פוסט מס’ 5 – כמה שינויים שאני עושה בחוזה הסטנדרטי עם הדיירים – #יזם…
פוסט מס’ 5 – כמה שינויים שאני עושה בחוזה הסטנדרטי עם הדיירים – #יזםהשבוע
כאשר אני מחתים את הדיירים על חוזה אני מבקש מחברות הניהול שלי להוסיף כמה סעיפים חשובים.
אישור להראות את הבית שלושים יום לפני שנגמר החוזה
חוזה לשנתיים במקום לשנה
דיפוזיט – לפחות חודש וחצי עד חודשיים שכירות
רשימה ברורה של אילו מכשירי חשמל אני הכנסתי לנכס
אחד הסעיפים הקריטיים פה שאתעכב עליו הוא נושא ההצגה של הבית בתום השכירות. חברות הניהול בדרך כלל מנסות לעכב את הצגת הבית עד שהדייר עוזב. יש לזה כמה חסרונות:
הדייר הבא רואה בית ריק
אני עשוי להפסיד חודש שכירות.
חברת הניהול תעודד צביעה של הנכס, ניקוי או החלפת שטיח וכדומה
לכן, אני מנסה לקבוע כבר בהתחלה שאני יכול להציג את הבית עוד לפני תום החוזה. כך הדיירים הבאים רואים את הנכס כשהוא מלא ברהיטים (כמו סטאג’ינג), אני דואג שהבית יהיה מסודר כשדיירים באים לראות והם יודעים בדיוק מה מצב הנכס שהם עומדים לקבל – כולל מצב השטיחים והצביעה. רק אם צריך אני מוסיף כמה תיקוני צבע או ניקוי שטיח בסוף.
חשוב לדעת שחברות הניהול לא אוהבות את זה. הזמן שאין דיירים זה זמן שאפשר להכניס עוד תיקונים, להשביח את הנכס – אבל הכל הוא כבמובן על חשבוננו כבעלי הנכס וזה עלול לפגוע בתשואה בצורה משמעותית.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- בהחלט נכון אך לא לכל מצב, אם אינני טועה אתה מתעסק עם סק8 והכנסה נמוכה. ללא הכללות מיותרות מדובר באנשים שלרוב חיים כמו חיות ולכן הגיעו לאן שהגיעו (בכל כלל יש יוצא מן הכלל). הייתי ממליץ על שיחת ווידיאו לפני פרסום וניקוי הנכס מאחר ואתה עלול להבריח שוכרים פוטנציאליים.
- נשמע הגיוני
- יוסי תודה השכלנו ?
Responses