כל הזמן יש לנו את השיחה עם משקיעים איך כדאי להשקיע ברנטלים: האם את…
כל הזמן יש לנו את השיחה עם משקיעים איך כדאי להשקיע ברנטלים: האם את ה 100.000 דולר הזמין שיש לי, שואלים אותי, לקנות בנכס אחד טוב בשכונה טובה ומבוקשת, שיניב נניח כ 1300 דולר ברוטו, או, ב 3 בתים שנבנו בשנות ה 50 של המאה שעברה, ישנים, ששופצו ועולים 33000$ כל אחד ומכניסים ברוטו 2100$ ?
מה נכון ?
מה כדאי ?
אז בואו נאמר את האמת.
האנשים שמשווקים נדלן בארה”ב ואני רואה את זה כל יום באינטרנט, מושכים כל אחד לכיוונו. ההוא שעוסק בבניה חדשה, ידבר בעיקר על היתרונות בבנייה החדשה. ההם שקונים בשכונות צווארון כחול סביב ה 50000$ ידגישו את התשואה הצפויה הגבוהה…
אז מה נכון ?
מה כדאי ?
הנה התשובה:
אין תשובה חד משמעית.
כל אחד בא עם השקפת עולמו, הידע, הניסיון שלו, רמת הסיכון והתשואה שהוא רוצה, תפיסת עולם והבנה.
הנה דוגמא.
בא אלינו אדם שמחזיק נכסים במרכז הארץ. והוא קנה אותם רק בשנים האחרונות כלומר קנה במחירים מאד גבוהים עם משכנתאות.
הוא מספר לי על נכס בראשון לציון דירה של 2 מיליון שח שהוא שם עליה 700000 הון עצמי ו 1.3 מלשח משכנתא לטווח ארוך.
ההכנסה משכירות כ 5000 שח. כביכול 3% תשואה. שזה די ממוצע בישראל.
אבל זה באמת 3% תשואה ? ממש לא.
הריבית של המשכנתא אוכלת לו את כ 2000 שח בחודש ל 30 שנה הבאות. אז התשואה שלו קרובה יותר ל 1.5%
הצגנו לו את האפשרויות במטרו דטרויט.
אמרנו לו שהוא יכול לקנות בית ב 100.000$
הוא יכול 3 בתים ב 33000$ כל בית,
והוא יכול גם לקנות וילות ב 1 מיליון דולר
אינסוף אפשרויות.
בסוף הוא בחר גם גם בית ב 100000 דולר עם תשואה צפויה של 8% על הנייר וגם 3 בתים בדטרויט ב 95000$ עם תשואה צפויה על הנייר של בין 11-13 אחוז.
אז מה נכון ?
נכון מה שנכון לכם .
אתם צריכים לקבל את ההחלטה שאיתה תחיו הכי בשלום.
אתם רוצים זול ? יש לזה מחיר
אתם רוצים יקר ? יש לזה מחיר
כלל האצבע ?
ככל שמחיר הנכס יקר יותר, התשואה נמוכה יותר והסיכון נמוך יותר.
והההפך.
אני יודע מה אני באפן אישי קונה בשנתיים האחרונות. לי התשובה ברורה.
אבל היא נכונה לי, ולאו דווקא לכם.
אז בשיקול דעת, ובהבנה קודם כל, תקנו נכון.
שיהיה בהצלחה
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
התשובה היא מה הנקודה שתשואה והסיכון נפגשים ומניחים את דעתו של המשקיע.
מעל צפי של 7 אחוז ומעלה אין סיבה להשקיע מעבר לים ובארצות הברית בפרט. משם זה עניין של סיכונים, בפיקס פליפ אם יודעים לעבוד ויש לי את הזכות לעבוד אם כאלה ששוחים בחומר, הסיכוי נמצא מאד קרוב לאפס. ברנטות אין לי מושג ולא מספיק כסף וזמן על מנת באמת להרוויח.
מי עסקאות שכן בדקתי וראיתי אצל אחרים תמיד עדיף בית נורמלי בקצת יותר שמביא אוכולוסיה חזקה והכנסה קבוע גם אם קצת פחות.
על בשרי למדתי שהזול עולה ביוקר, וזה גם בנדלן.
גם בנכסים יקרים באזור טוב יש בעיות עם דירים או לעיתים תחזוקה…
הוכחת את הטענה ש”כל אחד מושך לכיוונו” בחישובי התשואות שלך
שי מאד צודק , אך אני חושב שאנו החברות שמלוות משקיעים צרכים להבהיר הייטב ולחדד למשקיעים בעיקר לחסרי הניסיון והשקעה ממונפת שמחיר נכס נמוך תשואה בתוכנית העסקית גבוהה שזו השקעה עם סיכון גבוהה לבעיות תחזוקה ודיירים בעיתיים .
מה נכון לך??
ואולי התשובה טמונה דווקא בגיוון בהשקעות כדי לא לשים את ״כל הביצים בסל אחד״??