נתתי הצעה לבית שנמצא ב-Market תחת סוכנת. פניתי אל אותה סוכנת ואמרתי ״אני משקיע,…
נתתי הצעה לבית שנמצא ב-Market תחת סוכנת.
פניתי אל אותה סוכנת ואמרתי ״אני משקיע, מעוניין לתת הצעת מזומן. אין לי סוכן, לא משנה לי אם תייצגי אותי או לא כל עוד ההצעה שלי תתקבל״.
היא שלחה לי אימייל נוסח של ה-offer שלי ללקוחה ובו כתוב שהסוכנת תייצג את שנינו.
לא הופיע בהצעה מה העמלות סוכן שהיא לוקחת מאתנו, וכששאלתי אותה היא אמרה שהעמלות לא רלוונטיות כלפיי ונמצאות בחוזה שלה עם המוכרת.
אני מאמין שחשוב שאדע מה העמלות מכיוון שאחת מהן היא כלפיי בתור הקונה. ונגיד שהיא לוקחת 6 אחוז לשנינו, ואנחנו לא מתפשרים על מחיר בגלל הבדל מסויים – אפשר יהיה להוריד אותה ל3/4 אחוז.
מה אתם חושבים?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- תודה בן!
- בארה”ב נהוג שהעמלה היא על המוכר. אין טעם לדון על זה…
- זה לא רלוונטי מה עמלת הסוכן, זאת החלטה שלה בלבד אם היא רוצה לעשות לך הנחה או לא. העמלה כבר חתומה עם המוכר, לך אין כל השפעה על זה. אם זה משהו מפריע לך תיקח סוכן שייצג אותך.
- בארה״ב המוכר משלם עמלה של 6% לסוכן המפרסם
הסוכן המפרסם משלם מתוך זה עמלה לסוכן שמביא את הלקוח הקונה
בכל מקרה הלקוח הקונה אינו משלם לסוכן
במקרה שלך היא משלמת לעצמה ולא צריכה להתחלק בעמלה
וסתם עיצה לפני שאתם הולכים להשקיע תלמדו קצת את הנושא אם לא הרבה
תחסכו לעצמכם כסף זמן
והעיקר תפסיקו לחשוב כמו ישראלים ? - אבל אם הייתי מביא סוכן משלי, אני הייתי קובע את העמלה של הקונה. הסיבה שלא הבאתי סוכן משלי – היא שההצעה תהיה יותר אטרקטיבית לסוכנת, שתעשה יותר, ולמוכר שישלם פחות.
- אין קביעת עמלה, העמלה היא 6% פיקס, קביעת עמלה נהוגה בנדל״ן מסחרי שבו אין רגולציה ופיקוח
- אתה מאלה שעושים שם רע ונזק לקהילה הישראלית.
תחזור לישראל. בושה. - הצעה ידידותית – תזרום עם כללי המקום, אל תנסה לתחמן, לעקוף, לקמבן או לפגוע בפרנסה של אף אחד, אולי זה יעזור לך בטווח הקצר אבל אם תמשיך תתקל בקיר, אף אחד כי אף אחד לא ירצה לעבוד איתך יותר ובטח לא לשמור על האינטרסים שלך.
- אכן התפיסה הישראלית לא תורמת בעסקים בארה״ב, בראיה עסקית, אם 2-3-4 אחוזים עושים את העסקה כדאית או לא… ההמלצה שלי היא בכלל לא להכנס להשקעה הזאת. טיפ שלי בעסקאות שאני עושה, אני נותן למתווכים בעסקאות עוד 1.5-3 אחוזים בונוס… עושה פלאים…
- בדכ, את העמלה משלם המוכר. לפעמים ישנה עמלה קטנה גם מהקונה. משהו ברמה של מאות דולרים בודדים.
- לדעתי פחות מומלץ ליצג לקוחות כשאין ידע ואין נסיון.
- אל תפנה למתווך המוכר, תביא מתווך שייצג אותך ואת האינטרס שלך.
Responses