**משקיעי האינסטנט** לאחר 20 שנות ניסיון כמשקיע נדל”ן גלובלי, וחמש שנים כמלווה משקיעים, נחשפתי…

**משקיעי האינסטנט** לאחר 20 שנות ניסיון כמשקיע נדל”ן גלובלי, וחמש שנים כמלווה משקיעים, נחשפתי…

**משקיעי האינסטנט**

לאחר 20 שנות ניסיון כמשקיע נדל”ן גלובלי, וחמש שנים כמלווה משקיעים,
נחשפתי למשקיעים רבים ושונים, בגדול אני נוטה לקטלג אותם ל 2 סוגים.

**הסוג הראשון:**

משקיעי אינסטנט, מחפשים קיצורי דרך לעושר,? מאוהבים בסיפורי תשואות גבוהות
ללא מאמץ, מאמינים שחברה המשווקת פרויקטים, לא משקיעה עבודה קשה
בגיוס משקיעים, ואין לה עלויות שיווק במדיה, משכרות לעובדים, ואחזקת משרדים….
וכאשר הם משווקים פרויקט יזמי הם ישימו הכל העובדות כולל נקודות התורפה על השולחן ?
והיזם בחו”ל, הוא בכלל עובד בחינם, לא מבינים עד כמה פרויקט יזמי הוא קשה,
ולעתים מסתבך תוך כדי תנועה.

לא מבינים שלעשות ספקולציה על מכירה ברווח
בטווח זמן קצר יחסית, בנקודת זמן מסוימת, בשוק העולה במשך שנים,
ולאחר שמתחלקים ברווח עם חברת השיווק, היזם ומס רווחי הון 25% למס הכנסה,
לא מצריך הערכה של איש מקצוע אלא צריך **כדור בדולח**.

משקיעים אלו רואים מה שנוח להם לראות,
תשואה גבוהה על הכסף, השענות על חברת שיווק נוצצת, יזם מנוסה, ויותר מכל **חוסר**
**התעסקות** עם ההשקעה, מרגישים בטחון בהשקעה כקבוצה, בטוחים שהאחרים בטוח בדקו את ההשקעה.

עבור חלקם זה יעבוד, במידה ונכנסו לפרויקט בעיתוי טוב.

עבור האחרים זה עלול להסתיים ברע,
הסיכויים להרוויח פה כמו שהעריכו תחילה,
כאשר **עיתוי ההשקעה הוא לא נכון**,
הם כמו במשחק עץ או פלי, תלוי על איזה צד המטבע נופל.

**הסוג השני:**

משקיעים עם תשוקה, השואפים ללמוד ולהתמקצע בתחום, לא חוששים מתשלום שכר לימוד,
מבינים שמדובר בתהליך הלוקח זמן, מבינים שתשואה זה סיכון, מבינים שאחזקת נכסים יש בה
התעסקות ברמה כזו או אחרת, מבינים את ההשקעה,
מבינים שבכל מדינה בה הם פועלים,
הם צרכים לפעול כמו המשקיעים המקומיים המקצועיים.

אני טוען,
שלמרות שאנחנו בעידן של טכנולוגיה מתקדמת,
עדיין כשמדובר בהשקעות נדל”ן, צריך להבין שמדובר במסע,
וצריך להתאמץ? ומדי פעם גם ללכלך את הידיים !

סוף שבוע נפלא לכולם

[https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001289549](https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001289549)

רשות ני”ע מזהירה: חברות נדל”ן להשקעה בארה”ב מטעות את הציבור

 

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses