**פחדים חלק ב’:** בספרו של נפוליאון היל “חשוב והתעשר” מסופר על משפט שבמהלכו ניסה…
**פחדים חלק ב’:**
בספרו של נפוליאון היל “חשוב והתעשר” מסופר על משפט שבמהלכו ניסה עורך דין להוכיח שהנרי פורד הוא בעצם בור, ושאל אותו שאלות כמו “כמה חיילים שלחו הבריטים לאמריקה על מנת לדכא את המרד של 1776” . בשלב מסוים פורד ענה: “אינני יודע את מספר החיילים המדויק שנשלחו על ידי הבריטים, אך שמעתי שהיה גדול בהרבה מאלו שחזרו לבריטניה…ואם באמת ארצה לענות על השאלה המטופשת ששאלת אותי או על שאלות אחרות ששאלת אותי, תן לי להזכיר לך שעל השולחן שלי יש שורה של לחצנים חשמליים, ועל ידי לחיצה על על הכפתור הנכון אוכל לקרוא לעזרתי אנשים היכולים לענות על כל שאלה שברצוני לשאול על העסק שבו אני משקיע את רוב מאמצים. עכשיו אמור לי בטובך מדוע עליי לבלבל לעצמי את המח בידע כללי, כשיש לי מסביבי אנשים היכולים לספק כל ידע שאני רוצה בו?”
לדעת שאנחנו יודעים להתמודד או שיש במי להעזר אם צריך, עוזר מאוד להתגבר על הפחד בתחילת הדרך.
ריכזתי וקיבצתי לנושאים את מיטב הפחדים שהגיעו ממשקיעים שאני עובד איתם, משפחה, חברים, חברים של חברים, וגם כאלו שצצו אצלי באופן אישי, לא נגענו.
כל פעם אתייחס בקצרה לכמה נושאים ואולי נסיים עד סוף השבוע 🙂
**“אתה תיפול”**
**“מכיר מישהו שנכנס והפסיד את המכנסיים”**
**“יעבדו עליך”**
**”עובדים עליך”**
**“לא יודע, מרגיש מסוכן”**
**”אתה לא מבין את השפה”**
**”אתה לא מבין את התרבות”**
**”המטבע זר”**
**”אחי זה רחוק”**
**“הנכס רחוק, מעבר לים.. אין מצב”**
אנחנו לא “נכנסים” או “מהמרים” בשום צורה, זה לא קזינו וגם לא לוטו.
כן, יש סיכונים שצריך לדעת לנהל אותם. אנחנו עושים כאן השקעה, אנחנו משקיעים בעצמנו, אולי לבד אולי דרך מישהו אחר, אבל עדיין משקיעים בעצמנו כדי ליצור לעצמנו עתיד טוב יותר.
אנחנו לוקחים החלטות ממקום של ידע ורק לאחר שעשינו מחקר, איסוף עובדות, הצלבת נתונים, והכי חשוב למדנו לעבוד עם האנשים הנכונים שיש להם רגליים על הקרקע פה וגם שם.
גם למי של מכיר טוב את השפה, בקלות אפשר לתרגם חוזים שלמים או להיעזר באנשים מקומיים, להסתדר גם עם מיילים והודעות ולשפר את האנגלית על הדרך.
**“אתה לא מכיר את החוקים”**
**“אתה לא נמצא בשטח”**
נכון, אבל בשביל זה יש לנו חברות ניהול, עורכי דין אם צריך, ואנשי קשר שיודעים ומכירים את מה שצריך בשבילנו, צריך רק לדעת להשתמש בהם.
ידעתם שיש מדינות המחייבות שיהיה שקע על כל קיר בבית, לא? יופי! גם אני לא, אבל קבלני השיפוץ ומי שמנהל את השיפוץ מכירים את החוקים בשבילנו. צריכים קבלן או איש מקצוע חיצוני? הרשת מלאה בקבוצות והמלצות ותמיד אפשר לשאול כאן בפורום או להעזר במשקיעים שעשו דברים דומים.
**“אי אפשר לחקור מפה שוק זר”**
**“איך יודעים איפה לקנות”**
**“איך יודעים מה לקנות”**
**“לא קונים דרך האינטרנט, צריך ללכת ולגעת”**
אז מה שיפה זה שבארצות הברית, יודעים הכל כולל הכל לגבי הבית. השכונה, הדיירים בשכונה, רמת ההכנסות, מי גר באזור מבחינת גזע, מין, מצב משפחתי ואפילו כמה מכוניות יש לדיירים, קרבה למקומות העבודה, בתי ספר ואפילו כמה מיסים משלמים על כל נכס. הכל שקוף והדבר האחרון שאפשר לעשות הוא ללכת בעצמנו לבית.
באמת מה שאנחנו ושאר האתרים באינטרנט, לא תמיד יודעים בהתחלה זה את מצב הנכס מבפנים, וכאן שוב! אנחנו נעזר באנשי השטח המקומיים שלנו כדי לקבל תשובות ותמונה טובה יותר.
בכל פעם שאני מנתח למישהו נכס או עסקה, זה תמיד מפתיע את הצד השני כמה אנחנו יודעים לנתח את הבית והאזור מרחוק ולעומק.
**“זה עסק יקר”**
**”אחי זה מלא כסף”**
אז זהו שלא תמיד אנחנו באמת צריכים כסף או את כל הכסף כדי לקנות נדלן, יש הרבה מאוד דרכים לממן נדל”ן, דיי בקלות ניתן להשיג מימון לרכישת נדל”ן, היופי הוא שהשוכר ישלם לנו את ההלוואה בסופו של דבר.
לדעתי בטוח יותר מלקחת משכנתא למגורים על עצמנו ל 20-30 שנה.
**“לא תוכל לפנות דיירים”**
**“יגיע דייר בעייתי שיתקע לך בנכס”**
**”הדייר יהרוס לך את הנכס”**
אנחנו נעדיף להשקיע במדינות שהחוקים הם בעד המשקיע ולא בעד הדיירים, בניגוד לישראל שיש מקרים שדיירים נתקעו לאנשים בבתים וההליך המשפטי הוא איטי, בארצות הברית במדינות שכאלו ההליך הוא מהיר יחסית ותוך בערך חודש אפשר לפנות דייר.
מקובל לקחת דמי בטחון מהדייר, הפקדה במזומן שמועברת ישר לחשבון שלנו ונשמרת אצלינו לכל תקופה ההשכרה מעבר לביטוח הנכס עליו נדבר בהמשך.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
תמיר כתבת כל כך נכון…
כל כך נכון!!
אלוף!!!
יפה מאוד