הי חברים!
שאלה ליזמי נדלן שמעבירים כספים בין ישראל לארה״ב:
האם יש מיסוי בארה״ב על הלוואה שניתנה מבנק בישראל? האם הרשויות בארה״ב רואות בסכום שהתקבל מהבנק כ״רווח״ שחייב במס?
(אני תושב ארה״ב כרגע)
המון תודה!
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
#יזםהשבוע פוסט מספר 2 – בוקר טוב יזמים ומשקיעים יקרים, לאחר שהצגתי את עצמי בפוסט הקודם והכרתם קצת את הרקע שלי היום ברצוני לעשות קצת…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
#יזםהשבוע פוסט 5 –5 סעיפים שחייב לכלול בהסכם שכירות מול דיירים. הסעיפים הבאים מבחינתי הם עוגן לחסכון בכסף ואפילו להגדלת ההכנסה והכל רק משינוי סמנטי…
יזם השבוע- פוסט מספר 4 #יזםהשבוע איך לא לשלם מיסים על בית שמכרתם? 1031 Exchange בכלכלה האמרקאית הנדל”ן הוא קטר שיודע להוביל את המדינה שהוא פורח, וגם לקחת אותה למטה שהוא קורס. אם זאת, כמות חברי הקונגרס שמחזיקים בנדל”ן, נשאר גבוה, כפי שהיה לאורך ה100 שנים האחרונות. ולכן, מעבר לאמונה שלי ושל אנשים רבים, שהשקעה…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזםהשבוע – פוסט מספר 4 אהלן חברים, מקווה שקראתם והחכמתם עד עכשיו ומקווה שהצלחתי לחדד לכם נקודות חשובות שישמשו אתכם בעתיד בפוסטים האחרונים. בפוסט הקרוב…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
היי אופיר
תסלח לי, אני מתקן את התשובה שלי. הניתוח היה נכון אבל המסקנה הייתה שגויה.
כללי המיסוי בארהב, בישראל ובאמנה -יבואו ויגידו שההכנסה אומנם שייכת לבנק הישראלי -הוא זה שהלווה את הכסף -והוא הבעלים של ההכנסה. אבל הם יגידו שרואים את ההכנסה כנצמחת במדינה שבה יושב משלם הריבית. המדינה שבה יושב משלם הריבית היא ארה”ב ולכן כן -לארה”ב יש זכות מיסוי על הכנסה זו.
היא תוכל לנכות מס בשיעור של 10 אחוזים (זה השיעור שנקבע באמנה כאשר נותן ההלוואה הוא בנק).
יש חריג שאם זה הבנק המלווה הוא סניף ניו יורקי כזה של בנק ישראלי -אז יחול מס רגיל ולא בשיעור של עשרה אחוזים.
סליחה אם סיבכתי
תתקשר אליי אם יש שאלה או משהו דורש הבהרה נוספת
אשר
לא רו”ח
עקרונית אתה יכול להתקזז על הריבית כהוצאה מוכרת, חשוב שזה יהיה בסמוך או להצליח להוכיח שזה אכן נלקח לטובת ההשקעה.
מתייגת רו”ח שיוכלו להשיב יותר טוב ממני:)
Ido Neuman
Asher Touriel
בהצלחה:)
יכול להיות שמצאתי את התשובה. מקווה שזה נכון…
אין בעיה לרשום הוצאות מימון זר כנגד רווחי חברה אמריקאית כל עוד ההלוואה ניתנה לחברה האמריקאית. אם אתה הלווה ובארה”ב אתה פועל תחת LLC תצטרך לעשות הלוואת בעלים ל LLC ואז תוכל לרשום את ההוצאה בספרים
שאלה מעולה
עוקב
תחום מאוד אפור העניין של העמסת הוצאות ריבית על הלוואה אישית בארץ בגין הוצאות שמשויכות לנכס בארה”ב.
לאחר שיחות עם מספר רואי חשבון ויועצי מס אין קונצנזוס בעניין הזה.
במידה וכן מעמיסים הוצאות ריבית על הנכס צריך שיהיה לך היכולת להראות שכספי ההלוואה אכן שומשו לצורכי רכישת נכס.
עניין של ריזיקה.
*אני לא רוח ולא יועץ מס*
עוקב. על פניו נשמע שזה הלוואה, ולא רואה סיבה למה שלא תוכל לרשום את זה בספרים כהלוואה . עשיתי את זה בספרים שלי, והגשתי ככה דוחות מס. עם רואה חשבון אמריקאי שמגיש לי את הדוחות.
אני לא רואה חשבון אבל לא רואה בזה פסול.
אשמח אם מישהו עם יותר ניסיון ילמד אותנו אחרת ?
Noam Nahum Tal Saadon
אני לא רו״ח אבל להבנתי ולמיטב ידיעתי, בארה״ב לא מכירים בהלוואות שלקחת בישראל. בשבילם זה מזומן. הרי הבנק בישראל לא נותן לך משכנתא לרכוש נכס בארה״ב, הוא נותן לך הלוואה לכל מטרה ואתה במקרה משתמש בה כדי לרכוש נכס. אתה כן יכול לדווח על הריבית שאתה משלם על ההלוואה כהוצאה מוכרת ששימשה אותך לרכוש את הנכס. ושוב, אני לא רו״ח…. מקווה שעזרתי