יזמית השבוע – פוסט מספר 4 – חשיבה מחוץ לקופסא בדירת 2BR

#יזםהשבוע פוסט מספר 4

חשיבה מחוץ לקופסא בדירת 2BR

את השיחה הראשונה שעשיתי עם בעלי הדירה, הזו שגודלה הוא 1000 סקוור פוט (90 מ”ר) ונמצאת באפר ווסט סייד במנהטן, אני זוכרת היטב. בעלת הדירה עברה איתי על רשימת הצרכים שלהם: חדר, אפילו קטן, לכל ילד (יש להם שני ילדים, בן ובת שבזמן השיפוץ היו בני 12 ו-10 בהתאמה), פינת אוכל של לפחות 6 אנשים שתהיה קרובה למטבח ואיזור אירוח גדול. ואז היא הוסיפה; “החלום שלי זה אי במטבח”. כמעט התחלתי לצחוק והתאפקתי מלהגיד לה שגם שלי.

בסוף השיפוץ היא קיבלה גם את האי שרצתה במטבח.

הפרויקט הזה הוא דוגמא טובה לעקרון שאני מאמינה בו – תכנון אדריכלי אינו מוצר מדף אלא מוצר מותאם אישית.

הרקע יחד עם הפתרון התכנוני מסבירים היטב את המשפט הזה.

מדובר על דירת pre-war שכוללת שני חדרי שינה גדולים שפונים לרחוב והם החדרים המוארים בבית, סלון, חדר אמבטיה, פינת אוכל קטנה עם דלת לסלון ודלת למסדרון, שיש בה חלון ומקלחת קטנה צמודה (מה שהיה פעם maid’s room) ומטבח ארוך וצר עם חלון שהיה מרוחק משולחן האוכל.
המשפחה הזו השתמשה בדירה בצורה מעט שונה: להורים היה את החדר שלהם. חדר השינה השני שימש כחדר משפחה / פינת אוכל. הייתה שם ספה נפתחת קטנה, שולחן עבודה גדול ושולחן פינת אוכל עגול עם ארבעה כסאות.

הסלון שימש כאיזור אירוח. הילדים ישנו במיטת קומותיים בפינת האוכל, אבל המיטה הייתה ממוקמת לרוחב החדר כך שמי שהיה צריך ללכת לשירותים הצמודים היה צריך להיכנס רק מאיזור המסדרון ולא מהדלת שבסלון (או לעבור “דרך” המיטה). כששאלתי למה לא להעביר את הילדים לחדר השינה השני ולחלק אותו, ההורים אמרו שזה חדר שיש בו המון אור ושם למעשה מבלה כל המשפחה יחד. הילדים צריכים חדר קטן לכל אחד מהם.

ואז הצעתי את הרעיון הבא: המטבח יעבור למה שהיה הסלון, שם תהיה גם פינת האוכל. חדר השינה ששימש כחדר משפחה ישאר כזה, אבל תתווסף לו ספה גדולה במקום הספה הקטנה שהייתה שם ושולחן הכתיבה יקוצר.

המטבח יהפוך לחדר של הבן, הוא ישאר עם מיטת הקומותיים וכך יוכל גם לארח חברים שבאים לישון ופינת האוכל בה ישנו הילדים, תהייה החדר של הבת.

זה לכאורה נשמע שיפוץ מאוד מורכב, אבל למעשה השינוי הגדול היחיד היה העברת המטבח, כשהכיור מוקם על קיר משותף עם האמבטיה שכבר הייתה בו צנרת.

מצרפת כאן תכנית לפני ותכנית אחרי. מבחינת הריסה, כל מה שפירקנו היה מטבח, דלת בין פינת האוכל לסלון והרחבנו מעט את הפתח לחדר המשפחה כדי להכניס עוד אור למה שהיה פעם הסלון (והפך למטבח ולפינת האוכל)

האם השיפוץ העלה את ערך הדירה? זה משהו שקשה להגיד מאחר שהדירה לא עומדת למכירה, אבל בתור מי שגרה במנהטן ומכירה מקרוב את הרצון להישאר בעיר ואת הצרכים של משפחות עם ילדים, אני מעריכה שכן.

מצרפת כאן גם תמונות אחרי וגם תמונות מלפני השיפוץ וכן תמונה של חדר השינה של ההורים, המסדרון והאמבטיה שבהם לא נגענו, אבל כדי להעביר את הרעיון שהשיפוץ היה אמור להיות מותאם למה שכבר יש בדירה.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

• וואוו איזה הבדל! באמת הדירות במנהטן קטנות לגידול ילדים ויש דירות ממש מוזרות שאתה עובר לחדר שינה דרך מטבח?!
• מדהים. מעניין, יצירתי ותוצאה נהדרת
• וואו! איזה שינוי!
• הרבה אנשים מנסים לשבור קירות, להוסיף חדרים ולשנות את פנים הבית וזה לפעמים נראה מוזר וגובל בתכנון גרוע אבל הפעם מאוד התרשמתי ובהחלט עבודה מצויינת עם תכנון הגיוני לחלוטין..
• נראה מעולה. אנחנו מעסיקים בצוות שלנו מעצבת פנים שמטפלת בגימור בעיסקאות הפליפ וחברת סטיג’ינג. מצאנו שזה מאוד חשוב ועוזר למכירה
• עבודה מושלמת ??
  שאפווו
• שירי-את קוסמת! את הצלחת לשחרר את הדירה מהסיוט של כל דייר….המטבח הקלסטרופובי הזה ויצרת דירה שנעים והגיוני לגור בה! וואוו!
  חלום בלב מנהטן! ואני בטוחה ששיפוץ כזה העלה את ערך הדירה. אין לי ספק בכלל
• כמה מסובך זה להעביר מטבח/שירותים? זה המון התעסקות עם צנרת ותשתית. זה בכלל אפשרי בבית דירות?