ניהול סיכוני רנטל: דיירים

פוסט מס’ 5 #יזםהשבוע

ניהול סיכוני רנטל: דיירים

אחד הפרמטרים החשובים בבניית עסק הרנטל הוא הדייר כמובן. בין הדיירים לבין בעלי הנכס יש ניגוד אינטרסים מובנה ומתח טבעי. הדיירים רוצים שהנכס יתוחזק בצורה הטובה ביותר והבעלים רוצה שהדייר ישמור לו על הנכס. אז איך מפרקים את מסך החשדנות ואת ניגוד האינטרסים הזה? אני מנסה ליצור חיבורים ביני לבין הדיירים שלי, ליצור מסלול משותף שבו יש אינטרסים משולבים והליכה משותפת . את זה אני עושה על ידי נסיון להעסיק את הדיירים שלי בנכסים אחרים שלי, ובכך בעצם להפוך אותם לחלק אינטגרלי מהצוות שלי.

הדיירים שאני מעדיף הם כמובן אנשים עם עבודות מסודרות ומוסר תשלומים טוב כמו אחיות בבית חולים, אבל מעבר לסינון הראשוני שמבוצע לדייר,אני רוצה לבנות מערכת יחסים טובה עם הדיירים שלי.
אחת הדרכים היא כאמור לצרף את הדייר לצוות שלי. חלק מהדיירים שלי הם הנדימן, אחרים מנקים בתים, ואפילו יש לי גגן אחד. במקרה הספציפי הזה לדייר הזה יש נסיון רב בביצוע עבודות אחזקה בבתים ולכן לאחר שניסיתי אותו וראיתי כי הוא מבצע עבודה טובה מאוד ובמחירים טובים הפכתי אותו לחלק מהצוות שלי .
נוצר מצב של win-win situation.
קיבלתי דייר מרוצה, מתחזק בעצמו את הנכס שהוא גר בו כמובן, מקבל עוד עבודות בנכסים אחרים.
אני כמובן מרוצה שצירפתי את אחד הדיירים לצוות שלי.
בקיצור, בניית מערכות יחסים אמיתיות לטווח הארוך.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

• עופר, גאוני!
• עופר אתה גאון
• כשתדגל טיפה תבין את הטעות שאתה עושה ואז יהיה מאוחר מידי. מנסיון (מר מאד) אישי, דומה למה שאתה עושה.
• אחלה רעיון
• תודה עופר על השיתוף!!