התייעצות | בעיות אמון מול חברת הניהול – ודילמה

נדל”ן ולעניין – פורום נדל”ן ארה”ב – ידע, קשרים והזדמנויות

להודעה זו אין תגובות

מאת: אורחים בפורום

אהלן חברים

יש לי בעיות אמון עם חברת הניהול של הנכס שלי – מבקשים סכומים שבעיני לא ריאלים לתיקונים של הבית לאחר שתיקנו כבר שנה שעברה ואין לי איך לבדוק ולוודא את הנושא ושהמחירים אכן תקינים.

אחרי שערך הנכס עלה וקיבלתי בטוטאל שנה וחצי של שכירות די טובה (שסכום נכבד ממנה הלך עכשיו על תיקונים שאכן היה צריך לעשות, אבל המחיר…..)

החלטתי שאני מעוניין למכור את הנכס ולהרוויח את חודשי השכירות ועליית הערך בלבד.

לאחר בירורים מצאתי סוכנת נדלן ב-Zillow שנחשבת לאיכותית,אמינה ובעלת פידבקים טובים.

אני מעוניין שהיא תמכור לי את הנכס.

השאלה היא – איך מוכרים את הנכס אף על פי שהוא מנוהל כרגע ע”י חברת ניהול שאני לא סומך עליה? הלא זה מסוכן ליצור קשר עם סוכנת אחרת?

אני לא יודע אם ברגע שהם יבינו שאני רוצה למכור הם יחליטו “לזרוק” על הנכס שלי ועלי כמשקיע.

אני לא יודע אם לאחר השיפוץ הנכס יכול להמכר ביותר ממה שרשום בכל אתרי ההשוואות.

בתים באיזור באותו הגודל נמכרים ביותר מהסכום שהם חושבים שהנכס שווה – בדקתי.

מה כדאי לעשות לדעתם? 

אני לא יכול להפתר מהם כי הם מטפלים לי בדייר הנוכחי ומעבירים לי את הכסף…

האם מישהו ניהל לתקופה את הנכס שלו לבד מישראל? כמובן שצריך חשבון בנק אמריקאי אבל מה לגבי תיקונים מידיים, לפגוש את הדייר וליצור איתו קשר וכו’…

תודה על כל תשובה

עמית

Related News Real Estate Entrepreneurs