פוסט 2 – מה זה דייר טוב ואיך שומרים עליו – #יזםהשבוע לאורך השנים…
פוסט 2 – מה זה דייר טוב ואיך שומרים עליו – #יזםהשבוע
לאורך השנים אנחנו מגלים שחלק בלתי נפרד מהתשואה שלנו קשור לקשר שבנינו עם הדיירים. אותה דירה, עם אותה שכירות חודשית יכולה להכניס 6%, 10% או 1% תשואה שנתית. איך?
אם יש לכם דייר שגורם לנזקים קבועים בדירה ומרגיש שכל תיקון קטן צריך ליפול עליכם (כולל החלפת נורת הפלורסנט) – אתם בבעיה.
לכן, בחלק מהנכסים שלי, במיוחד בזולים שבהם עם רמת השכירות הנמוכה, אני מדגיש בפני הדיירים שחלק ממכשירי החשמל בדירה היו שייכים לדייר קודם. הם יכולים להשתמש בהם אבל אני לא אחראי לתקנם.
דיירים שמתחילים לבקש כמות גדולה של תיקונים – יזכו להעלאה בדמי השכירות אחרי שנתיים.
לעומת זאת, דייר טוב – שאני לא שומע ממנו כמעט כל השנה והשכירות החודשית מתקתקת כמו שעון אני רוצה לשמור טוב טוב. לאחרונה, הייתה לי דיירת שהודיעה שתעזוב בסוף השנה. חברות הניהול כמובן לא יעזו דבר כדי להשאירה – משום שהן יכולות להרוויח מהתיקונים ומאיתור דייר חדש (חודש שכירות מלא).
דיברתי איתה, סיפרתי לה שהייתי מאד רוצה שתשאר. היא הסבירה לי שהסיבה לעזיבה היא שהיא מחפשת בית ספר חדש לילד. אמרתי לה שאשמח להשאיר את השכירות באותו סכום למרות שהייתי רוצה להעלות אותה ושהשכירויות באזור גבוהות יותר. היא ביקשה זמן לחשוב עד חודש לפני תום השכירות. למרבה המזל לפני מספר ימים הודיעה שהיא נשארת עוד שנה.
הכי חשוב – תכירו את הדיירים שלכם, את השמות שלהם, אם יש להם ילדים. תנו להם הרגשה שאתם בעלי בתים שונים שאכפת להם – ותרוויחו דיירים טובים לאורך זמן. נכון, זה לא תמיד עובד. יהיו תמיד דיירים בעייתיים – אבל את הטובים תוכלו לשמור ולטפח איתם קשרים לשנים.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- הכל חשוב… אבל רק לחדד נקודה קטנטנה לגבי אחריות בעל בית למוצרי-חשמל (כל האמור נכתב מנסיון במדינת פלורידה) ואני כותב לך גם כסוכן נדל”ן מורשה וגם כבעלי חברת ניהול: מוצרי חשמל הם באחריות בעל הנכס…. נקודה. במידה ויש לך מספר נכסים באזור סמוך, ממליץ לך להתקשר עם חברת ביטוח שירות מוצרי חשמל (כמו Total או service America) , העלות הממוצעת לנכס תהיה כ $380 לשנה, ועלות קריאת השירות מגולגלת בחוזה לדייר , ככה שאתה כבעל הנכס קונה שקט.
Responses