Nadlan Group
Welcome to Nadlan Group!
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors - locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders - we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US - and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo's, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi-family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC's & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
Our Companies:
www.NadlanForum.com - Our Main Site - Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com - Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents - Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com - Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com - Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com - Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com - Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com - Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com - Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
יש סוגים רבים בסדר יורד של אחריות:
general warranty deed – הכי טוב אבל קשה להשיג
special warranty deed – פחות טוב, אבל לרוב זה מה שתקבל
Bargain and Sale Deed – הרוכש לא מקבל הגנה מפני דברים שקרו במהלך חיי הנכס אצל המוכר
quit claim deed – שטר מכר ללא אחריות
יש גם grant deed, nowarranty deed
שטר המכר לא צריך להיות ארוך. יכול להיות פחות מעמוד אחד. הכי טוב שתצליח לקבל general warranty deed, אבל זה נדיר. לכל הפחות אתה צריך לוודא שחברת הטייטל נותנת לך special warranty deed. פחות מזה אתה מסכן את הזכויות שלך בנכס.
למרות כל האמור כאן על שטרי מכר, שים לב שאלה לא ההגבלות היחידות על זכויות בעלות. מרבית ההגבלות על הזכויות של הקונה נמצאות במסמך של איגודי בעלי בתים (homeowner associations and condominium association rules)
בהצלחה! ✔️
שטר רכוש – DEED – הוא מכשיר משפטי כתוב וחתום המשמש להעברת בעלות על נכסי מקרקעין מהבעלים הישן (המוכר) לבעלים החדש (המקבל).
שטר אחריות כללי – General Warranty Deed מציע לקונה את ההגנה המרבית. עם שטר מסוג זה, נותן המוכר שורה של הבטחות מחייבות מבחינה משפטית לקונים (וליורשיהם) המסכימים להגן על המקבל כנגד כל טענות ודרישות קודמות של כל אדם באשר לנכס המועבר.
שטר אחריות מיוחד – Special Warranty Deed מבטיח כי המוכר קיבל את הקניין בנכס באופן חוקי, ושלא נעשה דבר תוך כדי החזקת הקניין שעשוי ליצור פגם בזכות הקניין. במילים אחרות, השטר מספק הבטחה רק כנגד ליקויים שהתרחשו במהלך הבעלות של המוכר על הנכס. בשל מגבלה זו, שטר האחריות המיוחדת מציע לקונה הגנה פחותה משטר האחריות הכללי. רוכשי נדל”ן רבים יתעקשו על שטר אחריות כללי להגנה מפני בעיות שעלולות להיווצר כתוצאה פגמים שנוצרו אצל בעלים קודמים.
שטר ויתור, שנקרא גם שטר ללא אחריות Quitclaim Deed, מעניק למקבל את ההגנה הנמוכה ביותר. שטר מסוג זה מעביר את כל הקניין שיש לנותן כרגע בנכס, אם בכלל, ללא התחייבויות או הבטחות לגבי איכות הקניין. אם למוכר אכן יש זכות קניין טובה, שטר הויתור יעיל כמעט כמו שטר אחריות כללי. עם זאת, אם יש פגם בזכות הקניין, לקונה אין כל בסיס לתביעה משפטית כנגד המוכר במסגרת השטר. בדרך כלל נעשה שימוש בשטר ויתור אם המוכר אינו בטוח במעמד הקניין (אם יש בו ליקויים כלשהם) או אם המוכר אינו מעוניין בחבות על פי תנאי השטר.
שאר השטרות קשורים לרוב להליכים משפטיים ספציפיים.
בנוסף למימון, ניתן לרכוש דרכי קורסים באנגלית למשקיעי נדלן בארה”ב הכוללים, בין השאר, מידע רב על איך להשתמש בשטרות המכר השונים בצורה נכונה, ואיך לזהות ולהתגונן מפני סיכנים פוטנציאליים.
בגדול יש כמה אופנים להעברת בעלות על נכס. כל אחד דרכים אלו מצביע על רמת האחריות או הבטחון שיש בהעברה בין המוכר לקונה