#חשיבה לא אמריקאית חברת הניהול מדווחת על זרם מים חלש באמבטיה ומצרפת הצעה לפתרון…
חברת הניהול מדווחת על זרם מים חלש באמבטיה ומצרפת הצעה לפתרון על עלות מכובדת של אלפי דולרים.
בבירור בדו”ח אינספקשיין אכן הצנרת ישנה ומועדת לפורענות בשנים הקרובות.
חלק נכבד מהעלות בהצעה של החברת הניהול היא החלפת הקרמיקה באמבטיה.
שאלתי את חברת הניהול למה מחליפים את כל הקרמיקה באמבטיה ולא רק את החלק שצריך גישה אליו לצנרת? התשובה היתה שאנחנו לא נוהגים לעשות זאת אך לא שוללים אופציה זאת…
במקרים של עלויות כאלו שלחתי את הקבלן שלי והתוצאה של חסכון משמעותי בעלויות לא איחרו לבוא.
תראו את הגוון של הצבע הלבן לקרמיקות שהוחלפו, לא משמעותי לדעתי בנכס שמתוכנן להשכרה להרבה שנים קדימה. מה גם שמדובר על נכס שמושכר סביב ה 1,100$ כך גם שלא דורש רמת גימור יוקרתית.
הלוח האדום זה סגירה זמנית למס’ ימים ע”מ לוודא שהבעיה נפתרה סופית לפני שסוגרים עם קרמיקה. עכשיו רק נותר להרכיב ברז חדש למטה למילוי האמבטיה.
מסקנה:תשאלו שאלות בהודעה על הוצאה משמעותית מחברת הניהול, תבררו מה מהות הפתרון שהם מתכננים מציעים לעשות, תשאלו למה בחרו כך ולא אחרת וכמובן תחזיקו מישהו שיתן הצעה נגדית כך שחברת הניהול לא תרגיש שאתם בידיים שלה.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
חשיבה אמריקאית כך ניתן לעבוד על הברז מבלי לסגור את המים לכל הבית
ועוד דבר הברז שהשתמשתם לא תיקני כיום אלה עם מורכבים עליו שני ברזי סגירה להספקה של המים
Moen 1920 Remodeling Shower Cover Plate, Chrome https://www.amazon.com/dp/B0013C3VI2/ref=cm_sw_r_cp_api_i_dWo8CbR34K4W3
להשכלה כללית בפעם הבאה ניתן להישתמש בזה על מנת לסדר ברז של אמבטיה מבלי הצורך להחליף קרמיקה Moen 1920 Remodeling Shower Cover Plate, Chrome https://www.amazon.com/dp/B0013C3VI2/ref=cm_sw_r_cp_api_i_dWo8CbR34K4W3
אם יש לך מכונית בת 8 שנים…בצבע אפור-מייטאל והדלת ימין שלך ‘נדפקה’, היית אצל הדילר והוא ביקש ממך מחיר סופר-מטורף-גבוה אבל הוא הסביר לך שזו הדרך הטובה והבטוחה ביותר שתוכל להמשיך לנסוע בבטחה באוטו, אבל אתה בחרת ללכת למשחטת-רכב בדיר-אל-מאקסור, לקנות דלת בצבע אפור-כהה, לשלם שליש מחיר ולהמשיך לנסוע…. זה בגדול מה שאתה כותב פה אנשים באמריקה לא חושבים כמוך, זו שורש הבעייה, והמשך הבעייה שכמעט כל ישראלי רביעי פה שמתעסק עם חברת-ניהול רק מתעסק כמה הם מרווחים וכמה הם “גוזרים קופון”… אני בתור בעלים של חברת ניהול היתי מציע לך את שתי האופציות, כלומר “טיפול שורש” או “סתימה זמנית” ותבחר אתה.
הרבה פעמים כבעלי נכסים אנחנו בטוחים שחברת הניהול מנסה לנצל/להגדיל הוצאות לנו מתוך אינטרס כזה או אחר. זה לא תמיד נכון. מנסיוני זה נתפס ככה בעיניים שלנו בגלל הבדלי תרבות. האמריקאי בד”כ גם לא מאד יצירתי וגם רוצה לבצע עבודה טובה ומלאה. מה שאנחנו רואים כפתרון יצירתי נתפס הרבה פעמים בעייני האמריקאי כקיצור דרך ולא כדרך הנכונה לתקן תקלה. ואפילו אומר לעצמו “אם אשים אריחים שונים יבואו אליי בטענות”.
הערה: הכותב *איננו* מנהל נכס.
אתה יכול לשים קרמיקה בצבע כהה במקום הלבן כגון שחור, ככה תצא לך אמבטיה מעוצבת ותשיג 2 ב 1
יפה מאוד. ניסו להלביש עליך שיפוץ מלא במקום שיפוץ נקודתי. הקרמיקות האלו הם משנות ה 80-90 ולכן קשה למצוא את הגוון המתאים, ואני מדבר מנסיון, אבל מצאת אלטרנטיבה טובה, במיוחד לנכס השכרה שלא צריך להיות ברמת גימור לא גבוהה. מה שכן תוודא שמאחורי הקרמיקה לא מתםתח עובד במידה והיתה נזילה, שוב מנסיון, כי זה יכול להוזיל לתביעות מהדיירים כי עובש שחור גורם לבעיות בדרכי הנשימה וגם יגרום לאריחים להתחיל להתפרק. לגבי האריחים, מה שמעניין זה שבהום דיפו יש מספר צבעים מצומצם, אבל באתר של הום דיפו ניתן להזמין צבעים נוספים, אז מה שעשיתי הזמנתי אחד מכל צבע לפני ההזמנה הגדולה וככה ניתן לבדוק התאמה. עולה דולרים בודדים. בהצלחה!
אפשר תמיד לפתוח את הקיר שממוקם בצד השני ולא לגעת באריכים. הרבה יותר פשוט וזול
החוזה שלי עם חברת הניהול הוא שכל תיקון מעל $200 דורש את האישור שלי. חסכתי כך כבר מאות דולרים רבים.
אני הייתי משתמשת באריחים כאלה אבל מצויירים כמו ארמניים שזה יתן קטע עיצובי אבל זה בגלל שאני פריקית של עיצוב