מתחילת שנות ה-90 ועד תחילת שנות ה-2000, נהנתה אירלנד מצמיחה כלכלית מהירה שנבעה משטף…
מתחילת שנות ה-90 ועד תחילת שנות ה-2000, נהנתה אירלנד מצמיחה כלכלית מהירה שנבעה משטף של חברות טכנולוגיה וכוח עבודה צעיר, שהפכו את המדינה ממקום עגום שרבים היגרו ממנו, ליעד הגירה מבוקש עם תעסוקה מלאה. האוכלוסייה גדלה בכמעט 20% בעשור שהסתיים ב-2008, ובעקבות זאת התפתחה בועת נדל”ן. הממשלות השתמשו במסים מעסקות הנדל”ן למימון הוצאות ארוכות טווח. בשורה התחתונה, אירלנד התמכרה לבנייה, שהיתה אחראית לרבע מהתמ”ג ב-2007, ולכן כשהבועה התפוצצה, הכלכלה האירית שקעה כמו אבן. בין 2007 ל-2010, האבטלה שולשה, ומחירי הבתים נחתכו בחצי.
כשמנסים לחזות בועה בשוק הנדל”ן, צריך לשים לב למחירי הקרקעות. הם מתבססים על המחיר שבו היזמים מקווים שהבית יימכר כשיהיה בנוי. הספקולציות האלה היו שורשי משבר הנדל”ן האירי. בשנתיים שעד יוני 2007, מחירי הקרקעות בשכונת בולסברידג’ היוקרתית של דבלין זינקו ב-150%. כשהבועה התפוצצה, מחירי הקרקעות צנחו ביותר מ-90% במקרים מסויימים. קרקעות רבות בבולסברידג’ נותרו נטושות.
בסיפור בכתבה חובותיה של המשפחה הם כעת לקבוצת הנדל”ן האמריקאית קולוני קפיטל, והם רוצים לראות האם יוכלו להקים עם קולוני שותפות עסקית. עם זאת, רכישת קרקעות למגורים אינה על סדר היום מבחינתם. במקום זאת, שוקלים להמר נגד מניותיהן של חברות נדל”ן דווקא בשל המחירים הגבוהים שאלה שילמו על קרקעות.
הבועה מתנפחת: האם אירלנד בדרך למשבר דיור נוסף?
***
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
דווקא אירלנד נמצאת במומנטום של התפתחות והשקעות