השקעה בנדל”ן לטווח ארוך

השקעה בנדל”ן לטווח ארוך

רובנו ככולנו פה, עם עניין בתחום המאוד מגוון הזה שנקרא נדל”ן, בגלל שאנחנו מבינים, שהשקעות הן מרתון, ולא ספרינט.

כמו שאין כסף קל בדרך כלל בעולם האמיתי, גם שמגיעים לנדל”ן, צריך לעבוד מספיק קשה,ויצירתי, כדי למצוא את העסקה הנכונה.

במהלך חיינו, כל אחד ימצא את המקצוע והדרך הספציפית שבה ירוויח כסף, בין אם במשכורת שכירה, או עצמאית.

אפשר לעשות כסף בתיווך, וגם בעסקאות Flip, ובעוד שלל השקעות בתחומים שונים ומגוונים בנדל”ן ומבחוצה לו.

אבל יש תקופות שהשוק בירידה, וחסר קצת כסף, ובידיוק מחליפים עבודה, או שעוברים דירה, ואנשים לא קונים, אז אין תיווך, ואין Flips.

ולכן צריך חסכונות, ובעיקר צריך השקעות.
צריך להסתכל קדימה, לא שבוע ולא חודש, וגם לא שנה או שנתיים.

השקעות מהסוג הזה הן לעשרות שנים, הן מתחלפות, ומתעדכנות, וצריכות לשבת במקומות רבים ומגוונים.

אז איפה כדאי לנו להשקיע את הכסף שאליו יש לנו גישה?

תיק השקעות מסודר, כך מספרים לי מומחים, מפזר בתוכו מספר קטן של השקעות בעלות פרופיל סיכון גבוה. כמו עסקאות FLIP או השקעות ב Startup, מניות של חברות מסוכנות בבורסה וגם במט”ח.

מרבית ההשקעות בתיק אם כן, נעות בין ניירות ערך לקרנות הון ואג”חים בסיכון נמוך (שבמקרה הטוב שומרת על ערך הכסף שלנו ביחס לאינפלציה),לבין השקעות בינוניות, כמו בחברות גדולות בבורסה, או עסקאות ארוכות טווח בנדל”ן, שבהם נמצא לרוב נתח הרווחים המשמעותי.

השנה היא 2019, מה אנחנו רוצים שהכסף שלנו יעשה עד 2040?

אז 20 שנה זה הרבה זמן, ואין לנו באמת דרך טובה יותר להבין מה יקרה קדימה בזמן, חוץ מלהסתכל אחורה ( ראו תמונות מצורפות )

שוק השכירות, ושוק הקניות של הבתים, יעלה.
אולי לא בהמון, אבל מספיק יציב כדי להחזיק את הכסף שלנו לעתיד.

ולכן המקום שבו נחפש את הרווח, הוא לא רק בעליית ערך הנכס, אלא בהשכרה לאורך זמן.

כאשר אנו מוצאים בית שנמוך ממחיר השוק, במצב סביר, באזור עם צפי לצמיחה באוכלוסיה, ועם מספיק מנועי גידול שיצדיקו את המשך הפיתוח של האזור: אולמות ספורט, בתי חולים, בתי ספר, אוניברסיטאות, בתי קפה מסעדות.
וכל עוד שכירות המטרה שלנו היא מעל ל10% אחוז רווח. בטווח הרחוק, יהיה קשה לנו להפסיד.

איך נדע שמצאנו בית שעומד בקריטריונים?

בקרוב נדבר על כמה דרכים שבהם ניתן לאמת נתונים מהבית, לפני ששולחים מישהו לשטח.

תודה שקראתם, ונתראה בפוסט של מחר 🙂

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא כאן למטה, וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון!

• אחי כל פוסט שלך אליפות. מרגיש שאתה מדבר לי מהמחשבות או שקורא את אחי הגדול שלימד אותי את התחום ? כל הכבוד?
• ניר, אחלה של פוסט עם ערך, מגובה בגרפים מקצועיים.
• יש עוד מספר אפיקי השקעה בתחום הלא סחיר כמו p2p, hard money וקרנות השקעה שמאפשרות לקבל תשואה יפה ביחס סיכון/ סיכוי טוב.
• פרטים להשקעה
• אחלה פוסט.
  אבל הגרפים עתיקים 2014-2017 ולא משקפים תמונת מצב עדכנית.
• אחלה פוסט וגישה מעולה לעולם ההשקעות.
  בהצלחה !!
• כל הפוסטים שלך אתה מדבר על 10% תשואה..כאילו זה מובטח או שזה המינימום
• אהבתי. תמיד כשאני אומרת לאנשים שאין כמו נדלן. הם שולפים ששוק המניות עושה יותר. כאשר למעשה אף אחד לא לוקח את כל התיק ומשקיע במניות. במציאות רוב הכסף שלהם במקרה הטוב מושקע באגחים ובמקרה היותר מציאותי שוכב בקרנות כספיות שעושות רבע אחוז בשנה.
• פוסט אליפות !! תודה רבה
• Nir Sheinbeinתודה רבה על המידע מעניין מאוד
• מלך
• שכירות המטרה 10 אחוז. זאת הבעיה המרכזית מבחינתי, קשה מאד להגיע לנתון הזה בהתנהלות רגילה של תשלומים שוטפים לחברת ניהול, חברת ביטוח ושלל העלויות הנוספות שבגדול לוקחות חצי משכר הדירה.