למה בנייה חדשה?
למה בנייה חדשה?
למה בנייה חדשה ? – פוסט רביעי
היום אני רוצה לתת לכם זוית ראיה נוספת על נושא הבניה החדשה. מי שפועל מספיק זמן בתחום ההשבחות בודאי יסכים איתי שיש הרבה מאמץ במציאת עסקה טובה לפליפ, בדיקת העסקה על כל הפרמטרים שלה , סגירת העסקה ומימונה , תכנון השיפוץ , ניהול השיפוץ, ולאחר מכן תהליך המכירה של הבית כולל העבודה של המתווך במציאת קונים , מו”מ על תנאי המכירה והתנהלות מול הקונים בכדי לבצע את כל התיקונים שהם מבקשים בעקבות בדק הבית שערכו.
וחוזר חלילה עבור כל עסקה חדשה.
כאשר אני קונה עסקה של כמה מגרשים, אני באותו מאמץ של עסקה אחת בודדה, סוגר לי עבודה לשנה שלמה ! מצאתי עסקה עם כמה מגרשים , הבדיקה היא אחת , הסגירה היא אחת , תכנון מודל הבית לרוב יהיה אותו תכנון למעט שדרוגים או דגמים מעט שונים , אותו מאמץ של שיווק כיון שמוכרים את אותו הפרוייקט , הרבה יותר קל למצוא קונים לבית חדש , לרוב ישלמו לכם מה שאתם רוצים כיון שזה בית חדש. לא יבואו עם רשימת ליקויים ענקית כמו שדורשים לתקן בבית משופץ.
ואם זה לא מספיק אז קיים היום מחסור עצום של בתים חדשים בארה”ב , הזדמנות מעולה למי שמבין עניין.
למי שלא מכיר, שמי נועם סגל, בעברי מהנדס תוכנה ולפני מספר שנים עזבתי את כלוב הזהב ונכנסתי לתחום הנדל”ן בארה”ב בהתחלה בהשבחות ולאחר מכן הגעתי גם לבניה חדשה ובזה הפעילות שלי מתמקדת כיום. כמו כן ליויתי ומלווה יזמים בתחילת דרכם.
אני רוצה לספר לכם באישורו של “ביבר” כיון שזה פוסט התוכן הרביעי, למי מכם ששאל אותי בעבר אם אני יכול ללמד אותו על בניה חדשה, הקורס שהבטחתי יוצא לדרך ! בקורס תוכלו ללמוד ולהרויח מכל מה שלמדתי על בשרי בשנים האחרונות.
מה יהיה בקורס ?
• איך לבחון ולמצוא עסקאות מתחת למחיר השוק בתחום הבניה החדשה
• אלו בדיקות צריך לעשות לפני פרוייקט בניה ואיך אפשר לחסוך הרבה מאוד כסף עם הבדיקות הנכונות
• איך בוחרים קבלן שיתאים לבניה חדשה
• התנהלות מול הקבלן כולל חוזים , תשלומים ועוד
• נלמד על תהליך הבניה כולל אישורים , שלבי הבניה ובדיקות במהלך הבניה
• הערכת עלויות ובחירת הגימורים הנכונים לפרוייקט על מנת למקסם את הרווח
• מיסוי , מימון , ביטוחים
• אילו בלת”מים יכולים להיות וממה צריך להיזהר
• דוגמאות מספריות של פרוייקטים אמיתיים
לעוד פרטים צרו איתי קשר
נועם סגל
052-5837363
[email protected]
בתמונה : Affordable house שבנינו באחד הפרוייקטים שלנו.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2241081546166035
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Nadav Doron
Nati Kovari
מעניין מאוד. אהבתי את הטיעונים שלך. תמיד הייתי נגד ניו קונסטרקשן כי זה נראה לי מורכב ומסובך, אבל השתכנעתי שבסופו של דבר את אותו מאמץ אפשר להשקיע גם במקום מרוכז ומוגדר, ואכן נתקלתי בצורך עכשיו בבתים חדשים. אנסה לאתר אם אוכל באזור מסויים ששמתי עליו עין בקליבלנד אם יש שם מגרשים פנויים.
מעולה. באיזה אזור אתה פעיל? נכסים יפים אני תמיד אומר הלוואי עלי לגור בנכסים שלי… גם 200א זה בר השגה בהחלט
Orr Kichin
עוסק בבניה חדשה כבר 4 שנים. היחידים שמרוויחים הם היזמים, הקבלן, רשות המיסים, רואה החשבון, חברת התיווך, חברת הניהול, חברת ההדברה, חברת הביטוח, הארנונה המקומית.
ולכם המשקיעים ? לא נשאר כלום.
מנסיון אמיתי לצערי.
וזה בנטרול ירידת שער הדולר מ 3.9 ל 3.6……
רק יזמות אישית בעצמכם תביא לתשואה.
כל חבירה ליזם מעבירה לו את מירב התשואה ומשאירה אתכם עם הדאגות וההמתנה לעליית ערך שלא תקרה.
בניה להשכרה- עלויות התפעול גוזרות חצי משכר הדירה.
בניה למכירה- עלות המכירה שמגיעה לכ 9 אחוז ממחיר המכירה גוזרת לכם את כל הרווח.
לצערי בסה”כ אכזבה ברוב הפרוייקטים.
נועם זה affordable?
תודה ל Noam Segal על 4 פוסטים מעולים של תוכן! במסגרת תוכנית הפורום של פרסום בפוסט הרביעי של תוכן – נועם מעוניין לספר לכם על קורס שנשמע בהחלט מעניין ושעוסק בבנייה חדשה. כידוע אנחנו מאפשרים לכל תורמי התוכן לציין בסוף הפוסט: שם, חברה, תפקיד, מייל, טלפון, אתר. מוזמנים לפנות לנועם לגבי הקורס. בהצלחה נועם ותודה שאתה תורם ידע לקבוצה!