** #יזםהשבוע פוסט נאמבר וואן** **חברי פורום יקרים!** **שמי רועי בן 29 מלוס אנג’לס**…
**#יזםהשבועפוסט נאמבר וואן**
**חברי פורום יקרים!**
**שמי רועי בן 29 מלוס אנג’לס**
**גר בשמונה שנים האחרונות בארה”ב שמתוכם כשש שנים בתחום הנדל”ן**
**לפני ב”יזם השבוע” היו מנוסים ומקצועיים ממני שנתנו לכם דגשים על השלבים בדרך לרכישה/אולסייל/פליפ/בנייה חדשה, חישובים שצריך לעשות, עצות ובשבוע שעבר מקצוענית על בתחומה נתנה לנו את הזווית המשפטית, טפסים וגופים שונים שצריך להיות מודעים אליהם (אם לא הייתם בהאזנה, אני ממליץ) אז אני החלטתי השבוע לקחת את זה לפן היותר רחב והגדול מאשר היום יום והדילים שלנו, מה קורה בשוק הנדל”ן בארה”ב….**
**מבלי להרחיב יותר מדי בפוסט הראשון, שוק הנדל”ן בארה”ב כרגע בשגשוג ועלייה, עלייה שכמותה לא נראתה המון שנים, רק החודש דיברו על כך שמשקיעים קונים ובונים יותר בתים מאשר אנשים פרטיים לעצמם. חגיגה לא?**
**היסטורית, ב200 שנים האחרונות שוק הנדל”ן בארה”ב עובר מה שנקרא Cycle בממוצע של 18 שנים, בשנים האחרונות זה הולך ומצטמצם. אנחנו התחלנו לספור ב2008**
**במילים פשוטות: יש בועה נדל”נית. וזה קורה בעוד הרבה מדינות כמו אוסטרליה שחווה כרגע משבר גדול וסין שבה יש המוני דירות ריקות בבניינים שנבנו בעשר שנים האחרונות**
**רגע, אבל מה זה קשור אלינו?**
**בתור מישהו שגר פה בארה”ב ומתכוון שנדל”ן ימשיך להיות ההכנסה העיקרית שלו לשנים הבאות, אני צריך לדעת לתכנן קדימה ולראות מה צופן לנו השוק וגם אתם. לתת גז על פליפים? להשקיע ברנטלים? בניה חדשה? סינגלים? מולטי פמילי? כמובן לכל המגיבים שיבואו; *זה גם תלוי גם באיזור בו אתם עובדים***
**רוב הפעילות שלי כרגע מתרכזת בסינגלס ומולטי קטנים בקנזס סיטי מיזורי עם העיניים על עוד ערים שתתחיל פעילות בהן בקרוב**
**תודה לליאור ונירית על ההזדמנות והדחיפה להיחשף בפורום המעולה הזה שנותן כלים וידע זמין לכולם**
**בתמונה: אני עם הבניין ששימש כמרכז רפואי לסכיזופרנים (לא פחות ולא יותר) וכרגע עובר הסבה לפורפלקס**
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
מענין ,תודה
נשמע מעניין, מחכה לפוסט הבא ובהצלחה 🙂