#יזם_השבוע פוסט מספר 2: אז איך בתכלס מתחילים? חברים יקרים, תודה רבה על הפירגון,…

#יזם_השבוע

פוסט מספר 2: אז איך בתכלס מתחילים?

חברים יקרים, תודה רבה על הפירגון, לא מובן מאליו!

אז הנה אתם יושבים במסעדה… בוקר של יום שני, לקחתם חופש כי וואלה, אתם צריכים קצת אוויר מכל האנשים/טלפונים/מיילים בעבודה.
העניים שלכם מציצות מעבר לתפריט ולהפתעתכם בית הקפה עמוס!
מה זה, כולם “לקחו חופש” בדיוק היום כשאני החלטתי לקחת?
האם עם ישראל עוקב אחריי?
אתם שוב מסתכלים ימינה ושמאלה והופ, הכל מלא!
זה לא הגיוני! כמה אנשים בחופש??
ואז אתה מתחיל לשאול את עצמך שאלות:
למדתי לתואר, עשיתי קורסים והלכתי בדיוק לפי הספר… מה עשיתי לא בסדר? מה אני מפספס??
אני מניח שלרובנו קרה מקרה דומה.
כל הנאמר לעיל לא נכתב בכדי לדכא. להיפך, הכל נאמר בכדי לעודד, להבין שכולנו בני אדם ורובנו עברנו את אותו המסלול.
חלקינו רוצים טעימה מהחופש, להגיע למצב שהשמים הם הגבול (ולא רק בסיסמאות), חלקינו רוצים להתעשר (מסיבה זו או אחרת), חלקינו רוצים להיות הבוסים של עצמינו והרשימה עוד נטויה.

התחלנו להבין שמה שישחרר אותנו לעצמאות כלכלית היא השכלה פיננסית. פשוט ללמוד איך להתנהל כלכלית.
אבא עשיר אבא עני ודומיו, סדנאות ויוטיוב.
עוד ספר, עוד פורום…. לאט לאט אתה מתבשל עם ההחלטה.
אם אתה מגיע לנקודה הזו ( ואכן הפנמת את התוכן של הספרים)- קח לך הדרכה מקצועית.
מישהו שהיה/נמצא שם באותו מקום שאתה נמצא כרגע ויכול ללוות אותך בדרכך החדשה.
מה בתכלס אנחנו אומרים פה?
ההתחלה היא קודם כל שינוי התפיסה בראש.
שינוי ה”מיינד-סט”.
עם כמה שזה נשמע קלישאתי, זה הכל בראש.

בשורה התחתונה…. מה עושים? איך קופצים למים?
אחרי שבנינו את התודעה, הגדרנו חזון ויעדים צריך לצאת לדרך ולממש אותם. אין דרך חזרה, המטרות הן המחויבות שלנו לעצמנו. עכשיו חייבים להפסיק לחשוב ולנתח, הגיע הזמן לפעול!!!
בראש ובראשונה מילות המפתח הן: התחייבות לטווח ארוך.
Long term relationships.
כבר דובר הרבה על הדור שלנו בנושא התחייבויות ארוכות טווח.
היום אנחנו נוטים להחליף את מה שהתקלקל ולא לתקן.
אין יותר ויתורים! אין יותר לברוח כשמתחיל טיפה להיות קשה!
מכניסים טוב לראש שלנו שלא משנה מה יקרה בדרך, אנחנו פה ל10 שנים הבאות!

*נבחר איזה דרך עבודה מתאימה לנו – האם אנחנו רוצים לעשות זאת בעצמנו או שאנו רוצים לקנות עיסקה מוכנה?
אם בכל זאת החלטתם לעשות זאת בעצמכם -הצעדים הבאים (ממש, אבל ממש על קצה המזלג):

*Block your time- נסגור לנו ביומן שעות עבודה נדל”ניות. אלו הן השעות שאנחנו נקדיש לעבודה בעסק החדש שלנו (וזו עבודה, אל תתבלבלו).
*נכין לנו תכנית עבודה עם אסטרטגיה וחזון ונ-ר-ש-ו-ם אותם על גבי דף.
*מגדירים אזור עבודה – זה לא ממש חשוב איפה – עסקאות קיימות בכל מקום!
*מגדירים מטרות- איזה סוג נכס אנחנו רוצים? מה הציפיות שלנו מהרווחים?
*מימון- כיצד נממן את העסקה?
*מתחילים לחפש באזור שהגדרנו מודעות עם סימני מוטיבציה (מילים כמו as-is, rehab,wholesale וכדומה)
*מתחילים להתקשר, לכמה שיותר אנשים כך יותר טוב. חשוב להשתמש במספר אמריקאי וחשוב שתהייה תוכנה שאיכות הקו בה טובה, שהאנשים בצד השני יחשבו שמתקשרים מהעיר הסמוכה. מכינים מבעוד מועד סקריפט לשיחה.
המטרה העיקרית שלנו זה ליצור קשר עם אנשי קשר פוטנציאליים, בעיקר מתווכים ומנהלי נכסים. אנחנו מתקשרים לגבי נכס מסוים אך מרחיבים את השיחה לגבי השקעות נוספות ושיתוף עבודה עתידי. אנחנו מחפשים את אותו איש קשר מנוסה, שנמצא מעל X שנים בתחום ויש לו רשת קשרים ענפה שנוכל למנף לצרכים שלנו.
*מחפשים עיסקה שכולל עלות שיפוץ העלות שלה תהייה מתחת למחיר השוק עם אסטרטגיית יציאה.
*את מחיר השוק נקבע לפי מכירות היסטוריות באזור הקרוב ונבקש קומפס מאותו איש קשר שזיהינו.
*ברגע שזיהינו עיסקה עם פוטנציאל חייבים לשים אותה על חוזה במהירות האפשרית, בהצעה נגדיר מספר ימי בדיקה שיאפשר לנו לבצע בדיקת נאותות וגם מקדמה נמוכה ככל האפשר.
*נבצע בדיקות על מנת לאשש את המספרים שלנו (קניה, מכירה, עלויות שיפוץ, עלויות נלוות וכו’) ע”י אנשי מקצוע מתאימים (מתווכים, קבלנים, אינספקטור, שמאי וכו’).
*לפי דוח האינספקטור מנהלים משא ומתן ומנסים להוריד את המחיר כמה שיותר.
*יש הטוענים שמומלץ למנות מפקח חיצוני לפרויקט.
*מתקדמים לעבר סגירת העיסקה, מוודאים ביטוח ומבקשים מאיש הקשר לבצע ביקור שלפני הסגירה – לוודא ששום דבר לא השתנה מאז שאיש הקשר והקבלנים ראו אותו.
*במידה והכל בסדר, מעבירים את הכסף לחברת הטייטל.
*מזל טוב יש לכם נכס בארה”ב – הצעדים הבאים הם שיפוץ וביצוע התוכנית העיסקית מכירה או השכרה.

****נדגיש ונאמר שמאחורי כל משפט או פסקה הכתובים מעלה עומד עולם ומלואו.

יש כל כך הרבה אפשרויות לעשות כל שלב ויש כל כך הרבה דברים נוספים שבטוח לא רשמנו.****

שורה תחתונה- נדל”ן לא ניתן ללמוד על רגל אחת. צריך להקדיש את מלוא הזמן וברצינות לנושא.

הדבר הכי חשוב שלא רשמנו- תשתדלו להינות מהדרך! מה יותר כיף מלעשות דברים בשמחה?

ההמלצה האישית שלנו היא להרשם לתכנית ליווי. זה שווה את הזמן, שווה את הכסף ובטח שווה לחסוך את העצבים והתסכול שבדרך.

“איזה הוא החכם- הלומד מכל אדם, שנאמר: מכל מלמדי השכלתי”.

מוזמנים לרשום בתגובות כיצד אתם התחלתם.

בהצלחה אלופים!

עומר בן אברהם ורומן גולדנברג

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

• Hagai Benabu
• אהבתי ממש
• Shiri Raymond
• תודה! תוכל לפרט קצת לגבי תכנית ליווי?
• Moshik Schwartz
• תודה, פוסט מעולה