#יזם השבוע: פוסט מס’ 1: היכרות ודגשים חשובים במסגרת הסכם רכישה. ראשית, ברצוני להודות…
ראשית, ברצוני להודות לעידו וליאור על ההצטרפות לפורום זה. אני שמחה על ההזדמנות להיחשף בפני כל כך הרבה יזמים, משקיעים, ובכלל אנשים מקצועיים ויסודיים המעלים בפורום זה המון אינפורמציה וטיפים מועילים אמינים ומעניינים.
אז קצת עלי… אני עורכת דין במקצועי מזה כ – 22 שנים בארץ. בשנת 2000 קיבלתי החלטה אישית לעבור לארצות הברית ללמוד משפטים ולהוציא רשיון עריכת דין גם שם. הוסמכתי במדינת פלורידה כעורכת דין בשנת 2005 ועסקתי כמעט 10 שנים בליטיגציה מסחרית, חוזים ונדל”ן. עם לידתה של ביתי השניה בשנת 2006 החלטתי לצאת לדרך עצמאית ופתחתי את המשרד בבוקה רטון, פלורידה, אשר עד היום פועל ומתמחה בתחום הנדל”ן ובעיקר, לווי עסקאות ומשקיעים ומתן ייעוץ משפטי בכל תהליך רכישה ומכירת נכסים בארה”ב כולל מתן שירותי טייטל במדינת פלורידה. לאחר 11 שנות מגורים ועבודה בפלורידה חזרתי לארץ ומאז, משרדינו (הן בארץ והן בארה”ב) מלווה ומייצג משקיעים, יזמים, ופרטיים בכל ההיבטים הקשורים בהשקעה בנדל”ן בארה”ב.
במהלך השבוע הקרוב אשתדל להביא בפניכם סוגיות שונות בתחום המשפטי, קנייני (title) ונושאים שיש לשים אליהם דגש במסגרת השקעה בנדל”ן בארה”ב.
הדבר הראשון או הפעולה הראשונה שתדרשו לה בבואכם להשקיע בנכס כלשהוא, הוא הסכם המכר. מניסיוני אני יודעת שהרבה מאד חברות ישראליות מציגות ומחתימות משקיעים ולקוחות על הסכמים שונים בעברית כגון, הסכם לווי, הסכם השקעה וכדמו’ אולם, בנוסף, עליכם לבקש לקבל הסכם מכר עליו תהיו חתומים ישירות מול הבעלים של הנכס. ברוב המדינות בארה”ב מדובר בחוזה אחיד אשר, בשונה מאד, מהאופן בו נערך הסכם לרכישת נכס בארץ, מדובר בחוזה מאד שבלוני אשר למעט ערכים מאד ברורים הניתנים לשינוי, רובו ככולו אחיד ולא ניתן לשינוי. חשוב מאד לוודא מול מי אתם חותמים ומי בעליו האמיתי של הנכס ומהם תנאי העסקה כולל, מחיר הרכישה, כתובת ותאורו המשפטי של הנכס, מי מחזיק במקדמה (deposit /escrow), מי חברת הטייטל אשר תבצע את העסקה, מהם המועדים הקבועים בהסכם ועל מי חלות העלויות הקשורות בסגירה.
על תהליך הסגירה, מרכיביו, לוחות הזמנים בהסכם המכר והחשיבות שלהם אפרט בהרחבה בפוסט הבא.
שבוע נפלא, פורה ומוצלח לכולכם!
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
ממתין לשבוע הקרוב. תודה !
נפלא. מחכה בקוצר רוח לשבוע הקרוב
תודה רבה!
תודה רבה, בהצלחה ??