#יזםהשבוע פוסט (אחרון) מס’ 7 כמו שסיפרתי על עצמי בפוסט הראשון, כמאמן כושר עבדתי…
כמו שסיפרתי על עצמי בפוסט הראשון, כמאמן כושר עבדתי בלעזור לאנשים, והיום כיזם אני עובד בלעזור לאנשים.
ממקום קצת שונה אבל המכנה המשותף זה אהבה לאנשים ולעשות טוב.
ואם כבר בכושר עסקינן, יש ספרינטרים ויש מרתוניסטים בעסקים.
אני לגמרי מרתוניסט.
אני פה בשביל להשאר לקחת משקיע ולרוץ איתו 10-20-30-40 שנים קדימה.
שאני מדבר עם משקיעים אני תמיד אומר שאנחנו בונים שותפות, מערכת יחסים עמוקה שעליה נבנה הרבה עסקאות וזו עכשיו אולי רק העסקה הראשונה שלנו, יריית הפתיחה.
ואם העסקה הזו לא מוצאת חן בעייני המשקיע, אז תהיה אחת אחרת, מה שמעניין זה אם יש נכונות לעבוד יחד.
את העסקה המדוייקת כבר נמצא בהמשך.
אז כמו שציינתי האג’נדה שלי, לקנות טוב ולא למכור לעולם.
ואז מה שקורה זה כך:
– ככול שעובר הזמן השכירות עולה
– ככול שהשכירות עולה שווי הנכס עולה (במולטי בעיקר)
– במקרה של משבר הנכס עומד יציב וקיים וממשיך לספק תשואה (כנראה פחות אבל ממשיך)
– אחת לכמה שנים נגשים לבנק שיעריך מחדש את שווי הנכס ולוקחים הלוואה בהתאם לשווי הנוכחי
לדוגמא
הנכס נרכש בשווי 1 מליון
אחרי חמש שנים שווה 1.2 מליון
הבנק מוכן לתת עד 70% משווי הנכס
70% שהיו משווי של 1 מליון הם 700K
70% משווי של 1.2 מליון הם 840K
כך מחלצים ההון מושקע בנכס.
וזה קורה בקורלציה לשכירות, כך שהתזרים לעולם נשאר חיובי ומספק לנו רווחים גם בתקופת משבר.
זו הדרך הכי מהירה שאני מכיר להגיע לפנסיה/חופש כלכלי, להגדיל הון או אפילו להתעשר..
כל אחד לפי מטרותיו הוא.
הבטחתי עסקה, אז הנה היא
חשוב לי לציין שאת העסקה הזו אני עושה בשיתוף פעולה עם יזם מומחה במולטי פמילי ונדל”ן מסחרי
פרטי עסקה
רכישת נכס מולטי פמילי מניב המכיל בתוכו מעל 100 דירות
הנכס נמצא באיזור קלאס B איזור בו דיירים איכותיים, שומרים על הבית ונשארים לאורך זמן עם קאש אאוט אחת לכמה שנים.
קצת מספרים:
סך כל העסקה (רכישה+עלויות נלוות): 8,300,000$
סך כל הגיוס : 1,400,000$
סך השקעה של היזם: 700,000$
מינוף בנקאי: 6,200,000$
השקעה במיזם החל מ:50,000$
צפי תשואה לא ניתן לפרסם על פי חוק, אלא בשיחה/פגישה אישית
משך המיזם ללא הגבלת זמן, עם אפשרות יציאה בכל עת כנגד משקיע אחר.
חלוקת רווחים רבעונית או שנתית כל משקיע לפי בחירתו
מחירי השכירות סבירים אך ועדיין השאיפה היא לעלות אותן כל שנה במגבלה של מה שאפשר.
אין צורך לשפץ ו/או להשביח את הדירות.
הנכס מושכר בכולו ב-98% תפוסה יש ביקוש גבוה מאד לדירות בסביבה כך שמקרה ודייר יוצא, מהר מאד יכנס דייר במקומו
ניהול מלא של המיזם לכל אורך התקופה.
ביום שני בשבוע הבא בשעה 20:30 נקיים מפגש קבוצתי ובו נציג את המיזם ותינתן הזדמנות השקעה.
מי שרוצה להגיע להכיר יותר ולשמוע שיגיב “אני”
המפגש יתקיים ברמת גן ליד הבורסה
תודה לליאור על הפורום והבמה שנתת לי
תודה לכל מי שהשתתף בדיונים, שיתף, קרא, התייעץ ועוד
היה לי כיף ענק, ועכשיו הגיע הזמן לעשות כסף!! יום שני 20:30 תגיבו “אני” ונתראה לנטוורקינג והזדמנות השקעה 🙂
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
בתמונה זהו הנכס בעיסקה?
תודה רבה אייל! ? בהצלחה בהמשך! ?