לאחר שנשאל כאן קודם לכן לגבי סוג זהות הבעלות על נכס שנרכש אני אשמח להבין בין הס…

היי חברים, התייעצות קטנה.
 יש לי נכס שרשום על שמי.
 לאחרונה התחלתי שותפות עם חבר...

לאחר שנשאל כאן קודם לכן לגבי סוג זהות הבעלות על נכס שנרכש

אני אשמח להבין בין הסוגים השונים של ה DEED

דיברו על QC ועל WD

לאחר בדיקה מצאתי שיש גם

MS – Miscellaneous

SW – Special Warranty

אשמח לקבל הבהרתכם בכל סוג ומה המשמעויות

Marouani Investments LLC


קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. יש סוגים רבים בסדר יורד של אחריות:
    general warranty deed – הכי טוב אבל קשה להשיג

    special warranty deed – פחות טוב, אבל לרוב זה מה שתקבל

    Bargain and Sale Deed – הרוכש לא מקבל הגנה מפני דברים שקרו במהלך חיי הנכס אצל המוכר

    quit claim deed – שטר מכר ללא אחריות

    יש גם grant deed, nowarranty deed

    שטר המכר לא צריך להיות ארוך. יכול להיות פחות מעמוד אחד. הכי טוב שתצליח לקבל general warranty deed, אבל זה נדיר. לכל הפחות אתה צריך לוודא שחברת הטייטל נותנת לך special warranty deed. פחות מזה אתה מסכן את הזכויות שלך בנכס.

    למרות כל האמור כאן על שטרי מכר, שים לב שאלה לא ההגבלות היחידות על זכויות בעלות. מרבית ההגבלות על הזכויות של הקונה נמצאות במסמך של איגודי בעלי בתים (homeowner associations and condominium association rules)

    בהצלחה! ✔️

  2. שטר רכוש – DEED – הוא מכשיר משפטי כתוב וחתום המשמש להעברת בעלות על נכסי מקרקעין מהבעלים הישן (המוכר) לבעלים החדש (המקבל).
    שטר אחריות כללי – General Warranty Deed מציע לקונה את ההגנה המרבית. עם שטר מסוג זה, נותן המוכר שורה של הבטחות מחייבות מבחינה משפטית לקונים (וליורשיהם) המסכימים להגן על המקבל כנגד כל טענות ודרישות קודמות של כל אדם באשר לנכס המועבר.
    שטר אחריות מיוחד – Special Warranty Deed מבטיח כי המוכר קיבל את הקניין בנכס באופן חוקי, ושלא נעשה דבר תוך כדי החזקת הקניין שעשוי ליצור פגם בזכות הקניין. במילים אחרות, השטר מספק הבטחה רק כנגד ליקויים שהתרחשו במהלך הבעלות של המוכר על הנכס. בשל מגבלה זו, שטר האחריות המיוחדת מציע לקונה הגנה פחותה משטר האחריות הכללי. רוכשי נדל”ן רבים יתעקשו על שטר אחריות כללי להגנה מפני בעיות שעלולות להיווצר כתוצאה פגמים שנוצרו אצל בעלים קודמים.
    שטר ויתור, שנקרא גם שטר ללא אחריות Quitclaim Deed, מעניק למקבל את ההגנה הנמוכה ביותר. שטר מסוג זה מעביר את כל הקניין שיש לנותן כרגע בנכס, אם בכלל, ללא התחייבויות או הבטחות לגבי איכות הקניין. אם למוכר אכן יש זכות קניין טובה, שטר הויתור יעיל כמעט כמו שטר אחריות כללי. עם זאת, אם יש פגם בזכות הקניין, לקונה אין כל בסיס לתביעה משפטית כנגד המוכר במסגרת השטר. בדרך כלל נעשה שימוש בשטר ויתור אם המוכר אינו בטוח במעמד הקניין (אם יש בו ליקויים כלשהם) או אם המוכר אינו מעוניין בחבות על פי תנאי השטר.
    שאר השטרות קשורים לרוב להליכים משפטיים ספציפיים.

    בנוסף למימון, ניתן לרכוש דרכי קורסים באנגלית למשקיעי נדלן בארה”ב הכוללים, בין השאר, מידע רב על איך להשתמש בשטרות המכר השונים בצורה נכונה, ואיך לזהות ולהתגונן מפני סיכנים פוטנציאליים.