מאות דולרים בחודש. תיקון רציני אחד הלך כל התזרים. יכול להשתלם למי שקונה עם לפחות 50 אחוז מזומן או יותר.
5/9/17, 10:34 PM – L. L.: לא שמעתי על השוק הזה. באיזה עיר? לפי איזה פרמטרים ראית שכדאי להשקיע שם?
5/9/17, 10:37 PM – L. L.: לא שמעתי על השוק הזה. באיזה עיר? לפי איזה פרמטרים ראית שכדאי להשקיע שם?
5/9/17, 10:37 PM – +1 (308) 224-7780: בגיבון נברסקה
5/9/17, 10:38 PM – +972 50-627-4295 left
5/9/17, 10:39 PM – דני משקיע נדלן ארהב: למה גיבון?
5/9/17, 10:49 PM – L. L.: לא מכיר ספציפית אבל בהחלט יכול לתת לך כמה כיוונים ראשוניים מה לבדוק. אני אישית לא משקיע בערים עם פחות מלפחות 300 איש. זה מבטיח שיהיה לך יותר קל למצוא שוכר ושזה לא חור. בנוסף גיוון תעסוקתי – לא לדוגמא רק תעשיית המכוניות של דטרויט שכשהיא קרסה כל המדינה דם פשטה רגל. לפחות 3-4 מעסיקים גדולים חברות fortune 500- מתחום הבריאות, ביטוח, צבא, לוגיסטיקה וכו – מבטיח צוורון כחול שמרוויח לפחות 45-55 אלף שנתי ויכול לשלם לך שכירות. מזג אוויר בעייתי – תחזוקה גבוהה יותר למערכות חימום, גג וכו. הגירה חיובית כל שנה. עלות מחיה מתחת לממוצע של ארהב ועם זאת רמת שכירות גבוהה מהממוצע. מבטיח מחירי בתים נמוכים ותשואה גבוהה ורמת פשע כמובן. זה על קצה המזלג.
5/9/17, 10:49 PM – L. L.: 300 אלף איש
5/10/17, 12:56 AM – +972 52-563-6375: שאלה: יש לכם כסף מדירה שמכרתם, כמה להשקיע מזה על נדלן בחול? אני לא אסע לארהב לחפש דיירים, הבנתי שיש אופציה לתיווך בארץ, יש מקום מוכר?
5/10/17, 12:58 AM – +972 50-593-2359:
5/10/17, 1:02 AM – +972 50-593-2359: האם זה מעיד על בועת נדלן?
ואם כן, מדוע?
5/10/17, 1:11 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: תמרה, אם מכרת בית בישראל אז יש לך תקציב לרכוש כמה בתים בארה”ב (בממוצע). אני ממליץ להתחיל עם בית אחד, וגם לא יקר מידי, כדי לראות כיצד עובד לך המנגנון והשיטה.
תיווך למציאת שוכרים מתבצע על ידי חברת הניהול המקומית שתבחרי בארה”ב. לא צריך להתעסק בזה בארץ.
5/10/17, 1:47 AM – +972 52-255-6136: אפשר להוסיף את שרה לקבוצה? 0523415882
5/10/17, 2:12 AM – +972 50-845-4634: https://chat.whatsapp.com/invite/C9iHiSYqLItFuI2lixJshv
5/10/17, 2:12 AM – +972 50-845-4634: רונית שרה צריכה להצטרף דרך הקישור הזה
5/10/17, 2:13 AM – +972 52-255-6136: כן. הבנתי. תודה רבה
5/10/17, 2:20 AM – +972 55-662-6300 joined using this group’s invite link
5/10/17, 2:28 AM – +972 50-550-0283: שלום דרור
מה מומחה נדל”ן בארה”ב כמוך עושה בקבוצה זו
5/10/17, 2:45 AM – +972 52-563-6375: תודה רבה על התשובה, תוכל להמליץ לי על חברות ניהול?
5/10/17, 2:46 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: באיזה אזור את משקיעה או מתכננת להשקיע ?
5/10/17, 9:42 AM – +972 52-341-5882 joined using this group’s invite link
5/10/17, 9:42 AM – +972 54-482-5233 joined using this group’s invite link
5/10/17, 9:42 AM – +972 54-973-0720 joined using this group’s invite link
5/10/17, 9:42 AM – +972 54-998-7451 joined using this group’s invite link
5/10/17, 9:42 AM – +972 54-287-3485 joined using this group’s invite link
5/10/17, 5:37 AM – +972 58-490-3333: מה ההטבה שמקבלים בהרשמה מוקדמת או בוובינר 4?
5/10/17, 5:57 AM – +972 54-540-1870: הציעו לי דירת דופלקס ברוצסטר ניו יורק.
מישהו מכיר את האיזור?
זה איזור טוב להשקעה?
5/10/17, 5:58 AM – +972 54-336-6431: אקזקיוטיב הציעו לך?
5/10/17, 6:02 AM – +972 54-540-1870: לא
5/10/17, 6:03 AM – +972 54-540-1870: מכיר את האיזור?
5/10/17, 6:05 AM – +972 54-336-6431: כן
5/10/17, 6:05 AM – +972 54-336-6431: יש שם רק אוניברסיטה
5/10/17, 6:05 AM – +972 54-336-6431: מקום נחמד בדרך לקנדה
5/10/17, 6:06 AM – +972 54-666-1178: רק שטויות כותבים דיי נימאס
5/10/17, 6:06 AM – +972 54-666-1178: איזה קבוצה זאת
5/10/17, 6:06 AM – +972 54-666-1178: פה זה לא בית נלון
5/9/17, 5:26 PM – +1 (818) 849-2902: ??
5/9/17, 5:26 PM – +972 52-898-1148: שיהיה בהצלחה בכל מקרה ?
5/9/17, 9:48 PM – דני משקיע נדלן ארהב: Excellent research and piece about US real estate cycles and bubbles
https://www.extension.harvard.edu/inside-extension/how-use-real-estate-trends-predict-next-housing-bubble
5/9/17, 9:52 PM – +972 53-334-9910 changed the subject from “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” to “האקדמיה לנדל״ן בארה״ב”
5/9/17, 10:19 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: דני, כתבה יפה. המאמר מדבר על השלבים השונים בסייקל של הכלכלה והנדלן בפרט. האם אתה מרגיש שיש כרגע בנייה מואצת בארה”ב ? האם השכירות עלתה בשנים האחרונות ?
5/9/17, 10:20 PM – L. L.: בתור מישהו שגר בארהב – יש ביקוש אדיר באיזורי ביקוש ובניה חדשה
5/9/17, 10:21 PM – L. L.: הבייביבומרס פורשים בקצב של 10 אלף ליום! מוכרים בתים בחופים המערביים והמזרחיים וקונים באיזורי פרישה
5/9/17, 10:22 PM – L. L.: מעניין. לא מכיר. אני אבדוק. אני משתמש באתר city data
5/9/17, 10:22 PM – L. L.: בחופים אין ספק שיש בועה
5/9/17, 10:22 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אזורי פרישה ? היכן לדוגמא.
5/9/17, 10:23 PM – L. L.: פלורידה. וירגיניה
5/9/17, 10:23 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אמרת שמוכרים בחופים
5/9/17, 10:23 PM – L. L.: כל מקום שעלות המחיה בו הרבה יותר נמוכה ומזג האוויר טוב.
5/9/17, 10:23 PM – דני משקיע נדלן ארהב: כל אזור בארה”ב מתנהג באופן שונה. להערכתי באזורים שאני מכיר טוב אין בנייה מואצת. בהחלט יש בנייה אבל לא מואצת (ניתן לבדוק היטב ע”י בדיקת הבקשות להיתר בניה חדשה) . השכירות עלתה בעיקר בשנות המשבר (מחירים ירדו ושכירויות עלו) אבל נראה כי קצב עליית השכירויות הואט (כאמור באזורים שאני מכיר). ישנם תתי-אזורים שיש האצה בעליות השכירות כמו סיליקון וואלי שכמעט ואין בנייה חדשה)
5/9/17, 10:24 PM – L. L.: הייתי עכשיו בוגאס. בונים בכל מקום. והיא ספגה את המכה הכי קשה
5/9/17, 10:24 PM – L. L.: בדקתי נכסים במיאמי. הבתים נחטפים לפני שאפשר בכלל להגיש בקשה. שוק של מוכרים
5/9/17, 10:25 PM – דני משקיע נדלן ארהב: ב- 20+ שנים האחרונות והצפי הוא גם ב- 20+ הבאות ישנה הגירה בתוך ארה”ב לכיוון המדינות הדרומיות ולכיוון מדינות המערב. ניתן לראות כי חלקים גדולים של המיד-ווסט והנורט’ איסט (לא כולם אבל חלקים) קטנים ואזורים אחרים גדלים.
5/9/17, 10:25 PM – L. L.: מסכים איתך. 10 ביבי בומרס שפורשים ביום
5/9/17, 10:26 PM – L. L.: מוכרים בית בחצי מליון בניו יורק. קונים אותו בית על הים בפלורידה בחצי מחיר
5/9/17, 10:26 PM – L. L.: בהפרש הם חיים בפרישה
5/9/17, 10:26 PM – דני משקיע נדלן ארהב: הבייבי-בומרס בהחלט זזים מאזורים יקרים (וקרים) לאזורים זולים (וחמים).
המשבר יצר “שבר” בטפוסי ההגירה שך הבייבי-בומרס בגלל ירידות שווי של הבתים שלהן. פתאום הרבה בייבי-בומרס כבר לא היו כ”כ עשירים.
5/9/17, 10:26 PM – L. L.: המחירים ברצועת השמש עולים
5/9/17, 10:26 PM – דני משקיע נדלן ארהב: בהחלט
5/9/17, 10:27 PM – L. L.: המחירים כרגע בשמיים בלוס אנגלב וניו יורק. נכסים שראיתי פה ב 250 אלף להשקעה היום ב 600-700 אלף
5/9/17, 10:27 PM – L. L.: על ברוקלין בכלל אין מה לדבר
5/9/17, 10:28 PM – L. L.: כרגע מסוכן לקנות בחופים. כל נכס שתמצא בדרום שנותן כ 1 אחוז תשואה חודשית זה מצויין
5/9/17, 10:29 PM – L. L.: כמובן תלוי ברמת הסיכון של האיזור, ממוצע הכנסה שנתית, ונדילזם/תחזוקה, שיעור vacancy
5/9/17, 10:30 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ליאור, אתה מדבר על תשואה ברוטו או נטו ?
5/9/17, 10:30 PM – L. L.: ברוטו
כל הכבוד ליאור!!!
5/9/17, 1:07 AM – +972 54-666-1178: בוקר טוב יעקב
5/9/17, 1:07 AM – +972 52-756-1493: בוקר טוב
מחיר ריאלי של נכס רק לפי דוח שמאי פרטי!!!!!
לא סמלו ולא שניתן ולא המוכר ובטח לא החברה בארץ.
מה שכן חברה בד”כ מוכרת אחרי שיפוץ וגם לזה צריך הוכחות!!!
5/9/17, 1:07 AM – +972 54-666-1178: אם אתה חושב שהקורס קל אתה טועה
5/9/17, 1:07 AM – +972 52-756-1493: לא זילו ולא סמילו
5/9/17, 1:09 AM – +972 54-666-1178: זילו זה ממש להונות משקיעים לכוון שהם רוצים לכוון
5/9/17, 1:09 AM – +972 52-756-1493: ניתן להיכנס לחשבון הנכס באותו עיר לפי חישובי מיסים ולראות הערכה של שמאי העירייה לפי זה מחושבים המיסים.זאת הערכה של הקרקע והכנס ומדוייקת יותר מזילו
5/9/17, 1:10 AM – +972 52-756-1493: נכון יעקב
5/9/17, 1:10 AM – +972 52-756-1493: אבל לעיתים המחיר האמיתי זול יותר מזילו!!
5/9/17, 1:26 AM – +972 54-205-6195: למה זילו לא מדוייק. טרם הבנתי
5/9/17, 1:27 AM – +972 52-756-1493: אינו משקף את מחיר השוק האמיתי!
5/9/17, 1:28 AM – +972 54-205-6195: למה?
5/9/17, 1:28 AM – +972 54-205-6195: איך זה עובד?
5/9/17, 1:28 AM – +972 54-205-6195: הוא מעל או מתחת לשוק?
5/9/17, 1:28 AM – +972 52-756-1493: תקנה לפי זילו תשלם לפעמים 20% יותר מהמחיר האמיתי.
5/9/17, 1:29 AM – +972 54-205-6195: אז לכל בית אקח שמאי?
5/9/17, 1:29 AM – +972 54-427-4442: איך עושים את זה?
5/9/17, 1:30 AM – +972 54-205-6195: תוכל בבקשה לשלוח לינק?
5/9/17, 1:30 AM – +972 52-756-1493: רוצה נכס?
תברר לפי מתווכים אמריקאים ,איזור.
תראה מחירים ושירות.
תשווה לזילו.
וכעת תחזור להצעה שהציעו לך בארץ ואם זה רציני תדאג לשמאי פרטי!!! שיבדוק עבורך את הנכס.
5/9/17, 1:32 AM – +972 52-898-1148: יקיריי לא צריך שמאי בשביל לבדוק שווי של בית.
5/9/17, 1:32 AM – +972 52-888-2674: בוקר טוב
מעניין בכמה מכר הבעלים של אתר Zillow את הבית של עצמו.. ??
שווה קריאה
5/9/17, 1:33 AM – +972 52-888-2674: https://www.geekwire.com/2016/zillow-ceo-spencer-rascoff-sold-home-40-less-zestimate-1-75-million/
5/9/17, 1:33 AM – +972 52-756-1493: יש שמאים בארהב.
זאת הבעיה הכי גדולה לאתר שמאי באיזור .
א,ל זה אפשרי עי שיטוט באינטרנט וחיפוש שמאי פרטי.
כמובן שצריך שיהיה אישור מהחברה שממנה אתה רוכש.
אם אתה רוכש באיזור מסויים יותר מדירה אחת,פשוט תתכונן לפני ותיסע לשם!! שווה את הנסיעה!
5/9/17, 1:39 AM – +972 50-845-4634: אין צורך לנסוע לארה”ב או שמאי בשביל לבדוק שווי נכס
5/9/17, 1:47 AM – +972 52-756-1493: ואיך מוודאים שזה המחיר בשוק?
5/9/17, 2:04 AM – +972 50-845-4634: זה מתחיל בשליטה בתהליך !!!
מיפוי נכון של האזור שאתה רוצה לקנות בו הצלבת מידע…
בסופו של דבר לקנות בית בארה”ב גם דרך חברה זה בסדר אבל בסוף התהליך מי שנשאר עם הנכס וצריך לנהל אותו גם מול חברת ניהול זה אתה ofer ולכן חשוב להבין את התהליך ולדעת לנהל אותו נכון.
5/9/17, 2:15 AM – +972 52-756-1493: ?
חברת ניהול טובה זה שם המשחק
5/9/17, 2:30 AM – +972 54-205-6195: אז מה עושים כדי לדעת שאני קונה במחיר טוב?
5/9/17, 2:32 AM – +972 52-359-9050: לוקחים את הקורס של רפי?
5/9/17, 11:08 AM – +972 54-540-1870 joined using this group’s invite link
5/9/17, 11:08 AM – +972 54-497-1701 left
5/9/17, 2:35 AM – +972 50-845-4634: בוקר טוב,
מי היה אתמול בהדרכה האחרונה?
מי רוצה לספר מה התבהר לו בעקבות ההדרכה?
5/9/17, 2:35 AM – +972 52-382-9768: התברר מחיר הקורס
5/9/17, 2:36 AM – +972 50-845-4634: גם חשוב לדעת מה מחיר הקורס.
ומה דעתך על זה?
5/9/17, 11:09 AM – +972 58-570-9465 joined using this group’s invite link
5/9/17, 3:13 AM – +972 54-666-1178: אני טוען כך.אם אני מצליח לקנות נכס שהוא פחות במחיר השוק ואני למדתי את השיטה אני מוכן לשלם כפליים.איך אני או לחילופין טיסה לניו יורק מתנה ממני.
5/9/17, 3:22 AM – +972 54-205-6195: כמה עולה הקורס? מה שעות הקורס?
5/9/17, 3:45 AM – +972 50-845-4634: היי יאיר
פרטים על הקורס נמצאים בקישור
http://rafimizrahi.ravpage.co.il/Investor-Pro-live-vip
לכל שאלה נוספת צור קשר 053-8260466
5/9/17, 2:11 PM – דני משקיע נדלן ארהב: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001187735
5/9/17, 2:12 PM – +972 54-666-1178: איך אפשר ללמוד 5 שעות
5/9/17, 2:14 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יעקב שלומדים משהו שאוהבים, הזמן עובר מהר
5/9/17, 2:36 PM – +972 54-666-1178: ??❤
5/9/17, 2:37 PM – +972 54-666-1178:
5/9/17, 3:17 PM – +972 50-593-2359: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001187735
5/9/17, 3:17 PM – +972 50-593-2359: ספוילר?
5/9/17, 5:20 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: מה דעתכם על האתר areavibes ? נתקלתי במספר פעמים שאנשים טענו שאיזור מסויים הוא מעמד ביניים אך בפועל בareavibes, האיזור זכה בציון נמוך. האם אתם מסתמכים על האתר ? האם גם אתם ראיתם לפעמים פער בין מה שנראה לבין המדד בפועל ?
5/9/17, 5:25 PM – +1 (818) 849-2902: יש לי דירה למכירה באטלנטה
100 אלף דולר
שכירות אלף בחודש ( 12%) , קניתי אותה ב-70 לפני שנתיים ואני מעוניין למכור ברווח למי שמעוניין בפרטים נוספים נא לדבר איתי בפרטי
5/9/17, 5:25 PM – +972 52-898-1148: עוז זה לא מקום לפרסם נכסים למכירה
5/9/17, 5:25 PM – +972 52-898-1148: אנא הפסק