שאלה לכולם, איך אתם משיגים Comps? אני מקבל דוחות מחלק מהסוכנים שלי שמשתמשם בMLS,…
שאלה לכולם,
איך אתם משיגים Comps?
אני מקבל דוחות מחלק מהסוכנים שלי שמשתמשם בMLS, אבל נכון לעכשיו, לי אין רשיון, ולכן אין לי את היכולת להוציא ניתוחים יותר מורכבים. בדרך כלל הסוכנים שולחים עם הנכס, כאשר הם מתייחסים רק לנכסים דומים. אבל כשאני מנתח את הנכס אני אוהב לראות Comps של בתים יותר גדולים בסביבה כדי לראות מה ייתקבל בתמורה אם נשביח את הנכס.
בפועל אני כל הזמן מבקש טובות מסוכנים שאני עובד איתם, אבל מחפש דרך לעשות את זה בעצמי בלי להוציא רישיון.
חשוב לי לציין שאני מתעסק בעסקאות Wholsale
ובשק שאני מתעסק כשאני מקבל עסקה טובה היא לרוב נעלמת תוך כמה שעות, ככה שמהירות תגובה הם סופר קריטיים עבורי.
אתרים מומלצים? דרך מקורית שמישהו מצא?
Zillow, Redfin, Realtor,
ומינהם לא רלוונטיים בעיני. אלא רק מהווים נדבך של בדיקה בדרך.
מצאתי אתר שאפשר להירשם ב98 דולר בחודש (לא בדקתי עדיין איך הוא)
מישהו מכיר עוד דרכים? אופציות יותר זולות?
אשמח לשיתופים,
המון תודה
Propelio | Real Estate Investor Tools | Comps | Websites | Leads | Training
Powerful Tools and Expert Guidance built by Real Estate Investors to make your business thrive. Daily Hot Pre Foreclosure and Probate Leads, Instant Comps, Deal Alerts, Responsive Websites and Learning Academy. Utilize our training at no charge and see Propelio Investor Tools in action with a free d…
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- עוקב
- שאלה טובה
- לא מכיר אותו אבל מכיר את האחרים
Reipro ו propstream - עוקב
- ככל שגדלים עדיף לבחון אפשרות של להכניס מתווך In-house.. ואז תוציא כמה שאתה רוצה 🙂
אנחנו עשינו ככה - App.reww.com
Realestateabc.com
שתיהן חינמיות ומאוד מדויקות לפי הMLS
- iComps
- Realestateabc צריך לתת מידע מדויק על מכירות אחרונות באותו אזור
- property shark
- עוקב
- אם מישהו צריך קומפס במרכז פלורידה, אשמח לעזור
- משתמש ב
www.icomps.com
שייך לזילו
- הMLS הוא לא בהכרח האופציה הכי נכונה. זה עולם של סוכנים שנותן יותר מדי כח לסוכנים ופחות מדי לעובדות. בחצי מהמקרים הנתונים שהסוכן מעלה הם עיגול פינות, ובחלק מהם אפילו מחיר המכירה אינו נכון.
עדיף להסתמך על חברות הTitle, שעובדות עם המאגר הממשלתי וחוץ מזה שהן מתעדות נכסים לפי הproperty survey ולא לפי מודעות במלס, יש בהן גם מאגר נתונים גדול יותר מכיוון שקיימים גם אוף מארקט.
אנשי טייטל הם כמו זבובים סביב סוכני נדלן שאוכלים מהעוגה בעת המכירה, צריך למצוא מישהו כזה ולבנות איתו קשר ולרוב הוא יתן לך יוזר למאגר של הטייטל.
אני אישית משתמש במאגר שנקרא Title tool box. - עוקב
הMLS הוא לא בהכרח האופציה הכי נכונה. זה עולם של סוכנים שנותן יותר מדי כח לסוכנים ופחות מדי לעובדות. בחצי מהמקרים הנתונים שהסוכן מעלה הם עיגול פינות, ובחלק מהם אפילו מחיר המכירה אינו נכון.
עדיף להסתמך על חברות הTitle, שעובדות עם המאגר הממשלתי וחוץ מזה שהן מתעדות נכסים לפי הproperty survey ולא לפי מודעות במלס, יש בהן גם מאגר נתונים גדול יותר מכיוון שקיימים גם אוף מארקט.
אנשי טייטל הם כמו זבובים סביב סוכני נדלן שאוכלים מהעוגה בעת המכירה, צריך למצוא מישהו כזה ולבנות איתו קשר ולרוב הוא יתן לך יוזר למאגר של הטייטל.
אני אישית משתמש במאגר שנקרא Title tool box.
משתמש ב
http://www.icomps.com
שייך לזילו
אם מישהו צריך קומפס במרכז פלורידה, אשמח לעזור
עוקב
property shark
Realestateabc צריך לתת מידע מדויק על מכירות אחרונות באותו אזור
iComps
App.reww.com
Realestateabc.com
שתיהן חינמיות ומאוד מדויקות לפי הMLS
ככל שגדלים עדיף לבחון אפשרות של להכניס מתווך In-house.. ואז תוציא כמה שאתה רוצה 🙂
אנחנו עשינו ככה
עוקב
.
לא מכיר אותו אבל מכיר את האחרים
Reipro ו propstream
שאלה טובה
עוקב