Responses

Responses

1. 

   Nadlan Group פברואר 5

   ראיתי שמישהו כתב שסוכנת שלו בקליבלנד לא מחפשת לו מספיק בתים להשקעה.
   אני יכולה לספר לכם שבאריזונה פשוט אין בתים כרגע. במיוחד במחירים הנמוכים להשקעה. מה שקורה זה כאשר השוק רגיל יש לנו מלאי של כ 45 אלף נכסים למכירה. כרגע בכל אריזונה יש 9000 ומתוכם בתים פרטיים למכירה מכלום עד למיליונים יש 3550!!! המלאי קטן. השוק מעולה למוכרים…וגם לקונים בגלל הריבית הנמוכה.
   על כל בית יש מיד הרבה הצעות ובתים נמכרים תוך ימים מעטים.

2. 

   Nadlan Group פברואר 4

   אני אוסיף מנסיוני בעסקאות ממספר מקומות בארה”ב, כל העונים כאן דווקא צודקים, זה מאד תלוי במיקום הנכס ועלותו, ככל שהביקוש גבוהה והמחיר גבוהה יש אפשרות טובה יותר להתמקח, מעבר לכך אסור לשכוח שהסוכן גם לרוב מתחלק עם מנהל המשרד ב 50% ולא רק עם הסוכן של הצד השני, כך שבעצם מתווך מרוויח 1.5%, מקווה שזה עושה סדר לכולם 🙂

3. 

   Nadlan Group פברואר 4

   עובד עם מתווך באיזור קליבלנד והיא רק עונה מידי פעם על בקשת קומפס לשכירות, arv והערכת שיפוץ וממש לא מביאה לי נכסים שרוצה…

4. 

   Nadlan Group פברואר 3

   אני אדריכלות ומחפשת דירה במנהטן. אני ממש לא צריכה מתווך שימצא לי דירה ויודעת יפה מאוד לנהל משא ומתן בעצמי.
   אם אני לא נעזרת במתווך, המתווך של הקונה הוא זה שמקבל 6% עמלה. בדירה שעולה 1.5 מיליון דולר, זה $90,000. ספר לי באיזה עולם זה נשמע הגיוני.

5. 

   Nadlan Group פברואר 2

   Daniel Sankash

6. 

   Nadlan Group פברואר 2

   6%?? אני עובדת ב DOUGLAS ELLIMAN ואנחנו מקבלים 4% בלונג איילנד ובעיר ….

7. 

   Nadlan Group פברואר 2

   ממוצע מחיר בית בארהב הוא לא ממש גבוה , לא זוכר אבל סביב ה 250 300 אלף.
   ורוב הסוכנים קורעים את התחת עד שמוכרים את הבית מקבלים 5% לא 6 . וחצי מזה הולך לסוכן של הקונה בקיצור הישראלים חסרי המושג שמדברים על שכר טירחה של סוכנים.. הם לא ממש נהפכים למליונרים תוך שנה כמו שכמה מנסים לצייר. לדעתי משכורת ממוצעת של נהג משאית זה יותר גבוה ממשכורת ממוצעת של סוכן נדלן

8. 

   Nadlan Group פברואר 2

   אני מתווכת באריזונה ויכולה להגיד לכם שלא הכל שחור או לבן. אני ממש מלווה את המוכר או את הקונה מהרגע הראשון עד שהעסקה בוצעה וגם לאחר מכן. העבודה של מתווכים לגמרי לא פשוטה ואנחנו פה ממשיכים ללמוד כל הזמן ולהיות עם יד על הדופק לגבי כל מה שמתחדש. לדוגמא…כיום זאת הפעם הראשונה בהסטוריה שהאוכלוסיה בקליפורניה לא גדלה אלא קטנה…
   אצלנו היא ממשיכה לגדול.
   אנחנו כמתווכים לא עובדים לפי שעות ולמעשה עובדים שבעה ימים בשבוע. השכר מתחלק עם עוד גורמים. כמו חברת האם. והברוקר. וכמובן ביטוח על כל עסקה.
   אגב…אפי, יפה מאוד אמרת. ותודה.

9. 

   Nadlan Group פברואר 2

   ואוו.. איזה תגובות לפוסט, מדהימה צרות ההבנה של כמעט כל הכותבים פה.

10. 

    Nadlan Group פברואר 2

    הרוב המוחלט, הם paper pushers ולא ממש מבינים את עבודתם. לכן רבים לא אוהבים סוכני נדל״ן. חלק נכבד מהמתווכים מתנהג כמו סוחרי מכוניות משומשות וניכר כי רק רוצים למכור משהו, בלי להבין את ההשלכות על הלקוח מבחינת עלות העסקה וטיב הנכס איתו הוא יישאר.רובם מתייאשים כשהלקוח מעניין לראות מספר רב של נכסים וטרם קנה. לא מתעניינים בלקוח, והעיסוק ברובו זה להגיע ולפתוח את דלת הנכס ואז לשחק בטלפון הנייד. רובם כושלים בהכנת שיעורי הבית באפיון הלקוח וצרכיו (מגורים,השקעה, מפרט מבוקש).
    בפלורידה הוצאתי רשיון תיווך, רק בשביל לטפל בעסקאות שלי וכדי שאוכל להגיש הצעות בעצמי. נתקלתי בלא מעט סוכנים שלא מוכנים לרשום הצעות שנמוכות אפילו ב10% מהמחיר המבוקש, על אף שהנכס במצב מחפיר. כמובן שישנם בערך 5% מהמתווכים שעושים עבודה נפלאה ואלה לרוב המתווכים שמתפרנסים טוב מאוד.

11. 

    Nadlan Group פברואר 2

    ככ נכון אפי!

    סיבה נוספת לגבי ההבדל בין ישראל לארהב – להרוויח 3% (שחלק מהם גם הולכים למשרד ולא ישירות למתווך) על סכום נמוך זה ממש מעט כסף
    לעומת 2% בארץ על סכום הרבה יותר גבוה..

    המתווכים שם עושים הרבה עבודה (חלקם..) עבור סכום זעום
    ולכן לפעמים, בנכסים שנקנים מתחת לכ 100k $ יש גם סכום אבסולוטי.

    אני בעד לשלם, למי שעושה עבודה טובה עבורי – מגיע להרוויח

12. 

    Nadlan Group פברואר 2

    יש המון סיבות אבל לדעתי הסיבה שהם מרוויחים כמו שהם מרוויחים זה כי הם לרוב חוסכים עלויות של עורך דין (להבדיל מעסקאות שנעשות בארץ). הטפסים הם טפסים קבועים לקניית דירה והמתווך מנהל את הטרנזקציה מא’ ועד ת’. כולל בדיקת נאותות, אינספקשן, חייב להיות און דה אופ של כל התאריכים הקריטיים בחוזה וכו’. הוא לרוב תמיד יהיה בקשר עם המלווה כדי לוודא שעומדים בזמנים שנקבעו בחוזה על מנת להימנע מקנסות/ אובדן EM.
    דבר חשוב נוסף- זה שמתווך משלם לא מעט כסף על קורסים לשם חידוש רישיון, מנוי MLS שיכול להגיע לאלפי דולרים בשנה וכו’.