Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. את לוקחת סיכון עם נכסים כאלה זולים. לרוב האיזור אומר דרשני. מוזמן שתקראי פוסטים בנושא בפורום

    במידה ואת רוצה להשקיע בנכסים משופצים עם דייר ובאיזורים טובים עם חברת ניהול מהיום הראשון ואבא ואמא שהם חברה גדולה אמריקאית ומבוססת, את מוזמנת לבחור נכסים מזירת הנכסים בקטגוריית  Turnkey:

    https://properties.www.forumnadlanusa.com/agent/turnkey/

     

  2. הזדהות מוחלטת עם תגובתו של מייק מוטי רייזר.גם אני עוקב מידי פעם אחרי פוסטים ונותני עצות למינהם המפרסמים בפורום הזה ומזדעזע מהקלות שכול מיני ” מומחים” שהפכו לכאלה תוך זמן קצר המשתמשים בכול מיני הגדרות לכאורה מקצועיות נותנים עצות לכול מיני אנשים שמעוניינים להכנס להשקעות בארה” ב. כאחד שעוסק בתחום כ-12 שנה ומבלה חצי שנה בשנה בארה”ב נחרד כול פעם מחדש ממה שקורה בפורום זה.

  3. קודם כל, לא להילחץ 🙂
    כל פה אלפי אנשים עם אלפי דעות.
    דבר ראשון שהוא החשוב מכל זה להחליט מה המטרה שלך בכל העשייה בנדל”ן. האם זה צבירת הון או לאגור נכסים לפנסיה.. או גם וגם. צריך לבנות תכנית עסקית.

    אחרי שזה מוכן, מתחילים לעבוד.
    אם את עושה את השיתוף פעולה עם יזם, את קודם כל צריכה להכיר אותו. להכיר את האדם לעומק. למה? כי בסופו של דבר, עסקים אנחנו עושים עם אנשים ולא אקסלים.

    אבא שלי תמיד אמר: “אם אתה מרגיש שאתה חייב חוזה עם הצד השני כדי שיעמוד במילותיו, אל תעשה איתו עסקים.”

    בכל עסקה צריך להיות 2 דברים עיקריים:
    1. המספרים צריכים לעשות לך שכל ולעמוד בתנאי המטרה שלך

    2. מי הצוותים שמטפלים בך? עד כמה אכפת להם ממך? עד כמה חשוב להיות שתצליחי?

    אני אתייג אותך בכמה סרטונים שעשינו, מקווה שזה יעזור לך

  4. לא חושב שזה מתאים לך..לצרכים שלך ולמטרות שלך.
    את אותה תשואה ואף יותר..תוכלי להשיג בדרכים אחרות כגון השקעות קבוצתיות, סוגי נדלן אחרים ובכלל סוגי השקעות אחרים בין אם קשורים לעולם הנדלן ובין אם לא.

    בנוסך פיזור של הכסף יעלה לך את התשואה ויוריד את רמת הסיכון..אשמח לבצע איתך שיחה בנושא בכדי שתביני (בחינם) / תפתחי את המחשבה לאפשרויות שונות (ושוב גם אם הם בתחום הנדלן בארהב – לא בצורה של בעלות ישירה…
    כי הצרכים שלך שונים משל השאר)

    * אני רואה חשבון ומתכנן פיננסי

  5. בתור אחד שנמצא הרבה שנים בקליבלנד, ולא משרת משקיעים, אני ממליץ להתרחק מההשקעה הזאת. את כנראה עכשיו בתקופה בה את רואה את הצד הטוב של ההשקעה, איך מתי שהוא יהיו לה גם צדדים רעים. לאורך השנים לא פעם עזרתי למשקיעים “פסיביים”, כאלו שבשנתיים שלוש הראשונות, הכל עבד חלק, אבל אחר כך זה היה מדרון…
    אם הכסף שאת עומדת להשקיע הוא חשוב וקריטי לעתיד שלך ובני משפחתך, לצערי הייתי אומר לך לוותר על החוויה, למרות שכרגע זה נראה לך מדהים.
    בהצלחה

  6. אז ככה מצרפת שתי כתובות רלוונטיות שעל אחת מהן אני כנראה אלך. לא מדובר בחברה שמוכרת נכסים מוכנים ירדתי מזה. אני הולכת עם יזם שמביא עסקאות ממתווכים מקומיים יש לו שותף שם וחברת ניהול שהוא פתח לנהל לעצמו ולמשקיעים את הנכסים.
    כתובת 1: 41101 Bayard Rd, South Euclid, OH 4412
    כתובת 2: 963 Rushleigh Rd, Cleveland Heights, OH 44121
    אשמח לחוות דעת לא אינטרסנטית תודה.
    דיברתי גם עם המתווך שם בטלפון. הכל שקוף קיבלתי coms וpos.
    עוד משהו חשוב לבדוק לדעת?

  7. הי Anat Ben Noon בבקשה הנה פיקוס:
    1- המיקום באופציה 2 איכותי יותר מאופציה 1. זה חשוב במיוחד בהשקעה ראשונה לדעתי לא כדאי לך להשקיע באזור פשיעה. את צריכה לברר איפה במאונט פלזנט אבל בעיקרון זה אזור יותר קשה לניהול
    2- אופציה 1 עדיפה על אופציה 2 בבחינת הניסיון. זה מאוד חשוב. בכל עירייה פועל מנגנון שונה של אכיפת ליקוים כגון הPOS בסאוט יוקליד. כדאי לך לודא שבתכנית שלך יש לא רק מה משפצים עכשיו ב5 אלף דולר אלא תכנית DEFER ותכנית CAPEX. אני חושב שמי שלא עשה כמה עשרות נכסים שם יתקשה להכיר את כל המשמעויות האפשריות.
    3- בשורה התחתונה חסרים פרטים אבל אופציה 2 עדיפה על אופציה 1 לפי מה שתיארת
    4- מציע לך לבדוק אפשרויות שבהן ישנה הפרדה טובה יותר של האינטרסים כלומר לקנות נכס שבו הגורם המקצועי שאת סומכת עליו אינו בעל עניין בנכס. בין אם הוא המוכר או בין השותף של המוכר. זה יוצר ניגוד אינטרסים. זה לא בריא
    5- גילוי נאות. אני מנהל את פורום תפוז להשקעות נדל”ן בארה”ב ומבצע ליווי מקצועי בלתי תלוי ללא כל עניין בנכס להשקעות בקליבלנד, צפון מזרח אוהיו

  8. אני נהנה לקרוא כאן את כל האנשים האלו שמפריחים ומשתמשים במילה ” פליפים ” כאילו זה תבלין כסף לעשיית כסף .. משוויצים ומנופפים במילה הזו כאילו היא מכשיר קוסמי לעשות כסף … שיקומו ותקומנה כל אלו מבינינו שחשבו שיעשו את המכה של החיים שלהם בפליפ כזה או אחר ופתאום גילו כל מיני בעיות תקלות מכשולים , שלא לדבר על עקיצות נוכלויות ומרמה שדחפו להם על הדרך .. כל אחד שני שמתעסק יומיים בנדל”ן בארה”ב עוד לא למדו לדבר 3 מילים באנגלית ונהיו נמרי נדל”ן – כאילו יושב עם אמריקאי שלם מפגר ומחכה שאנחנו הישראלים החוקיים או שלא חוקייים שם ונלמד אותם לעשות כסף מנדל”ן – בקיצור !!!!!!!!!!!!!!!! גקם ם מפליפים יזהרי אשה צצעירה וחישבי היטב איך כיצד והיכן את משקיעה את מעט מממונך …. בטח ובטח לפני שתתני אמון בכל אלו שבטח כבר נידחפו לך לפרטי עם ” הצעת המאה ” איך אוטוטו עוזרים לך להיות מליונרית

  9. לא רוצה להוציא לך את הרוח מהמפרשים, אבל רנטלים באזור ה50 אלף, התשואה עליהם כפי שאמרו, לא משנה אם הבטיחו 10 או 20 אחוז-בכל מקרה וירטואלית… הבתים, כפי שאמרו אחרים הם באזורי מצוקה והדיירים לא מצליחים להתמיד בתשלום השכירות. כמו כן, מה שמובטח לך כמשופץ, לא תמיד משופץ מעבר לקוסמטי, ככה שאל תבני על התשואה. אני יודעת שקשה לקבל את הדעות ויש מצב שאת חושבת שאולי מצאת “משהו אחר”… אולי אם תצפי בתחקיר שעשו על סוג כזה של נכסים זולים מוכנים עם שוכר, תקבלי “פריויו”
    איך זה יכול להראות “לפני ואחרי” הקניה
    https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2523206091025122&id=100000072681004

  10. ראשית, לא ציינת אם ההון שלרשותך הוא בש”ח או בדולר. אם בדולר, יש לך גמישות רבה, אך אם בש”ח, אזי מדובר בסביבות $227K. כיום, בסכום כזה, לא הייתי מתפתה ללכת על יותר משני נכסים וזה כמעט לא משנה באיזה מקום בארה”ב (והשקעתי וחקרתי בלא מעט מקומות). אם תתפתי ללכת על יותר, ללא התעמקות ועבודת שטח רצינית, לאורך זמן, את עלולה למצוא את עצמך עם “הרפתקה” חינוכית מעניינת, אך לאוו דווקא חכמה כלכלית. אופציה אחרת היא לקחת מימון ו/או להגדיל את ההון בעוד כ-50%, מה שיאפשר לך קצת יותר “שקט” ואולי גם הכנסה, לאורך זמן.
    שנית, לגבי האזורים שציינת בקליבלנד, אין לי היכרות עם השוק שם, אבל מבדיקה ראשונית, נראה שב-South Euclid עשוי להיות לך קצת יותר “שקט” מההשקעה (כמובן, במידה ותרכשי מתחת למחיר השוק וחברת הניהול תשמור על האינטרסים שלך). עם זאת, בעלי ניסיון כבר הגיבו לך, אז רצוי לשקול לעמוק את צעדיך.
    טיפ קטן, כלל אצבע לגבי שכירות, אל תתפי להשכיר לתא משפחתי שאינו מכניס לפחות פי 3 (ויש המחמירים ואף אומרים לפחות פי 4) משכר הדירה החודשי, אחרת, הסיכון לבעיות תשלום שכר דירה גובר. בהצלחה!

  11. שתי המלצות: 1) לא ממליץ לרכוש בסכומים נמוכים, כמו שייעצו לך למעלה. זה מזמין צרות בהמשך. 2) לא ממליץ לרכוש מחברה שעושה לך הכנה לרנט. למה לא לרכוש ישירות מהמוכר? כשאת קונה את הנכס מחברה, מיד נוצר ניגוד אינטרסים ביניכם. וגם – חישבי, למה החברה הזו מוכרת לישראלים? אם הנכס המוכן לרנט כל כך טוב, אין מספיק אמריקאים שירכשו אותו? רק בישראל יימצא הפראייר? התשובה: הם מוכרים אותו לישראלים במחיר שאמריקאי לא ישלם.

  12. סינגלים בקליבלנד בסכומים שנקבת?? שומר נפשו ירחק. שקט נפשי בטח שלא יהיה לך. אם תרצי לבנות פורטפוליו טוב שיתן לך בטחון ושקט ( שוב, הכל יחסי- להיות בעל בית מגיע עם אחריות והוצאות איך שלא תסתכלי על זה) אבל ניתן למקסם סיכונים ולייצר הכנסה פסיבית יפה. יש לי משקיעים שיצרו פורטפוליוס יפים מאוד בפרברי אטלנטה ומעבר לזה שיש להם נכס מניב, גם הערך עלה. את מוזמנת לפנות אלי לפרטי. אשמח לשוחח איתך ולתרום מנסיוני האישי ולספר על שיטת העבודה שלנו. אנחנו חברת נדלן קטנה שמציעה גם שירותי ניהול .

  13. כמה עצות ממי שמושקע בקליבלנד 7 שנים. עצה 1: רוצה שקט נפשי? לא בקליבלנד. 2 עצה 2; תתרחקי ממאונט פלזנט כמו מאש. במיקום השני אפשר להשיג גם נכסים זולים יותר. לגבי חברת הניהול – תשאלי עדויות דל אנשים אחרים שנמצאים שם. בשום פנים לא על עיוור. זה העצות שיש לי כרגע בתור אולי העל הנסיון הרב ביותר בקליבלנד בפורום, נדמה לי.

  14. בשלב הראשון ממליץ לך להשקיע בעצמך!! בלמידה!! כל $ שתשקיעי יהיה שווה לך לפחות פי 10 בעתיד הקרוב/רחוק, אל תתפתי לנכסים זולים וחלומות , ב45k תקבלי אזור שמצריך ניהול, ואם את לא שם את צריכה ליסמוך על מישהו, אפשר להרוויח ברנטל, אבל… זה תלוי ודורש המון פרמטרים כדי להניב תוצאה חייובית, דבר נוסף את לא צריכה אף אחד, כן אף אחד כדי לקנות נכס עם תשקיעי הלמידה, מה שכן את יכולה למנף את עצמך ולחבור לשותף שפעיל באזור מסויים וכך ליצמוח להשתמש בכלים וידע שלו, זה יכול לחסוך המון וגם למנף אותך ,כי מה שהוא יודע יעלה לך זמן וכסף ללמוד, אל תקני נכס שאת לא יודעת בוודאות להעריך שהוא מינימום 20% פחות ממחיר השוק ,אחרת זה השקעה עם סיכויי גבוה להפסד ,בהצלחה

  15. בתור אחד שעובד בקליבלנד כבר מספר שנים ממליץ לך:
    1. לקנות רק באזורים טובים. זה מאוד חשוב.
    2. להקפיד שהנכס שמוכרים לך במצב טוב.
    3. לוודא מול חברת הניהול מה הקריטריונים שלהם למציאת דייר. יש חברות ניהול שמכניסות את הדייר הראשון שהן מוצאות ומזה צריך להימנע.
    מי היא חברת הניהול?

    אני מאוד אוהב רנטלים אשר יוצרים לי הכנסה פסיבית.
    תקפידי על יישום הטיפים האלו ואל תתקרבי לאזורים לא טובים.

    המון בהצלחה!

  16. הייתי ממליץ לך לעשות פליפים כדי להגדיל את ההון שלך ואחרי 4 פליפים תקני בית להשכרה .
    לא הייתי ממליץ לך לחברות שמציעות לך עסקאות מוכנות.
    כמובן שאם את רוצה לעסוק בזה אני ממליץ ללמוד את התחום ולא להסתמך על אף אחד רק על עצמך
    וכמובן שיהיה בהצלחה

  17. ממליץ לא לקנות בתים בסכומים נמוכים. הוצאות אחזקה על בתים אלו משפיעה באופן חזק על התשואה. לקנות לא פחות ממאה אלף דולר. לא להתפתות על תשואות גבוהות. דבר שני וחשוב לא פחות לבדוק מי חברת הניהול. חברת ניהול גרועה התשואה תהפוך מ 15 ברוטו ל 4 אחוז נטו לפני מס.