היי חברים! על מנת לקדם את הלימוד, לתת קצת יותר תחושה וערך לחברי הקבוצה…

היי חברים!

על מנת לקדם את הלימוד, לתת קצת יותר תחושה וערך לחברי הקבוצה הלא פחות ממדהימה הזו, אני הולך לשתף אתכם על בסיס שבועי על מעללי בשוק הנדלן האמריקאי.

בכל שישי, כמו מאין טור שבועי שכזה ב “7 ימים”, אשתף מנסיוני האישי בהשקעות שונות שאני עושה, התנהלות אישית פיננסית, יצירת מקורות הכנסה נוספים וכמובן בדגש על השקעות בשוק הנדלן האמריקאי. כיוון שזהו הפוסט הראשון שכולל נושאים שונים הוא יהיה קצת ארוך.

מניח שרובכם פחות מכירים אותי אז קצת על עצמי,בן 34, נשוי ללירון ואבא לאיתן (5) ורני (2) גרים ביבנה, איש הייטק ויזם בנשמה, אלוף ישראל לטאקוונדו בוגרים 2019 (תוכלו להכנס לראות אותי חוטף מכות רצח בפרופיל שלי אבל זה סיפור לפעם אחרת..)

מאז שאני זוכר את עצמי, תמיד חשבתי בכיוונים של עצמאות כלכלית קניית נכסים ויצירת תזרימי הכנסה נוספים. המחשבה בהישענות על מקור הכנסה אחד מוציאה אותי מדעתי וגם קצת משעממת. ראיתי מקרוב כילד איך השענות על מקור פרנסה אחד יכולה להיות מסוכנת וכמה ששוק ההייטק יכול להיות מתעתע, במיוחד שאנשים מתחילים להתבגר.

בשנים הראשונות מאז שהתחררתי מהצבא, כמו הרבה אחרים התחלתי להשקיע את הכספים בשוק ההון, עשינו תשואות לא רעות בכלל, וכן גם ידענו להפסיד, אבל עדיין משהו היה חסר וכמובן לא מספיק, לפחות לי.

ממש כשהתחלתי לעבוד, לפני כמה שנים חיפשנו להשקיע את הכספים שלנו בישראל. נסעתי בלילות לצפון ולדרום, לחפש עסקאות ולבדוק פיסית שכונות ובתים כי המידע שהיה ברשת היה דל יותר ומסורבל.

למדתי וחקרתי המון, ראינו המון בתים ואפילו השגתי מימון. אבל לבסוף, מסיבות שונות, לא עשיתי את הצעד של קניית דירה להשקעה בארץ.

מפה לשם, החלטתי לבנות נכסים אינטרנטים. כמו מטורף, שוב, ישבתי לילות וסופי שבוע ללמוד את הנושא ולא פחות חשוב, הפעם, ליישם!.

פתחתי את החנות האינטרנטית הראשונה שלי, היו תקופות טובות יותר וטובות פחות, ההפסדים וההשקעות הראשוניות הפכו לרווחים וחנות אחת הפכה לשניים ומאז לשלוש.

נכסים אינטרנטים ומשכורת סבבה זה מדהים, אבל עדיין נשארה הבעיה של מה עושים עם הכסף ובעיקר במקרב שלי, עם הדולר.

התשובה מעולם לא הייתה ברורה לי כמו באותו היום, קונים נכסים להשקעה בארצות הברית!

שוב, התחלתי לשמוע פודקאסטים ולקרוא ספרים בנושא, נפגשתי עם הרבה אנשים בדרך והלכתי למפגשי משקיעים כאלו ואחרים. לבסוף אמרתי לעצמי שאני צריך ליישם.

ה**עסקה הראשונה שלי הייתה עוד בכלל לפני שהכרתי את יריב ונטע**, השקעתי במולטי פמילי במישיגן עם יזם אחר. לימים התברר לי שעשיתי את טעות חיי ועשיתי בערך את כל מה שיריב היום מלמד אותי לא לעשות. היזם, שהיה חובבן ברמה פושעת (שמו שמור במערכת 🙂 ) פשט את הרגל ונעלם. מצאתי את עצמי משתלט על בנין מעבר לים יחד עם עוד כמה חבר’ה שאין להם מושג ירוק מה הם קנו. הצלחנו להשתלט על הבניין וכיום אנחנו מנסים למכור.

שוב מדגיש, **אין שום קשר בהשקעה החולה שעשיתי בעברי לבין יריב פז או מישהו מטעם פז גרופ**. למען האמת יריב אפילו עזר לי קצת לנסות לצאת מזה, למרות שזו השקעה שעשיתי בלי קשר ליריב ועוד לפני שבכלל הכרנו. מאמין שלכל משקיע או יזם מתחיל יש השקעה או פרויקט שהוא פחות מתגאה בו, זו ההשקעה שלי.

לאחר מכן הבנתי שאני צריך לקנות נכסים רק על שמי בצורה שאני יכול לשלוט עליהם מבלי להתווכח עם חברים אחרים באיזה צבע יהיה הכפתור של האינטרקום ומה עושים עם הנכס. כבר הבנתי מה החשיבות של חברת ניהול טובה שיכולה לגרום להצלחה או בפירוש לכישלון של הנכס ולמדתי מהטעויות שלי.

קניתי את הנכס השני שלי בארצות הברית בליווי של יריב, הבנתי שבאמת אפשר לקנות נכסים מתחת למחיר השוק בשכונות טובות, להשכיר ולנהל אותם מרחוק. ובדיוק כך היה.

למדנו לנתח נכס, וחיפשנו (יריב חיפש חחח) נכס שיתאים לטעם האישי שלי. טעם אישי יותר מבחינת טיב השכונה, הבית, הדיירים המיועדים, גובה ההשקעה ותזרים המזומנים – פחות מבחינת אם הבית בצבע ורוד פוקסיה 🙂

בנינו תוכנית עסקית, קנינו את הבית יחסית מהר ומתחת למחיר השוק, הליך שלקח בערך שבועיים שלושה, הבית היה במצב טוב אז עשינו שיפוץ קטן כדי להכין להשכרה, פרסמנו את הבית להשכרה ותוך שלושה שבועות הגיע משפחה שחתמה על חוזה שכירות לשנתיים והפקידה סכום לבטחון כמקובל.

אמשיך לשתף בפוסטים הבאים יותר בפירוט על איך מתנהלות ההשקעות, על הדברים הטובים יותר והטובים פחות אבל אני גאה בעצמי שתוך שנה הצלחתי לקנות את שני הנכסים המניבים הראשונים שלי, ולמדתי המון.

למדתי בעיקר שחשוב לעבוד עם האנשים הנכונים וכאשר יש מערכת שעובדת, השמיים הם הגבול.

היום אני כבר עובד על הנכסים הבאים שלי, לפחות שלושה נכסים נוספים עוד השנה. אני יודע במדויק איך לקנות את השניים הנוספים ואין לי טיפת מושג איך אני קונה כרגע את הבא אחריו, וזה בכוונה, אני נותן לראש שלי להמשיך לחשוב כל הזמן איך אני משיג את היעד הבא, תמיד יש דרך!

(את זה דווקא למדתי מקיוסקי בספר אבא עשיר אבא עני).

כמו תמיד אשמח לקבל תגובות, שאלות ובכלל, נושאים כלליים שתרצו שאכתוב עליהם. אם אהיה במוד הנכון אול אפילו אעלה סרטונים 🙂

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון