מה תנאי התשלום שאתה מסכים לתת לקבלנים טובים?
היום ביקש ממני קבלן חדש שחשבתי להתחיל לתת לו פרויקטים 50% דפוסית! נראה לי לא רגיל לעבוד עם משקיעים
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
הי לכולם, שמי יונתן, אני בן 42, נשוי + 3 ילדים מקסימים, בעל תואר שני במנהל עסקים וניסיון של 20 שנה בניהול עסקים. אני הבעלים…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
Sheryl Sitman
לגבי אופי התשלומים,
מומלץ אם אפשר לרכוש סחורה מראש ובכמות, מכיוון שיש סיכוי שנוכל להוציא מחיר יותר טוב על החומרים.
תשלומי שכר לעובדים צריכים להיות זמינים לחודש קדימה לפחות על מנת שהעבודה לא תתקע.
אפשר גם לדרוש פורטל ( אנחנו משתמשים ב Tennant Cloud )
שבו ניתן לקבל פירוט של כל ההוצאות, ואם באמת לא קיים אמון עם הקבלן( מצב מאוד מאוד לא בריא)
אפשר לוודא את כל ההוצאות שלו לרמת הקבלה.
הבעיה, כפי שציינתי בתגובה הקודמת, היא שקבלנים ברובם הם אנשים שמגיעים ממעמדות יותר נמוכים, ולכן יותר סביר שיתגלו מקרים של חוסר אמינות.
מאוד מאוד חשוב למצוא מישהו שאפשר לסמוך עליו.
אבל חשוב גם לזכור שכדי לסמוך על מישהו צריך גם לגרום למישהו הזה לסמוך עלינו ?
עבודה עם קבלן זאת מערכת יחסים לכל דבר
Sheryl Sitman
גילוי נאות אנחנו עובדים כקבלנים.
בפועל השיטה לא תמיד מתאימה לסוג הפעילות ולסוג הבנאדם.
אנחנו גובים 25% מסך העבודה. אבל אפשר למצוא גם קבלנים שלוקחים הרבה יותר או הרבה פחות.
לדעתי מה שחשוב הוא לא כמה הקבלן מרוויח או לא מרוויח. אלא כמה כסף בסוף הושקע סהכ. וכמה כסף בסוף תראו בחזרה.
אחת הבעיות בתחום היא שמאוד קל לנו בתור קבלנים לשנות את הנתונים, כך שבפועל לא תיהיה לך דרך באמת באמת לדעת לאן כל דולר הולך.
אמון ומקצועיות זה מעל הכל שמחפשים קבלן. ולא צריך לפחד לשלם הרבה בישביל מישהו ששווה את זה.
אחד הדברים שהיה לי מאוד קשה להשתחרר מהם היה היכולת להסתכל על התמונה הגדולה- כמה
כסף הנכס הכניס.
קל להיכנס לפינות של עוד 1,000 דולר לפה או לשם.
לדעתי ומהניסיון שלי. מי שאפשר לתת לו עבודה, ובסוף היום הגעת לתשואת מטרה שלך, ממש לא מעניין אותי כמה הוא הרוויח עלי. ואפילו להיפך. אם אני יודע שהוא מרוויח טוב מהעובדות שלי, יש פה אינטרס משותף ששנינו רוצים כנראה נרצה לשמור לא?
כמובן שלא כולם רואים את הדברים
כמו שאני רואה אותם
בכל מקרה שיהיה בהצלחה
אלף דולר דפוזיט
עשרים אחוז ביום פתיחת עבודה (השלמה מהאלף דולר)
עוד 4 שלבים במהלך העבודה של עשרים אחוז פר התקדמות
להשאיר כמה שיותר כסף לקומפלישן, שישוחרר רק כשעברתם פיינל אינספקשן
אני מחלק לו את התשלום לכמה שיותר
אנחנו נכנסים לפרוייקט שיפוץ של 85k אנחנו נעביר לו 8500 כפול 10 תשלומים תשלום ראשון יהיה כדי לקנות את החומרים וכמובן משלם עבור התקדמות של השיפוץ (תמונות )
עוקב