#יזםהשבוע פוסט 5 איזורי השקעה לפי רמת פשיעה קודם כל אני רוצה להבחין מה…
איזורי השקעה לפי רמת פשיעה
קודם כל אני רוצה להבחין מה ההבדלים שאני כמשקיע צריך לקחת בחשבון בין האיזורים בהם הפשיעה ברמה גבוה ולאלו בהם שרמת נמוכה נמוכה
בהשקעות, כל סוגי ההשקעות, סיכון וסיכוי הולכים יחד.
בארה”ב נהוג למדוד לפי CLASS A-E
E רמת הפשיעה הגבוה ביותר
A רמת הפשיעה הנמוכה ביותר.
לזה נצרף פלוס אם האיזור ברמה גובה יותר ביחס לקלאס, נניח A+ באיזור הכי טוב בעיר
או מינוס אם נניח האיזור ברמה נמוכה ביחס לקלאס, נניח B- באיזור פחות טוב.
רק להמחיש, אין צורך להכנס לדקויות.
רוב היזמים יעבדו באיזורי B או C (B=medium income, C=low income)
מצד אחד יש בשר, זה לא איזור A מפונפן ואחוזי תשואה בודדים על שכירות
מצד שני לא מסוכן מידי כמו בclass D-E שם יש איזורים שלא נכנסים בהירי עור.
גם סכומי ההשקעה משתנים בין האיזורים
קלאס B הנכסים יהיו ביי פאר יקרים יותר מקלאס C. ובאיזורים האלה, בגלל שמחירי הנכסים כל כך זולים התשואה עליהם היא נהדרת ויכולה להגיע למספרים מאד גבוהים.
הבעיה שהדיירים יהיו אנשים שמרווחים פחות, שעובדים בעבודות פחות טובות ולחברת הניהול המקומית שלנו תהיה כנראה יותר עבודה.
בקלאס B כמו שציינתי, המחירים יהיו יותר יקרים, הדיירים יותר איכותיים, התשואה טובה יחסית לקלאס A אבל לא טובה כמו בקלאס C.
לחברת הניהול שלנו יהיה יותר קל לנהל ולגבות את התשלומים, הדיירים יהיו איכותיים יותר וירוויחו יותר מהדיירים בקלאס C.
ויתרון נוסף שאני רואה, עליית המחירים תהיה טובה יותר. כי אנשים מרוויחים יותר ומתקדמים יותר ולא נצמדים לשכר המינימום כמו רבים בקלאס C
אני אוהב לעבוד באיזורים של ה-medium income ומעלה
בתור יזם שמרן, אני מעדיף להרוויח 8% בקלאס B מאשר 12% בקלאס C ופחות סיכונים…
וורן באפט המשקיע הכי מצליח בעולם אומר:
״חוק מספר אחד בהשקעות, אל תפסיד כסף.
חוק מספר שתיים בהשקעות, אל תשכח את החוק הראשון.״
ולא פחות חשוב, להפחית טרנזקציות=קניה/מכירה.
כי כל טרנזקציה עולה לך כסף בין אם הרווחת ובין אם הפסדת.
לכן אני דוגל בגישה של לקנות ולא למכור אלא אם עושים ריפיי.
וריפיי גם עולה כסף, אבל זה נעשה רק בחישוב שזה רווחי.
ויש לנו פרה חולבת שפעם בכמה שנים יולדת עגל חדש בריפיי (;
בפוסט הבא אדבר על השיקולים שאני מאמין שכל משקיע צריך לשים לנגד עייניו לפני השקעה.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
האם הפוסט הזה נכון גם לפליפים?
Roman Goldenberg