האופציות למימון עבור יזמים
האופציות למימון עבור יזמים
פוסט מספר 4.
גיוס כספים.
Money makes the world go round (Liza Minnelli)
השיר הזה מתנגן לי בראש מידי פעם.
אז מה האופציות שיש לי כיזם לגייס כסף?
Money partners
הם בעצם שותפים לעסקה, מקבלים אחוזים מנתח הרווחים. זה יכול להיות כל אחוז אפשרי שעולה על הדעת (60-40, 50-50, 65-35…), השותפות מביאה עמה סיכון, אם נדרש השלמה של ממון לעסקה, המשקיעים ידרשו להשלים.
במידה ולא האחוזים שלהם ידוללו. (באסה).
Hard money
חברה שמוכנה לממן יזמים בין אם לקנייה לצורך שיפוץ/ קנייה לצורך החזקה.
תמורת הכסף שאתה מקבל אתה משלם ריבית.
לרוב יש תשלום של נקודות וריבית, הנקודות זה בעצם אחוז ריבית שמשולם בתחילת העסקה כתשלום על חיתום ההלוואה וכדו.
ההלוואה נרשמת כנגד הנכס.
גם כאן, השוק כל כך משוכלל, ויש כיד הדמיון חברות שיקחו את הריבית למפרע/ הריבית בתשלום חודשי/ בלון… ריביות לדוגמא: 4 נקודות, 7% ריבית (ריבית לקנייה שיפוץ ומכירה)
החוזה עם ה HML לתקופה מוקצבת קצרת מועד.ניתן להאריך את החוזה לעוד תקופה… שעולה אקסטרא כסף.
הסיכון המשמעותי ביותר לאבד את הנכס, זאת אומרת, במידה וההלוואה היה על 70% מערך הנכס, אני כיזם אמור להשלים עוד 30% הון עצמי.
במידה ולא שילמתי המלווה ירצה להיכנס לנעלי היזם ולקחת את הנכס ולממש כדי להחזיר לעצמו את הכסף. באסה…
Loans
הלוואות מבנקים… מהארץ/ ארה”ב הדרך המסורתית והטובה. בארהב תקבלו הלוואה אם אתם עם Credit score… או במידה והנכס מסחרי (בטוח שיש כאן יותר אנשים שיכולים להוסיף מהידע שלהם בנושא).
Loans מאנשים פרטיים
“הלוואות! בא לכם להפוך להיות בנק? תרשמו אני בתגובות!!” טוב, לא רואים כזו פרסומת כל יום, אבל, בהחלט ניתן לתת הלוואות ליזמים.
פה ->כושר המיקוח שלכם צריך לעבוד. הריבית שתקבלו תנצח את הריבית שתקבלו בבנק.
סיכון: היזם לא שילם בזמן (ממש מבאס)
הבטחונות שנתן לא מספיק טובות (ממש אבל ממש מבאס)
Gap financing
השארתי את אחרון כי זה הכי מדבר לי מהבטן (עוד שנייה תבינו) מימון קצר טווח ->חודשיים שלושה.
הלוואת בלון שעוזרת ליזם לסדר את הנשימה כדי להשלים את שלב רכישה של נכס וכדו.
דוגמא מהשבוע האחרון, משקיע שיש לי “נתקע” עם גיוס הכסף, בניתי עליו לשלב הרכישה. ולצערי הסגירה ביום שלישי הקרוב, המוכר לא הביא נכונות לשנות את התאריך. אז אני נאלץ להציע למשקיעים / יזמים אחרים ריבית של 2% לחודש.
מעניין אותי לשמוע ->מה הדרך שעובדת לכם מה אתם אוהבים לעשות?
בשביל שתוכלו להוציא את זה מהמערכת… הנה השיר.
Money Money makes the world go ar…
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NeF3zI
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Tali Eliash
כל הכבוד יאיר אחלה מידע
Yair Yunji יאיר הנפלא – זכית בארבע תהילות עולם במחיר אחד – הערך הוכנס ליחידת המימון בנדל”נפדיה תחת – Money partners – Hard Money – Loans – Gap Financing – חזק ואמץ ותודה על תרומתך! וחברים, אל תגידו תרמנו בבית – הרימו את הכפפה ועשו כמו יאיר. גם אתם יכולים לתרום ערך לפורום בפוסטים של מבצע שלוש פלוס אחד או כיזמי השבוע או גם פוסט בודד או תגובה מעמיקה – זה גם בסדר. אנחנו מקבלים הכל באהבה!
Yair Yunji אתה כותב מעולה ??
אין ספק שזכית בתהילת עולם בנדל”נפדיה ! ?????
גדול, בדיוק רציתי לשאול
מה הסיכוי לקבל משכנתא כנגד נכס קיים?
מעולה!!! לא כ”כ הבנתי את ההבדל בין הלוואות מפרטיים לאחרון. ב2 המקרים זה מאנשים פרטיים
ענק אמיתי ?
פוסט מעולה Yair Yunji!!! ??? חזק ואמץ!