פוסט חלומות מדי פעם אנחנו אוהבים לעשות סיורים באיזורי חלומות ואפילו להכנס באופן ספונטני…
פוסט חלומות
מדי פעם אנחנו אוהבים לעשות סיורים באיזורי חלומות ואפילו להכנס באופן ספונטני לבתים פתוחים. טיילנו היום באיזור יוקרתי מאוד ליד הבית, ובהחלטה של רגע נכנסנו לבית על אגם ששווה את ליבנו. לבית בסך הכל שלושה חדרי שינה אבל יש לו ארבעה וחצי חדרי שירותים, ואגם פרטי מאחורי הבית, שמשותף עם השכנים – זוג מבוגר עם כלב, והיה נראה שהכלב הזה חי חיים לא רעים בכלל – הביטוי חיי כלב כנראה לא נכתב עליו:) יש לשכנים רבע מהאגם ולבית הזה שלושה רבעים – מעניין אם אתה שוחה לצד שלהם ועובר איזו שהוא קו דמיוני הכלב מתחיל לנבוח עליך – אולי זה התפקיד שלו בחיים:)
כמובן שישראלים יש בכל מקום – גם במקומות הכי פחות צפויים – אז גם בסיור הזה פגשנו אמא ובת ישראלים שטיילו באיזור וגרות בלונג איילנד ומנהטן – בארצות הברית הרבה פעמים כשאתה מדבר בעברית אתה חושב שאף אחד לא מבין אבל זה לא היה המצב הפעם:) תמיד כיף לחלוק חלומות.
אז מה למדנו?
דבר ראשון כיף לעדכן יעדים ושיש יעד נכסף וחלומי. בית על אגם זה בהחלט יעד ראוי להרבה אנשים והוא יכול לספק שלווה ואיכות חיים, רק שבלונג איילנד המיסים לבית כזה הם 33 אלף דולר – תחשבו שהארנונה השנתית שלכם היא מעל 100,000 שקל! תחשבו כמה חופשות בבתי AirBNB על אגם אפשר לקחת בשנה עם הסכום הזה – וכל פעם באגם אחר:) ומה שמצחיק הבתי ספר של הבית הזה פחות טובים מבתי הספר שלנו. (לא שהמיסים שלנו זולים אבל לא כל כך יקרים, ואני בהחלט מעדיף לוותר על אגם הברבורים בשביל שלילדים שלנו יהיה חינוך מצויין – אני מאמין שכשנגיע לגיל המבוגר של השכנים שהילדים שלהם כבר עזבו את הבית סדרי העדיפויות שלנו בחיים ישתנו).
דבר שני מעניין ללמוד על טרנדים עיצוביים וחומרים בשימוש בבתים כאלה, הטכנולוגיה שהשתמשו בה לשליטה במערכות החימום וכו’ ולדבר עם סוכני נדלן שלרוב יושבים משועממים בבית. מכיוון שבעבר עבדתי במשך שלוש שנים במשרד נדלן בניו יורק, אני יודע שכל מבקר בבית גורם לרוכשים אחרים רצון לרכוש כי זה מראה על ביקוש – כמו שתעדיפו לאכול במסעדה מלאה ולא במסעדה ריקה מאדם, וזה גם מעביר לסוכן את היום בצורה יותר נחמדה ועוזר לו להתאמן על הפיץ’ שלו.
ניהלתי שיחה ארוכה עם הסוכן. שוטר לשעבר. בחור מאוד נחמד ובעל הרבה מאוד ידע ולמדתי לא מעט דברים.
דבר ראשון הוא עשה את תעודת הסוכן שלו מספר שנים לפני שפרש מהמשטרה, וזה דבר טוב גם למי שלא עוסק בנדלן במשרה מלאה – ניתן להרוויח הכנסה נוספת במקביל לעבודה, בין עבודות וגם כשעוברים למדינה אחרת בארה”ב ומחפשים עבודה או שאם באמת מצליחים בכך לעסוק בנדל”ן במשרה מלאה.
מעבר לכך שאלתי אותו על שיטות השיווק שלו כאשר מדובר בנכסי יוקרה וכיצד הוא משיג את הליסטינג לנכסים אלו. הוא שמח לספר לי על הקשרים שלו עם הבנק, ושהרבה מהלקוחות שלו הם תושבי חוץ, לדוגמא מסין, שבאים עם מזוודות של כסף מזומן ושהוא מפרסם להם את הבתים באתרים סיניים במנדרינית ומתקשר איתם על ידי תוכנות תרגום. הוא מתעסק רק בבתי יוקרה.
כמו כן הופתעתי לגלות שהוא כתב 3 ספרים מודפסים על נדלן, יותר נכון ספרונים, שהוא מחלק ללקוחות שלו כי הוא מעדיף להתעסק עם לקוחות מלומדים – הספרים מדברים לדוגמא על חוקי העופרת בבתים ישנים. הספרים עוזרים ללקוח לראות את ידענותו ורצינותו של הסוכן ובאמת מספקים ידע מעשי ללקוחות שרוכשים נכס פעם ראשונה.
דבר נוסף שלמדתי – הוא ציין בספר שלו שיטות איך למכור נכס בכ 15 אחוז מעל המחיר הרגיל שבדרך כלל נקבל – אז על סטייגינג כבר למדנו בפורום – וזה בהחלט יכול לעזור – אבל מה שהיה מעניין ללמוד זה על הביזנס הנוסף של חברות הסטייגינג שמשכירות את הריהוט – הרבה לקוחות, בעיקר בבתי יוקרה, כל כך מתאהבים בריהוט המושכר שהם מעוניינים לרכוש את הנכס עם הריהוט!, וזה הרווח הגדול של חברות הסטייגינג – מכירה של ריהוט לבית שלם שהוצג בעבר בבתים אחרים בבת אחת במחיר שיגולם במחיר המכירה ולרוב יהיה מעבר למחיר הרגיל של ריהוט זה – לקוח ששם 1.7 מליון על בית, לא יתרגש אם יוסיפו לו עוד 50,000 דולר לריהוט.
אז זה בהחלט ווין-ווין – הלקוח קיבל בית מרוהט עם טעם מסוגנן לפי רצונו, החברה מכרה ריהוט שלא יכול להחשב כחדש כי כבר היה בבתים אחרים וזאת במחיר רווחי, והסוכן הצליח לסגור מכירה במחיר טוב. בנכסים שכאלו לקוחות בסדר גודל שכזה שיש להם לרוב לא מעט בתים שמחים לקבל בית מרוהט ולא להתעסק עם הכאב ראש של להתחיל לחפש ריהוט. הם משתמשים בבתים לחופשות ולפעמים משכירים אותם.
כמו כן גילינו שהשכן ממול בונה לעצמו חוף פרטי, אז במידה ואי פעם נגור שם נשמח להתחבר איתו ולקפוץ לחוף שלו:)
ואם אתם רוצים מזח פרטי לסירה שלכם כל מה שאתם צריכים זה לשלם לאישור לעיריה ושבכסף ניתל לקבל אישור כמעט לכל דבר:)
בקיצור היה מעניין. נתראה בסיור הבא:)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- כיף חיים נראה שאתה עושה שם בארהב (: אנא המשך לשתף מחוויותך שנוכל אנו מרחוק גם ללמוד ולהשכיל ושבוע נהדר
- מעניין מאד ומביא חשק לבית עם אגם, ברבורים גם היו? אם לא אז אני לא בא
- כתוב מצויין
Responses