משקיעים בנדל”ן בארה”ב? אספנו בשבילכם אתרי אינטרנט שיעזרו לכם
להודעה זו אין תגובות
מאת: ניר בבגני
בעבר פרסמנו כאן מאמר המסביר כיצד לבדוק בית להשקעה בארה”ב לפני הרכישה שלו. הסיבה שעשינו זאת היא שישראלים רבים מבינים כי ישנן מדינות רבות בארה”ב שהינן אפיק השקעה מצוין אך ישנה דרך ארוכה עד לרכישת נכס באחת מהן. בנוסף למאמר, חשוב להבין כי בארה”ב ישנו שפע של מידע נגיש לכולם ורק צריך לדעת איך לחפש,מה לחפש והיכן לחפש. על מנת לייעל לכם את העבודה הזו, ריכזנו עבורכם מספר אתרי אינטרנט שיעזרו לכם לקבל מידע אמין ובלתי תלוי על האזורים ועל הנכסים בארה”ב.
אתרי אינטרנט מומלצים למשקיעים הישראלים:
ניתוח אזור השקעה ברמת עיר ואזור מיקוד:
AREA VIBES – כלי נהדר למשקיע המתחיל לבדיקה ראשונית של אזור השקעה. האתר מראה נתונים על רמת חינוך, רמת פשיעה, סוג האוכלוסייה, רמת הכנסה, ועוד. בהקשר לכך, אנו פרסמנו שיעור וידאו חינם המסביר כיצד לחקור ולאתר אזור שכדאי להשקעת נדל”ן בארה”ב. לכניסה לשיעור לחצו כאן .
הערכת צפי דמי שכירות ומידע על שוק הנדל”ן, בתים למכירה, בתים להשכרה, ומידע על הנכסים:
Rentometer – אתר המשמש להערכת גובה דמי שכירות של נכס נתון על בסיס השוואה לנתוני שכירות של נכסים דומים בסביבה. zillow – אתר זה משמש כלוח המודעות של בתים למכירה בארצות הברית. כמו כן, הוא משמ גם כלוח המודעות של הבתים להשכרה בארצות הברית. ניתן לקבל מידע רב נוסף, כמו נתונים על מכירות בתים באזור, ומידע רב על כל נכס כולל דירוג בתי הספר, הערכת גובה דמי ארנונה, מפרט הנכס ועוד.
נתונים דמוגרפיים, סוציו אקונומיים, בדיקת רמת פשיעה ובדיקת רמת חינוך ע”פ דירוג בתי-ספר:
census.gov – אתר הצנזוס האמריקאי מכיל מידע שימושי רב לצורך ניתוח אזורי השקעה כדאיים בארה”ב וככזה הוא כולל מידע על האזורים ברמת אזורי מיקוד, מידע בנוגע לנתוני האוכלוסייה, דמוגרפיה ונתונים סוציו אקונומיים. realtor – בדומה לאתר zillow, גם אתר זה משמש כלוח מודעות של בתים למכירה ובתים להשכרה בארצות הברית. אך, הייחודיות באתר הנ”ל הוא שמוטמע בו כלי טוב לבדיקת רמת הפשיעה סביב הנכס ברזולוציה גבוהה. greatschools.org – באתר ניתן למצוא מידע על בתי הספר באזור הכוללים ציון המדרג את איכות בתי הספר. נתונים אלה חשובים מאוד כדי להבין את האזור ולדעת את רמת האוכלוסייה המתגוררת באזור הנכס.
בדיקת מיקום הנכס, כיצד נראה הבית והרחוב:
Google maps – כן, אתר המפות של גוגל המוכר לכולנו יכול לשמש אתכם ככלי מפה המאפשר לנתח את הסביבה הסמוכה לנכס והוא יכול גם לתת לכם לקבל מבט על הרחוב בו ממוקם הנכס ולראות את הבית עצמו.
אתר המחוז בו ממוקם הנכס+ אתר העיר בו ממוקם הנכס:
County website – באתר המחוז בו ממוקם הנכס ניתן למצוא מידע ספציפי על הנכס: היסטוריית מכירות, גובה הארנונה, לבדוק מי הבעלים הרשום בנכס, היסטוריית שינויים בנכס עם היתרים, פרמיות ועוד. City Website- לכל עיר יש אתר משלה. באתר העיר בו ממוקם הנכס ניתן למצוא מידע על תכניות פיתוח כלכלי המשפיעות על העיר, מידע על תשלומים שהעיר גובה על נכסים, מידע על תהליכי אכיפה של העיר ,כגון: נקודות המכירה, בדיקות שכירות ועוד. מידע זה חשוב מאוד לצורך הבנת כלל הגורמים שיש לקחת בחשבון בבחירת אזור השקעה נתון. כדוגמא, הנכם יכולים לראות את אתר העיר של קליבלנד .
מעוניין להשקיע בנכס בארה”ב? מומלץ להשתמש באתרים הנ”ל, אך לא להסתפק בכך.
כאשר משקיע מבצע פעילות בשלט רחוק מישראל, קשה עד בלתי אפשרי עבורו לדעת האם הבית שהוא רוכש אכן כדאי להשקעה וזאת מאחר ויש לו רק מראה עיניים בלבד. לכן, לא מספיק לסמוך על האתרים שליקטנו עבורכם, אלא יש גם להיעזר באיש מקצוע שיעשה עבורו את בדק הבית ויאשרר את המובטח על ידי המוכרים. בדק בית כולל בתוכו שלבים ודגשים רבים ועל כולם הרחבנו במאמר “איך בודקים בית בארה”ב לפני רכישתו להשקעה. ?”
לסיכום,
למשקיעי הנדל”ן בארה”ב ישנה דרך המלווה בבדיקות מקצועיות ורחבות שלבסוף יובילו לרכישת הנכס המיועד.
