כיצד לסנן דיירים?

איך אני מסנן את הדיירים?
בפוסט הקודם הבטחתי לספר איך אני מסנן את הדיירים שלי.
אני עובד במספר אזורים, כאשר חלק מהדירות הן באזור שמותאם לסקשן 8 ושם אני עובד ישירות עם העיריה ומנהלי הנכסים. בדירות האחרות גיליתי שיש כמה דרכים לסנן את הדיירים הטובים ולהבטיח שקט לזמן ארוך.

1. אני עושה חוזה לשנתיים ולא לשנה מפני שדיירים יציבים מוכנים לחתום גם לתקופה ארוכה יותר משנה. אם הם מחליטים לעזוב את הדירה קודם – הדיפוזיט נשאר אצלי.

2. אני מבקש דיפוזיט בסכום המקביל לחודשיים שכירות – לא רק חודש אחד. דיירים בעלי יציבות כלכלית יוכלו להרשות לעצמם להשאיר דיפוזיט של $1800 בבית שהשכירות עליו $900. כך, גם אם אני נאלץ להתמודד עם אביקשן אני מכסה את העלות מהדיפוזיט. בנוסף, גם הדיירים נוטים לשמור טוב יותר על הנכס כאשר הם יודעים שיש לי דיפוזיט גבוה.

3. כאשר אני מקבל את הדיפוזיט אני מקפיד שיהיה בחשבון החסכון בבנק שלי – ולא בידי חברת הניהול. כך, אני יודע שהסכום בטוח אצלי ולא יהיו הפתעות כאשר הדייר עוזב.

4. אני מבצע בדיקת רקע בעצמי על הדיירים ומבקש מחברות הניהול לראות את האפליקיישן בשלב שהם מראים את הבית. אם הגיעו אלינו דרך הפייסבוק – אני בודק גם את הפרופיל שלהם.

5. אני מקבל באפלייקישן פרטי נכסים קודמים שגרו בהם ומקומות עבודה נוכחיים. אחרי זה אני בודק בעוד מקומות (כמו לינקדאין או הפרופיל בפייסבוק) שהמידע שנתנו על מקום העבודה מעודכן גם שם.

השיטה שלי הוכיחה את עצמה עד עכשיו – אך חשוב לציין שקיים חיסכון מסוים. לעתים הזמן לאיתור הדייר עשוי לעלות על חודש ימים משום שדיירים רבים אינם עומדים בקריטריונים שהצבתי.

מקווה שנהניתם – בקרוב פוסטים נוספים.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון